商业项目投资收益表模板,商业项目计划书模板

('XXXXX投资收益表（假设商铺面积40㎡，单价6000元）A.商铺房号XX-01B.面积40㎡C.房源单价6000D.房源总价240000。E.优惠构成一次性2%F.成交总价235200。第二步：详细的给客户计算商铺租金收益年限回报率租金（元）第1年6%14112第2年6%14112第3年7%16464第4年8%18816第5年8%18816前5年租金合计82320元H．合同价152880元（投入的本钱）年限回报率租金（元）第6年8%+60%溢价18816+60%溢价第7年8%+60%溢价18816+60%溢价第8年8%+60%溢价18816+60%溢价第9年8%+60%溢价18816+60%溢价第10年8%+60%溢价18816+60%溢价6-10年租金合计94080元+60%租金溢价年限回报率租金（元）第11年8%+60%溢价18816+60%溢价第12年8%+60%溢价18816+60%溢价第13年8%+60%溢价18816+60%溢价第14年8%+60%溢价18816+60%溢价第15年8%+60%溢价18816+60%溢价15年租金保底270480元15年3倍物业增值2352003=705600元15年收益总计705600+270480=976080元相当于客户投资15万，15年后，总共可以收到97万多，非常划算。如果客户是按揭付款，针对按揭客户，把月租和月供计算出来，用租金收益做对比。\uf06e商业首付50%，即首付77880元，可以贷款7.5万\uf06e贷款10年，月供约865元\uf06e只计算保底租金收益，每个月都可以收到18816÷12=1568元\uf06e商铺每月租金大于月供，完全可以以租养贷，投资无压力。同时保底租金还了月供之后，都还7百多元收入，再加上租金溢价，收益也非常可观。相当于你花7万买了一个23万的铺子，每个月还可以稳定收到租金,15年后，基本可以赚到90多万。销售经理：联系方式：为了彻底保障你的资金安全，在第10年的时候，如果你担心做不起来，可以把你铺子以120%的比例卖给公司，公司无条件接受，但我相信你到时候不会卖给我公司，为什么？那时候外面肯定不低于这个价。举例：之前红牌楼莱克汽车城还设置5年120%回购，结果到了时间，客户都不愿意回购，因为项目经营得好，租金又稳当，前面都能赚这么多，铺子肯定是越后面越赚钱。根据莱克汽车城的运营经验，最多5年市场就基本运营成熟了，这类型的专业市场一旦成熟，不仅物业急速增值，租金也会直接翻番，因此从第6年开始，除了8%的保底收益，还给您60%的溢价分成，充分保障您的利益。为了降低您的投资门槛，前5年的租金可以一次性抵扣房款，相当于你的铺子还未出租，就先享受到每年固定的收益。您前5年的租金共计82320，抵扣房款后，40㎡的商铺实际只需要152880元，相当于花15万买一个23万的铺子，非常划算。1、公司持有40%的物业不对外销售，不用担心老板跑了；2、商家已经签约，正在进场装修，不用担心租不出去；3、老城区要限货车进城，这里不限，不用担心货物进出问题；4、后期的公交总站，有轨电车都在旁边，不用担心买东西不方便，而且我们还有免费购物大巴；5、湿地公园在项目后边，问他们是不是要拆迁就知道，不用担心人气；6、政务中心搬上来了，不用担心政府不发展这个片区;',)