物业项目专项维修资金的续筹集实施方案

('物业项目专项维修资金续筹实施方案一．目的为保障物业××项目区域范围内整体公共设施设备运维管理过程中，以最大限度的合理使用维修基金，确保集团经济利益不受损失，从而保障物业项目公共设施设备安全运行。二．维修基金续筹依据1、《××市住宅物业管理规定》第五十八条规定：未建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定,及时补建或者再次筹集专项维修资金补建或者再次筹集专项维修资金应当采用分期交纳的方式,并由物业服务企业在收取物业服务费时予以代收;业主大会也可以决定由业主一次性交纳。业主中请房地产转移登记或者抵押登记时,应当同时向房地产登记机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。2、《关于实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见》第十七条规定未建立首期专项维修资金或专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当按照每月每平方米建筑面积成本价0.2%的标准补建或再次筹集,专项维修资金管理规约约定或业主大会会议决定高于上述标准筹集以及一次性筹集的除外。三．续筹的形式：1、由物业服务企业在收取物业服务费时予以代收,并按户交纳至业主大会维修资金账户2、由业主大会作出决定,一次性筹集维修资金。3、业主申请房地产转移登记或抵押登记时,需将其房屋的维修资金补足。注:再次筹集的足额标准,有电梯的不少于每平方米建筑面积成本价的7%,无电梯的不少于每平方米建筑面积成本价的5%。目前,每平方米建筑面积成本价为××××元（是否最新数据待验证）。四．续筹工作实施办法1.成立物业项目续筹工作小组，由居委会书记担任组长,业委会主任担任副组长,成员由居委会、业委会、物业企业和属地房管中心相关人员组成。2.具体工作实施计划表内容具体事宜人员完成时间备注完成情况小组成立确定小组成员。具体分工2017.12.15政策解释宣传书面传达宣传告知书2017.12.22信访协调走访区房屋行政管理部门、物业管理部门2017.12.22数据整理对住宅小区维修资金使用情况及本次所需续筹户数、业主信息情况进行调查摸底,计算每户业主需缴纳的续筹金额2017,12.29物业公司负责提供维修资金使用情况的相关账目动员部署广泛宣传发动维修资金续筹工作组下发宣传资料,通过小区宣传栏、黑板报等多种形式宣传,向业主讲清楚准确情况,让业主知晓小区维修资金的现状,让业主了解维修资金续筹的2018,1.12组长：副组长：副组长：组员：组员组员：组员：组员：相关政策及重要意义制定方案制定维修资金续筹方案2018,1.19方案公示公示两周2018.2.2召开全体业主大会召集召开业主(代表)大会,结合本小区的实际情况,讨论决定维修资金续筹方案,明确续筹的交款标准和方式,春节前在宣传栏公告业务培训明确维修资金续筹工作的方法步骤和工作要求,掌握相关的法律法规和基本程序2018.3.2上门动员,发放《维修资金续筹告知书》、《住宅维修资金续筹交款通知单》等资料,明确各户交款金额和交款方式,并督促业主在规定时间内将维修资金交至指定银行帐户2018.3.31动态公示续筹工作落实动态公示根据实际实际总结评估工作进行总结和评估',)