房地产项目包销合同及其补充协议

('房地产项目包销合同甲方：统一社会信用代码：乙方：统一社会信用代码：鉴于：是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（详情见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的的有关事宜，经双方友好协商，达成如下合同，以资共同信守：1.项目概况1.1.甲方意欲在位于开发建设专业市场项目，项目名称暂定为，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的商业房。2.包销范围2.1.乙方包销的范围为：位于，甲方开发的商业房地上建筑，共计建筑面积约平方米。上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准。3.包销价格3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币（不包含装修费用），总金额约为元人民币。3.2.乙方依据包销合同对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利。第1页/共8页4.包销期限4.1.双方商定包销期限为：自本合同生效之日起顺延500日止。4.2.本合同自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效。5.价款支付5.1.乙方应于本合同签订后三个工作日内向甲方支付履约定金元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）。5.2.本项目包销款元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本合同第5.1条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：（1）第一期为入场定金，即元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后三日内支付；（2）第二期包销款为总额30%比例元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付；（3）第三期包销款为总额35%比例即元人民币，于主体完工后三个月内支付；（4）第四期包销款为总额20%比例即元人民币，于项目具备投入使用条件后（水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月内支付；（5）第五期包销尾款为总额12.5%比例即元人民币，于项目招商进驻达到70%后三日内支付。6.开发建设6.1.基于本合同的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续。6.2.甲乙双方共同约定，本合同的建筑物必须符合以下基本条件：（1）新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的质量、安全、使用标准；（2）使用面积不得小于㎡；（3）上述新建建筑物、附属设施的建设标准、规格不得低于以下标准、规格：房屋的净高不低于m，跨度为m，间距为m，道路不少于m；第2页/共8页（4）；具体标准由本合同附件具体约定。6.3.工期（1）甲方须于乙方存入本合同第5.1条约定的履约定金后60日内，将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基，否则甲方须退还乙方履约定金元人民币，并按银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意延期，则合同继续履行，所约定的时间节点依次顺延；（2）甲方依据本合同所建建筑物、附属设施，应当在年月日前完成主体建筑封顶；（3）甲方依据本合同所建建筑物、附属设施，应当在年月日前完成主体完工；（4）甲方依据本合同所建建筑物、附属设施，应当在年月日前具备投入使用条件（水、电、道路、消防、绿化、安保）。6.4.验收：甲方依据本合同所建建筑物、附属设施必须达到国家规定的验收标准，且达到商户入驻使用条件。6.5.甲方规划、设计、建设、装修本合同所建建筑物、附属设施的全部费用、税费由甲方自行承担。6.6.交付：甲方应当在年月日前将本合同所建建筑物、附属设施交付乙方，在乙方销售房屋后，应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付乙方指定的业主。7.包销方案7.1.在包销期限内，乙方对本合同约定范围内的房屋享有自主销售的权利，甲方在此期限内不得再自行出售或委托第三方销售。7.2.在包销期限内，乙方可以以自己的模式对外销售包销范围内的房屋，甲方不得干涉，具体销售合同由具体买受人与甲方签订，甲方须积极配合。7.3.在包销期限内，甲方仅享有本合同第五条约定的价款收益权，乙方在包销期内出售的房屋所得款项，归乙方所有。在包销期限内，未经乙方许可，甲方不得擅自收取房屋销售款项，若甲方收取房屋销售款项时，应当在3日内转交乙方。第3页/共8页7.4.包销期满未售出的房屋，由乙方按照本合同约定的包销价格购买，并在包销期满后一个月内向甲方付清余款结算完毕。7.5.甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助。8.权利义务8.1.甲方应于施工时取得相关部门的规划审批、施工建设的合法手续或文件。8.2.甲方应当按约定的时间节点推进工程建设，将验收合格的房屋交付乙方或业主使用。但如遇下列原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起3日内告知乙方的；（2）根据法律法规的规定，市级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致施工工期延长的，但最长不得超过1个月。8.3.甲方保证该项目房产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该项目房产发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。8.4.甲方交付使用的商住用房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件）的标准；达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。8.5.甲方应当在确保该项目房产的使用权独立、合法存续30年以上，在此期间无论因任何原因导致房屋被政府或铁路主管部门等拆迁，甲方须按照业主的主张予以赔偿或妥善处理，乙方不承担任何责任。8.6.甲方应向乙方提供销售房屋所需文件和资料，包括但不限于：（1）甲方营业执照、组织机构代码证复印件；（2）政府有关部门对开发建设项目批准的五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）；（3）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等；（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。第4页/共8页8.7.乙方应依约按期如数向甲方支付本合同约定的应付款项。8.8.在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜。8.9.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。8.10.乙方所包销的房屋仅作商业、仓储使用，使用期间不得擅自改变该商住用房的建筑主体结构、承重结构和用途；除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务；乙方不得擅自改变与该商用房有关联的公共部位和设施的使用性质。8.11.双方应协助办理房屋销售过程中需办理的手续。8.12.在甲方与实际购买方签订销售合同后，甲方应当按照与实际购买签订的销售合同，履行销售合同约定的义务。因甲方未能合理履行与与实际购买签订的销售合同，导致乙方承担责任的，乙方有权向甲方追偿。9.合同的变更、解除9.1.对本合同的任何修改必须经本合同双方共同签订书面合同才能生效，生效的修改应构成本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方迟延完工、延迟交付或不交付合同项目下的建筑物、附属设施达30日以上的；（2）甲方未经乙方同意，在本合同履行期间，将本合同项目下的土地、现有建筑物、附属设施出租、抵押、出售给第三方的；（3）在包销期限内，甲方自行出售或委托第三方销售的；（4）甲方利用乙方从事非法经营或违法犯罪活动的；（5）具体买受人与甲方签订销售合同后，甲方拒绝履行销售合同义务的。第5页/共8页9.3.乙方逾期支付本合同项下的款项，逾期超过30日以上的，甲方有权解除合同。10.违约责任10.1.本合同任何一方违反本合同的约定，未能履行或全面履行本合同，或提供虚假、遗漏和重大误导的信息，造成另一方经济损失的，均构成违约。10.2.甲方违反合同约定，迟延完工、逾期交付合同项目下的建筑物、附属设施的，未超过30日的，每逾期一日，甲方应按乙方已付全部款项的万分之二点一支付乙方违约金，合同继续履行；逾期30日以上的，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起3日内退还全部已付款，并按乙方已付全部款项的5%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，每逾期一日，甲方应按乙方已付全部款项的万分之二点一支付乙方违约金。10.3.甲方有本合同第9.2条规定的情形，致使合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起3日内退还全部已付款，并按乙方已付全部款项的5%向乙方支付违约金。10.4.乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过30天，乙方按逾期应付款的1%向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过30天的，合同终止，乙方按逾期应付款的5%向甲方支付违约金；合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本合同约定包销范围内的房屋。10.5.因一方违约给对方造成损失的，除承担上述违约责任外，还应赔偿因此给守约方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失及乙方因追索该赔偿所支付的费用（包括但不限于律师费、保全费、交通费、诉讼费等）。10.6.合同一方未有或延迟行使其本合同项下的任何权利或补救措施，不构成对其先期有关权利或补救措施的放弃；合同一方放弃追究另一方的任何特定违约行为，不影响其对另一方任何其他违约行为的追究权利；合同一方单次行使其在本合同项下的权利或补救措施，并不排除其再度行使有关权利或补救措施；合同一方行使其在本合同项下的权利或补救措施，并不影响其行使任何其他的权利或补救措施。第6页/共8页11.保密在本合同书有效期限内或之后的任何时间，本合同双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。12.附则12.1.凡因本合同引起的或履行本合同所发生的争议，先由双方协商解决，协商不成的，合同双方均有权向乙方所在地的人民法院起诉。12.2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3.本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并补充订立书面合同/附件，补充订立的书面合同/附件与本合同具有同等法律效力。上述书面合同/附件不得与本合同的基本原则发生冲突或抵触，其对本合同有关内容进行明确化、具体化的，以其为准。12.4.本合同取代此前双方达成的任何书面口头合同，上述书面口头合同不再发生法律约束力。12.5.本合同部分无效或不被法律认可，不影响其它部分的法律效力。12.6.本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份，具有同等法律效力。签订时间：签订地点：以下无正文。甲方签章：法定代表人：（签章）或授权代表：（签章）年月日第7页/共8页乙方签章：法定代表人：（签章）或授权代表：（签章）年月日附件一：房屋准确平面结构图（略）附件二：全套规划文件（含有关部门规划许可文件）（略）附件三：土地使用确认文件（略）附件四：销售委托书（略）附件五：交房及装修标准（略）第8页/共8页',)