房地产企业合作开发项目合同：联手打造地产精品

('房地产项目联合开发合同甲方：______A乙方：______为了配合实施__市城市建设规划，改善和提高村民的生活水平，使土地得到有效利用。双方本着平等、互利、自愿的原则，就位于__市__区__路东侧__村X组土地证号为X市集建（土）字第__号集体建设使用权用地__平方米联合开发达成协议条款如下：一、建设用地条件：1.拟建项目土地使用范围：西起__路道路中心线，东、南、北分别与X村居民区相邻，其中含代征道路约占Xm2。用地面积最终依据政府相关部门测量转为的国有建设用地使用权证为准。2.甲、乙双方要互相配合上报有关文件，将集体建设土地使用权证办理转为国有建设用地使用权证，并力争在合同签定两年内过户至乙方名下。办理土地所有权性质转换及国有土地使用权证产生的一切费用由乙方承担。3.乙方负责此开发项目的投资、建设、管理、报建、设计、销售、物管等。4.联合开发项目建筑规模依据__市城乡建设规划局，X市规审字（2022）X号文件许可范围内规划设计建设，修建层数由乙方自行决定。5.联建项目土地上原有建筑物附着物的处理：在土地过户至乙方名下七个工作日内，乙方向付家巷村一组法定在册村民每人一次性支付人民币X仟X佰元整原有地上建筑物附着物补偿款后，项目土地上所有原有建筑物附着物归乙方所有。为了增大一层营业房面积，项目土地上东侧二层全部房屋乙方要力争保留，如能够保留产权归乙方所有。6.原有地上建筑物附着物由乙方负责拆除清运，甲方负责原租赁户搬出等各项事务，为乙方提供无障碍施工场地。乙方不承担原租赁户任何形式的赔偿要求。二、分配原则1.甲方以集体使用权合作开发项目土地，置换联建项目主体建筑一层全部面积，主体一层建筑面积依据国有土地使用权证，__市城乡建设规划局规划审批方案，和消防设计条件确定。其中减除占用面向X路一层临街营面向X路临街消防通道、主体建筑入户楼梯踏步间、配电室、主体建筑电梯井，以上设施若在规划设计中精简的面积还归甲方所有。甲方不再参与分配该项目其它任何建筑物和款项。2.因甲方X市集建（土）字第X号集体建设土地使用权证与实有土地面积存在误差，一层建筑面积的初步确定是根据汉市规审字（2022）X号文件和__市测绘院测量面积计算得出，分配置换给甲方的一层建筑面积不小于X平米，最终依据国有土地使用权证，__市城乡建设规划局规划审批方案，和消防设计条件确定。3.甲方置换的联建项目一层主体建筑面积产权证由乙方负责办理，应交纳的税费由乙方承担。4.地下室和主体建筑一层以上，车库、门庭、楼梯踏步间、后院等以上的建筑面积产权归乙方所有。三、相关事项1.若因房地产市场发生变化，造成房价下跌导致项目亏损，损失由乙方自行承担，与甲方无关，分配给甲方的房产及面积不变（甲方分配的一层建筑面积室内为毛坯房）。2.因四邻边界、历史遗留、或其它相关问题造成一层建筑面积无法达到X市规审字（2022）X号文件技术条件规定面积，责任由甲方承担。3.联建项目工程质量必须符合国家建筑合格标准。4.建设工期，该项目土地过入__房地产开发公司之后、修建从放线之日起，工程工期按照同行业常规工期限定。若遇人力不可抗拒的自然灾害和政策变动，所延误工期顺延。5.按照城建规划，消防等相关部门规定审批设计出施工图后，须由甲方审阅后再按图施工。6.甲方有义务协助乙方办理好供排水工程及供电工程相关手续，并为引入小区提供施工便利，所发生费用由乙方承担。7.在本合同执行过程中，甲方不得以任何理由，推荐施工单位，推销与本工程相关的材料和安置劳务人员，损害乙方利益。8.双方根据项目建设需要，各指定一名联络人员负责项目的协调、联系和日常事务，甲方：一组负责人乙方：X。9.乙方在建筑施工中要加强安全工作，若出现安全事故责任由乙方负责。10.本合同未尽事宜，双方协商补充，作为本合同的组成部分，对双方具有同等约束力。四、违约责任1.联建房屋竣工验收后十日内乙方应将主体建筑一层交付甲方，若乙方不能按约定期限将置换房产交付甲方使用，应按同地段、同面积营业房支付甲方逾期交付期间的租金。因不可抗力造成的延期交付，乙方不承担甲方的经济损失和任何责任。2.因甲方在土地过户、建设中配合不到位，违背合同内容，附加合同额外条款，增加投入成本，延误工期，所给乙方造成的一切经济损失均由甲方承担。3.本项目在实施中，若村组之间、组与组之间、组与村民之间、村民之间、项目地块四邻因本项目发生纠纷矛盾，由甲方负责解决。4.本合同双方代表签字盖章生效。如有一方违约，由违约方承担守约方全部经济损失，并承担违约金人民币X佰万元。（此约定不再经过任何诉讼程序，违约方承担赔付责任）。5.本合同一式陆份，双方各执叁份。双方签字盖章即日起生效。如有变更，双方另行协商，并以补充协议完善，与本合同享有同等法律效力。五、争议处理1.本合同如在履行中发生争议，由双方按照本合同合作原则协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。甲方：______A（盖章）甲方代表：（签字）X村民委员会第X组代表：（签字）乙方：______（盖章）乙方代表：（签字）项目负责人：（签字）。',)