产业园项目策划与销售代理服务合同

('产业园项目策划与销售代理服务合同______产业园项目策划与销售代理合同甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：经甲乙双方友好协商，本着平等合作、互惠互利的原则，“”“就权属于甲方的产业园项目（暂用名，以下简称本项”目）委托乙方进行项目策划及独家销售代理服务事宜达成如下协议，且承诺共同遵守。一、委托事项概况：“”甲方委托乙方全权策划与独家代理销售产业园整个项目的物业，全部由乙方策划推广，商业及住宅物业由乙方独家销售代理，并对标准化厂房物业及企业自建物业进行销售和招商工作。本项目情况：a、项目名称：产业园；b、项目地址：c、项目总占地：______亩；总建筑面积：万平方米；其中，项目销售代理指标：总代理面积：万平方米（以最终的甲乙双方协定面积为准）；备注：项目总建筑面积以设计图纸为准。甲、乙双方共同协商确定具体销售价格和收取方式。二、拜托期限乙方的项目策划与代理贩卖期限为：自本合同签定之日起2年，即年月日至年月日。三、合作双方责任和义务(一)甲方的责任和义务1、甲方保证项目的合法性，向乙方提供策划与销售所需必要的项目资料，并为项目实施承担相应的法律责任；2、甲方提供现场招商展示中心（售楼处）的建设其中包括相关装饰及办公设备和销售物料的配置；3、甲方提供项目的宣传物料制作及宣传推广制作费用；4、经双方讨论确定的计划、方案、策略等，甲方在变动前须征得乙方意见。若有违背，酌情节而定，如果因此影响项目销售，造成巨大的恶劣影响，导致乙方的销售工作无法进行，乙方可单方终止本合同，但必须提前一个月以书面形式提出终止合同通知。乙方并不因此负相关任何责任；5、乙方以书面或者电子邮件方式上报要求甲方回复的方案/计划/报告等（涉及第三方的事件除外），甲方应在5工作日内予以回复，乙方超过5个工作日未获得回复，视为甲方对相关资料已确认同意。6、甲方委派财务专项人员负责乙方销售过程中客户的款项收取（渠道带客费用由乙方自行收取）及开具等工作；乙方实行独立运作，接受甲方委派的营销负责人的工作对接与监督；7、甲方负责为该项目的成交客户按政府部门认可的程序办理相关手续。（二）乙方的权利和义务1、乙方保证配备专业的策划及营销团队进行项目策划与销售工作，乙方应将最终确认的策划、营销团队的组成人员名单向甲方备案，若有调整，应当及时告知甲方并于调整之日起2日内向甲方进行书面告知；2、乙方负责对项目的策划与销售进行总体策划、销售执行等。包括但不限于项目的VI标示，案名，各个阶段的平面设计，对外宣传的各种设计工作。对外宣传需制定各个阶段的推广方案，广告方案的设计等，保证具体落实到项目销售队伍，行使销售现场的执行和管理，完成销售任务；3、乙方负责在甲方书面授权的范围内对项目进行销售，制定项目销售控制计划，并根据客观条件的变动和项目运作的规律性适时进行计划调整；4、协助甲方进行项目统筹、实施组织、规划设计方案的评审与研讨，及时就项目实施过程中可能发生的困难给予甲方提醒，并提出参考解决方案；5、每月日之前按期向甲方报告项目工作进展，并按照双方商定时间提交书面的阶段性工作成果汇报。根据客观情况，需发生变更时，应向甲方汇报，并征得甲方同意；6、乙方负责项目策划与贩卖职员配备、培训及团队的具体调配安排，贩卖职员的工资、佣金、社保等由乙方承担。乙方必须保证项目配属团队的稳定性，中层管理职员以上不允许随意更换，如需要更换必须征询甲方的意见，获得甲方的书面认可后方可更换。7、甲乙双方共同制定销售政策/价格定位、价格策略方案、优惠政策以及优惠权限，最终制定的政策需要双方确认备案。8、乙方应按约定的期限完成相应的工作，保证不因乙方的工作效率延误甲方项目的进度。9、未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的资料及文件泄露给第三方，否则乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。四、服务内容及取费标准与结算方式（一）产业园前期策划费;乙方为本项目提供策划及平面设计服务的费用体现在销售代理费用中，不再另行收费。（二）销售代理费可贩卖类室庐（主要包含企业总部，配套的室庐类物业，商业地产上的公寓产品及临街底商）物业部分按1.8%收取代理费；厂房类（标准化厂房含厂办一体）、企业自建类、地皮招商贩卖等可贩卖物业（或定制代建类物业）按2.8%收取代理费。（三）结算方式1、甲方应于每月5日前以乙方上月实际销售面积的实际回款额按约定提成方式支付给乙方。2、甲方以银行转账或现金的方式向乙方支付销售代理费。同时，乙方提供足额的合法有效增值税专用。3、甲方按本合同约定给乙方的款项支付至乙方以下账号，乙方确保该账号准确无误，若乙方账号信息发生改变，乙方应书面通知甲方。否则，乙方承担因账号资料等错误引起的一切责任。乙方账户信息以下：开户银行：开户名称：帐号：4、如果有客户解除合同或者退房的，乙方应当于客户解除合同或者退房后三日内将佣金返还给甲方。甲方账户信息以下：开户银行：开户名称：帐号：五、关于销售任务制定及完成的约定1、贩卖任务分为阶段性贩卖任务，以贩卖时间节点为依据。2、甲乙双方以附件的方式确定该合同所包括范围的贩卖任务，附件与本合同具有同等法令效力。3、待甲、乙双方确定全年或阶段性销售任务后，在每个阶段性销售周期内，甲方在下月支付代理费用时暂扣应支付代理费的10%作为质押金，待阶段性销售任务完成后一并返还给乙方。如乙方销售阶段性任务未完成，则质押金延续到下个阶段，以此类推；如到最后一个销售阶段，乙方完成合同所约定代理项目的90%及以上，甲方所暂扣的质押金一次性返还给乙方。六、保密条款1、任何一方不得泄露从本合同规定合作中获得的各种商业信息、方案、数据等机密（包括但不仅限于运作战略、贩卖渠道、价格体系、营销模式等）。2、在合约期限内及合约期终止后的两年内，乙方不得对外单方面宣传、泄露未经甲方允许公开的信息。3、在合约期内，任何一方违反上述保密条款，另一方有权单方解除合同并要求过错方承担违约责任及赔偿损失。七、违约责任1、在合作期间,甲乙双方均不得私自调整贩卖价格和相关优惠政策，否则视为违约。2、任何一方不履行本合同其他各项约定的都视为违约,须向对方支付违约金30万元。3、除本合同约定外，若任何一方擅自中途停止或单方面解除合同的，违约方应支付30万元违约金给对方。4、在合同履行期间，甲方不得有超过5%的自行销售份额，这个部分不支付代理费，但是算做乙方的销售任务，超过这个份额视同乙方完成全部销售任务，甲方应按1.8%支付全额代理费用。5、如果乙方连续2个月未能完成贩卖任务，甲方有权解除本合同。6、如因不可抗力（地震、自然灾害、战争、政府行为），导致甲乙双方任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止，双方互不承担给对方造成的任何损失。但甲方尚未支付乙方的费用须在15日内给付。八、争议和解决方式合同履行期间，如发生争议，首先甲、乙双方协商解决，协商不成可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、合同生效时间',)