维修告知函(租户给房东版本),房东给租户的违约告知函

('告知函致：：（以下简称“你方”）与（下称“我方”）之间存在房屋租赁合同关系，现就房屋维修事宜致本函如下：一、基本事实1、你方与我方于年月日签订《房屋租赁合同》（合同编号：），约定：我方租赁你方位于房屋（下称“租赁房屋”），面积平方米，租赁期限为年。2、合同签订后，我方根据合同约定对上述房屋进行了装修，现经营餐饮项目。3、年月起上述租赁房屋一楼东墙渗水导致墙皮持续潮湿，时常出现墙皮脱落情况，导致客人吃饭过程中向我方索赔。年月日，租赁房屋一楼东墙中间处出现大面积漏水，导致一楼悬挂在墙壁上的电视机烧坏，墙面因泡水导致乳胶漆脱落，一楼靠墙的位置无法接待食客，严重影响了客人的消费体验，导致我方上客率严重下滑。本函后附房屋漏水及物品毁损情况照片。4、经我方查看，租赁房屋漏水系隔壁房屋二楼管道破裂漏水所致，而隔壁房屋也系你方对外出租的房屋。5、我方多次联系你方，要求对漏水问题予以解决，并修复因漏水造成的墙面乳胶漆脱落、电视机等设备损坏事宜，但你方迟迟未予解决。二、根据前述基本事实，你方已经构成违约，我方现向你方函告如下：1、请你方在收到本《告知函》之日对租赁房屋漏水事宜予以解决，包括修复漏水管道、将漏水导致的租赁房屋墙面恢复原状、赔偿因漏水导致的电视机毁损，并就给我方造成在营业损失予以赔偿。2、根据《中华人民共和国合同法》第221条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期”。如你方在收到本函之日起3日内仍未履行你方对租赁房屋的维修义务，则我方将自行对上述问题予以解决，同时发生的所有维修费用、修复费用等相关全部费用均由你方全部承担，且你方认可我方所确认的费用数额。3、因上述租赁房屋的漏水事宜导致我方在此漏水及修复期间无法正常使用租赁房屋，在下一年度的租赁费支付时，我方有权对租赁费进行扣减，你方对此也不持异议。同时，因租赁房屋漏水问题导致我方营业严重受损，你方应向我方赔偿至少两个月的营业损失。4、如你方拒绝履行上述义务，我方将通过法律途径维护自身合法权益，并追究你方因违约给委托人造成的其他全部损失（包括诉讼费、保全费、律师费、营业损失等）！望你方谨慎对待，以免诉累。特此函告！（以下无正文）发函人：二〇一年月日',)