应对开发商拒签网签合同：策略与建议

('1开发商的网签合同范本1.开发房地产公司如何办理网签合同网签的一般流程注册第三方电子缔约平台买卖双方使用买卖盾数字证书登录编辑上传合同内容双方加签时间戳双方进行电子签名生成电子合同电子合同存档。购房合同网签怎样办理购房合同网签怎样办理？首先要晓得什么是购房合同网签，购房合同网签是双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，签了购房合同后可以撤销网签，目的是防止开发商一方多主的状况。购房合同网签关于什么时候网签？怎样网签和留意事项等问题都需要了解，下面就由法律快车我在本文逐个解答。什么是购房合同网签？购房合同网签是在房地产领域网签就是买卖双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产买卖愈加透亮化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。能网签的房子是不是都能办房产证？能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目能否五证齐全，项目能否通过竣工验收，开发商能否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目能否五证齐全就断定能否可以办理2房产证。买房后什么时候网签？从今年开头执行预售资金监管开头，要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择公用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。购房资历审查通过后，就可以网签吗？购房资历审核通过是购房人有资历买房的前置条件，按正轨程序来看，是可以进行网签的，但最终能否网签胜利，取决于买卖双方以及其他因素。2.什么是房管局网签合同购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，肯定程度上有利于避开开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签合同时，需要留意以下事项：第一，肯定要审查开发商能否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。[1]其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3第三，肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务能否对等。第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，肯定要认准交房日期能否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。另外，在签约时需要留意，对于开发商提出的本人认为不合理的条款，需要提出本人的修改看法，进行协商，假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。百度百科3.购房网签合同是什么这样购房网签合同才算真正完成。购房网签合同的程序为：买卖双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当4事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗买卖的购房网签合同操作程序应在24小时内完成。实行购房网签合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的详细合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。4.买房与地产商的草签合同与网签合同有什么区分草签的合同是有效力的，只需双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要依据双方详细的商定。网签就是买卖双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个网号在网上进行查询。网签是为了让房地产买卖愈加透亮化，防止"一房多卖"。网上签约的程序为：买卖双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗买卖在网上操作程序应在24小时内完成。网签备案完成后，假如买卖双方因各种缘由需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必需双方持有效证件及相关登记材料同时到买卖登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售形态，可重新网签合同。55.什么是房管局网签合同购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，肯定程度上有利于避开开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签合同时，需要留意以下事项：第一，肯定要审查开发商能否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。[1]其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务能否对等。第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，肯定要认准交房日期能否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。6另外，在签约时需要留意，对于开发商提出的本人认为不合理的条款，需要提出本人的修改看法，进行协商，假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。/view/4577670.htm?fr=aladdin百度百科6.买房网签合同和书面合同有什么区分网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺当.纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.假如是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以临时不能备案.这种状况买房者要谨慎了，由于以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新居许多年都办理不下来房产证，这就是最大的区分.7.网签购房合同是什么样的网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同胜利，合同的内容双方就无法更改，如有条款商定更改的，就必需通过房管局相应的申请审批才能办理更改，7这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最终送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为：买卖双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗买卖的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的详细合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。',)