非独家销售代理合同：灵活合作模式解析

('销售代理服务合同委托方：以下简称甲方受托方：以下简称乙方甲方作为浙江省市区/县项目以下简称“本项目”的开发商;将本项目委托乙方提供非独家销售代理服务..乙方作为有资质的房地产销售代理公司;愿意接受甲方之委托..双方根据中华人民共和国合同法等法律和行政法规;本着平等、自愿、等价有偿、公平和诚实信用原则;就本项目销售代理服务事宜;达成如下一致条款;以资共同遵循：3第一条：项目概况1、项目名称：2、项目地址：浙江省市区/县第二条：销售范围及价格机制1、指定物业：本项目的一、二、三、四层楼;总计面积㎡..2、各户型面积、表价、底价、总价详见如下：面积㎡单价：元/㎡1楼3767.65打包均价7000元/㎡可议价2楼4009.723楼3279.914楼3715.3计价面积14772.58赠送面积赠送设备层10004层屋面976.65二层8米通高877㎡一层大堂通高未计总价：大楼内挑高超高面积部分均只计算单层面积..3、在合同期内各户底价未经甲方书面确认调整;乙方不得擅自调低..销售期间;乙方可以视市场反馈情况和销售动态;适时调整表价并以书面形式报请甲方予以确认..4、经甲方书面确认后的底价表分别由甲方的总经理或授权委托人、营销负责人、财务部经理和乙方的总经理或授权委托人、营销负责人、财务部经理持有保管；所持有人对底价表负有绝对保密责任;不得以任何方式泄漏..第三条：销售代理和服务范围：1、甲方根据本合同约定;委托乙方代理指定物业：本项目的一、二、三、四层楼;总计面积㎡..2、代理服务范围：乙方复制本指定物业的销售代理及其他相关事宜..3、合同期限：合同签订日起至2016年月日4、在合同期内;乙方非独家销售;本合同到期前15天;双方根据执行情况决定是否需要延期..第四条：费用承担1、甲方同意无偿提供乙方现有售楼部供乙方接待客户使用;并提供准确的项目工程进度资料供乙方服务客户..2、乙方全职兼职人员工资、保险待遇等薪酬费用由乙方自行承担;乙方工作人员与甲方不存在劳动合同关系..第五条：销售价格及代理佣金的支付1、销售佣金：甲方按指定物业：本项目的一、二、三、四层楼;总计面积㎡的按实际成交价的税后1%结算乙方向税务部门缴纳佣金相应所产生的税费由甲方承担..2、佣金在客户支付首付款或一次性付款后;乙方与次日以书面形式向甲方递上佣金结算清单;甲方指定联系人在收到结算明细表后在回执上签字确认收到;若甲方审核有计错误时;应于收到结算明细表之日的第二天向乙方提请修正或补充..乙方在甲方审核确认支付佣金款后3个工作日内须向甲方提供正式合法的佣金发票..3、支付方式：以银行转账或其他双方认可的形式支付..4、有效期满且双方不再合作继续销售的;甲方给予乙方业务员15天的有效保护继续完成之前已跟踪客户的成交;15天内成交签约的;继续认定为乙方有效客户;逾期则无效..5、客户签约订购确认单后违约而没收的定金;由甲、乙双方各得50%;在超过约定日期后次周与其余佣金一并结算..第六条：甲方责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：1、甲方营业执照复印件和按揭银行名称2、甲方应提供政府有关部门对开发建设该项目批准的有关证照包括：国有土地使用权证书、建设用地批准个规划许可证、建设工程规划许可证和开工证和销售该项目的商品房销售证书、外销商品房许可证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书的复印件..甲方保证若客户购买该项目的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清;所发生的任何纠纷均由甲方负责..2、甲方应积极配合乙方的销售;甲方指定为联络人;复制销售确认、佣金确认、收取房款、签订合同、办理银行按揭手续、开具相关票据及办理合同签证等事宜相关的衔接和协调工作..3、甲、乙双方对彼此对提供的销售资料、文件及其他机密如甲方提供的各项复印文件、乙方提供的客户资料等进行保密义务..有义务独立承担因各自违法、违规、违约行为所造成的法律责任..第七条：乙方责任1、在合同期内;乙方应做以下工作：（1）根据市场推广计划;安排时间表;积极为甲方寻找客户..（2）在甲方的协助下;安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况..（3）利用各种形式开展多渠道寻找客户的行动..（4）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺;所有的交付标准在合同以及甲方签字确认以外的承诺均乙方自行承担..2、乙方在销售过程中;应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户做如实的介绍;尽力促销;不得夸大、隐瞒或过度承诺..3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动..4、乙方积极配合甲方处理与销售范围内的与销售有关的其他事宜..第八条：合同的终止和变更1、若在本合同期内乙方提早完成销售范围的销售工作;本合同自然终止;双方应通力协作妥善处理终止合同后的相关事宜;结清与本合同有关的法律经济等事宜..本合同一旦终止;双方的合同关系即告结束..2、在本合同到期时;双方若同意终止本合同;双方应通力协作妥善处理终止合同后的相关事宜;结清与本合同有关的法律经济等事宜..本合同一旦终止;双方的合同关系即告结束..3、经双方同意可签订变更或补充合同;其条款与本合同具有同等法律效力..第九条：违约责任无论甲方乙方;违反合同约定的均要承担违约责任..1、甲方的违约责任在本合同生效后;甲方单方面解除本合同或拖延向乙方对账及支付佣金等违反合同约定的;即属违约;甲方应按日向乙方支付应当支付而延迟支付的万分之五的违约金;延迟支付佣金达到15天以上的;乙方有权立即解除本合同..2、乙方的违约责任乙方在销售中如有合同以外的书面承诺对甲方造成损失;乙方按实损失赔偿甲方..第十条：其他事项1、本合同一式肆份;甲乙双方各执贰份;经双方盖章后生效..2、在履约过程中发生的争执;双方可通过协商;协商不成的可向代理项目所在地的中级人民法院提出诉讼的方式解决..甲方：盖章乙方：盖章衢州沐鑫房地产营销策划有限公司签订日期：年月日',)