房地产买卖合约：收购与转让协议

('不动产收购合同甲方（转让方）名称：统一社会信用代码：乙方（受让方）名称：统一社会信用代码：本合同双方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方向乙方转让资产事宜，签订本合同以共同遵守。第一部分收购方案1.标的资产本合同项下甲方将以下不动产及其相关资产转让给乙方：1.1.不动产（1）坐落位置：（2）建筑面积：（3）不动产单元号：（4）不动产权证：（5）国有土地使用证：1.2.相关资产1.2.1.设施设备：不动产相关设施设备，详见本合同附件《设施设备清单》。1.2.2.存货：对不动产进行管理维护所需的可使用的存货，包括低值易耗品、工具等，详见本合同附件《存货清单》。1.2.3.无形资产：与不动产相关的的各种无形资产，包括已经注册和正在申请注册的各种商标等。详见本合同附件《无形资产》。1.2.4.其他资产：指虽未列明在本合同附件或其他文件中，但依双方交易的方式和目的公允判断应当包含在标的资产范围内的资产，以及虽未列明于本合同附件或其他文件中，但存放在不动产内且甲方在本合同签订前未书面声明为非转让资产的资产。1.3.债权债务特别说明1.3.1.甲方已签订但尚未履行完毕的租赁协议的权利与义务概括转让与乙方，本合同签订之日起不动产租赁产生的租金归乙方所有，承租人将租金缴付甲方的，甲方应将租金返还乙方。1.3.2.本合同或双方无特别约定的债权债务（包括但不限于甲方购买、持有、使用、处置标的资产相关的债权债务），不因本合同的签订和履行发生任何转移。1.3.3.如因乙方受让标的资产导致甲方债权人向乙方索赔的，乙方有权向甲方追偿。1.3.4.交割后乙方使用、处置标的资产所产生的债权债务由乙方自行承担。1.3.5.本合同或双方对特定债权债务有专门约定的，按专门约定处理。2.资产转让价款2.1.转让价款确定依据2.1.1.资产评估基准日：年月日。2.1.2.根据资产评估机构请填充出具的《资产评估报告》，列入资产评估范围内的标的资产的评估价值为人民币（大写）元（￥元）（以下简称“资产评估值”）。2.1.3.双方以上述内容为基础，经谈判协商确定本合同项下的转让价款。2.2.转让价款2.2.1.双方同意，本合同项下甲方向乙方转让的标的资产的转让价款为人民币（大写）元（￥元）。2.2.2.单项资产的定价详见本合同附件。3.付款方式3.1.双方同意，乙方应按照以下约定向甲方支付资产转让价款：3.1.1.自本合同签订日起10个工作日内，乙方应向甲方支付第1笔资产转让价款。第1笔资产转让价款的金额为：转让价款的%，即人民币（大写）元（￥元）。3.1.2.在不动产过户之日起10个工作日内，乙方向甲方支付第2笔资产转让价款。第2笔资产转让价款的金额为：转让价款减去第1笔资产转让价款后剩余金额的80%（百分之八十）。3.1.3.在下列条件均成就之日起30个工作日内，乙方在按照合同约定扣减甲方应承担的款项、应扣减的价款之后，乙方向甲方支付剩余未付资产转让价款：（1）乙方收到甲方提供的正规全额发票；（2）双方按约定完成交割。3.2.除非经甲方书面通知更改，乙方应将本合同项下的资产转让价款汇入甲方指定的如下收款账户：户名：账号：开户行：4.新公司注册设立4.1.自本合同签订日起，乙方立即启动新公司注册设立事宜，最迟于年月日前完成新公司的注册设立及税务登记手续。4.2.新公司暂定名为请填充，拟于省市区路号注册设立。新公司设立后，将作为本合同项下的收购主体，甲方在此确认同意由该新公司概括承受本合同项下乙方全部权利和义务。5.税款交割过程中发生的应缴税款，依据中国税法及相关法律法规的规定由纳税义务人缴纳，界定不清的费用由甲方承担%（百分之）,由乙方承担%（百分之）。第二部分交割6.交割安排双方同意，双方应尽最大努力完成下列交割事项，包括：6.1.标的资产交割内容本条项下的标的资产交割，包括如下事项：6.1.1.房屋过户与交付甲方应将房屋移转乙方占有，且过户登记于乙方名下。6.1.2.土地使用权甲方负责将土地使用权性质从划拨改为出让的手续，将土地使用权转为乙方所有，并将权利人登记为乙方的土地使用权证交付乙方，视为甲方履行了土地使用权交付义务。6.1.3.设施设备双方按照附件《设施设备清单》进行清点交接，并在交接单上对交接情况进行确认。6.1.4.存货双方对存货进行清点交接，并在交接单上对交接情况进行确认。6.1.5.无形资产无形资产应将资产资料移交乙方占有，权属变更需要办理登记备案手续的，甲方负责办理相关手续。6.1.6.其他资产甲方应将资产移转乙方占有，权属变更需要办理登记备案手续的，甲方负责办理相关手续。6.1.7.保险甲方应将本合同签订日前甲方已经投保的有关标的资产的财产保险受益人变更为乙方。6.1.8.人员安置6.1.8.1.甲方应将本合同附件《员工名册》上列明的员工的劳动关系均转由乙方承接，上述人员与甲方解除劳动合同后，由乙方与上述人员重新签订劳动合同，并办理各种保险手续；拒绝入职乙方的除外。6.1.8.2.在交割日之前发生的应付工资、奖金、福利费、社会保险费用、住房公积金及应代扣代缴的所得税以及与员工相关的报销费用、借款等未结清费用等由甲方负责处理及承担费用。6.1.8.3.因甲方与员工解除劳动关系而需支付的经济补偿金，由甲方自行承担。6.1.8.4.乙方保证，于标的资产交割完成后，乙方将维持承接员工的工作及权益的稳定性及持续性。乙方保证于交割日起2年之内不进行经济性裁员。6.2.标的资产交割时间下列条件均成就后的10个工作日内，甲方应办理完成上述标的资产交割内容中的全部事项：（1）本合同“付款方式”约定的首笔价款已经支付；（2）收购主体经登记成立。7.资产取得自交割完成后，标的资产的所有权、使用权、占有权、处分权、收益权及其他相关权益归收购主体所有。第三部分过渡期安排8.过渡期指自本合同签订日起至交割日之间的期间。9.过渡期监管事项9.1.过渡期内，甲方在未经乙方事先书面同意的情况下不得：9.1.1.转让标的资产或用标的资产进行担保。9.1.2.对外捐赠标的资产或用标的资产对外投资。9.1.3.以任何其他方式处置标的资产。9.2.过渡期内，甲方应对标的资产按所有权人的勤勉程度予以管理、使用和维护。第四部分陈述与保证10.陈述与保证10.1.甲方的陈述与保证10.1.1.本合同的签订和履行已经获得法律及公司章程规定的股东会、董事会批准。10.1.2.本合同的签订和履行不违反甲方的公司章程或其它组织规则中的任何条款或与之相冲突，且不违反任何法律、法规和规范性文件的规定。10.1.3.在本合同中的以及按本合同规定提交给乙方的所有文件中的各项陈述和保证是真实、准确、完整的，无遗漏或误导性陈述，且在标的资产交割后本合同项下的保证仍继续全面有效。10.1.4.甲方就其拥有、占有或使用的任何标的资产，拥有良好的、不存在任何请求权或任何其他形式权利负担的所有权。10.1.5.除甲方已经明确披露的以外，标的资产不涉及任何诉讼、仲裁、争议、调查或任何其他法律或行政程序，也不存在任何可能导致该等程序发生的事实或情况，及不存在任何针对标的资产的未履行判决。10.1.6.除甲方已经明确披露的或明显的、外表可见的瑕疵以外，标的资产不存在其他影响标的资产价值的瑕疵或质量问题。10.1.7.不动产场所内，不存在甲方未明确披露的他人拥有的资产。10.2.乙方的陈述与保证10.2.1.本合同的签订和履行已经获得法律及公司章程规定的股东会、董事会批准。10.2.2.本合同的签订和履行不违反乙方的公司章程或其它组织规则中的任何条款或与之相冲突，且不违反任何法律、法规和规范性文件的规定。10.2.3.在本合同中的以及按本合同规定提交给甲方所有文件中的各项陈述、声明和保证是真实、准确和完整的。10.2.4.乙方保证，乙方完全有能力支付本合同约定的资产转让价款。第五部分其它约定11.保密11.1.本合同双方均应当对本合同的内容、因履行本合同或在本合同期间知悉的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息（以下简称“保密信息”）予以保密，未经保密信息披露方事先书面同意，不得向本合同以外的任何第三方披露。11.2.保密信息接收方为本合同目的可向其确有必要知悉的雇员、法律顾问或财务顾问披露对方提供的保密资料，但同时须指示该等人员遵守本条规定的保密义务，该等人员违反本条保密义务视为接收方违反本条保密义务。11.3.保密信息接收方违反本条规定泄露披露方的保密信息的，由此产生的法律责任由接收方承担，造成披露方损失的，接收方依法应当承担赔偿责任。11.4.上述保密义务，在本合同终止或解除后仍需履行。12.违约责任12.1.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失，该损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合理费用。12.2.甲方违约责任12.2.1.如果甲方未按照本合同的交割约定移交标的资产，则每迟延一日，甲方应按该项资产转让价款的1‰（千分之一）向乙方支付违约金。逾期交割的资产价值超过资产转让价款总额的10%（或者属于关键资产）且逾期超过15日的，乙方有权解除本合同。12.2.2.如果甲方违反本合同“过渡期监管事项”的约定在过渡期内处置标的资产，则甲方应按处置收益与该资产定价之间高者的2倍向乙方支付违约金。12.2.3.如果甲方违反本合同“保密”约定的义务，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿全部损失。甲方违反保密义务的全部收益应归乙方所有。12.2.4.甲方违约导致乙方解除本合同的，乙方有权要求甲方退还乙方支付的全部款项，并按资产转让价款总额的20%向乙方支付违约金。12.3.乙方违约责任12.3.1.乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期金额超过资产转让价款总额的10%且超过15日的，甲方有权解除本合同。12.3.2.乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权要求乙方退还全部资产，并按资产转让价款总额的20%向甲方支付违约金。13.合同联系方式13.1.为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：（2）乙方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：13.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。13.3.通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一个日期为准）；对方拒收或退回的，视为签收。13.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。13.5.一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。13.6.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。14.其他约定14.1.不可抗力14.1.1.不可抗力定义：指在本合同签订后发生的、本合同签订时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。14.1.2.不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他双方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，双方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。14.2.合同解释14.2.1.本合同的不同条款和分条款的标题与编号，仅供查阅方便之用，不构成本合同的一部分，不作为解释本合同任何条款或权利义务的依据。14.2.2.本合同中，“以上”、“以下”、“以内”包含本数，“超过”、“不满”、“以外”不包含本数，某期日的“前/以前”、“后/以后”或类似表述包含该期日当日。14.2.3.本合同中对金额或数量使用大小写时，如大小写不一致，应以大写为准。14.2.4.如果本合同正文和附件的意思发生冲突，则应按正文或附件中以何者为准的明确约定处理。如无明确约定，则双方应尽力将整个合同（包括正文与附件）作为一个整体来阅读理解，最为明确具体的实现合同目的的条款应优先考虑。15.法律适用本合同的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中国现行有效的法律的约束。16.争议解决16.1.本合同的签订、解释及与本合同有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。16.2.因本合同引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第1种方式解决：（1）提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）向所在地有管辖权的人民法院起诉。17.附则17.1.本合同一式二份，合同双方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。17.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。17.3.本合同包含如下附件：请填充上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。17.4.本合同经双方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：附件一、不动产序号房屋坐落建筑面积（㎡）不动产单元号不动产权证号转让价款（元）123二、设施设备清单序号名称/规格/型号数量或其他转让价款（元）123三、土地使用权序号地理位置土地证号地号使用期限证载面积（㎡）使用权类型土地用途转让价款（元）123四、无形资产1.商标所有权序号商标图地区取得方注册号国际类有效期转让价像式别款（元）1232.域名序号域名注册日期到期日期转让价款（元）1233.美术作品所有权序号作品名称样式地区登记号登记日期转让价款（元）1234.社交平台账号序号业务国家平台链接LoginWebsite账号名称转让价款（元）123五、存货资产序号名称/规格/型号库存数量单价（元）备注123双方确认：上述资产纳入标的资产进行转让（清单中明示排除的除外）。时间：年月日转让方（盖章）：法定代表人或授权代表：受让方（盖章）：法定代表人或授权代表：附件：员工名册序号姓名职务身份证号备注时间：年月日转让方（盖章）：法定代表人或授权代表：受让方（盖章）：法定代表人或授权代表：',)