标准厂房管理办法,标准厂房管理办法梅州市

('标准厂房管理办法为维护本工业园管理区域各相关方的合法权益，维护公共正常秩序和环境卫生，保障工业园内物业的安全与合理使用，建造管理有序、服务完善、环境舒适、文明和谐、安全生产的工业园区，根据有关法律法规制定本规约。一、相关定义说明1、使用人：通过租赁合同方式取得标的建筑物使用权的各单位、企业、公司、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者。2、物业管理人：与有限公司签约的由（下文称“物业管理人”）。3.公共区域：指使用人户门或者厂区围墙以外的地方，其中包括：楼外空间、园区出入口、人行道、车行道、公共绿化区、各类配电间等。4.公共设施：指物业共有的各种设施设备：消防、机房、电缆、电线、监控、管道等，企业个人使用部分不包括在内。5.外墙：指工业园区所有的外露墙体部分。二、总则1、物业管理人对本园区的房屋、公共设施、秩序等事务行使管理权，根据物业管理服务合同对本工业园区行使管理权和进行物业服务，对厂房、仓库、宿舍等物业的使用、公共设备设施、绿化环保、清洁卫生、公共秩序、消防、安全生产、水电供给等进行物业管理服务。2、全体使用人均应支持配合物业管理工作，并有权对物业部门的工作进行监督，提出意见和建议。公约各方在平等互利及严格遵守当地国家法律法规的基础上制定本公约并履行各自的权利、职责、和义务，并应知晓对自己的行为所应承担的法律责任和道德责任。三、日常安全行为管理1、任何使用人应执行县经济开发区管委会对园区管理的决议和决定。必须依法进行生产和经营，自觉遵守园区内各项管理规定和制度，合理使用园区内物业及配套的公用设备设施。2、使用人生产经营过程应遵守国家和所在地省、市、县有关环保的法律法规，并按程序接受政府行政的环保评审。3、使用人应遵照国家和所在地省、市、县相关的劳动法规体系进行内部管理，避免出现劳资纠纷，干扰园区内正常秩序和带来不良影响。且需对聘用员工的个人品德进行深入调查，如员工出现偷盗等违法违纪行为，出租人和物业管理服务方有权追究租户的管理过失责任。4、租户或租户雇员不得携带儿童上班。如有特殊情况需暂短看护儿童的，必须担负起监护责任，不得让儿童独自在园区内追赶嬉戏，或在电梯处玩耍。如有任何意外发生，出租人和物业管理服务方不承担任何责任。5、禁止在租赁物业内打牌、下棋、赌博、大声喧哗、大声播放音乐、追逐嬉戏等干扰邻租赁物业及影响电商园正常经营秩序的行为。6、租赁物业只作租户自用，严禁向外作任何形式的招租广告或转租广告。7、各租赁物业内一切出入停留人员应积极配合园区管理人员的相关工作。8、任何人未经允许不得擅自在园区的公共地方张贴、悬挂广告牌或物品，不得在公共设施上乱写乱画、乱刻，如发现有外来人员派发宣传资料、传单等有损园区经营秩序的行为，各租户有义务和责任通知园区管理人员跟进处理。9、严禁在园区内吸毒、打架、寻衅滋事、酒后闹事，更不得有辱骂、殴打园区管理工作人员等一切违规违纪行为，否则视为违约，将扣除其缴纳的所有租赁物业租赁合同保证金，情节严重的移交公安机关处理。四、消防安全管理1、各租赁物业的签约人、法人代表为该租赁物业的消防安全责任人，有责任做好租赁物业的消防安全工作。2、使用人须建立完善的消防管理、安全生产管理制度和作业规范并严格执行。其他使用人也要加强安全防范意识，自觉遵从园区内消防、安全防范的规章制度和管理监督，做好防火防盗工作，确保人身财产安全。3、严禁在租赁物业内使用明火、烧香、焚烧物品、煮食，严禁经营、储存、销售和使用易燃易爆物品。4、严禁阻塞、圈占、迁动消防设施、器材、非紧急情况任何人不得损坏、擅自动用消防设施、器材；通道、楼梯、安全出口严禁摆放任何货物、杂物，不得以任何方式堵塞。5、对园区已设置各种消防管道、消防栓、消防喷淋，消防卷闸等自动消防设施。各租户必须加以保护，如有损坏，除给予相应的处罚外，责任人还必须按标准恢复原状，不能维修的按价赔偿。6、当租赁物业或园区其它部分发生火灾事故时，各租户及从业人员有扑救、向本电商园管理工作人员报告、组织人员疏散的义务。五、用电管理1、各租户不得随意乱拉乱接电线和擅自安装、改动、维修电气设施，如有需要必须书面申请，经园区管理部门批准后方可施工，并必须由持有资质的工作人员操作。2、不得使用劣质电器，严禁使用花线等不符合消防安全要求的电线。3、严禁擅自更换电表，坚决禁止偷电行为。4、用电器具的使用安装必须远离可燃物，电源开关处严禁用物品阻挡。六、车辆管理1、园区免费提供车场供租户、顾客泊车，各租户、顾客请将车辆停放于指定的位置，不能在非停车区域停放车辆。其中，装卸货车必须停靠在指定区域，不得随意停靠。2、泊车后请将车辆锁好，租户应对自有车辆购买相应保险，出租人和物业管理服务方仅提供停放场地，不作保管、不对车辆承担安全保管责任。如有车辆丢失、划伤、车内物资被盗等问题，出租人和物业管理服务方不负任何责任。3、严禁在园区范围内维修车辆，学习驾驶和竞赛。七、公共设施管理1、公共设施属园区所有，任何人不得损坏、占用，不得在公共设施上涂写乱画。租赁物业内提供照明线路、供水管理、人行自动扶梯等设施，租户必须爱护并正确使用，不得破坏；如有损坏，均由租户负责维修和赔偿。2、电梯（包括手扶梯、客梯）严禁上落货物，违者承担所引起的一切后果。3、通道地砖不得拖货、拉车和在上面图画。4、不得在洗手间内及洗手间清洗严重污渍的物品和沙桶；不得将垃圾、杂物倒入洗手池；严禁在门、墙涂写乱画；不得在洗手盆内打水、洗物。请节约用水，水龙头打开使用后请即时关闭。5、爱护花草树木，严禁挪用、损毁本电商园摆设的花草树木。6、爱惜洗手间的设施设备，节约用水用纸，发现设施设备故障有义务及时通知园区物业管理人员跟进处理。八、奖惩1、对违反本细则的租户及其人员，租户一致同意，出租人和物业管理服务方有权视情节轻重，根据相关管理制度规定作出警告、派发整改通知书、交纳附加管理费、没收物品、断电、停业、解除合同、不续约、扣罚违约租户的租赁物业租赁合同保证金等处罚，有违反法律者或情节严重者将交司法机关处理。2、各租户及工作人员对园区出租人及物业管理服务方各部门的管理工作积极配合，能给出对电商园管理提升、有建设性意见，能积极举报违规行为、外来拉客仔，有拾金不昧、见义勇为、对安全防范工作有突出贡献的行为，经核实或认可采纳的，园区出租人及物业管理服务方给予一定的奖励。九、附则1、本管理公约未尽事宜或有变更之处可以以重新签署或者签署补充文件方式做出补充，本管理公约的解释权归物业管理服务方。2、本管理公约自下发之日起执行，电商园内签约租户均应一致遵守。座层号租赁物业租户（盖章、签字）：年月日',)