农贸市场招商方案 (1),农贸市场招商运营方案

('农贸市场招商方案塔岭农贸市场营运方案（拟）一、市场摊位基本状况市场摊位共有248个，此中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油店面7个。二、店面基本状况市场店面合计53间（此中南面12——16号铺已销售），现剩东面13个，西面8个（此中24号临时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。三、市场摊位招商价钱及优惠政策塔岭农贸市场摊位/店面租借价钱表（一）序号项目类型数目摊位规格(长×宽)摊位租金(元/月)1肉类481.25×1.14002鱼类201.25×1.14003光鸡鸭241.25×1.13501/154冻品241.25×1.13005蔬菜201.25×1.12506豆面121.25×1.12507干货281.25×1.12508水果361.25×1.12509熟食241.25×1.140010活禽637.4㎡100元/㎡11粮油店面737.4㎡100元/㎡注：以上摊位/店面租借限时为一年，定金1000元/个。市场摊位/店面招商优惠政策表（二）项目优惠政策1先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊位/店面的权益2正式开业时，如租金一次性交完的，赐予1——2个月的免租金或免去试业时期的租金。3正式开业开始收租金，一年以后部分摊位能够经过抽签租借摊位。4残疾人、军烈家眷租借，可享受优惠。四、商店招商价钱及优惠政策商店租借价钱表（三）店面合同限时租借价钱/元·月备注东面3年2000200020005年20002000200025003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年30003000300035004000注：以上店面租借期一致只分3年、5年制两种，定金5000元/套。商店招商优惠政策表（四）项目优惠政策1先报名者（前提是已交定金），可享受优先精选店面的权益2租金一次性交完的，赐予1——2个月的免租金3租借时期，有优先购置房子产权的权益，原有租金可抵购房款4免装饰时期的租金（含物业费）五、市场整体招商宣传方案1、媒体宣传：经过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今天定安》报纸长进行塔岭农贸市场专题介绍报导。2、网络宣传：同步在网络上公布招商信息，比方：58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。3、画册宣传：把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方发散，比方：百佳汇、天安百货、沿江公园。4、挪动宣传：经过与定安政府、公交企业合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。5、广告宣传：制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。6、活动宣传：举行新闻公布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些著名的媒体、电视台进行全程报导，比方海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。六、招商人员装备当前招商小构成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，起码需要招一名拥有市场管理经验的人员，特意负责市场招商管理工作。七、招商合同（附后）塔岭农贸市场摊位/店面租借合同书出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法例的规定，两方在本着同样自发的原则下，就租借市场摊位的有关事宜经磋商完成协议以下：第一条租借场所、价钱、限时乙方自发承租甲方市场号摊位/店面，面积㎡，元/㎡，摊位/店面个，每个摊位/店面元，月租金元，经营范围类，租期年，即从年月日起至年月日止。免租期为自年月日起至年月日。第二条租金租金共元，推行（一年／半年／季）支付制，以（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后日内开始交租金。第三条保证金乙方在签署合同当天起向甲方缴纳摊位押金元人民币。第四条续租本协议续租合用以下第种方式：1．乙方存心在租借期满后续租的，应提早30日书面通知甲方，甲方应在租借期满前对能否赞同续租进行书面回复。甲方赞同续租的，双方应从头签署租借协议。租借期满前甲方未做出版面回复的，视为甲方赞同续租。2．租借期满乙方如无违约行为的，则享有在同样条件下对摊位的优先租借权，如乙方无心续租的，应在租借期满前45日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，能否续租由甲方决定。第五条甲方权益义务1．依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监察实行。2．辅助各级行政管理机关对违犯有关规定的乙方进行监察、教育、整改。3．应按商定为乙方供给场所及有关配套设备和经营条件，保障乙方正常使用。第六条乙方权益义务1．有权监察甲方执行协议商定的各项义务。2．自觉恪守甲方依法制定的各项规章制度，听从甲方的监察管理。3．如期支付租金。4．爱惜并合理使用市场内的各项设备设备，若有造成破坏的肩负修复或补偿责任。5．将场所转让给第三人或和其余租户互换场所的，应先征得甲方的书面赞同，按规定办理有关手续，不得自行转让和出租，所退摊位由市场统一安排。6．租借时期，乙方不得改变租借物的用途。7.乙方在合同时期应恪守国家有关法律法例，听从工商、税务等行政部门的监察管理，自觉缴纳有关税费及办理有关证件，假如合同时期，甲方上司管理部门对市场进行一致升级规划调整，乙方需全力配合，但甲方一定提早15天通知乙方。8.合同时期乙方应听从市场管理，守纪经营，公正交易，不混杂、使诈、短斤少秤、哄抬物价、强买强卖，不然甲方视情节赐予警示及处分。9．合同时期，乙方自觉做好“三防”（防火、防盗、防毒）工作，严格按照与市场签署的消防责任书执行，甲方不负责财富保留。第七条合同的排除乙方有以下情况之一的，甲方有权排除协议，乙方应依据的标准支付违约金：1．进行违纪活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。2．将场所私自转租、转让、转借给第三人，或和其余租户互换场所的。3．逾期30日未支付租金或水电、管理等花费的。4．未经甲方赞同连续30日未展开经营活动的。甲方或乙方因自己原由需提早排除合同的，应提早30日书面通知对方，经磋商一致后办理排除租借手续，并依据1000元的标准向对方支付违约金。因甲方自己原由提早排除协议的，除按商定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第八条其余违约责任1．甲方未按商定供给场所或用水、用电等设备或条件以致乙方不可以正常使用的，应减收相应租金，乙方有官僚求甲方持续执行合同或排除合同，并要求甲方补偿相应的损失。2．乙方未依据商定支付租金或水电等花费的，逾期缴纳者，每逾期一天加收应交数1%的违约金，逾期十天者，甲方有权回收摊位，不退还押金。3.本合同经甲乙两方签署后，乙方原则上在合同期内不得停止合同，如特别状况可在当月尾七天内向甲方提出申请，半途无故停止合同者，甲方将扣除乙方保证金10%。4.合同时期，由乙方自觉推行摊位经营场所“三包”（包卫生、次序、齐整）工作，不乱丢乱泼杂物、脏水、不乱堆乱放，不占位越线，违者甲方视情节赐予警示及处分，多次违规者，甲方有权停止合同，回收摊位，押金不退还。第九条免责条款因不行抗力或其余不行归责于两方的原由，使场所不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如场所没法还原的，本协议自动排除，应退还乙方保证金及利息，两方互不肩负违约责任。第十条设备、场所的维修、养护1.各业户租用的店面破坏，维修花费由各业户自行负责，各业户的水电维修由市场负责。2.乙方在租借时期享有租借物所属设备的专用权。乙方应负责租借物内专用设备的保护、养护、年审，并保证在本协议停止时专用设备以完满状态伴同租借物送还甲方，甲方对此有检查监察权。第十一条租借场所的交还租借期满未能续约或协议因排除等原由提早停止的，乙方应于租借期满或协议停止后日内将租借的场所及甲方供给的配套设备以优秀、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采纳必需举措予以回收，由此造成的损失由乙方肩负。第十二条不行抗力本合同所称不行抗力是指不可以预示、不可以战胜、不可以防止并对一方当事人造成重要影响的客观事件，比方：自然灾祸如洪水、地震、火灾微风暴等以及社会事件如战争、混乱、政府行为等。第十三条增补与附件本协议未尽事宜，依据有关法律、法例执行，法律、法例未作规定的，甲乙两方能够完成书面增补协议。本合同的附件和增补协议均为本合同不行切割的构成部分，与本合同拥有同样的法律效劳。附经营方承诺书一份，作为本合同同样条款。第十四条合同效劳本合同自两方或两方法定代表人署名并加盖公章之日起奏效。本合同正本一式份，两方各执份，拥有同样法律效劳。甲方（盖印）：乙方（盖印）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：香榭水岸市场店面租借合同书出租方：（简称甲方）法定地址：法定代表人：职务：拜托代理人：身份证号码：联系电话：承租方：（简称乙方）法定地址：法定代表人：职务：拜托代理人：身份证号码：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法例的规定，两方在本着同样自发的原则下，就租借市场店面的有关事宜经磋商一致，订立本合同，详细以下：第一条商店地点甲方（出租方）出租的商店坐落地址：香榭水岸市场面积平方米。第二条租借限时租期年(3年/5年)，自年月日起至面号，建筑年月日止。免租期为自年月日起至年月日。第三条租金和租金缴纳限时市场店面租金价钱表店面合同限时租借价钱/元·月备注东面3年2000200020005年20002000200025003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年300030003000350040001、租金共元，推行（一年／三年／五年）支付制，以（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后日内开始交租金。2、乙方一定依据商定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方赐予承租方7天的宽容期，从第8天开始出租方有权向承租方每日按实欠租金1%加收滞纳金。第四条保证金乙方在签署合同当天起向甲方缴纳摊位押金元人民币。第五条租借时期房子修葺及产权更改1、甲方将商店出租给乙方后，乙方的装饰及修葺，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的商店后，乙方不得破坏已装饰部分及房子架构。2、租借时期，乙方可享受优先购置房子产权的权益，节余租金可抵购房款。第六条各项花费的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理企业缴纳。2、水电费：由乙方自行缴纳。3、维修费：租借时期，因为乙方以致租借房子的质量或房子的内部设备损毁，包含门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房子进行商业活动产生的其余各项花费均由乙方缴纳，（其中包含乙方自已申问安装电话、宽带、有线电视等设备的花费）。第七条甲方的权益和义务1、监察乙方恪守经营场所内的各项规章制度，对乙方违犯法律法例和伤害花费者权益的行为要实时报告有关部门。2、辅助各级行政管理机关对违犯有关规定的乙方进行监察、教育、整改。3、禁止为乙方非法经营供给方便。第八条乙方的权益和义务1、有权监察甲方执行协议商定的各项义务。2、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监察检查，听从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。3、如期支付租金。4、不得高出批准登记的经营范围。5、文明经营，礼貌待客，销售商品时，要明码标价，销售商品后，要向花费者供给正式的销售凭据。6、不得销售冒充伪劣商品和腐化变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其余违犯国家法律法例和伤害花费者权益的活动。第九条出租方与承租方的更改1、假如甲方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者持续有效。甲方销售房子，须在3个月前通知乙方，在同样条件下，乙方有优先购置权。2、租借时期，乙方如欲将租借房子转租给第三方使用，一定预先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面赞同。获得使用权的第三方即成为本合同的自然承租方，享有原承租方的权益，肩负原承租方的义务继续按原合同执行权益义务。第十条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违犯本合同的状况下提早排除合同或租给他人，视为出租方违约，负责补偿违约金元。2、若承租方在出租方没有违犯本合同的状况下提早排除合同，视为承租方违约，承租方负责补偿违约金元。3、承租方违犯合同，私自将承租房子转给别人使用的，应支付违约金元。如所以造成承租房子破坏的，还应负责补偿。第十一条续租1、乙方若要求在租借期满后持续租借该处商店的，应该在租借期满前日书面通知出甲方，甲方应该在租借期满前对能否赞同续租作出版面回复。如甲方赞同续租的，两方应该从头订立租借合同。2、租借期满乙方如无违约行为的，则享有同样条件下对商店的优先租借权。第十二条合同中断乙方有以下情况之一的，甲方能够中断合同，回收商店：1、乙方私自将房子转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房进行非法活动的，伤害公共利益的；3、乙方拖欠租金累计达30天的，并补偿违约金元。第十三条合同的停止1、本合同限时届满，两方不再续签合同的；2、两方经过书面协议排除本合同；3、因不行抗力以致合同目的不可以实现的；4、当事人一方延误执行合同主要义务，经催告后在合理限时内仍未执行；5、当事人有其余违约或违纪行为以致合同目的不可以实现的；第十四条免责条件若租借房子因不行抗力的自然灾祸以致损毁或造成承租人损失的，两方互不肩负责任。租借时期，若乙方因不行抗力的自然灾祸以致不可以使用租借房子，乙方需立刻书面通知甲方。第十五条争议办理方式本合同在执行过程中发生的争议，由两方当事人磋商解决，也可由有关部门调停；磋商或调停不行的，按以下第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十六条增补与附件本合同未尽事宜，依据有关法律、法例执行，法律、法例未作规定的，两方能够完成书面增补合同。本合同的附件和增补合同均为本合同不行切割的构成部分，与本合同拥有同样的法律效劳。第十七条合同效劳本合同自两方或两方法定代表人或其受权代表人署名并加盖单位公章或合同专用章之日起奏效。本合同正本一式份，两方各执份，拥有同样法律效劳。出租方（盖印）：承租方（盖印）：法定代表人（署名）：法定代表人（署名）：联系电话：联系电话：年月日年月日签署地址：签署地址：',)