中国工业地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告(2018-2023年)

('中国工业地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告(2018-2023年)【报告目录】第1章：中国工业地产行业发展综述1.1工业地产行业报告范围界定1.1.1工业地产行业的界定1.1.2工业地产行业的分类1.1.3工业地产行业发展阶段1.2国内土地政策环境分析1.2.12016年国内土地政策1.2.22017年土地政策前瞻1.3国内建设用地环境分析1.3.1国内批准建设用地规模1.3.2国内建设用地供应情况1.3.3国内建设用地出让情况1.3.4重点城市土地价格分析1.4国内工业用地状况分析1.4.1工业用地规范政策1.4.2工业用地供给分析1.4.3工业用地需求分析1.4.4工业用地价格走势分析第2章：中国工业地产行业投资建设分析2.1工业地产行业投资运营分析2.1.1工业地产的投资分析2.1.2工业地产的开发分析2.1.3工业地产市场需求分析2.1.4工业地产销售价格分析2.2工业厂房建设与运营情况分析2.2.1工业厂房供给情况分析2.2.2标准厂房价格变化趋势2.2.3工业厂房旧改效益分析2.3工业园区建设与运营情况分析2.3.1工业园区投资建设规模（1）工业园区固定资产投资规模（2）工业园区数量规模与分布2.3.2工业园区运营情况分析（1）工业开发区产值规模分析（2）工业开发区投资收益分析2.3.3工业园区典型项目案例分析（1）中关村国家自主创新示范区（2）上海张江高科技园区2.4工业园区主要产品形态现状与趋势2.4.1临空工业园区现状与趋势（1）园区发展模式分析（2）典型项目案例剖析（3）园区发展趋势分析2.4.2创意工业园区现状与趋势（1）园区发展模式分析（2）典型项目案例剖析（3）园区发展趋势分析2.4.3总部工业园区现状与趋势（1）园区发展模式分析（2）典型项目案例剖析（3）园区发展趋势分析2.4.4物流工业园区现状与趋势（1）园区发展模式分析（2）典型项目案例剖析（3）园区发展趋势分析2.4.5生物医药工业园区现状与趋势（1）园区发展模式分析（2）典型项目案例剖析（3）园区发展趋势分析2.5中国工业地产运营建设问题分析第3章：中国工业地产行业重点区域分析3.1北京工业地产现状与发展前瞻3.1.1北京土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交金额与价格分析3.1.2北京工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地成交金额与价格分析3.1.3北京工业用地规划分析3.1.4北京工业经济运行与地位分析3.1.5北京工业园区建设与运营调研（1）北京工业园区建设调研1）工业园区的分布2）工业园区规划总面积3）工业园区征用土地面积4）工业园区土地开发面积（2）北京市工业园区运营调研1）工业园区招商情况2）工业园区收入规模3）工业园区利润总额3.1.6北京总部经济园建设与调研3.1.7北京工业地产发展机会分析3.2上海工业地产现状与发展前瞻3.2.1上海土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交金额与价格分析3.2.2上海工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地成交金额与价格分析3.2.3上海工业经济运行与地位分析3.2.4上海工业园区建设与运营调研（1）上海市工业园区建设规模1）工业园区建设情况2）工业园区固定资产投资（2）上海市工业园区运营情况1）工业园区招商情况2）工业园区产值规模3）工业园区收入规模4）工业园区利润总额3.2.5上海市总部经济园建设与调研（1）上海总部经济园投资现状（2）上海市总部经济产业集聚空间分布3.2.6上海工业地产发展机会分析3.3广州工业地产现状与发展前瞻3.3.1广州土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交金额与价格分析3.3.2广州工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地成交金额与价格分析3.3.3广州工业经济运行与地位分析3.3.4广州工业地产项目建设状况（1）广州经济开发区建设状况（2）广州总部经济园区建设状况3.3.5广州工业地产发展机会分析3.4天津工业地产现状与发展前瞻3.4.1天津土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交价格分析3.4.2天津工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地成交金额与价格分析3.4.3天津工业经济运行与地位分析3.4.4天津市工业园区建设与运营调研（1）工业园区建设情况（2）工业园区招商情况（3）工业园区经营情况3.4.5天津物流园区建设调研3.4.6天津工业地产发展机会分析3.5成都工业地产现状与发展前瞻3.5.1成都土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交金额与价格分析3.5.2成都工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地成交金额与价格分析3.5.3成都工业经济运行与地位分析3.5.4成都工业地产项目建设调研（1）成都总部经济园区建设调研（2）成都物流园区建设调研3.5.5成都工业地产发展机会分析3.6武汉工业地产现状与发展前瞻3.6.1武汉土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交金额与价格分析3.6.2武汉工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地成交金额与价格分析（3）武汉工业用地供应计划3.6.3武汉工业经济运行与地位分析3.6.4武汉工业地产项目建设调研（1）武汉工业园区建设调研（2）武汉物流园区建设调研3.6.5武汉工业地产发展机会分析3.7深圳工业地产现状与发展前瞻3.7.1深圳土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交金额与价格分析3.7.2深圳工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地出让金额与价格分析3.7.3深圳工业经济运行与地位分析3.7.4深圳工业地产项目建设调研（1）深圳创意产业园区建设调研（2）深圳总部经济园区建设调研3.7.5深圳工业地产发展机会分析3.8重庆工业地产现状与发展前瞻3.8.1重庆土地市场总体供需分析（1）土地市场供求面积分析（2）土地成交金额与价格分析3.8.2重庆工业用地市场供需分析（1）工业用地供求面积分析（2）工业用地成交金额与价格分析3.8.3重庆工业经济运行与地位分析3.8.4重庆工业园区建设与经营调研（1）工业园区建设情况（2）工业园区招商情况3.8.5重庆工业地产发展机会分析第4章：中国工业地产行业领先企业经营状况分析4.1外资工业地产领先企业在华投资分析4.1.1外资工业地产在华投资概况4.1.2普洛斯在华投资探析（1）公司简介（2）业务模式（3）园区特点（4）客户定位（5）开发模式（6）盈利模式（7）工业地产布局（8）优势分析4.1.3安博置业在华投资探析（1）公司简介（2）盈利模式（3）经营特点（4）工业地产项目投资4.1.4嘉民集团在华投资探析（1）发展简介（2）经营情况（3）盈利模式（4）园区项目（5）主要客户（6）工业地产投资进展（7）投进展（8）优势分析4.1.5新加坡丰树在华投资探析（1）公司简介（2）业务模式（3）工业地产投资（4）优势分析4.2中国工业地产领先企业经营分析4.2.1上海张江高科技园区开发股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.2上海金桥出口加工区开发股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.3天津海泰科技发展股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.4北京空港科技园区股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.5江苏大港股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.6天山发展（控股）有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.7中航地产股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.8华夏幸福基业股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析1）主要经济指标分析2）企业盈利能力分析3）企业运营能力分析4）企业偿债能力分析5）企业发展能力分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.9北京联东投资（集团）有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.10天津万通新创工业资源投资有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.11坤鼎投资管理集团股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.12江苏博通投资实业有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.13深圳市鸿海置地集团有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析4.2.14成都工投园区建设投资有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业工业地产业务分析（4）企业工业地产战略分析（5）企业经营经营优劣势分析（6）企业发展动向分析第5章：中国工业地产行业开发与投策略研究5.1工业地产行业开发策略研究5.1.1工业地产的开发流程5.1.2工业地产的选址与定位策略（1）工业地产选址策略研究（2）工业地产定位策略研究1）工业地产定位必要性分析2）工业地产定位案例剖析5.1.3工业地产园区设计、建设策略研究（1）工业园规划建设要求（2）工业园修建性规划建设要求（3）工业园区的配套设施规划5.1.4工业地产招商策略研究（1）开发区招商引资发展分析1）招商引资发展阶段分析2）传统招商模式问题分析（2）工业地产项目招商环境分析（3）工业地产招商策略分析1）工业地产招商策略分析2）工业地产招商案例剖析5.2工业地产行业投资与并购策略研究5.2.1中国工业地产投资现状与风险分析（1）中国工业地产投资特性与价值分析1）工业地产投资特性分析2）工业地产投资价值分析（2）中国工业地产业投资风险分析1）环境风险分析2）市场风险分析3）财务与风险4）社会风险分析5.2.2中国房企环境与创新渠道分析（1）中国房地产渠道分析1）房地产商渠道分析2）多元化模式成因分析（2）中小型房企环境分析（3）工业地产创新途径5.2.3中国房地产国内并购形势透析（1）房地产业并购分析1）房地产业并购现状2）行业并购动因分析3）行业并购风险分析（2）工业地产业并购大事记1）普洛斯收购大事记2）绿地集团收购大事记（3）创新的并购工具──并购1）并购政策透析2）并购现状透析3）并购操作风险防范第6章：中国工业地产行业发展趋势与前瞻6.1工业地产行业发展趋势预测6.1.1土地获取成本趋势预测6.1.2工业地产供给规模预测6.1.3工业地产需求规模预测6.1.4工业地产开发企业发展趋势预测6.2中国产业园区发展趋势预测6.2.1中国产业园区发展趋势分析（1）优惠政策向产业集群转变（2）由加工型高新区向研发型高新区转型（3）从引进大型公司向科技型中小企业集群转变（4）由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变（5）由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型6.2.2主要产业园区发展趋势分析（1）工业园区投资重点及趋势（2）科技园区投资重点及趋势（3）物流园区投资重点及趋势6.3中国工业地产行业投资热点前瞻6.3.1工业地产行业“互联网+”投资热点6.3.2工业地产行业“金融化”投资热点6.3.3工业地产行业“绿色化”投资热点图表目录图表1：工业地产项目的功能和客户图表2：工业地产行业的特征图表3：工业地产的分类图表4：工业厂房与工业园区的特点图表5：中国工业地产发展历程图表6：中国工业地产发展主要标志事件图表7：2016年关键土地政策分析图表8：2015年土地政策展望图表9：2011-2017年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）图表10：2016年我国批准国有建设用地结构（单位：%）图表11：2011-2017年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）图表12：2011-2017年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，亿元）图表13：2011-2017年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%）图表14：近年来我国各地工业园区用地政策汇总图表15：2006-2016年我国工业用土地供应量（单位：万公顷）图表16：2011-2017年我国五大城市推出工业用地面积占推出全部建设用地面积的比重（单位：%）图表17：2011-2017年我国五大城市推出工业用地面积情况（单位：万平方米）图表18：2011-2017年我国五大城市成交工业用地面积情况（单位：万平方米）图表19：2011-2017年我国五大城市成交工业用地面积占全部成交建设用地面积的比重（单位：%）图表20：2011-2017年我国5大重点城市工业用地价格走势情况（单位：元/平方米）图表21：2011-2017年以工业地产为主的其他物业开发投资规模与增长走势（单位：亿元，%）图表22：2011-2017年以工业地产为主的其他物业新开工面积与增长走势（单位：万平方米，%）图表23：2011-2017年以工业地产为主的其他物业竣工面积与增长走势（单位：万平方米，%）图表24：2011-2017年以工业地产为主的其他物业销售面积与增长趋势（单位：万平方米，%）图表25：2011-2017年以工业地产为主的其他物业销售价格走势（单位：元/平米房，%）图表26：2010-2015年厂房、仓库竣工面积季度变化趋势（单位：万平方米）图表27：2010-2015年厂房、仓库竣工价值季度变化趋势（单位：亿元）图表28：2011-2015年上海市标准厂房平均租金变化趋势（单位：元/（平方米’天））图表29：2010-2016年国家级经济技术开发区固定资产投资变化情况（单位：万亿元，%）图表30：2010-2016年国家级经济技术开发区数量变化趋势（单位：个）图表31：2010-2016年国家级经济技术开发区区域分布情况（单位：%）图表32：2010-2016年国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况（单位：万亿元，%）图表33：2016年国家级经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，%）图表34：2010-2015年国内主要园区开发企业园区板块经营情况（单位：亿元，%）图表35：2008-2015年中关村示范区工业产值变化情况（单位：亿元）图表36：2008-2015年中关村示范区总收入变化情况（单位：万亿元，%）图表37：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策图表38：中关村示范区重点产业发展规划图表39：2011-2017年北京市土地供需面积与增速（单位：万平方米，%）图表40：2011-2017年北京市土地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表41：2011-2017年北京市工业用地供需面积与增速（单位：万平方米，%）图表42：2011-2017年北京市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）图表43：2011-2017年北京市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表44：北京市2011-2015年国有建设用地供应结构（单位：公顷，%）图表45：2011-2017年北京市工业增加值占gdp比重变化趋势（单位：%）图表46：北京市省级经济开发区一览表图表47：2011-2017年北京市开发区规划总面积（单位：平方公里，%）图表48：2011-2017年北京市开发区实际征用土地面积（单位：平方公里，%）图表49：北京市开发区土地开发情况（单位：公顷）图表50：2011-2017年北京市开发区土地开发施工面积（单位：平方公里，%）图表51：2011-2017年北京市开发区土地开发完工面积（单位：平方公里，%）图表52：2011-2017年北京市开发区招商项目企业数量（单位：个，%）图表53：2011-2017年北京市开发区收入规模（单位：亿元，%）图表54：2011-2017年北京市开发区利润总额（单位：亿元，%）图表55：“十三五”时期北京高端产业园建设图表56：北京市专业物流集聚区建设规划图表57：2011-2017年上海市土地供求面积走势与同比增速（单位：万平方米，%）图表58：2011-2017年上海市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）图表59：2011-2017年上海市工业用地供需面积与增速情况（单位：万平方米，%）图表60：2011-2017年上海市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）图表61：2011-2017年上海市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表62：2011-2017年上海市工业增加值占gdp比重变化趋势（单位：%）图表63：2016年上海市六个重点行业工业总产值及其绝对增长速度（单位：亿元，%）图表64：上海市国家级工业园区一览表图表65：上海市省级经济开发区一览表图表66：上海市工业园区固定资产投资情况（单位：亿元，%）图表67：2016年上海市开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）图表68：2016年上海市各区县开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）图表69：2016年上海市开发区重点行业工业产值完成情况（单位：亿元，%）图表70：2016年上海市各区县开发区单位土地产出率比较情况（单位：亿元/平方公里）图表71：2016年上海市开发区主营业务收入情况表（单位：亿元，%）图表72：2016年上海市级以上工业园区收入规模变化情况（单位：亿元，%）图表73：2016年上海市开发区利润总额情况表（单位：亿元，%）图表74：2016年上海市工业园区利润总额变化情况（单位：亿元，%）图表75：上海市总部经济园区分布图图表76：上海市重点物流园区、重点制造业物流基地、城市特色配送物流带布局图表77：上海市物流园区建设规划图表78：2011-2017年广州市土地供求面积走势与同比增速（单位：万平方米，%）图表79：2011-2017年广州市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）图表80：2011-2017年广州市工业用地供需面积与增速情况（单位：万平方米，%）图表81：2011-2017年广州市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）图表82：2011-2017年广州市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表83：2011-2017年广州市工业增加值占gdp比重变化趋势（单位：%）图表84：2016年广州市主要产业产值增速（单位：%）图表85：广东省省级经济开发区一览表图表86：2011-2015年广州市物流园区建设规划图表87：2011-2017年天津市建设用地供求面积走势分析（单位：万平方米）图表88：2011-2017年天津市建设用地成交均价及金额走势图（单位：元/平方米，亿元，%）图表89：2011-2017年天津市工业用地供需面积与增速及同比增长情况（单位：万平方米，%）图表90：2011-2017年天津市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）图表91：2011-2017年天津市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表92：2011-2017年天津市工业增加值占gdp比重变化趋势（单位：%）图表93：天津市省级经济开发区一览表图表94：2011-2017年成都市建设用地供需平衡分析（单位：万平方米，%）图表95：2011-2017年成都市建设用地成交均价及金额情况（单位：元/平方米，亿元，%）图表96：2011-2017年成都市工业用地供需面积及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）图表97：2011-2017年成都市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）图表98：2011-2017年成都市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表99：2016年成都市优势产业比重图（单位：%）图表100：成都市高新区、经开区和五城区工业集中发展区产业定位图表101：成都市主要物流园区项目（单位：公顷，万吨）图表102：成都市物流园区分布图图表103：“十三五”时期成都高新基础产业发展布局图表104：“十三五”时期成都新能源和新材料产业发展布局图表105：2011-2017年武汉市建设用地供需平衡分析（单位：万平方米，%）图表106：2011-2017年武汉市建设用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表107：2011-2017年武汉市工业用地供需面积与增速（单位：万平方米，%）图表108：2011-2017年武汉市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）图表109：2011-2017年武汉市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表110：2016年武汉市规模以上工业生产及其增长速度（单位：亿元，%）图表111：2016年规模以上工业11大行业总产值及增长速度（单位：亿元，%）图表112：“十三五”时期武汉主要产业基地建设图表113：武汉市物流园区建设规划图表114：2011-2017年深圳市推出土地面积及成交面积情况图（单位：万平方米，%）图表115：2011-2017年深圳市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）图表116：2011-2017年深圳市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）图表117：2011-2017年深圳市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）图表118：2011-2017年深圳市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）图表119：2011-2017年深圳市工业增加值占gdp比重变化趋势（单位：%）图表120：2011-2017年重庆市用地供需情况（单位：万平方米，%）',)