房产托管合作协定：合同与协议要点

('房屋托管合作协议甲方：_________________法定代表人：_______________地址：_________________联系电话：_________________乙方：_________________法定代表人：_______________地址：_________________联系电话：_________________甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，双方本着互助协作，各施所长的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条合作内容一、甲乙双方合作期间，乙方利用其收房团队，通过邮箱、电话、短信、微信等方式为甲方推荐房屋，甲方挑选乙方推荐的房屋进行托管服务。二、甲方在为乙方推荐的房屋提供托管服务期间，甲方承诺在同等条件下，甲方优先选择乙方及乙方关联公司作为日常运营合作商，负责运营推荐的房屋。第二条费用结算一、收房服务费1、甲方向乙方支付房屋推荐的服务费，费用为每套房的半个月租金，租金以《房屋租赁合同》约定为准。2、收房确认时间为甲方与乙方推荐的房屋所有权人正式签订《房屋托管合同》之日，以《房屋托管合同》上签署日期为准。二、空置期延长奖励金1、空置期确认时间为甲方与乙方推荐的房屋所有权人正式签订《房屋托管合同》之日，以《房屋托管合同》上签署日期为准。2、收房的基础空置期为n+1个月，即空置期内，无需向房屋所有权人支付租金，其中n为租房年限（以合同约定的年限为准）。其中第一年空置两个月，以后每年空置一个月。3、如乙方能为甲方争取到更多空置期，对于增加的月份，甲方将支付每月租金的30%作为空置期延长奖励金。4、如乙方能在增加空置期的同时，将所有空置期谈到首年，则奖励金为每月收房租的50%。三、租金服务费1、租金服务费的产生时间，为甲方与租客签署《房屋租赁合同》之日，以《房屋租赁合同》上签署日期为准。2、如乙方为甲方成功推荐房源，且甲方同意将该房源通过乙方平台进行出租，承租方通过乙方平台租赁该房源且签署《房屋租赁合同》，甲方将向乙方支付半个月的房屋租金作为乙方的租金服务费。PAGE\\MERGEFORMAT2四、空置期利润3、空置期利润产生时间为随着房屋被使用的自然产生。4、如通过乙方平台出租的房屋首年空置期大于两个月，乙方将获得两个月以外剩余空置期内出房屋租金减去收房租金的差价的100%。如乙方在两个月之后将甲方房源出租，则结算时长以实际被出租的空置期时长为准。第三条费用结算时间一、收房服务费每月结算一次，每月25日以前确认的服务费，甲方应于当月25日之前一并支付给乙方，25日以后确认的服务费，顺延到下个月的25日前支付。二、空置期延长奖励金的支付时间为《托管合同》签署之日起后2个月的25日前，不顺延。三、租金服务费的支付时间为当月的25日之前，25日以后产生的租金服务费，顺延到下个月25日。四、空置期利润的支付时间为每月25日，支付上个月产生的空置期利润。五、如《托管合同》签署后，房屋所有权人并未履行该合同的付款义务，房屋所有权人违约要求解除合同，或因房屋所有权人死亡、离婚、变卖、债权债务纠纷、法院查封、赠与等方式使房屋所有权变更，新房屋所有权人要求解除合同，则乙方应向甲方退回已支付的该部分服务费，甲方有权在应结算服务费中予以扣除。六、双方应指定专门人员负责收款业务，如双方的付款信息等被泄露，发生伪造证章，骗领货款的情况，收款方=方应向骗领人员进行追索，与付款方无关，付款方亦不因此承担任何责任，但付款方可提供相关信息协助收款方解决该事项。任意一方在账户信息、公章、财务章、营业执照等与本合同执行相关的信息发生变动时，应至少提前3个工作日以书面形式通知对方，否则，由此造成的损失由未及时通知方自行承担。七、双方账户信息1、甲方结算账户开户行：________________公司名称：_____________公司账号：______________2、乙方结算账户开户行：________________公司名称：_____________公司账号：______________第四条双方权利义务一、甲方权利义务1、甲方将乙方视为最重要的合作伙伴，并建立长期有效的沟通机制，确保实施全方位的服务，不断优化双方合作。2、甲方负责组织建立自己的托管服务团队，除非经甲方授权或另行签署相关协议，乙方不得擅自干涉。3、甲方仅负责提供托管服务，不得在乙方辖区内从事与乙方构成竞争关系的相同业务。4、甲方应遵循诚实守信义务，如约向乙方履行付款义务。PAGE\\MERGEFORMAT2二、乙方权利义务1、乙方有优先筛选房屋的权利，即乙方推荐给甲方的房屋是经乙方公司筛选收房后剩余的适合甲方经营托管的房屋。2、乙方将甲方视为最重要的合作伙伴，并建立长期有效的沟通机制，确保实施全方位的服务，不断优化双方合作。3、乙方保证向甲方提供的房屋信息来源真实、合法、有效，乙方服务符合国家法律法规之规定且乙方提供的联系人及联系方式已就匹配事宜所涉及的个人信息使用属合法授权，如乙方提供虚假信息或实际匹配时未根据双方约定的信息进行对接或乙方服务侵犯第三方个人权益等违法行为导致甲方遭受行政处罚、民事赔偿的，乙方应赔偿甲方的全部损失。三、双方共同责任1、甲乙双方对于在合作过程中获悉的对方及第三方信息、隐私和商业秘密保证用于合法用途，不得向不符合供需条件的对象泄露、出售或者非法向不相关的个人提供。2、甲乙双方保证不虚构事实、隐瞒真相以误导、欺骗他人，由此产生的法律后果由各方自行承担。3、甲乙双方保证在收集、使用、储存和传送个人信息方面符合与个人信息有关的法律法规。4、双方保持及时的密切沟通，尽量避免双方在合作过程中产生误解。5、对于影响项目实施的不可预见的变化、发展或其他问题，双方都应及时通知对方做出合理的调整，并形成书面的补充协议。6、双方本着互惠互利、长期合作的原则，共同积极扩展合作的规模和领域。第五条保密条款一、鉴于本协议项下交易涉及的各方商业秘密，包括但不限于书面，实物、电子等形式的各类财务资料、人员信息、各类协议、交易方案、交易过程、谈判内容、本协议各项条款等信息资料等。双方同意并承诺对本协议有关事宜采取严格的保密措施。除履行法定的信息披露义务及任何一方聘请的负有保密义务的中介及服务机构外，未经甲方许可，本协议任何一方不得将秘密信息以任何方式泄露给本协议以外的其他人，也不得以任何方式向公众、媒体宣布本协议的签订和履行情况。二、因法律法规的规定，有管辖权的监管机构的要求，双方专业服务机构的工作需要（律师事务所或会计师事务所等）或双方事先同意披露信息的，不视为泄露保密信息。三、甲乙双方承诺：1、不得买卖合作过程中获悉的未经补充协议约定的个人信息或用于非法用途；2、只将保密信息用于本合同规定的专门用途；3、采取合理的措施保护对方提供的保密信息，使保密信息不被泄漏；4、只让其有必要知道保密信息的雇员接触保密信息并要求其雇员严格遵守该保密规定。四、本协议任何一方违反本条款的约定，应当赔偿由此给守约方造成的损失。第六条违约责任一、一方违反中国有关法律法规和本合同的其他规定的，守约方有权终止本协议的履行，给守约方造成损失的，由违约方应赔偿损失。二、因一方存在任何违反本合同约定的行为，导致另一方发生任何纠纷、投诉、行政处罚、诉讼的，除按相关约定承担违约责任外，应全力协助守约方方处理上述事宜并承担PAGE\\MERGEFORMAT2全部损失责任，包括但不限于消除守约方方行政处罚、诉讼记录等，如造成守约方商誉受损的，违约方还应向甲方支付20万元以上100万以下的惩罚性违约金。违约金不足以弥补守约方因此所遭受的损失的（包括但不限于处罚金、民事赔偿金等），违约方方仍应承担赔偿责任。三、除不可抗力事件外，本合同项下任何一方因违反本合同所规定的有关义务、所作出的承诺和保证，或者其在本合同中所作出的陈述是虚假、不真实或有误导，即视为该方违约。因违约方的违约行为而使本合同不能全部履行、不能部分履行或不能及时履行，并由此给守约方造成损失的，该违约方应承担相应的赔偿责任（包括赔偿守约方为避免损失而支出的合理费用，如诉讼费、仲裁法、律师费、鉴定费等）。第七条不可抗力一、任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本协议义务的行为，将不视为违约，但应当在条件允许情况下采取一切必要补救措施以减少因不可抗力造成的损失。二、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后5日内将经由当地公证机关出具的证明文件或有关政府批文及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料通知对方。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快向对方发出有关“不可抗力事件”消除的通知。三、不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。四、在发生不可抗力事件期间，除因不可抗力事件导致不能履行的方面外，双方应在其他各个方面继续履行本合同。五、一方违约后发生的不可抗力，违约方仍需承担违约责任。第八条合同终止及解除一、本合同因下列情况而终止：1、合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同；2、本合同解除；3、一方宣告破产或宣告解散；4、法院、政府等行政行为要求任一方终止营业；5、本合同也可根据法律的规定而终止。二、乙方存在下列情形之一者，甲方有权书面单方面通知乙方解除合同：1、未经甲方事先书面同意，乙方及乙方股东和员工擅自将本合同转让给第三方或与第三方合作，给甲方造成不良影响或带来经济损失的；2、乙方因违法违规经营，造成重大安全事故受到相关政府机关处罚，使乙方不具备继续经营的能力或继续经营将给甲方声誉造成不良影响的；3、因乙方与第三方产生法律纠纷，导致第三方向乙方主张相关权利，给甲方造成不良影响的；4、因服务问题引起大量投诉并被主要媒体曝光，品牌形象和价值及企业商誉受到严重损害的；5、乙方向第三方泄露甲方的商业秘密的；6、违反竞业禁止的规定参与竞争的；7、因乙方经营不善导致乙方停止营业累计达30天以上的；PAGE\\MERGEFORMAT28、乙方不履行或不完全履行本合同项下的任何义务，甲方书面通知其15日内更正，但乙方逾期未更正亦未向甲方予以补偿的。三、甲方存在下列情形之一者，乙方有权书面单方面通知甲方解除合同：1、未经乙方书面同意，甲方擅自全部或部分转让本合同；2、因管理和服务问题引起大量投诉或被主要媒体曝光批评，严重损害乙方经营体系的商誉；3、违反竞业禁止的规定参与竞争的；4、甲方向第三方泄露乙方的商业秘密的；5、因甲方经营不善导致甲方停止营业累计达30天以上的；6、甲方不履行或不完全履行本合同项下的任何义务，乙方书面通知其15日内更正，但甲方逾期未更正亦未向乙方予以补偿的。第九条合同转让及变更一、在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同。乙方要求转让本合同时，应当将转让的理由及转让条件、受让人按照本合同规定制作的信息披露文件等情况报告甲方，由甲方做出是否同意转让的决定。二、乙方转让本合同时，在同等条件下，甲方及甲方指定的第三人有优先受让的权利。在甲方向乙方发出优先受让的通知后，乙方不得撤销转让或变更转让价格与转让条件。三、如甲方转让本合同，受让人应当重新与乙方签署合作协议。四、为适应市场竞争的需要，甲方有权对本合同进行适当变更，但变更必须是善意与合理的。五、甲方应当将合同变更的原因、可行性及有关事项，提前通知乙方，并与乙方友好协商达成补充协议或新的合作协议。第十条争议解决一、适用法律：本协议的订立和解释以及解决争议的裁决均适用中华人民共和国法律。如果中华人民共和国现行有关法律对本协议某些内容未有规定的，则应参照通常的国际惯例。二、因本协议引起的或与本合同有关的一切争议，双方应本着互让互谅的原则协商解决，协商不成的同意提交房产所在地人民法院诉讼解决。三、就本协议涉及的各类通知、协议等文书以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址与协议中写明的住址相同；如后期补充协议或其他合同中所写明的住址有变更的，以最新的合同中所写明的住址为准。第十一条其他条款一、在本合同期满续订合同时，双方均有权以新制定的合作协议代替本协议，对本协议的修订应基于合理和善意的准则。二、本协议有效期自______年_____月_____日至_____年_____月_____日；任何对此协议的延长或续签，都必须在本协议期满之前30日由双方以书面方式达成一致。三、本合同壹式肆份，经双方盖章后生效，双方各持贰份，具有同等法律效力。四、对本合同的任何修改、变更或增减，须以书面方式进行，经双方签字盖章后生效。（以下无正文，为签字页）PAGE\\MERGEFORMAT2甲方：_________________乙方：_________________地点：_________________地点：_________________日期：_________________日期：_________________PAGE\\MERGEFORMAT2',)