海南省房地产经纪人：海域使用权考试题

('海南省房地产经纪人：海域使用权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险2、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备3、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险4、房地产估价活动主要由来完成。A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托5、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同B：居间合同C：行纪合同D：租赁合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备7、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。A：市场比较价格B：实际成交价格C：实际平均价格D：市场交换价格E：权利型房地产投资信托8、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险9、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备10、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8％B：12％C：16％D：24％E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备12、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：2～8B：3～10C：5～12D：7～15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、土地使用权出让具体的内容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险15、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托16、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备17、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托18、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托19、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备20、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备21、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托22、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代收代付风险23、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备24、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。A：尾盘销售期B：销售筹备期C：预销售洽谈期D：销售调整期E：工厂的生产设备25、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、最简单的一种变异指标是。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于MLS系统的表述，不正确的是。A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：客户资金代收代付风险3、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告4、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中使用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险6、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．36元；6．09％B：1060．16元；6．10％C：1061．26元；6．12％D：1061．36元；6．14％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。A：宗地平面界址图B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件C：出让宗地竖向界限D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间E：开发投资强度8、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权B：使用权C：收益权D：担保物权E：优先受偿权9、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险B：火灾保险C：人身保险D：地震保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权12、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高B：综合性强C：风险大D：所需专业知识广E：回收期长13、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。A：物业类别B：物业水平C：业务类型D：业务区域范围E：业务规模14、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。A：文物古迹用地B：社会福利院用地C：体育场馆用地D：公交站场用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、客源信息开拓的主要方法有。A：门店覆盖扩展法B：广告法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：互联网开发法16、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有B：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险17、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权B：房屋所有权C：房地产交易权D：相邻权E：房地产租赁权18、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性B：现势性和实践性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客户资金代收代付风险19、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、常用的供水方式有。A：直接供水方式B：分区、分压供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：设置水箱的供水方式E：集中供水方式22、法律适用的基本原则包括。A：上位法优先于下位法B：法律文本优先于法律解释C：特别法优先于普通法D：强行法优先于任意法E：法溯及既往23、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务B：支付费用的义务C：付酬义务D：报告的义务E：赔偿责任24、保险代理人一般具有的特征。A：必须以保险人的名义进行保险活动B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任25、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。A：有序而又不整齐划一B：合适的空间尺度C：清洁性D：空间组分不协调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信',)