商品房买卖认购合同与商品房买卖预售合同

('第1页共9页商品房买卖认购合同与商品房买卖预售合同商品房买卖认购合同商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同的，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。购房者在给付定金的时候，有义务对即将签订的主合同内容进行清楚明白的了解，而不能简单地给付定金后，义以合同内容达不第2页共9页成一致要求返还;同样，法律也给发展商设定了这样一个义务，即当发展商在收受定金的时候，有义务把即将签订的主合同内容清楚明白的告知购房者，而不能简单地收受定金后，又以购房者拒绝订立自己单方面拟定的主合同从而拒绝返还定金。一般来说，如果在购房者给付定金的时候，双方并未就合同主要内容达成一致，事后双方又不能就合同主要内容达成协议的话，则购房定金通常都应予以返还。___商品房买卖认购合同出卖人：注册地址：项目地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：___：买受人：第3页共9页【本人】【法定代表人】姓名：国籍【___】【护照】【营业执照注册号】常住地址：___：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：常住地址：___：联系电话：根据《___合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商品房达成如下协议：第一条出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】。建设工第4页共9页程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条买受人购买的商品房(以下简称商品房)为本合同第一条规定的项目中的：第区幢层号房，产权面积暂定为㎡(实际面积以验收前房管局实测面积为准)。该商品房的用途为【商业】【住宅】。第三条出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(￥)元/平方米，总金额(￥)仟佰拾万千佰拾元整(小写：元)。出卖人与买受人必须按照以___式付款：、买受人认购签订合同后三天内交总房价的___%;、买受人主体结顶交纳总房价的___%;、买受人竣工验收后交纳总房价的%;(4)、买受人剩余的%房款在出卖人办理产权登记时一并结清;、买受人交定金报名后不认购的，出卖人在___天内退回报名押金(不计利息);第5页共9页第四条签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金(十五天内月息___分)，超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，定金由公司没收;第五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，可以提交温州市___仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。第六条本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第八条本合同共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第九条本合同自双方签订之日起生效。第6页共9页出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(签章)：(签章)年月日年月日签于签于商品房买卖预售合同地址：___邮码：___电话：___购买方（乙方）：___姓名：性别：出生年月日国藉：___号码：地址：邮码：电话：协议书第一条甲方经批准，取得位于__市用地面积__㎡的土地使用权。地块编号：__使用年期__年，自__年_月_日起至__年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系__定名__，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第__幢__号（第_层）。建筑面积__㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊__㎡、公用分摊__㎡、其他__㎡）。第三条甲方定于__年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过__天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭__市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：__单价元／㎡，总金额__币__千__百__十__万__千__百__十__元（小写___万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：___帐号：___分期（一次）付款（见附表一）。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期__天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经___市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在___天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守___法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作__使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：___乙方：___代表：___代表：___年月日年月日',)