房屋预售合同,房屋预售合同有法律效力吗

('房屋预售合同售房人：营业执照注册号：企业资质证书号：联系电话：购房人：身份证号：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，购房人和售房人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：第一条：项目建设及销售依据售房人以出让方式取得位于忻顿路小檀村的土地使用权。该地块面积12387平方米规划用途为底商住宅。购房人购买的房屋为预售房。第二条：购房人所购房屋的基本情况：购房人购买的房屋为本合同第一条规定的项目中的第号楼，从南向北单元层户。该住宅楼为砖混结构，六层外墙面涂料滚涂。该合同约定的房屋建筑面积约为平方米。准确建筑面积以房屋产权部门测量的面积为准。第三条：价款与付款方式按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米元，合计经售房人与购房人协商，购房人一次性交清房款。首付房款中，其中含金一万元，如购房人中途退房，该定金归售房人所有，剩余房款待房屋售出后退还购房人。第四条：交付期限售房人应当在年月日前，将该房屋交付购房人。但遇不可抗力或其它特殊原因，售房人可据实予以延期。其它由售房人原因造成逾期交房的，逾期不超过二十日，售房人按日向购房人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期二十日后，购房人有权解除合同，售房人应退还全部预收款。第五条：交接房屋达到交付使用条件后，售房人应当书面通知购房人办理交付手续。超出二十日购房人不接收房屋的，售房人可将其所购房屋另行出售，并在售出后退还购房人已交房款的90％，剩余10％充当违约金归售房人所有。双方验收交接时，应当签署交接单，售房人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第六条：房屋结构及装修标准1、内墙面：卫生间、厨房内墙水泥砂浆打底，无面层。其余均为白灰内墙面。2、门窗：东西面室外窗为铝合金平开窗、中空玻璃，东立面阳台铝合合窗封闭，楼梯间为铝合金固定窗。户门为防盗门、单元门为对讲门。居室、厨房、卫生间、客厅预留洞口，无门框门扇。3、地面：所有地面只做找平层，无面层，无踢脚线。4、顶棚：均为白灰顶棚。5、卫生间、厨房均无卫生洁具、水咀及洗莱池。6、户内预埋管线、接线盒，光缆费用购房者自付。7、采暖：分户供暖，为地暖。8、天然气：天然气由公司统一安装，设置于厨房，费用自理。9、电表：磁卡电表，分户管理、费用自理。第七条：保修责任购房人购买的房屋的《住宅质量保证书》作为合同附件。售房人自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。第八条：物业管理购房人在购买房屋后，房屋交付有资质的物业公司统一管理。第九条：房产证由售房人统一代办，在代办产权过程中税、费及维修基金由购房人自负交付代办产权证费用及物业维修基金后交付使用。第十条：本合同为房屋预售合同，售房人交付购房人房屋时，双方重新签订规范的商品房买卖合同。第十一条：本合同自双方签订之日起生效，合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。售房人（签章）：购房人（签章）：负责人：联系电话：经办人：联系电话：年月日',)