一建法规精要：解析建设工程合同分类及要约与承诺核心考点

('一建法规：建设工程合同分类、要约与承诺考点总结知识点一、合同的法律特征和订立原则（一）合同的订立原则建设工程合同的订立，应当遵循自愿原则、公平原则、诚信原则，不得违反法律，不得违背公序良俗，应当有利于节约资源、保护生态环境。（二）合同的分类判别标准合同类型特征名称有名合同建设工程合同无名合同给付义务双务合同建设工程合同单务合同赠与合同、无偿委托合同、无偿保管合同交付标的物诺成合同建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。（不要物合同）实践合同保管合同、定金合同、民间借款合同（延伸）（要物合同）格式要式合同建设工程合同应当采用书面形式不要式合同口头对价关系有偿合同建设工程合同无偿合同赠与合同根据合同相互间的关系主合同施工合同（皮）从合同保证合同（毛）（三）真题回顾【2021】关于合同分类的说法，正确的是（）。A.建设工程合同属于非典型合同B.施工企业与商业银行的借款合同属于单务合同C.建筑材料的买卖合同属于实践合同D.建筑机械设备的租赁合同属于诺成合同参考答案：D参考解析：有名合同（又称典型合同）。对于有名合同，应当直接适用《民法典》的相关规定，如建设工程合同直接适用《民法典》中“建设工程合同”的规定。A选项错误。双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同，即双方当事人互享债权、互负债务，一方的合同权利正好是对方的合同义务，彼此形成对价关系。B选项错误。诺成合同（又称不要物合同），是指当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。大多数的合同都属于诺成合同，如建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。C选项错误，D选项正确。知识点二、合同的要约与承诺（一）要约要约内容要点要约邀请1、要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。2、拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表——要约邀请。3、商业广告和宣传内容符合要约条件的构成要约。4、建设工程活动招标文件——要约邀请——不具备法律约束力投标文件——要约——受约束要约的法律效力1、以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。2、要约的有效期间由要约人在要约中规定。要约人如果在要约中定有存续期间，受要约人必须再次期间内承诺。3、要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。4、要约不得撤销的情形（1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。（二）承诺承诺内容要点承诺的方式承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。这里的行为通常是履行行为，如预付价款、工地上开始工作等。承诺的生效承诺生效时合同成立。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺行为时生效。承诺的内容受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。实质性变更条款：合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法。（三）真题回顾【2021】3月1日甲施工企业向乙钢材供应商发出钢材采购单，承诺期限为3月5日前承诺，3月1日，乙收到甲的采购单。3月2日，乙收到甲取消本次采购的函。3月4日，乙发函至甲，表示同意履行3月1日的采购单，关于甲、乙双方合同订立的说法，正确的是（）。A.甲3月2日的行为属于要约邀请B.甲乙之间买卖合同成立C.乙3月4日的行为属于新要约D.甲的要约已经撤销参考答案：B参考解析：有下列情形之一的，要约不得撤销（1）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；（2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。结合题意可知，题干的要约符合不得撤销行为，即乙在承诺期限内做出回应，合同成立。【2019】某施工企业向某建筑材料供应商发出购买建筑材料的要约，该建筑材料供应商在承诺有效期内对该要约作出了完全同意的答复，则该卖合同成的时间为（）。A.建筑材料供应商的答复文件到达施工企业时B.施工企业发出订购建筑材料的要约时C.建筑材料供应商发出答复文件时D.施工企业订购建筑材料的要约到达建筑材料供应商时参考答案：A参考解析：要约生效的时间：以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。本题属于以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。A选项符合。',)