在建工程典当合同：履约成本与合同管理

('房地产抵押典当合同合同编号:[2015]金字第号甲方：（出典人、抵押人）企业代码证号：住址：乙方：(典当行、抵押权人):青海金田典当有限责任公司企业代码证号：59500821-1住址:西宁市城中区长江路128号创新大厦18楼甲方因资金周转困难，自愿将其享有所有权的房产做抵押，向乙方申请办理抵押典当。为了维护双方的权利和义务，依照我国《合同法》、《担保法》和《典当管理办法》的有关规定，经双方协商，订立本合同，并共同遵守：甲方自愿将坐落在市区路号。项目名称为。第层，建筑面积：平方米的房产作为当物向乙方申请办理抵押典当。该项目：《国有土地使用证》编号；《建设用地规划许可证》编号；《建设工程规划许可证》编号；《商品房预售许可证》编号；《建筑工程施工许可证》编号；第一条甲方向乙方承诺并保证：除甲方向乙方申请办理抵押典当的房产外，甲方另有合法的住房，地址为：建筑面积：平方米(另附产权证复印件)。房产绝当后，该合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。在乙方依法处分本合同约定的抵押物时，甲方应当在接到乙方通知后五日内搬至该住房居住，并无条件向乙方交出典当房屋。第二条当金金额为（人民币）大写：元整（小写元）。本条约定的当金，在甲方按照本合同及乙方的要求办理房产抵押登记后，由乙方支付给甲方。第三条典当期限1、典当期限自年月日起至年月日止。2、本合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致时，以当票记载为准。当票为本合同的主要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条综合费用、当金利率1、综合费用为月%，在发放当金时一次性扣收。提前赎当不返还预扣的综合费用。2、当金利率为月%，于签订本合同的每个月期满的对应日支付。不足一月的，在赎当或续当时交纳。提前赎当的，利息按实际用款天数计算。当期不足5天的，按5天计算第五条抵押的范围包括：本合同项下的当金、综合费用、当金利息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖或变卖费）等。第六条乙方的权利和义务1、有权要求甲方提供所需的证（照）件及相关资料。2、甲方出现包括但不限于本合同第六条第3、4、5、6项所列的足以影响乙方权益的行为或情形，乙方有权停止发放当金或提前收回典当本息。3、典当期限或续当期限届满后，甲方应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当4、乙方承诺合同生效且办理完抵押登记手续后一日内将当金给付甲方。5、甲方赎当完毕，乙方应及时解除抵押并返还及有关凭证和单据。第七条甲方的权利和义务1、有权按照本合同约定取得和使用当金。2、按时归还当金。如不能按时归还当金时，须提前天5日与乙方协商续当事宜，办理续当手续的同时交纳续当期的综合费用。3、甲方保证其所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。4、甲方保证应对抵押典当的房产拥有完整的所有权；如该房产为共有财产，则须保证已取得共有人抵押典当该房产的同意。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，甲方并应当支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。5、甲方实施承包、租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、分立、合资、资产转让、申请停业整顿、申请解散、申请破产以及其他足以引起本合同债权债务关系变化或影响乙方债权实现的行为，应提前书面通知乙方并经乙方同意，同时必须落实债务清偿责任或提前赎当，否则不得实施上述行为。6、甲方发生除前项所述行为之外对其履行本合同项下赎当义务产生重大不利影响的任何其他情形，如停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照，法定代表人或主要负责人从事违法活动、涉及重大诉讼、仲裁，生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应立即书面通知乙方，并落实乙方认可的债权保全措施。7、甲方为他人债务提供保证或以其主要财产向第三人抵押、质押，可能影响其偿还本合同项下当金能力的，应当提前书面通知乙方并征得乙方同意。8、甲方必须保证当期内抵押物状况良好，若抵押物出现损毁、破坏、减值等情况或危险时甲方必须及时采取恢复抵押物价值和消除危险情况的有效措施；如甲方不能及时恢复抵押物价值或消除质物危险，则应提供乙方认可的其他担保措施。9、甲方如出现变更营业执照及其所载事项时，应及时书面通知乙方。10、甲方负责办理抵押登记手续并承担费用。11、甲方承担与本合同及本合同项下有关保险、评估、公证等费用。第八条、当物的保险：1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为当物购买保险。投保金额不得少于重新购置当物的全部金额。保险的赔偿范围应包括当物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押典当期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮当物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。4.甲方如违反上述保险条款，乙方有权依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。第九条违约责任1、乙方未按本合同约定按期足额向甲方发放当金，视情况以适当方式补偿甲方损失。2、甲方未按照本合同约定期限归还当金，逾期5日即形成绝当，乙方有权按照约定处理绝当物品。3、甲方违反本合同项下义务，乙方有权要求甲方限期纠正违约行为，有权宣布本合同立即到期或采取相应资产保全措施。4、乙方因实现本合同债权而发生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、交易过户手续费等一切费用由甲方承担。第十条赎当1、甲方在本合同期满赎当时应当偿还当金及利息。2、甲方可提前赎当。逾期赎当的，甲方除偿还当金本息外，还应按逾期天数和本合同第四条约定的比例支付逾期利息和综合费用，并每日按当金数额的5‰增收违约金。第十一条续当1、如果甲方因特殊原因不能按期偿还当金，必须在合同期限届满前五日内向甲方申请办理续当。经甲方同意后，方可办理续当手续。办理续当手续时，乙方应付清前期利息和续当综合费用。逾期或未付清前期利息和续当综合费用不予续当。续当费率在首次典当费率的基础上增加%。2、续当时应签订续当凭证，作为本合同之补充。本合同继续有效。第十二条绝当1、典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。2、如形成绝当，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。乙方有权按《典当管理办法》的有关规定，委托拍卖行进行公开拍卖或由乙方自行处置当物，所得款项用于支付拍卖、处置当物的费用和偿还本合同第五条约定的全部款项。所得款项在支付拍卖、处置当物的费用和偿还本合同第五条约定款项后有剩余的，剩余部分乙方退还给甲方；所得款项不足以支付拍卖、处置当物的费用和偿还本合同第五条约定款项的，不足部分乙方有权向甲方追索。第十三条甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。第十四条本合同在甲方还清当金、利息后，乙方为甲方办理抵押解除手续，本合同自行终止。第十五条本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权的委托代理人签字并加盖单位公章之日起生效。本合同一式份，甲、乙双方各执一份，办理公证、质押手续各一份。本合同未尽事宜，双方以补充协议的方式另行约定。第十六条提示条款甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就合同条款做了相应说明，甲方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。当户(甲方)签章：典当行(乙方)签章：年月日签订地点：.青海金田典当有限责任公司合同编号:[]金字第号房地产抵押典当合同',)