工程款抵充首付款：三方补充协议详解

('XX公司XX项目（全称）工程款抵房款（房号）合同编号：甲方：住所地：法定代表人：乙方：（公司名称）住所地：法定代表人：丙方：姓名住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方与乙方于【】年【】月【】日签署了合同号为【】的《》（以下简称《工程合同》）；2、丙方拟购买甲方开发的项目号楼单元室（以下简称“该房屋”）；现甲、乙、丙三方经友好协商，就以《工程合同》项下部分工程款冲抵丙方部分购房款及其相关事宜达成如下协议，以资共同信守：一、房屋购买丙方就所购买之（房源信息），该房屋应支付甲方购房款总计【人民币元】（大写：元整）（简称：购房款）。二、购房款与工程款冲抵1、甲、乙、丙三方同意，丙方将上述全部购房款共【人民币元】（大写：元整）的付款义务转让给乙方，由乙方代丙方向甲方支付全部购房款共【人民币元】（大写：元整），并以工程合同项下甲方应支付乙方的相应工程款【人民币元】（大写：元整）抵销乙方代丙方支付的上述购房款。甲、乙双方确认，按本合同约定用于冲抵购房款之乙方工程款系符合工程合同约定之付款条件的到期应付工程款。12、本协议签署之后，各方就本协议的签署及履行所应进行的全部所需通知义务即视为履行完毕，本协议任何一方均对本协议项下购房款冲抵工程款的相关事宜予以认可。同时，乙方承诺其就实施本条第1款所约定的代付购房款及本协议项下工程款冲抵购房款的行为已经得到其公司内部、外部的批准和授权。3、在本协议签订当日，乙方应按照所冲抵的【人民币元】（大写：元整）的金额向甲方出具能够计入开发成本的合法有效的税务发票；同时，甲方应与丙方签订购房合同，待甲方相应工程付款审批通过后，并按照所冲抵的【人民币元】（大写：元整）的金额向丙方开具相应收据。4、甲、乙双方按照本条第3款约定开具了相应的收款票据，且甲、丙双方签署该房屋购房合同后，甲方就对乙方所负支付款项【人民币元】（大写：元整）之债务及乙方就对甲方所负支付购房款【人民币元】（大写：元整）之债务即相互冲抵完毕，任何一方均不得就此向对方主张任何权利。三、冲抵后剩余购房款及工程款的支付1、《工程合同》项下工程款扣除本协议第二条所约定的冲抵金额后剩余的应支付部分，由甲方于甲乙双方就《工程合同》总价款结算完毕且双方对结算价款予以确认后于集中付款日时向乙方支付，乙方应于甲方付款的同时向甲方出具相应金额的能够计入开发成本的合法有效的税务发票。2、甲、乙双方同意，本协议的签署系对《工程合同》中有关工程款支付方式条款的变更，乙方不得再依据《工程合同》的相关约定就《工程合同》项下工程款的支付要求甲方承担任何违约责任，并放弃与之相关的追索权利。3、本协议第二条所约定的冲抵完成后，丙方尚需向乙方支付购房款【人民币元】；该部分未付购房款丙方应按照甲方与其签署的购房合同所约定的时间和方式进行支付。若丙方未按照购房合同约定及时向甲方支付剩余购房款，则丙方应按照相应购房合同之约定承担逾期付款之违约责任。4、若乙方未按本协议约定完成第二条所约定的款项冲抵及/或丙方未按第三条第3款约定支付相应剩余购房款，则视为丙方逾期支付购房款，甲方有权不向丙方交付该房屋及协助其办理房屋过户手续和履行其他购房合同项下卖方之义务，且不向丙方承担任何违约责任；2逾期超过【7】日，则甲方有权与丙方解除该套房屋之购房合同，并将该套房屋另行出售。四、购房合同条款甲方及丙方同意，关于本协议项下XX项目该房屋的销售，本协议未约定的内容，按照该房屋之购房合同约定执行；本协议中有特别约定的，按本协议内容执行。五、保密本协议各方应对本协议内容严格保密，非为本协议履行之必需并得到其他两方事先书面许可，任何一方均不得向本协议签署各方外的其他第四方披露本协议的内容。六、税费承担及购房款发票1、乙、丙方同意：与本协议项下XX项目该房屋购房合同及房屋过户有关的所有税费（包括按有关规定应由卖方或买方支付的任何税费，具体包括但不限于【契税、备案登记费、入住相关费用】，均由丙方承担及支付，甲方不予承担。2、购房款发票：甲、丙双方同意，甲、乙双方按本协议第二条约定完成冲抵且丙方按照第三条第3款约定支付全部剩余购房款后【于房屋交付之日】，甲方向丙方开具该房屋之全额购房款发票。七、协议适用1、本协议内容与甲、乙双方先前签署的任何合同、协议内容不一致的，以本协议内容为准；2、本协议内容与甲、丙双方签署之购房合同内容不一致的，以本协议内容为准。八、特别约定1、乙方同意，若因任何原因，本协议项下约定之冲抵被司法部门或其他有关主体认定为无效，乙方放弃其就本协议项下用于冲抵之工程款及与之有关的逾期付款违约金等附随款项向甲方进行追索的权利，并保证对甲方进行补偿以使甲方达到在本协议实际履行的情况下甲方应达到之状况、及使甲方不遭受任何损失，甲方有权自应付乙方之工程款中扣除该等补偿款或要求乙方支付补偿款。2、本协议签署并生效后，各方应严格遵照执行。若任何一方违反本协议之约定而给其他方造成损失，则应据实赔偿。九、争议解决与本协议有关的或因本协议产生的任何争议应由双方友好协商解决，协商不成的，应提交本协议签订地人民法院审理。十、其他1、甲方按本协议约定与丙方签署的购房合同作为本协议附件。2、通知3一方按照本协议约定向另一方发送的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用书面形式，由专人传递或并采用挂号邮件或特快专递的方式，发送至本合同所列另一方的地址或收件方事先书面通知的其他地址。由专人传递的，在送交收件人时视为送达。以挂号邮件或特快专递送达的，在投递后(以寄出的邮戳为准)第5日视为已送达另一方。任何一方更改联系地址，均应提前7日书面通知另一方。甲方通信地址：地址：邮编：乙方通信地址：地址：邮编：丙方通信地址：地址：邮编：3、本协议由甲、乙、丙三方合法签署后生效。4、本协议由甲、乙、丙三方于年月日在XX省XX市XX区签署。【签署】甲方：授权代表：乙方：授权代表：丙方：（签字、指印）4',)