贵州省2018版扶贫合作协议开发与建设合同

('合同编号：GDHT111合作开发（建设）扶贫合同甲方（政府方）：地址：法定代表人：职务：联系人：电话：电子邮箱：微信号：乙方（开发方）：住所地：统一社会信用代码：法定代表人：职务：联系人：电话：电子邮箱：微信号：根据城市建设总体规划，为加快经济发展、优化投资环境，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等互利的基础上，经充分协商一致，自愿达成如下协议：一、开发项目地址第一条甲方提供位于市区所围地块，总占地约亩的一宗土地与乙方进行合作开发，（土地现状为居民住宅、厂房、大面积水坑、沟渠、废弃地）实际面积以测绘部门勘测为准，具体位置与四至范围见附件规划图。二、甲方的权利和义务第二条甲方负责该宗地的征地拆迁、用地报批、办证等手续，并保证通过公开挂牌的方式对该宗地的国有土地使用权进行出让，乙方参与竞标，在中标后乙方以转账方式向甲方支付国有土地使用权出让金，并对该宗地进行开发建设。第三条甲方确保将该宗地挂牌时的规划设计应满足以下要求：（一）该宗地中至少有亩土地规划用途为商住用地；（二）容积率不小于2.0；（三）土地出让年限住宅为70年，商业为50年。第四条甲方负责协调国土、建设、规划、房管等职能部门，在开发建设中给予乙方最优惠的政策，提供便利条件，并同意乙方免缴各项政府规费。第五条该宗地所涉拆迁部分，土地征用费与拆迁安置费用由甲方负责，乙方根据所拆房屋面积大小（以产权证为准），向甲方提供回迁安置房。第六条甲方确保该宗地的国有土地使用权能按评估价每亩人民币万元（大写：万元）为底价在土地交易中心挂牌出让，以期顺利完成该宗地的开发工作。该宗上地每亩人民币万元（大写：万元）的国有土地使用权出让金底价包括但不限于以下费用：土地征地补偿费、征地管理费、契税、印花税、过户交易税、土地增值税、营业税、教育费附加、城市维护建设税、防洪费、测量费、评估费、招拍挂费用、过户交易手续费等所有税、费，以及该宗地国有土地使用权出让至乙方名下前应支付的其他费用。第七条甲方确保该宗地具备开发条件，通水、通电、通气、通信、有线、排污等管网引至项目50米范围内，地块范围内的基础设施建设和土地平整由乙方负责。第八条甲方负责协调解决征地、拆迁、补偿、安置过程中所产生的一切问题，乙方应积极配合。三、乙方的权利和义务第九条乙方拥有该宗地使用权后，应按照双方约定分期分批完成合作开发项目的建设工作。第十条乙方投资项目共分三期完成，总投资人民币亿元（大写：），一期工程投资人民币亿元（大写：），进行基础设施建设及对周围环境的初步治理，完成平方米住宅建设工程；二期工程投资人民币亿元（大写：），完成平方米住宅建设工程；三期工程投资人民币亿元（大写：），完成平方米拆迁安置房建设工程，并完成小区内水域、道路、绿化的综合治理和规划建设工作，以期达到最佳环境效果。四、保密义务第十一条甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。第十二条未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但根据相关规定向管机构依法履行披露义务以及根据其他相关法律法规要求依法披露的除外。五、违约责任第十三条任何一方由于不可抗力因素造成合同全部或部分不能履行的，不视为违约，不承担违约责任，但双方应采取一切必要的补救措施推进拟帮扶项目的谈判。第十四条在对方未履行义务前，一方按照合同的约定履行自己的义务的，不等于认可对方已经履行了先前的义务或同意对方可以不再履行其义务。第十五条因出现不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力事件，导致本合同无法有效及时履行的，相互不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力方应当立即通过电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力的书面有效证明及本合同无法有效及时履行的书面理由提交给对方确认。否则应当承担相应的违约责任。第十六条一方接受对方的逾期和/或不完全履行的，不等于对对方违约行为的认可，接收方仍然有权追究对方的违约责任，直至解除合同。六、合同的变更、解除和争议解决第十七条发生下列情况之一的，双方可以协商变更或解除合同：（一）由于不可抗力或意外事故导致合同无法履行或部分无法履行；（二）国家法律、政策发生重大变化，导致合同必须作相应修改的。合同一方要求变更或解除合同，应在15日前书面通知另一方，协商解决。因变更或解除合同，致使守约方遭受实际损失的，除按合同约定和法律规定可免除责任的情形以外，应由违约方负责赔偿。第十八条任何一方违反本合同任何条款约定的，在对方催告后十五个工作日内没有改正为全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿相当于合同总额5％的违约金及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益、律师费用等全部损失）。第十九条一方只主张违约责任，没有主张解除合同的，合同应当继续履行。一方收到解除合同的通知后，对解除有异议的，应当在十五个工作日内向法定机关提出，否则，视为对解除无异议。第二十条本合同的约定和履行中产生的争议，双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向有关部门申请调解，也有权在原告住所地或居住地人民法院起诉解决。双方还可以约定提交仲裁机构裁决。七、合作期限第二十一条双方合作期限为年，年月日起至年月日止。期满后双方协商一致可以续签。合同期满或终止前30日，甲、乙双方应当就是否续签合同交换意见，并进行必要的协商，以保证合作工作的连续性。八、附则第二十二条变更住所地（居住地）、代表人（联系人）、电话等联络方式的，变更方在变更后24小时内以书面方式通知对方。否则视为本合同载明的联络方式继续有效，微信和短信内容也作为双方来往文件。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按有效联络方式交给经营特快专递的单位邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。第二十三条双方在签订本合同时，应提供经核实的身份证明和相应资质证明文件的复印件作为合同附件。第二十四条双方在本合同签订前的其他所有文件内容与本合同约定不一致的，按照本合同执行。未尽事宜，双方协商一致，签订补充合同约定。第二十五条本合同的标题仅为便于阅读和对合同内容的理解，不作为确定双方权利义务的条款。第二十六条本合同自双方签章之日起生效。一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签名捺印）/（盖章）：代表人（签名）：年月日乙方（签名捺印）/（盖章）：代表人（签名）：年月日本合同签订地点：',)