全过程造价咨询服务：五大阶段详解与合同委托指南

('造价咨询工程合同合同编号：全过程造价咨询委托合同委托人：统一社会信用代码：咨询人：统一社会信用代码：委托人与咨询人经友好协商，就委托人委托咨询人为本合同所述项目提供建设工程造价咨询服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。第一部分合同协议书一、项目概况1.项目名称：造价咨询工程（以下简称“本项目”）。2.服务类别：工程造价咨询服务。二、组成合同的文件1.组成本合同的文件包括：（1）合同协议书（2）中标通知书及附件（包括往来函件及承诺函等）（3）合同专用条款（4）合同通用条款（5）本合同附件（6）标准、规范及有关技术文件（7）招标文件及答疑（8）投标书及其附件第1页/共27页2.上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序是合同的优先解释和执行顺序，以顺序在先者为准。三、咨询服务期限自年月日起至年月日止。四、争议解决方式因本合同履行而产生的任何争议，委托人与咨询人应当协商解决；协商不成的，向委托人住所地人民法院提起诉讼。五、其他事项1.本合同自双方盖章之日起生效。2.本合同一式份，委托人执份，咨询人执份，每份具有同等法律效力。3.双方确认在本合同中注明的联系方式及地址均为真实、有效的信息，任意一方变更上述信息的应提前个工作日书面通知对方；如未及时通知对方的，则视为未变更。签署时间：年月日委托人（盖章）：授权代表人（签字）：咨询人（盖章）：授权代表人（签字）：第二部分合同通用条款第一节词语定义、适用语言和法律、法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。1.1“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用咨询人的一方，以及其合法继承人。第2页/共27页1.2“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。1.3“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。1.4“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。第二条本合同适用的是中国（为本合同目的，不包含港、澳、台地区）的法律、法规，以及部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章，合同另有约定的除外。第三条本合同的书写、解释和说明，以汉语（简体中文）作为合同文本的标准语言。第二节服务范围和服务要求第四条建设工程造价咨询业务范围委托人有权决定将以下包括但不限于如下的工作内容全部或部分委托给咨询人，咨询人不得以任何理由拒绝且所包括的工程内容均包含在综合单价内：4.1各类设计方案阶段的成本测算（包括同类设计的不同方案或不同版本图纸的测算）；4.2政府垄断行业工程造价编制及审核；4.3招标文件、合同、清单编制等相关工作；4.4所有分包工程工程量计量、合同价款确定、新增价格核定等工作；4.5根据施工图纸和合同重新确定合同价款（重新计量工作）；4.6设计变更、现场签证现场核实及核价；4.7所有合同工程款支付审核；4.8结算审核；4.9提供限价的材料、设备或新材料、新设备价格及依据，进行市场询价；4.10协助处理索赔及过程监控；4.11在按时按质完成一审基础上，配合完成集团审核；4.12对施工图纸及造价资料进行整理归档，定期与委托人进行图纸及资料核对，并按甲方要求随时提供备查，在结算完成后移交完整资料；第3页/共27页4.13每月向甲方提供咨询月报，内容包括工作完成情况、工作计划、本项目主要材料的价格动态等；4.14各阶段建筑面积计算；4.15参与图纸会审；4.16各阶段成本优化建议；4.17各阶段指标分析；4.18配合由甲方审核的工程内容予以加盖印章；4.19根据委托人要求编制招标控制价、备案结算等当地政府要求开发过程中与预决算有关的报表；4.20根据委托人要求进行结算争议或索赔测算，并提供相关的测算过程及依据；4.21跟工程造价咨询相关的其他业务、项目评估报告等；4.22每周定期向委托人通过拍照等记录方式汇报现场实际施工进度、施工质量、重点关注施工现场有无偷工减料、替换材料、未按要求施工等现象。4.23每月日前向甲方提供按甲方要求的各类台账及相关资料，如测算台账、招标文件台账、合同台账、变更签证台账、结算台账，并做好相关档案管理工作等等。第五条服务要求5.1基本原则（1）咨询人必须严格遵守中价协（2002）第015号《工程造价咨询单位执业行为准则》和《造价工程师职业道德行为准则》，必须严格按照中价协（2002）第016号《工程造价咨询业务操作指导规程》中的相关内容实施造价咨询服务。委托人查实咨询人及其造价工程师有违反工程造价咨询职业道德的行为（包括但不限于给施工方下定审减指标要求施工方自行审减的行为），委托人有权立即解除本合同，不支付服务费，咨询人应向委托人支付服务费总额10％的违约金，并赔偿委托人因此遭受的全部损失；第4页/共27页（2）咨询人应依自身专业知识及丰富的业务经验，为委托人提供合同所述咨询服务，咨询人应满足委托人成本控制的有关要求，及时、高效的完成委托人交付的各项成本控制工作，满足委托人项目建设的需要。咨询人提供咨询服务不得增加委托人的任何负担；（3）双方明确，咨询人仅应按照本合同约定为委托人提供咨询服务，不作为委托人的代理或代表。未经委托人事先书面同意，咨询人不得代表委托人向他人作任何承诺，不得就本项目造价咨询业务向他人作出任何认可、确认等。5.2基本要求（1）委托人有对咨询人与施工单位共同确认后的定案造价进行复审的权利，且咨询人与施工单位的造价核对结果必须经过委托人复核、确认后才具有效力。咨询人应及时配合委托人的复审工作，按委托人要求提供所需资料；（2）咨询人不得私自与施工单位接触，进行任何有危害委托人利益的合作和经济活动，否则委托人有权解除本合同，不支付服务费，咨询人向委托人支付服务费总额10%的违约金，并须赔偿因此给委托人造成的直接、间接经济损失；（3）咨询人为委托人提供咨询服务的过程文件必须无条件向委托人提供。咨询人所有的提交给委托人的资料除签字盖章的文字资料外，还必须有Excel或Word格式的电子文档（专业软件计算的表格，必须转换为Excel格式）；（4）咨询人在审核过程中，每一个工程都要有完整的由咨询人编制的工程量计算书（表），如为软件计算，要同时提供软件版和转换为Excel格式的电子文档，本合同全部咨询服务结束后，咨询人须将完整的工程量计算书（表）报送委托人。咨询人须按照委托人要求配备相应的正版专业软件，其费用不另行计取；（5）当审价工作完成后，咨询人作好该项目造价咨询工作总结报告，咨询人可根据自己的工作经验向委托人提出有关造价管理方面的建设性意见，并根据委托人提供的表格对结算项目的技术经济指标进行统计分析，并按委托人格式提供相关分析表及分析报告；（6）咨询人的工作过程必须满足委托人所属集团管理规定的有关要求。5.3质量标准第5页/共27页（1）咨询人和施工单位核对后的结果与委托人另行委托第三人审核结果误差控制在±2%以内。审核结果误差=（咨询人和施工单位审核认定结果-委托人核定的结果）/委托人核定的结果100%。（2）工程量测算误差控制在±3%以内。工程量测算误差=【（咨询人编制的工程量清单×清单项目中标单价+咨询人核定的措施费等）—清单项目中标总价】/清单项目中标总价100%。（3）咨询人应按照委托人的要求，对完成的所有成果进行编制整理。（4）咨询人应向委托人提供全部工程的工程量（含钢筋）计算底稿一份。（5）咨询人应向委托人提供其完成的所有成果的电子版。5.4时间要求（1）委托人需要了解咨询人的相关工作情况时，在正常作业时间，咨询人主要责任人必须在小时内当面答复或书面回复委托人的询问或作出解释；（2）咨询人须在咨询服务结束后天内，按委托人要求整理委托人向咨询人提供的各种资料，并返还委托人。未经委托人事先书面同意，咨询人不得留存任何资料备份；（3）对于委托人要求的紧急任务，咨询人必须按质按期完成，如驻场人员不够，咨询人须加派人员，加派人员在天之内必须到岗，或提供有效的后台支持，不得以人员不足为理由不按要求完成咨询工作，亦不得以加派人员或加班等为由要求委托人额外支付费用；（4）其它详见造价咨询管理制度。5.5办公设备配置咨询人必须按照下表要求为其咨询项目组配备办公设备，其中包含正版造价软件。在咨询人员进场1个月后，委托人就咨询项目组的相关设备到位情况进行检查，如发现咨询人没有按照要求配齐办公设备的，委托人有权自行购买配置，并按照设备购买总价的2倍从应付咨询人的服务费中直接扣除。因使用盗版软件或盗版加密锁引起的算量和套价的错误，每发现一次，委托人有权从任何一笔应付款中直接扣除元作为违约金。项目组使用的主要办公设备一览表（项目公司根据项目情况自行增加相应设备）第6页/共27页序号设备名称型号/规格数量拟在本项目的具体用途备注1钢卷尺5m1日常用长度检查2钢卷尺50m1长度测量3数码照相机（含摄像功能）每个专业组1台现场情况记录照片需带日期标注，每个专业组一台4计算机每1人一台其中每个专业组1台笔记本电脑。5打印机16扫描仪17红外线测距仪18正版广联达软件2含算量、计价（土建、安装模块）第三节咨询人的义务第六条咨询人向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按本合同约定的范围实施咨询业务。第七条咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务工作都已包含在报价中，除双方另行协商一致外，咨询人不得要求委托人另行支付其他费用。第7页/共27页第八条咨询人的工作人员的专业水平及人数必须满足本项目各阶段的工作需要。咨询人的工作人员在工作过程中发生人身损害或财产损失的，由咨询人承担赔偿责任。第九条咨询人应向委托人提供咨询人员名单，及相关聘用证明、学历证明及职称证明复印件给委托人备案，详细列出每个人所承担工作的具体内容。咨询人保证前述咨询人员具有承接本合同项下工程造价编制及审核等工作的合法资质，咨询人保证以上人员为委托人提供本合同项下的全程服务，除特殊原因并经委托人书面认可外，咨询人不得调换前述咨询人员。若因咨询人员工辞职导致的更换，经委托人书面同意后，可进行更换，同时咨询人应监督前咨询人员与后咨询人员做好工作交接，不得因原始资料数据交接不全影响委托人正常工作。未经委托人书面同意更换人员或更换的过程中交接出现问题影响委托人工作的，委托人有权扣除咨询人万元/人次的违约金。委托人有权要求咨询人调换委托人认为不能达到服务要求的咨询人员，咨询人须无条件地及时撤换。第四节委托人的义务第十一条委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。第十一条双方约定的委托人应提供的建设工程造价咨询材料及提供时间：按照委托人要求执行。第十二条委托人应当在5日内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应负责转达及资料转送。第十三条委托人应当指派代表，负责与咨询人联系，并由指派代表对咨询人针对相关委托业务所涉及的制度及基本流程进行审核前的培训，提高咨询审核工作的效率。第五节咨询人的权利第十四条委托人在委托建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人以下权利：14.1咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时，可向委托人提出书面报告。14.2咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。14.3咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。第8页/共27页第六节委托人的权利第十五条委托人有下列权利：15.1委托人有权要求咨询人报告工作进展情况及相关的内容。15.2委托人有权阐述对建设工程造价具体问题的意见和建议。15.3当委托人认定咨询人的工作人员不按本合同约定履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求咨询人更换其工作人员，直至解除本合同，并要求咨询人赔偿其全部损失。委托人按上述方式要求咨询人更换的工作人员必须在个工作日内到位，每延迟一天，应向委托人支付违约金元/天，委托人可以直接从进度款或结算款中直接扣除。第七节违约责任第十六条咨询人拒绝接收委托人的工作联系单或工作成果经两次（含两次）以上修改后仍不合格的，咨询人应向委托人支付人民币元/次的违约金（合格标准由甲方核定）。咨询人每延迟一天提供咨询成果的，应向委托人支付人民币元/天的违约金。咨询人延迟提供咨询成果超过5天的，委托人有权解除本合同。委托人据此解除本合同的，咨询人应向委托人支付相当于服务费总额20%的违约金。因合同解除给委托人造成损失的，咨询人还应赔偿委托人的全部损失。第十七条咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应承担违约责任，并赔偿委托人因此而受到的损失。第十八条如咨询人和施工单位核对确认后的工程造价比经委托人另行委托第三人审核的工程造价高出2%的，则咨询人应向委托人支付相当于服务费总额30%的违约金。第十九条咨询人未经委托人事先书面同意擅自更换其咨询项目组人员的，须支付给委托人万元/人次的违约金，若为项目经理、土建负责人或安装负责人，须支付万元/人次的违约金，同时委托人有权解除本合同。委托人据此解除本合同的，咨询人除上述违约金外仍需向委托人支付相当于服务费总额20%的违约金。在合同执行期间委托人有第9页/共27页权检查咨询人实际派驻现场人员上岗情况，发现派驻人员连续3次（或累计5次）未经批准不在岗（或编审非委托人委托的造价项目）时，委托人有权要求咨询人更换造价人员，同时委托人扣除咨询人万元/人次的违约金。第二十条咨询人和施工单位的人员对核对结果确认后，委托人对建筑面积、钢筋、混凝土、模板、墙体或总金额超过人民币20万的子项目进行抽查后，每发现一次咨询人的工程量计算误差在±3%以上时，委托人可从应支付给咨询人的付款中扣除违约金万元。第二十一条对于本合同项下咨询人应承担的违约金、赔偿金等，委托人有权从任一笔应付款中直接扣除。第八节合同变更与终止第二十二条由于委托人的原因使咨询人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人，由委托人与咨询人另行协商此额外服务的费用。第二十三条在本合同履行期间，委托人有权单方要求提前解除本合同，但应提前书面通知咨询人，根据委托人核准后的咨询人已完成实际工作量支付相应的费用，除此之外委托人不再支付其他费用。第二十四条变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式。第九节履约担保第二十五条本合同签订后10日内，咨询人应向委托人提供担保金额为人民币万元履约担保。履约担保的形式可以是履约保证金，也可以是银行履约保函（格式和内容见附件）。在咨询人向委托人提供了本合同约定的全部咨询服务，且咨询人退还委托人提供的全套项目资料后日内，委托人将剩余的履约保证金（无息）或履约保函退还给咨询人。在咨询人向委托人提供履约担保并获委托人接受前，委托人有权拒绝支付任何款项。咨询人应按照后附格式提供履约保函。如在实际履行过程中确实无法按照规定格式提供履约保函，则保函内容必须为无条件、不可撤销的见索即付保函、委托人无需提供任何咨询第10页/共27页人违约的证据或作出任何说明，仅需通知即可；如保函有效期必须为固定日期，则固定日期暂定为合同约定的工程完成竣工验收备案的日期后第28天，但在保函到期前一个月，咨询人应自费开具新的保函，以确保保函有效期能够满足合同约定的有效期，如咨询人未开具新的保函，则委托人有权延迟支付进度款且不承担任何违约责任。第十节保密条款第二十六条咨询人应对委托人提供的全部资料严格保密，不得外借、外传或非为委托目的而进行利用。否则，委托人有权解除本合同。委托人据此解除本合同的，咨询人应向委托人支付人民币50万元的违约金，并赔偿因此给委托人造成的直接、间接经济损失。第二十七条本合同终止后，咨询人的上述保密义务继续有效。第十一节其他事项第二十八条未经委托人的书面同意，咨询人不得分包或转让本合同约定的权利和义务。第二十九条在本合同有效期内，咨询人不得参与可能与委托人利益相冲突的任何活动。第三十条咨询人在本合同履行过程中形成的全部工作成果的知识产权均归委托人所有，非经委托人书面同意，咨询人不得将该工作成果用于本合同目的之外的任何用途。第三部分合同专用条款一、咨询服务费用1.本合同项下服务费总额暂定为人民币元（小写：￥元，在本合同中简称“服务费总额”）。服务费总额最终根据服务费单价和结算建筑面积以及结算审减费确定。2.本合同服务费单价详见附件1.1《服务费报价表》。服务费单价固定包干，包括但不限于各阶段需要增加或调整造价工程师的所有费用；超时工作、节假日加班、以及各部分的工期延长导致的费用；造价咨询直接成本、间接成本、规费、税金和利润、造价咨询人员工资、旅费、住宿费、往返工地现场及委托人办公地点交通费、所需外部服务支出、行政管理人员工资、事假、病假和假日薪金支出、各类人员保险费支出、退休费等津贴支出、规定交缴的有关税金总额；咨询人驻委托人现场人员办公所需的桌、椅、设备、电话、第11页/共27页宽带、工作餐、上下班交通工具、加班餐（如有），以及咨询人为驻场人员解决住宿而租赁的房屋等全部费用。在本合同有效期内，服务费单价不因市场价格变动、实际服务内容及实际建筑面积的增加、核对时间的延长、人员成本变动、物价、汇率、税金等任何原因而调增，具体由甲方引起的施工体量变化、业态形式变化、施工时间延长综合单价调整办法详见附件八：《造价咨询工程招标答疑》3.结算建筑面积按照委托人提供的施工图纸按照GB-T50353-2005（建筑工程建筑面积计算规范）计算，本合同项目红线内的构筑物、景观工程、小品等不计算结算建筑面积。双方结算服务费总额时，按照委托人提供的最终版的施工图确定结算建筑面积，如双方对结算建筑面积的计算方法产生分歧，咨询人可以提出计算方法建议，但是最终以委托人确定的计算方法来计算结算建筑面积，咨询人对此不持异议。二、付款方式1.咨询人进场第一个月，委托人不向咨询人支付任何款项。2.总承包项目施工图预算完成与总包核对完量价之后签订总包合同固定总价，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的10%。3.项目竣工验收合格后，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后天内，委托人向咨询人支付该区或该地块服务费总额的5%。4.从咨询人进场的第二个月开始，委托人在每个季度底，原则上每季度付款时间为3月、6月、9月、12月，向咨询人支付服务费总额的70%/季度（暂定咨询服务总季度），当次应付款不足10万的，则累积到下季度。若开发节奏放缓，上述暂定咨询服务总季度按预计季度计算，若项目整体停工，咨询服务费暂停支付。5.分区或分地块的总承包、各类分包等项目全部工程结算完成，委托人和施工单位签订项目竣工结算确认书，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认，且咨询人按照委托人要求整理完成所有咨询资料后天内，委托人与咨询人进行服务费总额的第12页/共27页结算。服务费总额结算完成并经委托人书面认可后日内，委托人向咨询人付清剩余的全部服务费。6.在委托人支付每笔服务费前，委托人有权对咨询人的服务进行评价，并根据评分结果支付当期进度款（详见附件《造价咨询服务阶段评价表》）。7.咨询人同意，委托人在支付每笔服务费时有权扣留该笔服务费的5%，作为咨询人项目组的奖金。在咨询人提供咨询服务的过程中，委托人根据现场咨询人员的表现，不定期将上述奖金部分或全部奖励给咨询人项目组的成员，委托人在收到咨询人奖金发放证明后在次月进度款中将上月扣留的5%的进度款的部分或全部一起支付给咨询人。委托人在与咨询人结算服务费时，将剩余的奖金（如有）一并无息支付给咨询人。8.在委托人每次付款前，咨询人须向委托人提供符合工程所在地税务部门要求的等额合法发票。否则，委托人有权拒绝付款，且不承担任何责任。附件一：服务费报价表附件二：咨询人工作要求（详见附件二）一、委托人提供相关工作资料，并对重要工作内容以工作联系单形式要求咨询人提供有效工作成果，咨询人员必须在联系单既定时间内在驻场办公地点完成业主给定的任务，提供的工作成果须有咨询经办人、审核人签字，并加盖公司授权章，经委托人确认符合联系单要求并签收后，方为有效工作成果。1.各类设计方案阶段的成本测算在结构、装饰、安装等图纸设计阶段，按业态，分层进行测算，并形成各项造价指标汇总表（注：具体表格形式以项目公司提供为准），并提出设计优化的修改意见；2.政府垄断行业工程造价编制依据业主提供图纸或相关条件，对水煤电热等政府垄断行业工程造价进行测算和复核。配合招标方相关工作以及出具相关审核文件。3.效果类方案测算第13页/共27页依照业主指令，根据业主提供的各阶段，不同版次的效果类图纸资料，进行造价测算，具体要求如下：（1）在收到图纸后个日历天内，将图纸中存在问题整理完成并向业主书面反馈；（2）咨询人在收到委托人关于每个单项工程的图纸后原则上个日历天内完成测算，同时必须无条件接受因任务紧急，业主压缩工作时间的要求；（3）施工图阶段测算允许误差范围为±5%；（4）能够针对图纸提出合理的优化建议。4.结构限额指标测算依照业主指令，根据业主提供的各版次图纸，对整个项目范围内主体结构钢筋、混凝土、模板指标进行测算并对指标进行分析，具体要求如下：（1）在收到图纸后个日历天内，将图纸中存在问题整理完成并向业主书面反馈；（2）咨询人必须在业主规定的时间内完成测算工作，测算允许误差范围为±2%；（3）能够针对图纸提出合理的优化建议。5.市场价格调研根据业主提供的材料表，每月组织一次的市场考察，并提交考察报告，收集当地有关工程的造价信息文件，整理成册并每季度更新一次。6.工程量计量编制工程量清单子项，复核子项工作内容和项目特征，其中新增子项单列；核对工程量，编制工程量计量争议清单，具体要求如下：（1）梳理清楚施工图纸、组价清单及计价规范等重计量依据；（2）工程量计算范围与合同范围口径一致，熟练掌握工程量，子目含量计算规则；（3）满足业主对工程计量的时间要求，工程量计算允许误差范围为±3%。7.合同价款核定第14页/共27页根据已确认工程量子项清单，结合采购数据库价格，按照合同约定组价方式完成合同价款确定，具体要求如下：（1）合同价款上报后必须于天内审核完成；（2）合同价款核定允许误差范围为±2%。8.新增价格核定确定新增项，明确新增子项的工作内容及项目特征描述；确定新增项价款并计算新增项价款占总额的比例；建立新增价格子项台账；具体要求如下：（1）新增项组价依据采购数据库的计量规则及计价原则；（2）新增项上报时间符合业主要求，材料价格取定依据充分。9.根据施工图纸和合同重新确定合同价款（重计量工作）（1）严格按照委托人的结算计划要求进行相关工作，完成双方核对工作；在与施工单位对账过程中，须在每次对账过程中，双方对核对开始和结束时间进行签认，对已核对完成的结论或者成果进行双方签字确认，如有争议事项，须列出争议事由和金额；（2）施工单位结算资料上报后，咨询人应根据委托人要求进行复核，并按委托人的时间要求提供结算资料的问题清单，该清单须列明结算资料存在的全部问题，包括但不限于结算资料的错误、不完整以及互相矛盾等内容。同时咨询人须跟踪委托人是否督促施工单位修改补充，并经常性的以书面形式提醒委托人相关资料是否已经补充提供；（3）咨询人须按照委托人的要求核实图纸版本、图纸会审等重计量的基础资料的真实性，确保基础资料与现场施工实际施工内容相一致；（4）咨询人须按照委托人的书面委托独立完成重计量的核算工作，并提交委托人，经委托人成本部同意后，方可开展重计量的核对工作；（5）咨询人须按照委托人的要求对核对差异进行分析，并提供书面报告；（6）对于总承包的分包商施工的工程，第二次付款之前就要完成重计量审核。10.设计变更、现场签证现场核实及核价第15页/共27页（1）审核人需仔细审阅签证变更所列事项，认真查看资料附件，包括联系单、图纸、照片等，是否有监理、工程部（设计部）签字确认，图纸是否满足计算工程量的要求，需现场勘查的及时去现场复核，描述不清或资料不全的须及时、完整的提出问题清单，如有向第三方索赔费用的应由工程部告知第三方后商谈确认，否则不予计算该费用；（2）审核人的计算思路要清晰，做出的审核表要有明确的计算过程，根据需要增设备注说明；（3）资料不全或者需要补充说明的签证变更要与委托人进行沟通，跟踪委托人是否督促施工方修改补充，经常性的以书面形式提醒委托人资料是否已经补充完整，以免拖延积压；（4）每月以报表形式向业主汇报签证变更动态管理情况。11.所有合同工程款支付审核根据施工合同对施工单位上报各付款节点进行付款金额的审核。12.结算审核（1）严格按委托人既定的结算计划进行合理安排，协助委托人推进结算工作；（2）对结算造价、关键项目的工程量，提取指标进行汇总；（3）对于结算金额超合同金额，分析超合同或超成本原因并汇总对应造价影响。附件三：造价咨询工作委托单造价咨询工作委托单一、委托单编号：。二、服务方单位名称：。三、委托工作内容：□施工图阶段工程量清单□工程预算编制□单独计算钢筋含量及砼含量□方案阶段单独计算工程量□扩初阶段成本测算□造价审核工作（含变更）□其他四、委托方提供资料：□施工图□电子图□交工标准□甲供材及甲方分包工程目录第16页/共27页□其他相关资料五、成果要求□工程量清单□编制说明□成本分析表□预算书□清单□计算底稿□砼钢筋分层分部位消耗量□其他六、时间要求：1.年月日委托方提供图纸及相关资料；2.年月日时前服务方提交预算成果，核对成果根据安排核对日期后确定提交日期。七、计费标准本委托单的计费标准为：委托方总协调：。专业：。联系电话：。服务方总协调：。专业：。联系电话：。签署时间：年月日委托方：委托代理人：（签字）签署时间：年月日服务方：委托代理人：（签字）备注：一、本单作为付款必要文件，必须填写完全，须在委托时由服务方签字确认。任务特急不及给委托单时，委托人应知会部门领导，在三日内补单发服务方；实际完成情况反馈记录：第17页/共27页成果交付时间：年月日□迟交天□符合要求□提前天质量要求：A、满足要求B、有缺项、漏项C、工程量计算不准确D、其它成本部对接人（签字）：成本部经理（签字）：二、造价咨询服务阶段评价表造价咨询服务范围：公司名称：评价时段：序号评价内容标准分值评价分值专业工程师（50%权重）成本部经理（20%权重）成本副总（30%权重）备注1咨询服务及时性202成果质量403技术支持104配合情况155资料管理15在委托人支付每笔服务费前，根据此表评分结果按下述原则计算费用：1.满分100分，评分加权分值低于60分，则该阶段咨询服务评定为不合格；第18页/共27页2.加权分值在60（不含）分以下，暂不支付本期服务费；3.服务期内累计两次评分在60（不含）分以下，业主有权解除合同。附件四：项目概况暂定咨询服务工作范围包括但不限于：总包施工的工程、总包的分包商施工的工程、独立分包工程等，见附表。序号工程（材料\\设备）名称备注一总承包商施工的工程范围1地下室结构工程2主体结构工程3二次结构工程4粗装修工程5常规水电工程6防水工程7外墙装修工程8售楼处9配电箱10防火门11交通划线二独立分包施工的工程1大市政工程（如果有）2热力工程3燃气工程4弱电工程（通讯、闭路电视、宽带）5电力工程第19页/共27页6桩基础工程7土方开挖工程8基坑支护工程9基坑降水工程10小市政工程（室外雨污水道路）三总承包的分包商施工的工程1园林景观小品工程2LED显示屏供应及安装3加固工程4减震降噪工程5标识导视工程6钢结构采光顶制作及安装工程7室内精装修8外墙装饰工程9通风空调工程10室内弱电工程11消防工程12室外泛光照明13铝合金（塑钢）门窗工程14入户门安装15虹吸雨排16电梯工程17发电机设备机组18中水处理设备机组第20页/共27页19锅炉设备机组20外墙砖21内外墙乳胶漆22内外墙涂料23空调冷水设备机组24水泵25阀门26软水设备机组27水箱28热计量表29动力配电箱（柜）30电缆31消防报警设备项目开发计划、总包施工节点项目开发计划（暂定）总包施工节点地块开工日期桩基完成日期土方完成日期垫层完成日期正负零完成日期主体结构封顶日期机电设备安装完成，满足装修条件外装完成日期内装完成日期竣工备案并达到入伙开业条件绝对工期（日历天）入伙（开业）日期第21页/共27页附件五：廉洁合作协议委托人：咨询人：为加强工程项目建设期间的廉洁管理，确保项目高效优质按期竣工，各方经协商，就《工程造价咨询服务合同》（下称“合同”）签定本协议，并做为各方共同遵守的廉洁行为准则。一、委托人责任1.委托人有责任向咨询人介绍本单位有关廉洁管理的各项制度和规定。2.委托人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁教育。3.委托人人员应严格遵守本单位有关廉洁管理的规定，不得接受咨询人的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。4.委托人在工程项目建设期间发现咨询人人员向委托人人员有任何行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报咨询人领导。5.委托人人员如违反廉洁管理制度及本协议规定，委托人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。6.对于咨询人举报委托人人员违反廉洁规定的情况，委托人应及时进行调查，根据调查情况进行处理。二、咨询人责任1.咨询人应保证咨询人有关人员了解委托人单位有关廉洁管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2.咨询人不得宴请委托人人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。第22页/共27页3.咨询人在工程项目建设期间发现委托人人员以任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报委托人领导。4.咨询人有责任接受委托人对咨询人在工程项目建设期间廉洁管理执行情况的监督。5.咨询人单位人员有义务就委托人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向委托人单位领导举报；咨询人向委托人人员行贿，或委托人人员向咨询人索贿，咨询人满足其要求且未向委托人举报的，一经查实，除追回由此给委托人造成的损失外，委托人酌情对咨询人进行处罚，咨询人自愿根据委托人的要求，在合同约定服务费总额的基础上再让利人民币5万元-50万元（具体数额由委托人确定）作为违约金，并对本方知情不报人员进行处罚。委托人认定是咨询人过错的，委托人在支付咨询人款项时予以说明，咨询人应无条件接受此违约金的处罚，且不免除咨询人的过错。委托人有权取消或终止合同的履行，由此给委托人造成的损失由咨询人负责赔偿。6.咨询人单位及人员不得接受与本工程有利害关系的其他单位及个人的任何形式的贿赂（包括不限于实物、现金、礼券）。如有发生，一经查实，委托人酌情对咨询人进行处罚。咨询人自愿根据委托人的要求，在合同约定服务费总额的基础上再让利人民币5万元-50万元（具体数额由委托人确定）作为违约金，涉及到的咨询人的人员必须调离本项目；情节严重者，委托人有权取消或终止合同的履行，由此给委托人造成的损失由咨询人负责赔偿。三、本协议自双方盖章之日生效。签署时间：年月日委托人：咨询人：附件六：履约保函格式第23页/共27页履约保函致公司（下称“业主”）：鉴于：公司（法定地址：）（下称“承包商”）已与业主签订合同（该合同及附件下称“主合同”）。银行（法定地址：）（下称“本银行”）同意为承包商出具本无条件、不可撤销、见索即付保函，本保函的受益人为业主。本银行同意作为承包商的担保人，就承包商在主合同项下的义务向业主承担担保责任，本银行承担的责任限额为人民币万元（RMB￥）。本银行向业主承诺如下：1.在本保函有效期内，只要本银行收到业主的索款函（该索款函格式见本保函第9条，业主仅需填入款项数额并加盖业主公章即可），本银行即在壹个工作日内，将业主要求支付的金额（责任限额内）支付到业主指定的账户。2.本银行在收到索款函时将毫不迟疑地履行前述承诺，并保证：（1）不对业主的付款要求提出任何质疑，虽然业主在索款函中提及承包商违约，本银行也不会要求业主提供任何承包商违约的证据或作出任何说明；（2）不要求业主提供除前述格式的索款函以外的任何文件；（3）不主张业主先向承包商索赔；（4）不主张承包商有权对业主主张的任何抗辩；（5）不主张对业主的任何抵销权。3.主合同项下的工程项目或合同文件发生的任何变化、补充或修改，或业主对承包商合同义务、责任的任何忍让及豁免，或业主和承包商及任何其他第三人之间的争议或纠纷，均不影响本银行在本保函项下的付款责任，本银行付款义务不受主合同基础法律关系影响。4.本银行根据本保函支付的款项应是支付业主的净款，包括但不限于税款在内的无论基于任何原因被要求扣除或扣缴的金额，均不能从中扣除、扣缴或抵消。第24页/共27页5.本保函的权益可以由业主转让给任何业主认为合适的第三方。如遇业主合并、分立或重组或其他任何形式的变更，则本保函的业主权益由其主合同权利的继受人继承。6.本保函有效期限自本保函开具之日起，至咨询服务期限届满且主合同约定的全部咨询服务工作完成且委托人退还业主提供的全套项目资料后第10日。7.主合同文件的部分或全部无效，不影响本保函的效力。8.本保函有效期届满后业主无需支付任何利息或其他费用。9.业主的付款要求送达至本保函中写明的本银行通讯地址即视为送达本银行，如本银行通讯地址变更，本银行有义务及时将变更后的地址书面告知业主。10.索款函的格式如下：索款函致：根据年月日贵行向本公司出具的《履约保函》，贵行承诺为本公司和公司（下称“承包商”）之间的合同履行承担不可撤销的担保责任。现承包商未履行合同约定，本公司要求贵行履行该保函项下的付款承诺，在一个工作日内向本公司支付数额为人民币元（RMB）之款项，请贵行立即将该款项付入如下账户：签署时间：年月日公司盖章：11.本银行同意，任何由于本保函引起的或与之有关的争议应最终由仲裁委员会按照当时有效的该会仲裁规则解决，仲裁地点在，仲裁裁决是终局的。12.本保函一式三份，业主、承包商及本银行各执一份。13.本保函加盖本银行公章后生效。担保银行授权代表签名：第25页/共27页担保银行盖章：担保银行通讯地址：收件人：地址：邮编：电话：传真：出具保函日期：附件七：遵守委托人财务制度协议遵守委托人财务制度协议委托人：咨询人：为加强工程资金管理，确保项目高效优质按期竣工。委托人和咨询人经协商，就《工程造价咨询服务合同》（下称“合同”）签订本协议，并作为双方共同遵守的行为准则。一、委托人责任1.委托人有责任向咨询人介绍本单位有关财务管理的相关制度和规定。2.委托人有责任对本单位项目管理人员进行相关财务制度教育。3.委托人人员应严格遵守本单位有关财务管理的规定，不得以公司或个人名义，利用虚假合同、虚假签证等手段套取款项，不得向咨询人借款，更不得借现金。4.委托人在工程项目建设期间发现任何形式的套取款项或借款行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报咨询人单位领导。5.对于咨询人举报委托人人员违反本协议规定的情况，委托人应及时进行调查，根据调查情况进行处理。6.委托人人员如违反本协议规定，委托人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。二、咨询人责任第26页/共27页1.咨询人应保证咨询人有关人员了解委托人单位有关财务制度及本协议的规定，并遵照执行。2.咨询人应全力配合执行委托人财务制度，拒绝任何通过虚假合同、虚假签证等手段套取款项的行为，并严禁向委托人单位及委托人人员借出款项。3.咨询人在工程项目建设期间发现任何套取款项或借款行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报委托人单位领导。4.咨询人有责任接受委托人对咨询人在工程项目建设期间相关财务管理执行情况的监督。5.咨询人及其人员有义务就任何形式的套现和借款行为及时向委托人单位领导举报；否则，一经查实，除赔偿由此给委托人造成的损失外，咨询人自愿缴纳违约金给委托人，违约金总额为套款和借款总额的双倍，委托人可在合同进度款或结算款中扣除。同时，咨询人应对本方知情不报人员进行处罚。6.如发现咨询人或咨询人人员在工程项目建设期间出现任何形式为委托人单位及委托人人员套取款项或借款行为，委托人有权解除合同。届时，咨询人应按合同约定承担违约责任，并赔偿由此给委托人造成的全部损失，且委托人有权将咨询人列入委托人合格供方品牌库的黑名单。签署时间：年月日委托人：咨询人：第27页/共27页',)