关于逾期腾退返还承租温馨家园农贸市场二楼房屋的法律函

('关于逾期腾退返还承租温馨家园农贸市场二楼房屋的法律函江西华臻圣熙服饰有限公司：现就贵方与共青城市利民实业有限公司（以下简称我方）温馨家园农贸市场租赁合同履行有关事宜，向贵方发出法律函如下：2019年5月1日，贵方与我方签订《温馨家园农贸市场租赁合同》一份，合同约定我方将其位于温馨家园农贸市场二楼整层出租与贵方经营使用，租赁期限为4年，自2019年5月1日起至2023年4月30日止。此外，合同第三条约定，第二年租金贵方需要提前两个月缴清，如不缴清我方有权收回。2020年3月29日贵方通过微信向我方发送《联络征询函》截图一份，告知我方，贵方2019年经营出现问题，提出自2020年4月1日起我方可以收回场地的经营权，并做出租处理。2020年4月27日贵方通过电话向我方提出，因为股东内部产生纠纷，希望我方在温馨家园农贸市场二楼进户门处加装锁具，防止闲散人员搬离办公设施、机器设备，协助贵方看守公司生产设备和其他公司财产。鉴于《温馨家园农贸市场租赁合同》履行过程中，贵方经营出现问题，明示我方可以收回场地经营权并做出租处理，且时至今日贵方既未按照租赁合同约定支付第二年租金，也未腾退房屋，导致我方无法正常按期接管物业。贵方的行为显然已构成违约，为维护共青城市利民实业有限公司的合法权益，特函告于贵方：一、在贵方收悉本法律函之日，我方即与贵方解除《温馨家园农贸市场租赁合同》。若贵方对本解除函有异议的，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力。二、贵方应向我方支付违约金，根据租赁合同第五条第约定，保证金为贰1万元，作为以下约定保证：1.单方面违反合同约定。故我方扣除贵方保证金。三、考虑到贵方实际情况，我方给予贵方合理腾房宽限期，宽限期截止2020年6月30日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付，且还原建筑结构。另贵方应提前三日告知我方交房日期，以便我方积极协助双方的交房手续。贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清，并在双方结算时向我方出示相关缴费凭证。若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的，亦或未按我方要求履行相应义务的，视为贵方放弃对置放在租赁物业内所涉物资、设备的全部权利，届时，共青城市利民实业有限公司将有权对贵方尚未搬迁腾退的物资、设备进行单方处置，由此所发生的一切费用均由贵方承担。为依法保证共青城市利民实业有限公司的合法权益，同时也为避免贵方的责任进一步扩大，诚望贵方能重视此事并采取积极合作的态度，完成上述应由贵方完成的搬迁、腾退义务；以及结清应由贵方承担的租金、物业费等相关费用。否则，我方将通过法律手段追究贵方逾期腾退所导致的一切法律责任。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。特此函告，请慎对之，以免讼累！此致。共青城市利民实业有限公司二O二O年五月六日2',)