(完整版)维保方案合同版本,电梯维保合同标准版本

('消防设施维保年月日消防维保合同第1页共25页甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了避免甲方所辖区内建筑因火灾而造成的人身与财产安全方面的危害，防止因建筑内消防设备维修保养不及时而导致消防设施不能正常工作，发生火灾时，不能达到消防设施应有的使用功能而产生的责任事故。为此需要对建筑消防系统设施进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：第一条维护服务的消防工程名称：楼中控消防系统工程。第二条维护服务的消防工程地址：第三条维修服务的消防工程范围及维护内容要求一、维护服务的消防工程范围：1、自动报警系统2、联动控制系统3、消防水系统4、二、维护内容及要求：详见附件一《检修维保内容》；附件二《消防维保进度表》；附件三《消防维保实施方案》。第四条维护费用及付款方式经双方确认年维护费为:元整（年月日至年月日共计个月）。付款方式为半年期，合同签订生效后7个工作日内首付万元整，待合同期满双方无任何异议后7个工作日内付余款万元整。第2页共25页第五条：双方责任一、甲方责任：1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后6小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。4、甲方应向乙方提供该工程的消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。二、乙方责任：1、乙方（维保单位）应按照甲方要求给中控值班人员进行消防操作培训。由于消防设备老化等原因，在重大节假日来临之际做好消防检查工作，及时做好检查记录。2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。第六条消防工程维修服务合同的期限第3页共25页消防工程维护服务合同期为年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间：年月日至年月日。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。第七条其它1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在200元以内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。2、甲方现场负责人为：联系电话：3、乙方现场负责人为：联系电话：如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。第八条本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。甲方：乙方：法人代表：法人代表：联系人：联系人：电话：电话：年月日年月日第4页共25页补充条款（依据具体情况而定）附件一检修维保内容第一条、检修维保范围：1.自动报警系统：感烟探测器，感温探测器、手动报警器、消火栓按钮、火灾自动报警控制器、消防广播系统及消防电话系统（手动、自动、加烟试验）。。2.联动系统：输入模块、控制模块（如消防联动切电、消防联动电梯、消防联动排烟风机、消防联动送风机、联动排烟阀、联动防火阀、联动正压风口、防火卷帘门及联动控制器），联动系统检修到模块输出端为止（手动、自动试验）；外围设备（排烟风机、正压风机、排烟阀、防火阀、正压风口等）。3.水系统：消火栓系统（消防水带、水枪、栓头、各阀门、消防泵的检查维护）；消防喷淋系统（喷头、水流指示器、信号阀，末端试验阀、消防喷淋泵检查维护）。第二条、根据本工程现在的情况，需要将自动报警线路整体检修检查及编号第5页共25页移位的探头调整，以保证系统的正常运行。第三条、在检查维保期间如发现所维保的设备出现故障或受损，乙方应及时维修，使系统恢复正常运行。第四条、由于甲方原因并提出，须将设备重新移位安装的，须通过消防主管部门审批，10只以内的由甲方提供书面说明及要求，由乙方根据消防规范重新安装。第五条、每月回访一次，检查主机及外围设备运行情况，主机报警、故障显示是否正常，维修、处理非正常运行情况，完成甲方要求检测及检查项目，认真填写回访记录并交甲方备案。第六条、每季度检查系统运行状态，对设备进行抽检，探测器进行加烟试验，联动设备启停试验。并出具检验记录。具体方法及项目按规范进行。试验中发现问题及时处理，当时不能解决的应与甲方确定解决日期，并形成书面记录。第七条、年终对系统进行一次综合报警、联动、（手动、自动）试验，探测器加烟试验。对每个单项、联动设备进行手动、自动试验，消防泵启停试验，消火栓出水试验，喷淋系统模拟喷水启停试验，并出具检验记录。每年配合甲方进行消防演习一次，具体时间和方案由甲乙双方共同协商确定。第八条、乙方在接到甲方报修电话后，应在6小时内赶到现场处理情况（特殊情况除外）。现场不能解决的，须和甲方确定维修时间，并说明故障原因，提醒值班人员注意事项，做好报修记录。第九条、因为探头及模块等报警设备老化，需要每半年根据实际运行具体情况对系统进行检测一次，（具有消防电气、消防检测资质的单位进行检测）检测费用由甲方负责，乙方负责检测前维护及配合工作。第十条、乙方可以协助甲方对消防局等有关部门的提出的意见进行交涉及巡检工作。对我维保范围内的建议及时落实解决。第十一条、乙方在维保期间工作人员严格遵守甲方的一切保卫制度，在工作中不得损坏楼内设备设施。第十二条、凡由于乙方的维保不及时或未按合同要求进行维保致使设备不能正常使用，并造成严重后果的扣除当年维保费，一切后果有乙方承担。第6页共25页第7页共25页附件二：消防维保进度表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.报警电系统报警设备巡检联动设备巡检广播设备巡检消防电话巡检以上所有设备联动试验2.消防水系统2.1自动喷洒系统检查喷洒头检查管道检查信号阀及水流检查末端放水设备检查报警阀检查喷洒水泵喷洒泵试转及保养2.2消火栓系统检查水枪栓头检查管道阀门检查试验消火栓末端压力消火栓试射检查消防水泵消火栓泵试转及保养3.整体系统联动手动试验自动试验配合检测单位年终检测第8页共25页配合甲方年终消防演习蓝色为：月检项目；红色为：季检项目；黑色为年检项目。第9页共25页附件三：消防工程维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家相关法规，结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行,完整有效和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。（二）自动喷水灭火系统1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。5、每月对消防水泵作一次启动试运转。6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查:1、检查喷淋水泵的联动工作情况。第10页共25页2、检查各消防设施的切换开关是否正常。3、检查消防水泵的联动工作情况。4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。5、防排烟系统联动工作情况。（四）消火栓系统：1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。（五）消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。三、施工配合方法与质量保证体系1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。四、施工安全措施1、月、季、年检进行之前，由甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。五、施工组织1、月检8次，在每月中旬进行，时间与甲方商定。2、季检4次。3、年检2次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整有效。6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式貮份，双方各执一份，建立年度维保档案。第11页共25页消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统检查项目检查要求检查结果备注一火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离≯探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差≯30°4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二报警按钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离≯30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出三火灾报警控制1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能第12页共25页器⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号⑷自检功能可自检⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先⑹记忆功能显示或打印火警时间⑺消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位⑻电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行⑼电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯1.火灾事故广播⑴扬声器的设置距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W⑵音响试验播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB⑶强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播⑷选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯⑴控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚第13页共25页、消防联动控制设备⑵电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰⑶与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话3.讯响器（声光报警器）⑴牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动⑵音响＞背景噪声15dB⑶报警功能及时报警4.消防电梯⑴联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层⑵信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备⑴接地保护具备，可靠⑵主要部件性能应符合设计要求五火灾1.火灾应急照明灯⑴外观质量外表完整无损⑵短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关应急照明⑶应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）⑸应急工作时间及充、放电功能≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护⑹应急照明照度≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表22.安全疏散指示灯⑴外观质量外表完整无损⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范第14页共25页⑶应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换10次⑷疏散指示照度≮1.0Lx检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。第15页共25页消防设施维护保养综合检测记录系统名称：自动喷水灭火系统检查项目检查要求检查结果备注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径≮试水管径2倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力≮0.05Mpa4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.报警阀功能试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动（3）报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min二1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）三1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀第16页共25页四雨淋阀组（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响≮70dB（6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数：≮0.049Mpa流量范围：0.94-1.5L/s2.联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。第17页共25页防排烟系统维护保养综合检测记录工程名称运行时间运行项目运行楼层风道类别风机类别型号电源型式防火(风)阀类别序风口尺寸风速风量(m3/h)相对差风压号(mm)(m/s)设计风量(Q设)实际风量(Q实)(Pa)运行检测结论：签字栏甲方单位：值班人员：技术负责人：本表由甲乙双方各保存一份。年月日第18页共25页消防系统检测表年月日维护工程名称；项目运行状况故障恢复状况1、泵房消防系统正常□故障□2、自动报警系统正常□故障□3、自动喷水系统正常□故障□4、普通消防系统正常□故障□5、消防广播系统正常□故障□故障处理情况：乙方巡检员：甲方值班员：月检项目第19页共25页序号内容标准检查方法备注1报警设备巡检2联动设备巡检3广播设备巡检4消防电话巡检5检查喷洒头6检查管道7检查报警阀8检查喷洒水泵9检查管道阀门10检查试验消火栓末端压力11检查消防水泵甲方申报原因：申报人：年月日乙方检修结果：检修员：年月日月检记录：责任人：年月日月检记录：检修员：年月日第20页共25页季检项目序号内容标准检查方法备注1报警电系统设备联动试验2检查信号阀及水流3检查末端放水设备4检查水枪栓头5消火栓试射甲方申报原因：申报人：年月日乙方检修结果：检修员：年月日季检记录：责任人：年月日季检记录：检修员：年月日第21页共25页年检项目序号内容标准检查方法备注1喷洒泵试转及保养2消火栓泵试转及保养3整体系统联动4手动试验5自动试验6配合检测单位年终检测7配合甲方年终消防演习甲方申报原因：申报人：年月日乙方检修结果：检修员：年月日年检记录：责任人：年月日年检记录：检修员：年月日第22页共25页工程维修记录工程名称保修负责人保修时间存在问题：原因分析及处理记录验证结果用户意见签字：年月日签字：年月日备注第23页共25页工程维保回访记录年月日使用单位地址维保单位联系人电话记录内容系统运行情况存在问题上次检查问题解决情况其它使用单位意见使用单位人员签字：回访人员签字：备注第24页共25页第25页共25页',)