土地流转合同模板：标准范本与指南

('昭化区大牛镇牛牛村土地承包经营权流转合同流转方：昭化区大牛镇牛牛村村民委员会（以下简称“甲方”）住址：受让方：四川华朴现代农业科技有限公司（以下简称“乙方”）住址：根据«中华人民共和国农村土地承包法»、«中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法»规定，甲方受牛牛村等户农村土地承包经营户的委托，依法向乙方流转农村土地承包经营权。经甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，特订立本合同。一、流转对象及内容甲方将附件所列共______亩土地（详见附件1：流转土地清单表；附件2：农户土地承包经营权流转委托书；附件3：土地承包经营权流转位置图。）的土地承包经营权出租给乙方，由乙方自主经营。以上地块经土地整理后的面积为亩，甲、乙双方同意按此面积进行流转。二、流转的期限、起止日期土地流转的期限为：自2014年11月1日起至2028年9月30日止。以后(2028年9月30日)若国家土地政策不变且甲方继续持有该土地的土地承包经营权的，则本合同项下的土地流转期限自动续展20年，续展至2048年9月30日。以后(2028年9月30日)若国家土地政策有变，按国家新的土地政策，甲、乙双方参照现在的合同重新签订合同后继续履行。三、流转土地的用途流转土地属农业用途，按规划主要用于猕猴桃产业种植或其它农业生产。乙方在经营期限内不得改变土地所有权性质和土地的农业用途（直接用于生产地田间路、渠、池、畜牧养殖项目属于农业用地）。四、流转土地的经营1/6乙方将流转的土地及附着设施用于猕猴桃种植或其它农业生产，所有经营活动由乙方自行安排。五、流转土地的价款及支付方式1、乙方向甲方支付的土地流转费为：(1）土地租金：自合同签订之日起前五年为每亩每年400元，之后每三年递增10%至本合同终止；(2）分红：自土地交付乙方之日起第6年度（2014年11月1日－2028年9月30日），土地流转费除固定流转费用外，还需按每亩每年100元标准固定分红。（3）产业资金反馈：自建园起，乙方所获得政府资助产业的资金（基础设施除外），按每亩地所获资助资金的120%平均分摊15年，土地流转之日起第4年度按亩反馈给农户。2、土地流转费按年支付，付款时间为：每年在8月31日前一次性支付当年的土地流转费用。甲方收到该等费用后应当向乙方出具相应金额的收款凭证；3、除上述费用外，土地流转租期内乙方无需向甲方或土地承包经营户支付任何其他费用。六、甲方权利与义务：（一）权利1、按照合同约定收取有关土地流转费、按合同约定的期限到期且乙方确认合同期限不再续展后收回流转的土地；2、监督乙方按合同约定的用途合理利用和保护土地；3、制止乙方损害流转土地（改变土地农业地性质）和农业资源的行为；在同等条件下，甲方村民有优先在乙方务工的权利。（二）义务1、维护乙方按本合同行使土地经营权，不得擅自变更、解除本合同；2、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；3、在同等条件下保证本村园区内所需劳动力的优先使用。协调乙方生产所需交通、灌溉用水、用电；4、协调解决乙方与村民发生的土地纠纷或其他阻碍乙方正常生产经营活动的行为；2/65、出租期限内若遭遇自然灾害和其它不可抗力事件，应组织村民积极协助乙方抢险救灾。上级给予甲方核减或免除相关土地上的税务义务和核发的救灾物资及救灾款项等，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；6、与乙方一起共同保证国家的项目资金投入园区建设；7、甲方须保证本合同项下流转土地是受原承包农户的自愿委托，且委托书中载明的事项、权限、期限都真实合法有效，符合本合同中“流转土地的期限和起止时间”的规定；8、甲方需在合同签订后10日内清除流转土地上的农作物及树木等附属物以满足乙方经营使用该土地之目的，并在2014年11月11日前将全部流转土地交付乙方，如有逾期，土地流转的起止日期相应顺延；9、甲方应按照各村民委托流转的土地面积将乙方支付的土地流转费按时分配给村民，不得克扣截取。如本合同所载土地面积与各村民所委托流转土地面积之总和有差异的，甲方负责将差额部分所对应的流转费用按各村民占总面积的比例分配(或分摊)给各村民，土地面积的确定，以猕猴桃种植株数来认定，在此基础上增加5%的面积；10、在本合同到期后（即2028年9月30日后）若国家土地政策不变且甲方继续持有该土地的土地承包经营权，甲方应在3个月内与乙方续签本合同；11、在本合同到期后（即2028年9月30日后）若国家土地政策有变但甲方仍持有该土地的土地承包经营权，甲方应根据新的土地政策并结合本合同在3个月内与乙方积极协商重新签订土地流转合同。七、乙方权利与义务（一）权利1、在本协议项下受流转的土地上具有独立自主的生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；2、流转土地被依法征用、占用、收回的，有权依法获得相应的补偿；3、土地承包经营权流转合同到期后而乙方又未继续签订流转合同，甲方收回流转的土地承包经营权时，乙方有权自行处置土地上由乙方投入的固定资产及附着物,包括乙方拥有品种权或专利权的生物资产和设备；4、享有流转土地范围内水利设施的优先无偿使用（用水）权；3/65、在合同期满后，乙方拥有在同等条件下继续承租的权利。（二）义务1、依法在政策允许内独立从事生产经营活动，按照合同规定向甲方交纳土地流转费；2、维持流转土地的农业用途，不得用于非农建设；3、依法保护和合理利用土地，不得给流转土地造成永久性损害；4、乙方未经甲方同意，不得擅自将流转土地再流转；5、加强安全生产、防止事故发生，若造成损失，乙方自行承担责任。八、合同变更与解除有下列情形之一的，双方当事人可以要求变更或解除本合同：1、经当事人双方协商一致，且不损害国家、集体的利益；2、订立本合同时所依据的国家政策发生重大变化后，与合同条款不可调整时；3、甲方或乙方严重违约，致使合同无法继续履行或继续履行已成为不必要；4、因不可抗力（特大自然灾害）导致合同无法履行。九、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理1、流转土地上原属甲方所有的附着物及相关设施无偿归还甲方。如有损毁，由乙方修复后归还或折价补偿；2、乙方在流转土地上种植的农作物若还处于盛产期，可根据当时的市场行情和前景甲乙双方共同协商作价，有偿转让给甲方或原土地承包经营的农户；若协商不成，乙方有权要求给予不长于6个月的续展期用于收割该等农作物，续展期内的土地流转费由乙方根据当年度的土地流转费计算方式按实际续展月数计算并支付。十、违约责任1、双方均应当遵守诚实信用原则，严格履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任；2、因违约造成对方损失，应当赔偿损失。甲方违约应向乙方支付违约金数为乙方所有投入该项目的资金（包括人工费用、固定资产、土地租金、苗木养护的费用）的300%。乙方违反合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，但最多不超过当年的土地租金、分红、产业资金反馈的300%。4/6十一、合同纠纷处理甲乙双方因履行土地承包经营权流转合同发生纠纷时，双方当事人可以协商解决，协商不成，可向镇人民政府申请调解。如当事人不愿协商调解或协商调解不成，可向县农村土地承包合同仲裁机构申请仲裁，也可以直接向土地所在地的人民法院提起诉讼。十二、其他约定事项1、流转土地范围内所需建设或维护的道路、堰塘及附属设施，甲乙双方共同积极争取国家项目资金解决，并由甲乙双方共同管理和使用；园区内水池由乙方独家管理和使用；2、国家对乙方流转的土地给予的粮食直补、农资综合直补、良种补贴等归甲方原承包户所有。甲方原承包户承担粮油作物的农业政策性保险等相关费用。3、国家给予流转的土地的各项产业（包括但不限于猕猴桃）补贴和资助资金全额用于产业建设，归乙方所有；4、甲方及原土地承包户维护乙方（土地流入者）的合法权益，在土地流转合同履行期间，流转土地范围内的农户未经乙方同意，不得在已委托流转的土地上再从事任何农业生产活动和搞种养殖业；5、双方在合作过程中，经双方确认的书面补充协议和往来函件均作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。附件与本合同不一致之处以附件为准，附件与附件不一致之处以时间靠后的附件为准。未尽事宜，由双方协商解决；6、本合同签订后，须经甲乙双方签字并经大牛镇人民政府鉴证，昭化区大牛镇农村土地流转服务中心备案后生效。本合同一式四份，甲方、乙方、大牛镇人民政府、昭化区大牛镇农村土地流转服务中心各一份，每份具有同等法律效力。本合同附件：附件1：土地承包经营权流转清单；附件2：农户土地承包经营权流转委托书；附件3：土地承包经营权流转位置图。（本页无正文，为《昭化区大牛镇牛牛村土地承包经营权流转合同》之签署5/6页）甲方（签章）：授权代表（签字）：乙方（签章）：授权代表（签字）：鉴证方（签章）:鉴证方代表（签字）：签约日期：年月日备案机关（签章）:备案人（签字）：备案日期：年月日6/6',)