绿色建筑设计咨询：服务合同模板与费用标准指南

('.合同编号：ZX2011-111绿色建筑咨询合同项目名称：新区生态城镇湖游客咨询服务中心委托方（甲方）：国家高新技术产业开发区镇湖街道办事处受托方（乙方）：市建筑设计研究院XX公司签订时间：二零一一年十二月1/15.甲方：国家高新技术产业开发区镇湖街道办事处乙方：市建筑设计研究院XX公司根据《中华人民国合同法》和相关法律法规，就乙方向甲方提供“新区生态城镇湖游客咨询服务中心”项目的绿色建筑方案咨询和实施事宜进行协商并达成共识，特签订本合同，以兹双方共同遵守。第一条项目名称：新区生态城镇湖游客咨询服务中心第二条咨询服务围与工作容：2.1.咨询围2.1.1.通过绿色建筑咨询服务，采用实用而又有亮点的绿色建筑技术，注重生态节能的理念和实践，因地制宜地将生态智能的绿色科技技术与传统的智慧的节能技术相结合，一方面引领绿色建筑的环保风尚，同时也打造成为真正低能耗建筑的代表和典，确保该项目达到中国《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）与《省绿色建筑评价标准》DGJ32/TJ76-2009中绿色建筑三星级的要求，并申报获得三星级绿色建筑设计评价标识。2.2.服务容2/15.提供绿色建筑从方案策划、施工图设计指南到施工图审查等的全过程技术咨询服务以与申请三星级绿色建筑设计标识的代理工作。2.2.1.初步方案阶段：1)根据项目的具体进度要求，制定相应的绿色咨询的工作计划；2)收集整理甲方提供的本项目地质勘探、环境评估资料（图纸资料和/或现场调研）、地质水文状况、周边环境状况、土壤检测报告、周边交通状况等资料；3)配合建筑方案设计，组织部各专业人员，根据本项目的信息和特点，讨论分析，制定整体绿色建筑设计的规划，初步确定本项目合适采用的技术措施和实现策略，明确各专业的设计要点和技术难点，进行项目绿色建筑概念设计提交《项目初步建议书》。4)根据本项目绿色建筑星级定位和绿色建筑设计的方案，估算相应的增量成本。2.2.2.项目预评估阶段1)研究项目的方案设计图纸和资料，针对对本项目的建筑布局，对采取的绿色建筑技术进行预评估，分析确定方案阶段绿色建筑技术的实施途径，并进行方案调整和优化；2)有选择地采用计算机模拟分析手段，对建筑方案进行方案模拟计算比较；3)根据模拟分析，提供环境模拟图分析和分析说明报告与优化建议报告。4)在施工图正式设计之前，提交由甲方、乙方、三方确认的《三星级绿色建筑方案书》。2.2.3.深化设计和施工图阶段：1)按照《绿色建筑评价标准》相关技术要求，对设计方案进行深入可行性研究包括围护结构节能设计研究、暖通空调节能设计研究、建筑整体节能率分析绿色建筑整体星级分析、绿色建筑成本增量分析等。根据甲方的时间要求和3/15.工作计划安排，完成深化设计阶段与建筑设计、机电设计、景观设计、室设计以与其它相关设计的咨询工作。提供设计方案的具体技术经济分析报告；采用的相关技术说明、经济分析，产品等；2)参与整个施工图设计阶段的技术指导，根据确定的设计方案，提供相关技术文件，提交《绿色建筑技术施工图设计指南》，让各专业设计人员充分了解本项目的绿色建筑技术措施，明确绿色建筑设计要点和技术难点，指导施工图设计融入绿色建筑技术和细部理念，并按专业审查各项绿色建筑技术在图纸中的最终落实情况，并提交各专业的绿色技术《施工图审核意见书》。3)按甲方要求进行中间汇报或者讨论；参与专家论证或设计协调会，与相关部门进行讨论、协商，优化方案。4)协助甲方组织相关单位沟通交流并确认审核意见。2.2.4.资料汇总、制作以与预认证阶段：1)按照《绿色建筑评价标准》要求，完成各项方案分析报告以与绿色建筑整体深化方案报告；2)根据甲方的要求完成三星级绿色建筑设计评价标识申报工作，编制和完善相关申报材料；2.2.5.代理申报三星级绿色建筑设计评价标识：1)配合甲方填报申批三星级绿色建筑设计评价标识各项资料；2)负责向三星级绿色建筑设计评价标识申批单位递交申批资料，。3)乙方在甲方提供建筑、结构、给排水、电气（包括弱电）、暖通、室装修、景观等各专业的全套符合绿色申报要求的施工图与相关资料后20个工作日完成三星级绿色建筑设计评价标识资料递交。2.3.乙方提供的咨询报告应符合下列规要求：4/15.\uf06e《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006与其各级引用标准；\uf06e《绿色建筑评价技术细则》；\uf06e《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》；\uf06e《绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分）》；\uf06e《省绿色建筑评价标准》DGJ32/TJ76-2009；第三条咨询服务费本项目合同金额总共：￥280，000元，大写人民币：贰拾捌万元整（含一切税费）3.1.该费用不包含项目绿色建筑三星级设计标识认证过程中需要支付给建设部指定的相关评审机构的评审费用。3.2.该费用不包含项目绿色建筑三星级设计标识认证过程中所需的相关检测费用。第四条付款方式4.1.合同生效（以签订合同日为准）后，在收到乙方开具的正式发票之日起14个日历日，甲方向乙方支付项目启动资金￥140,000元，大写人民币：5/15.壹拾肆万元整；乙方在甲方付款前提供相应金额的正式发票；4.2.绿色建筑三星级设计评价标识认证通过并公示后，甲方在收到乙方提交的付款申请后20个日历日，向乙方支付咨询费用￥140,000元，大写人民币：壹拾肆万元整；乙方在申请付款时提供相应金额的正式发票。第五条咨询报告的验收标准乙方提供的设计文件，须取得绿色建筑设计评价标识，符合现行相关国家标准并达到合同规定技术深度要求，确保甲方指定的建筑能够按照成果进行下一步的设计。第六条甲方权利义务6.1.甲方有权监督检查项目运行的进度，要求乙方定期提供项目进展情况报告；6.2.甲方迟延提供合同约定的相关资料，或者所提供的数据、资料有严重缺陷，乙方可自行选用其他资料，经甲方书面确认后进行设计，因此影响工作进展的，乙方提交工作成果的日期相应顺延，甲方仍应按本合同第四条约定支付报酬；6.3.如因甲方自身原因，未能按照乙方提供的技术方案实施，造成的后果与乙6/15.方无关。第七条乙方权利义务7.1.如本项目的、施工单位、物业等相关配合单位的配合存在问题的，乙方可与时向甲方提出，待甲方予以确认后协调处理；7.2.乙方需履行本合同规定的全部责任与义务并接受甲方的监督，不论任何理由（不可抗力因素除外），乙方不得拖延或拒不履行合同的责任与义务；7.3.乙方应按中国国家技术规、标准与经甲方确认的服务标准进行顾问服务，按合同规定的进度要求提交质量合格的成果文件，并对其服务质量负责；7.4.乙方提供的咨询服务报告未能满足本合同要求的，应在甲方规定期限修改、补充、完善，否则应承担由此导致的违约责任；7.5.乙方应保证其为本合同提供服务的过程中未侵犯任何第三方的知识产权或违反任何法律法规，并保甲方不会因乙方提供的服务或使用乙方提交服务成果而受到任何关于侵犯第三方知识产权或违反任何法律法规的指控，或因此被责令停止使用、追偿或要求赔偿损失，如出现此情况，一切经济和法律责任均由乙方承担，乙方还应赔偿由此给甲方造成的一切损失，经济赔偿总7/15.额不超过本合同金额；7.6.未经甲方书面同意，乙方不得分包或转让本合同的任何权利和义务。第八条甲方的违约责任8.1.甲方迟延提供合同约定的相关资料(详见附录一)，或者所提供的数据、资料有严重缺陷，影响乙方工作进展和质量的，甲方承诺仍按本合同第四条约定支付报酬。8.2.甲方无正当理由逾期30天不支付报酬的，经乙方书面催告后，仍不履行支付义务的，甲方应当全部退还咨询报告和相关文件，甲方承诺仍按本合同第四条约定支付相应报酬，并同时支付数额为五万元的违约金，本合同终止。8.3.因甲方原因工程停建，根据乙方提供服务的工作量情况，服务费用双方协商解决；甲方支付完费用后，合同终止。8.4.乙方提供的符合项目实际情况并征得甲方同意与设计方的相关设计规的技术方案实施，造成的后果由甲方承担。第九条乙方的违约责任8/15.9.1.乙方应根据不同设计阶段工作需要，提前七个工作日以书面形式要求甲方提供相关资料和数据。9.2.乙方在预定日期迟延七个工作日后提交咨询报告和意见的，应当支付数额为伍万元的违约金；9.3.乙方提交的咨询报告不符合合同约定或评审要求，应在甲方规定期限修改、补充、完善，乙方应当减收或免收报酬；乙方不提交咨询报告和意见，应当返还甲方已支付的全部报酬，并向甲方支付数额为伍万元的违约金；甲方有权在任何应付款项中直接予以扣除相应报酬和罚金。9.4.若因乙方原因无法通过过绿色建筑三星级设计评价标识认证，甲方有权拒付咨询费用，乙方还应返还甲方已付报酬。9.5.如果是甲方没有按照乙方提供的各方认可的绿色技术方案实施，从而未能获得三星绿色建筑设计评价标识，乙方免责，甲方仍旧按本合同第四条约定支付乙方报酬。第十条合同解除10.1.除下述情形外，任何一方不得单方解除合同：9/15.10.1.1.因一方严重违约致使合同无法履行，合同相对方解除合同的；10.1.2.因一方违约致使合同目的无法实现，合同相对方解除合同的；10.1.3.甲方和乙方协商一致，可以解除合同；10.1.4.因不可抗力致使合同无法履行，委托方可解除合同。10.2.本合同任一方解除合同的，应提前20个工作日书面通知对方，通知到达对方时合同解除。10.3.本合同解除后，乙方必须在甲方要求的合理时间，配合甲方完成现场工作和有关资料的移交。乙方应保证所移交的资料齐全完整。第十一条不可抗力11.1.因不可抗力导致合同任一方不能按时履行合同责任时，经合同双方共同协商后，合同履行时间可推迟。11.2.发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生之日起2日将事故通知对方，并在14日出具事件发生地有关机构出具的有效证明，但不免除其采取必要措施密切配合以减少不可抗力影响的责任，并仍负有采取一切必要措施从速履行合同项下义务的责任。10/15.11.3.如果不可抗力事件持续超过20日，甲方有权解除合同。11.4.不可抗力指合同双方不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于因战争、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落或其它非合同各方责任或原因造成的罢工、停工、爆炸、火灾等，以与:11.4.1.当地地震部门规定可列入不可抗力的情形；11.4.2.当地卫生部门规定可列入不可抗力、直接影响本合同无常履行的情形。第十二条知识产权与12.1.在履行本合同过程中，乙方利用甲方提供的技术资料和工作条件所完成的新的技术成果，除合同另有约定外，属于双方所有；甲方利用乙方的工作成果所完成的新的技术成果，除合同另有约定外，属于双方所有；12.2.乙方提交的技术报告与其他书面成果，除合同另有约定外，其著作权归双方所有；12.3.对新的技术成果享有所有权（或者持有权）的一方当事人，可依法享有就该技术成果取得的精神权利（如获得奖金、奖章、荣誉证书的权利）、11/15.经济权利（如专利权、非专利技术的转让权，使用权等）和其他利益；12.4.在合同履行过程中与合同终止后，未经甲方的书面同意，乙方不得向任何第三方透漏本项目“专有信息”。12.5.乙方同意严格采取有效措施保护甲方的专有信息，保护的程度不低于乙方保护自己的专有信息所采取的程度。但无论如何，乙方对该专有信息的保护程度不能低于一个管理良好的企业保护自己的专有信息的保护程度。12.6.乙方在提供咨询服务过程中，乙方保证不向任何第三方透露本协议的任何容。本合同解除或终止后，未经甲方书面同意，乙方也不得泄漏与本合同项目相关的任何资料和情况，但因政府检查或乙方科研、学术、评优等例外。12.7.乙方须在合同解除或终止之日起五个工作日返还甲方的全部资料/材料。第十三条合同终止13.1.合同双方履行完本合同项下义务后，本合同终止。13.2.本合同的权利和义务终止后，甲方和乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。12/15.第十四条争议解决14.1.本合同在履行过程中发生纠纷，甲方与乙方应与时协商友好解决。协商不成时，双方同意向合同签约地法院提起诉讼。14.2.在诉讼过程中，除有争议部分暂停执行外，其他合同条款仍继续有效并遵照执行。第十五条合同生效15.1.本合同的订立、效力、解释和执行均受《中华人民国合同法》和相关法律法规的约束。15.2.本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份；本合同自双方签字盖章后生效，至双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。15.3.本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.4.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。第十六条合同附件附件：甲方所需提交的材料一览表13/15.（以下无正文）甲方：乙方：市建筑设计研究院XX公司法定代表人：法定代表人：戴雅萍委托代理人：委托代理人：周玉辉联系：联系：：：08开户银行：银行：签订日期：2011年月日附件：甲方所需提交的材料一览表1.规划总平面图、东西和南北的长度与高差、周边道路宽度、名称与建筑布局情况（特别是中高层建筑）、山体布局。2.各专业施工图与设计说明、成本预算、项目工程量清单。3.文本彩图、效果图。4.建筑平、立、剖面图。14/15.5.水文、地质构造简图。6.建筑文化：建筑结构类型（砌体结构、钢筋砼结构、钢结构、木结构、石结构、土结构等）、层数（几层、高层、小高层、多层等）、造型和色调、遮阳使用简况、当地传统建筑文化（窑洞、皖南民居、吊脚楼、葡萄晾房）、当地遮阳使用情况和形式。7.冷热源：供热方式（锅炉房水暖、电热膜、地板低温水暖、冷热空调机组等）、再生能源利用简况（太阳能、风能、生物质能、地热能）15/15',)