国有资产管理: 行政事业单位租赁合约详解

('企事业单位国有资产租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：黑龙江省财政厅根据《中华人民共和国合同法》、《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《黑龙江省行政事业单位国有资产经营使用管理办法》和《黑龙江省省级行政事业单位国有资产处置审批办法》的规定，对登记在甲方名下的国有资产（以下简称租赁物）通过公开竞价方式进行了招租，乙方获得承租权。为明确双方的权利义务，经双方协商一致，达成如下协议：一、租赁物状况1、甲方出租给乙方的租赁物位于牡丹江交通枢纽国际物流中心，该租赁物包括________________________________________。上述租赁物系国有资产，登记在甲方名下，经依法批准租赁给乙方使用，该租赁物现有装修及设施、设备情况详见具体清单，该清单作为合同附件，作为甲方移交给乙方租赁物的依据和乙方在本合同租赁期满交还租赁物验收的依据。2、乙方在参加招租前对本合同第一条约定中甲方出租的租赁物的数量、质量、性质、用途等情况进行了全面深入的了解，不得在取得承租权后以上述原因解除本合同。以上述原因不履行本合同约定的义务，甲方不退还履约保证金。租赁物的使用1、甲方出租给乙方的租赁物的用途为______________________,乙方租赁甲方租赁物的用途为____________________。2、乙方应当按照租赁物的性质、承租用途和使用方法使用租赁物，未经甲方同意，不得擅自改变。乙方未按照本合同约定的使用方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损毁的，甲方可以解除本合同并要求乙方赔偿损失。3、乙方未经甲方同意并经依法批准，不得将出租物转租给第三人。乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同。经甲方同意并经依法批准同意转租的第三人对租赁物造成损毁的，乙方承担全部赔偿责任。三、租赁期限1、甲方出租给乙方租赁物的租赁期限为___________年，自____________年—月—日开始至____________年______月—日为止。2、乙方应在租赁期限届满或者依法解除本合同之日起_J_日内将租赁物交还甲方。乙方每延迟一日交还租赁物，按租金总额的1%向甲方支付违约金。四、租金及其支付期限和方式1、租赁期限内月租金为人民币__________元（大写______________元）,租金总额为人民币___________元（大写___________________元）。2、租金以人民币支付，乙方应在签订本合同之日起丄日内将全部租金一次性交纳至甲方指定的银行账户，开户行________________________;银行账号_______________________________。3、乙方未按本合同约定按期交付租金，每延期一日应当按所欠租金1%向甲方交付滞纳金•经甲方追索，乙方超过」0_日仍不按本合同约定交付租金和滞纳金，甲方可以解除本合同，乙方前期交付的履约保证金归甲方所有，同时，甲方有权追索所欠的租金。4、乙方在签订本合同当日向甲方交纳_________________元人民币（大写_____________________元），作为履约保证金。履约保证金不计利息。合同期满，或依法解除合同，经甲方验收确认租赁物无损毁、不欠缴水、电、热等乙方应支付的费用后，将履约保证金退还乙方。5、在本合同履行期间，租赁物租金达不到当地指导价或者市场价70%时，甲方有权提咼租金，提咼后应不低于上述标准。具体幅度由甲乙双方商定，协商不成的，可按照本合同约定的纠纷解决方式解决。五、租赁物的安全及维护1、乙方在租赁期限内应安全使用租赁物，不得在租赁物内储存危险及违禁物品。并加强对租赁物的维修和保养，使租赁物保持良好的使用功能，不得使用租赁物从事违法活动。2、租赁物以移交时的现状为准，在租赁期限内，对租赁物的修缮由乙方负责，并由乙方承担全部修缮费用，甲方不承担任何费用。3、乙方入驻租赁物后应米取合法、合理措施保护房屋的质量和安全，确保租赁物不受损毁。乙方在不改变房屋的楼体结构、不造成楼体安全隐患的前提下，在依法合规及报请甲方同意的基础上可以进行室内装修、装饰。如造成房屋损毁，由乙方承担全部赔偿责任。4、乙方在租赁期限内对租赁物中的设施、设备更换、维护发生的一切费用均由乙方承担。5、租赁期届满，乙方应将租赁物恢复原状，并在本合同约定期限内交还甲方。乙方在租赁期限内进行的装修、装饰应当符合正常经营使用的状态，无需复原，并无偿交给甲方。六、双方的权利和义务1、甲方有但不限于下列权利义务：（1）甲方可以对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，但不得干扰乙方的正常生产经营活动。（2）甲方有权对乙方未经批准擅自转租租赁物获得的收益进行追索。（3）甲方有权对乙方损毁、转让的租赁物进行追索。（4）甲方保证租赁给乙方的租赁物属于国有资产，其租赁行为已经依法批准。（5）甲方保证租赁给乙方的租赁物产权无争议，产权出现的争议由甲方负责解决。2、乙方有但不限于下列权利义务：（1）乙方在租赁期限内保证按时足额交纳水、电、热、卫生、物业管理费等相关费用。（2）乙方在租赁期限内，应严格遵守国家及相关部门制定的法律法规，并承担独立的法人责任。（3）乙方应妥善保管租赁物，不得损毁或擅自转让租赁物。4）乙方应合理使用租赁物，非因不可抗力原因造成损失的，乙方应及时负责修复或承担赔偿责任。（5）乙方不得拒绝甲方对租赁物使用情况的监督检查。（6）乙方牌匾安装应按甲方要求统一尺寸、统一样式，未经甲方同意不得以任何形式发布张贴广告。七、车辆北斗导航定位系统的安装根据2013年12月16日公安部、交通部、国家安监总局发布的《道路运输车辆动态监督管理办法》的规定，从事运营的企业车辆及社会车辆，均需安装车辆“北斗导航定位系统”，以配合道路运输管理机构、公安机关交通管理部门和安全监管部门依据法定职责，对道路运输车辆动态监控工作实施联合监督管理。为遵守《道路运输车辆动态监督管理办法》的规定，入驻物流中心的企业及社会车辆（总质量为12吨及以上的普通货运车辆），未安装“北斗导航定位系统”的车辆，均需由国家和省级权威部门认证的专业机构统一安装北斗系统。八、合同变更、解除与终止1、甲方经依法批准并与乙方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。2、本合同约定的租赁期限届满，本合同终止。但甲方继续出租租赁物的，在同等条件下，乙方优先取得租赁权。3、在本合同履行期限内，中央国家机关颁布新的文件规定应当解除本合同的，应当解除本合同。甲方应将履约保证金和剩余期限的租金退还给乙方。4、因不可抗力原因导致本合同无法履行，本合同终止。甲方应将履约保证金和剩余期限的租金退还给乙方。5、乙方不按本合同约定的用途使用租赁物的，甲方有权通知乙方限期整改，乙方未按甲方要求进行整改的，甲方可以解除本合同。6、按本合同约定条款可以解除合同的，可按本合同的约定解除合同，应承担违约责任的，依法或按本合同约定条款承担违约责任。7、乙方使用租赁物从事违法活动或者损害公共安全的活动，甲方有权解除本合同，乙方从事上述活动给甲方造成损失的，应当赔偿甲方损失。九、违约责任1、甲方除按本合同的其他约定承担责任外，违反本合同约定提前收回租赁物，导致本合同无法履行，除退还剩余期限的租金和履约保证金外，还应向乙方支付合同年租金总额的%的违约金。违约金不足以抵付给乙方造成损失的，还应赔偿造成的损失与违约金之间的差额部分。2、乙方除按本合同的其他约定承担责任外，乙方违约还应当承担下列责任：(1)乙方在租赁期限内擅自退租的，甲方已收的租金和履约金不予退还。(2)乙方在租赁期限内，对租赁物保管不善致使租赁物丢失、损毁或者擅自转让租赁物的，应按照事件发生时租赁物的市场价格全额赔偿甲方。(3)租赁期届满，乙方在租赁期间欠缴的费用由甲方在履约金中支付，履约金不足以支付乙方所欠缴的费用，甲方可以向乙方追索。十、其他事项1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，并经依法批准，可订立补充协议。本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。2、甲乙双方在签署本合同时，对出租物的实际状况和本合同约定的全部内容清楚明白，并承诺严格按本合同约定履行。如乙方违反本合同，甲方有权按本合同约定主张权利。3、甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，应依法通过仲裁机构或者向人民法院提起诉讼解决纠纷。4、本合同自双方签字、盖章并经依法批准之日起生效。5、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执二份，黑龙江省财政厅留存一份，甲方的主管部门_________________________留存一份，六份合同均具有同等效力。附件：______________________________________________________________。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：',)