北京市商品房预售合同(5篇),商品房预售合同编号

('北京市商品房预售合同合同编号：__________出卖人：__________买受人：__________说明1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2．签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4．签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6．本合同文本【____】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。（）中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打____，以示删除。第1页共30页7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请。8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同（二）出卖人：__________通讯地址：__________邮政编码：__________营业执照注册号：__________企业资质证书号：__________法定代表人：__________联系电话：__________委托代理人：__________联系电话：__________委托销售代理机构：__________通讯地址：__________邮政编码：__________营业执照注册号：__________第2页共30页买受人：__________【法定代表人】【负责人】：__________国籍：__________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【____】：__________出生日期：____年____月____日，性别：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________【法定代理人】【委托代理人】：__________国籍：__________【身份证】【护照】【____】：__________出生日期：____年____月____日，性别：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于____地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：__________，土地使用权面积为：__________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房（地名核准名称）（暂定名）为：__________，建设工程规划许可证号为：__________，建筑工程施工第3页共30页许可证号为：__________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________。第二条预售依据该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：__________。第三条基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：__________，建筑层数为：__________层，其中地上____层，地下____层。该商品房为第一条规定项目中的____【幢】【座】第____层____单元____号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一.该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【____】：__________；【层高】【净高】为：__________米，【坡屋顶净高】最低为：__________米，最高为：__________米。该商品房朝向为：__________。有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____，其预测建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。第4页共30页（如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：___________________________________。1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：__________，抵押登记日期为：__________。3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：__________，抵押登记日期为：__________。（2和3可以同时选择）____。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三.第五条计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第____种方式计算该商品房价款。1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米____（币）____元，总价款____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。第5页共30页2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。4．按照____计算，该商品房总价款为____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。具体约定见附件四.本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向____银行或住房公积金管理机构借款支付。4．其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五.第6页共30页第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起___日内，书面通知买受人。1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2．供热、采暖方式；3．____________________________________________________________；4．____________________________________________________________；5．____________________________________________________________。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起___日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。第7页共30页（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房价款，并按照____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第____种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．____。第十一条交付条件第8页共30页（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、____、____、____、____、____项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3．出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4．满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5．该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。（____年___月___日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）6．____；7．____。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1．市政基础设施：（1）上水、下水：____年____月____日达到____；（2）电：____年____月____日达到____；（3）供暖：____年____月____日达到____；第9页共30页（4）燃气：____年____月____日达到____；（5）__________________________________________________________；（6）__________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）__________________________________________________________；（2）__________________________________________________________。2．其他设施（1）公共绿地：____年____月____日达到____；（2）公共道路：____年____月____日达到____；（3）公共停车场：____年____月____日达到____；（4）幼儿园：____年____月____日达到____；（5）学校：____年____月____日达到____；（6）会所：____年____月____日达到____；（7）购物中心：____年____月____日达到____；（8）体育设施：____年____月____日达到____；（9）__________________________________________________________；（10）_________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）____；（2）____。第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第____种方式处理：第10页共30页1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。2．____。第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第____种方式处理：1．根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在___%以内（含___%）的，据实结算房价款；第11页共30页（2）套内建筑面积误差比绝对值超出___%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房价款，并按照____利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在___%以内（含___%）部分的房价款由买受人补足；超出___%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在___%以内（含___%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出___%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积－预测套内建筑面积套内建筑面积误差比=___%预测套内建筑面积2．根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在___%以内（含___%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出___%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房价款，并按照____利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在___%以内（含___%）部分的房价款由买受人补足；超出___%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在___%以内（含___%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出___%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第12页共30页实测建筑面积－预测建筑面积建筑面积误差比=__%预测建筑面积3．双方自行约定：____；____。第十五条交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的___日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：____；____。（三）双方同意按照下列第____种方式缴纳税费：1．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2．买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；第13页共30页（4）供暖费；（5）__________________________________________________________；（6）__________________________________________________________。3．买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）____；（6）____。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1．该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照____利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。2．该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起____日内（该时限应当不低于___日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人第14页共30页应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。____。3．交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第____种方式处理：（1）出卖人应当于____日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。____。（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。（3）____。4．出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第____种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）__________________________________________________________；（3）__________________________________________________________。第15页共30页具体装饰和设备标准的约定见附件六.（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。___________________________________________________________________。第十七条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十八条住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》（dbj01－602－____）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。第十九条使用承诺买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用第16页共30页部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。第二十条产权登记（一）初始登记出卖人应当在____年____月____日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第____种方式处理：1．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起____日内向买受人支付。2．____________________________________________________________。（二）转移登记1．商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。第17页共30页（2）买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用____元人民币（大写）。2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起____日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第____种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内由出卖人支付。（2）____。第二十一条共有权益的约定1．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；3．____；4．____。第二十二条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。1．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的____、____、____、随同该商品房一并转让。2．出卖人声明该商品房附属的____、____、____、____不随同该商品房一并转让第18页共30页第二十三条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：__________，资质证号为：__________。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为____/月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、____、____、____。地上停车管理费____，地下停车管理费____。（三）物业管理企业按照第____种方式收取物业服务费。1．按照年收取，买受人应当在每年的____月____日前缴费。2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的____月____日前和____月____日前缴费。3．按照季收取，买受人应当分别在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前缴费。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七.买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。第二十四条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金（公共维修第19页共30页基金）的，应当在商品房交付【时】【之日起____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十五条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第二十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第____种方式解决：1．提交____仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第二十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十八条本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，其中出卖人____份，买受人____份，____份，____份。第20页共30页第二十九条自本合同生效之日起___日内，由出卖人向____申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起___日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人（签章）：__________买受人（签章）：__________【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】（签章）：__________【负责人】：__________【委托销售代理机构】（签章）：__________【委托代理人】（签章）：__________签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日签订地点：__________签订地点：__________附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3．不分摊的共用部位。附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四计价方式与房价款的其他约定附件五付款方式及期限的约定附件六装饰和设备标准的约定第21页共30页1．采暖系统：（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【____】______________________；（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【____】________________________；（3）采暖设备品牌：____________________________________________。2．保温材料：（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【____】____。（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【____】______________________________。3．外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【____】______________________。4．内墙：【涂料】【壁纸】【____】__________________________________。5．顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【____】____。6．室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【____】____。7．门窗：（1）外窗结构尺寸为：__________________________________________；（2）开启方式为：______________________________________________；（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【____】______。8．厨房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【____】____________________________；第22页共30页（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【____】____________________________；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【____】________________________；（4）厨具：____________________________________________________。9．卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【____】____________________________；（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【____】____________________；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【____】________________________；10．阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【____】_______________________________________________________________。11．电梯：（1）电梯品牌名称：____________________________________________；（2）电梯速度：__________米/秒；（3）电梯载重量：____千克；（4）____。12．其他____附件七物业服务（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）一、物业服务内容二、物业服务质量三、物业收费项目及价格四、业主临时公约第23页共30页略。北京市商品房预售合同（三）商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。北京市商品房预售合同（四）甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙双方就租用甲方房屋一事：经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、甲方将其归属所有权的，面积平方米，租给乙方使用。二、乙方的租期从起至日止。为期年。三、租金现金支付，每月租金，乙方一次性支付一年租金元。四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用，其中包括小区管理费，电视收视费，水、电、煤气费和电话费等。六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施，如有损坏，乙方负责赔偿或修理完善，若乙方需装修或改变房屋结构，需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理七、乙方在租房期内，不得将租房作违法经营场所。一经发现，除按法律制裁外，甲方有权收回房屋，所剩租金不退。八、乙方在租房期间未经甲方同意不得将房屋转租他人，如未经甲方同意转租，此协议无效，安全责任由乙方自负。第24页共30页九、如租期满，乙方需继续租用，须提前一个月与甲方交涉说明，并提前交清下年租金，如乙方不再续租交清租房期间的所有费用。退还甲方钥匙并结清相关手续给甲方或中介方;如不按此办理责任由乙方承担，甲方和中介方有权在租房期满五天后打开房屋另行出租或使用。本协议一式两份，经双方代表签字后生效，具有法律效力，双方必须共同遵守。甲方(租赁人)：__________身份证号：__________联系电话：__________乙方(承租人)：__________身份证号：__________联系电话：__________一、租赁房屋甲方将位于北京市区栋单元四楼门的出租给乙方做为日常居住使用。二、租赁期限1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同，但须提前一个月通知对方。2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则需要支付对方(因未被提前告知而受到损失的一方)一个月的租金做为损失补偿。3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。甲方未召集的，须向乙方支付一个月的租金作为违约金。如房主与乙方达不成租赁协议且甲方的转租行为未取得房主同意导致乙方被迫搬离的，按照本合同第六条的约定处理。三、租金1、月租金为___元，于阳历每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金。2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付相应月份租金。第25页共30页3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付相应月份租金，待甲方能够亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。4、甲方不向乙方收取任何押金。四、费用负担1、电费由甲方单方负责。2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生的费用，由双方平摊。但如果某项费用是由房主(即出租本房屋给甲方的人)承担，甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还。3、租赁物的维修费用，由甲方承担。但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的维修费由乙方承担。4、乙方做为承租人，有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施。但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计入维修费用。五、与房主纠纷处理1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同，其相互间的权利义务均与乙方无关。如果甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方。否则，由此给乙方产生的损失由甲方承担。2、由于甲方自己的行为违反与房主签订的合同，造成房主的损失，其责任由甲方单独承担!六、其他事项1、甲方转租房屋应当取得房主的同意，甲方保证已经获得房主同意。如因未取得房主同意而导致乙方不能正常居住的(包括但不限于被房主驱逐、经常性打扰、门被换锁、所属财产被丢弃等)，乙方有权随时解除合同，并要求甲方承担不低于月租金倍的违约责任。第26页共30页七、本协议双方签字，即为有效。一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：__________乙方：__________联系电话：__________联系电话：__________身份证号码：__________身份证号码：__________北京市商品房预售合同（五）出租方(以下简称甲方)：(本人)(授权代表)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：__________;邮政编码：__________联系电话：____________________;传真：__________;e____mail：承租方(以下简称乙方)：(本人)(授权代表)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：__________;邮政编码：__________联系电话：____________________;传真;e____mail：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层，共〔套〕〔间〕，房屋结构为，建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________.第二条房屋用途该房屋用途为.除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。第27页共30页第四条租金该房屋租金为(币)万千百拾元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)万千百拾元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第个月的日交付给甲方。第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：第28页共30页1.水、电费;2.煤气费;3.电话费;4.物业管理费;5.____;6..在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的;2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;4.拖欠租金累计达个月;5.利用承租房屋进行违法活动的;6.故意损坏承租房屋的;7..第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。第29页共30页第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金。第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十条合同份数本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________授权代表(签字)：授权代表(签字)____年____月____日____年____月____日第30页共30页',)