2020年9月修订版：北京市商品房预售合同

('编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载北京市商品房预售合同（2020年9月修订版）甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。出卖人______________________________________________________通讯地址____________________________________________________邮政编码____________________________________________________营业执照注册号______________________________________________企业资质证书号______________________________________________法定代表人____________________联系电话____________________委托代理人____________________联系电话____________________委托销售代理机构____________________________________________通讯地址____________________________________________________邮政编码____________________________________________________营业执照注册号______________________________________________买受人______________________________________________________[法定代表人][负责人]__________________国籍________________[身份证][护照][营业执照注册号]______________________________出生日期______年______月______日，性别____________________通讯地址____________________________________________________邮政编码______________________联系电话____________________[法定代理人][委托代理人]_________________国籍_____________[身份证][护照][]____________________________________________出生日期______年______月______日，性别____________________通讯地址____________________________________________________邮政编码______________________联系电话____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为______________________________，土地使用权面积为___________，买受人购买的商品房以下简称该商品房所在土地用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为___________________________，该商品房所在土地用途为___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为_________，建设工程规划许可证号为___________，建筑工程施工许可证号为___________，建设工程施工合同约定的开工日期为______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为___________________。第二条预售依据该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为___________。第三条基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为_____________，建筑层数为__________层，其中地上___________层，地下___________层。该商品房为第一条规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业][]________;[层高][净高]为________米，[坡屋顶净高]最低为________米，最高为_______米。该商品房朝向为_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为______________。如正负零、地下一层、地上五层、结构封顶本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为_________________________________。1该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为____________，抵押登记部门为______________________，抵押登记日期为_____________。3该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为__________________，抵押登记部门为______________________，抵押登记日期为_____________________。2和3可以同时选择_____________________________________________________________。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。1按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____币____元，总价款_____币____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写。2按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____币____元，总价款____币____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写。3按照套单元计算，该商品房总价款为_____币____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写。4按照____________________计算，该商品房总价款为______币_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220米以上含220米的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房单元房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。4其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。________________________________________________________。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条设计变更的约定一经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2供热、采暖方式;3_______________________________________________________;4_______________________________________________________;5_______________________________________________________。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。二买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。三买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_______________________________________________________________。第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理1按照逾期时间，分别处理1和2不作累加1逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2逾期超过_____日该日期应当与第1项中的日期相同后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2__________________________________________________________。第十一条交付条件一出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合下列第123____、____、____、项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋。1该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅;4满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目;5出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;6____________________________________________________;7____________________________________________________。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下1市政基础设施1上水、下水____年____月____日达到__________________;2[市政双路供电][过渡性供电]____年____月____日达到_________________________;3供暖____年____月____日达到______________________;4燃气____年____月____日达到______________________;5电话通信线____年____月____日交付，敷设到户;6有线电视线____年____月____日交付，敷设到户;7__________________________________________________;8__________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理1__________________________________________________;2__________________________________________________。2其他设施1公共绿地____年____月___日达到___________________;2小区非市政道路____年____月___日达到_____________;3公共停车场____年____月____日达到________________;4幼儿园____年____月____日达到____________________;5学校____年____月____日达到______________________;6会所____年____月____日达到______________________;7购物中心____年____月____日达到__________________;8体育设施____年____月____日达到__________________;9__________________________________________________;10_________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理1__________________________________________________;2__________________________________________________。第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理1按照逾期时间，分别处理1和2不作累加1逾期在_____日之内该时限应当不小于第十条第1项中的时限，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2逾期超过_____日该日期应当与第1项中的日期相同后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______该比率应当不小于第1项中的比率的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。2__________________________________________________________。第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。1根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理1套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的，据实结算房价款;2套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积-预测套内建筑面积套内建筑面积误差比=_______________________________________100\x7f\x7f预测套内建筑面积2根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的，根据实测建筑面积结算房价款;2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时，买受人有权退房。\x7f买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积-预测建筑面积建筑面积误差比=_____________________________________100预测建筑面积3双方自行约定____________________________________________________________;____________________________________________________________。第十五条交接手续一交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。二查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理1出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。__________________________________________________________。2由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。3________________________________________________________。三该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。四验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理____________________________________________________________;____________________________________________________________。五双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。____________________________________________________________。2买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。1专项维修资金;2契税;3第二十四条约定的物业服务费用;4供暖费;5________________________________________________________;6________________________________________________________。3买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。1专项维修资金;2契税;3第二十四条约定的物业服务费用;4供暖费;5________________________________________________________;6________________________________________________________。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定一出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。二出卖人和买受人约定如下1该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________________________________。2该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内该时限应当不低于60日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________。3出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;2____________________________________________________;3____________________________________________________。具体装饰和设备标准的约定见附件六。三出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。_________________________________________________________。第十七条住宅保修责任一该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。二在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十八条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。__________________________________________________________。第十九条建筑隔声情况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》118-88、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》8485-87、《隔声门》019-98标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。__________________________________________________________。1买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。2出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。3________________________________________________________。第二十一条产权登记一初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理1买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。2_____________________________________________________。二转移登记1商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________元人民币大写。2如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理1买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。2_________________________________________________________。3如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。第二十二条共有权益的约定1该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;3___________________________________________________________;4___________________________________________________________。第二十三条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。1出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______随同该商品房一并转让。2出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。第二十四条前期物业服务一出卖人依法选聘的物业服务企业为_____________________，资质证号为_____________________。二前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________月平方米建筑面积。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。三物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。1按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。2按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。3按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。四物业服务内容前期物业服务合同、临时管理规约见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。第二十五条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。第二十六条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决1提交____________仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十八条本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十九条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。第三十条出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。出卖人签章__________________买受人签章_________________[法定代表人]____________________[法定代表人]___________________[委托代理人]签章____________[负责人]_______________________[委托销售代理机构]签章______[委托代理人]签章___________签订时间________年_____月_____日签订时间_______年_____月_____日签订地点________________________签订地点_______________________',)