上海市农村土地经营权流转合同示范文本(2019版)

('附件编号：上海市农村土地经营权流转合同示范文本2019版）上海市市场监督管理局制定上海市农业农村委员会制定使用说明一、本合同为示范文本，供当事人在农村土地经营权出租包）时参照使用。二、本示范文本签订前请仔细阅读，签订合同的条款应当力求具体、确定。需要约定的条款请表述清楚，不需要约定的条款请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款不需约定”三、本示范文本中农村土地经营权流转价款的事项，应当由当事人协商确定。流转的收益归农村土地经营权出让方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。四、本示范文本由上海市市场监督管理局、上海市农业农村委员会共同制定，并自2019年10月15日起在上海市范围内推行使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用编号：上海市农村土地经营权流转合同（2019版）甲方（农村土地经营权出让方）：乙方（农村土地经营权受让方）：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包法》和国家环境保护的有关规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地经营权流转事宜协商一致，订立本合同。一、土地基本情况1．土地位置：该土地位于上海市区乡（镇）村组。2．流转面积亩；其中：承包地亩，自留地亩，机动地亩，集体其他耕地亩3．流转承包地情况：地块名称面积四至土地承包经营权证或序号（地块编号）（亩）东南西北承包合同编号1234合计4．土地质量等级：二、流转期限土地经营权流转期限为年，自年月日起至年月日止。三、土地的用途该土地以方式流转给乙方经营，具体项目为：。流转期限内，乙方不得擅自改变流转土地的用途或用于非农建设。四、土地交付时间甲方应于年月日前将流转土地交付乙方。五、流转价款双方同意按以下第种方式确定流转价款：1．流转单价为每年每亩元，年合计元。2．第一年流转单价为每亩元，年合计元；以后流转单价每年递增率为％。3．流转单价为每年每亩按斤稻谷计算，第一年流转单价按当地政府收购指导价折合元，年合计元。4．其他。流转单价为每年每亩元，年合计元。六、支付方式双方同意按以下第种方式支付流转价款：1．一次性支付：乙方应于年月日前向甲方全部支付完毕。2．分期支付：乙方应于年月日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年月日前付清该年度流转价款。3．其它。七、风险保障金乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付元作为农村土地流转风险保障金八、双方权利和义务1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地、其他农业资源和环境的行为。3．甲方保证其流转的土地经营权合法、真实、有效。4．在合同约定的期限内，甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5．乙方有权自主开展农业生产经营并取得相关收益。6．经甲方同意，乙方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设备，并取得相关生产经营收益。7．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得损害土地、其他农业资源和环境。8．未经甲方同意，乙方不得将土地再流转。9．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。征收、征用、占用时有关补偿费归属九、违约责任1．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付违约金。2．乙方逾期支付流转价款的，每逾期一天，应向甲方支付元违约金。3．乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：（1）擅自改变土地的农业用途的；（2）弃耕抛荒连续两年以上的；（3）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的；（4）有其他严重违约行为的。对于（1）项情形，甲方还有权要求乙方恢复土地原状，乙方所交风险保障金不予退还。4．甲方非法干预乙方正常生产经营活动的，乙方有权解除合同；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。5．其他违约责任。十、其他约定1．合同期满，双方同意按以下第种方式处理乙方的相关设施及地上附着物。（1）归甲方所有，甲方不作补偿。（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。2．流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：3．其他约定十一、争议解决方式双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。十二、附则1．本合同未尽事项，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2．本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。3．甲乙双方可以自愿向乡镇农村土地流转管理部门办理合同鉴证。4．本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门各备案一份。甲方（签字/签章）：（农村土地经营权出让方）身份证号（组织机构代码）：住所：联系方式：签约日期：乙方（签字/签章）：（农村土地经营权受让方）身份证号（组织机构代码）：住所：联系方式：签约日期：鉴证方（签字/签章）：地址：联系方式：鉴证日期：',)