房产证办理流程及收费标准,一手房房产证办理流程及费用

('房产证办理流程及收费标准房产证办理流程及收费标准买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，那么房产证的办理需要什么手续和费用呢？下面是店铺为你精心推荐的房产证办理流程及收费标准，希望对您有所帮助。一、房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第二步、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章。第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。二、房产证办理费用1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；（2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；（6）10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费。4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税：由购房人交纳。不能办理房产证的房子1、小产权房小产权房是一种俗称，是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，在法律规定中，是禁止流传的。因为其产权证是由乡镇政府发的，也称为“乡产权房”，但没有国家发的土地使用权证和预售许可证，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。2、集资房集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的.住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。如果员工想对集资房进行转让，就要先取得合法的房屋所有权证书，而且需要经过产权共有人的单位同意。需要注意的是，单位是有优先购买权利的。所以如果你要买集资房，要了解卖方个人是否已经取得房产证，这样才会保险一些。3、开发商出现问题的房产常见的问题有开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善，导致资金断链等，这样的情况多出现在一些小开发商身上所以买房时尽量选择大开发商，或者考察清楚该开发商的实力，切记好好看看五证是否齐全。4、被抵押、查封的房产在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押、查封的房产，交易是没有房产证的。所以，在合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。在新房的交易过程中，房子被抵押和查封大多是因为开发商的资金出现了问题，用房子作抵押从银行借钱，然后将房子卖给购房者，这种房子也是不能办理房产证的。5、未满5年的经济适用房经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。6、未满3年的动迁房拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处所以，动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险。7、购房者自身原因主要有两个原因，一是买房时没有交或少交相关税收项目，会导致房产证无法办理，但这些税收在后期是可以补的；二是在限购城市买房时，购房者为了应付政策，购买新房，采用假离婚、做假证等方法，一旦在新房买卖交易中，被查出来，将无法获得房本。【房产证办理流程及收费标准】',)