佛山市南海区农村集体经营性建设用地产业载体项目管理试行办法【模板】

('《佛山市南海区农村集体经营性建设用地产业载体项目管理试行办法》配套文件一、农村集体经营性建设用地产业载体项目申报材料1．《佛山市南海区农村集体经营性建设用地产业载体项目申请认定审批表》。2．村（居）集体经济组织同意项目分割登记、分拆销售的表决材料（出让合同中已载明同意项目分拆销售、分割登记条款内容的无须提供）。3．农村集体经营性建设用地产业载体项目土地相关材料：（1）享有集体土地所有权的不动产权属证书（复印件，出让前申请认定的须提供）、享有集体建设用地使用权的不动产权属证书（复印件）；（2）出让合同（复印件，已出让再申请认定的须提供）；（3）项目用地红线图（原件）；（4）项目所在范围的土地利用总体规划图（原件）；（5）项目所在范围的土地利用现状图（原件）；（6）项目宗地规划条件（复印件）。4．已纳入城市更新（“三旧”改造）项目范围的，须提供城市更新（“三旧”改造）相关批复文件（复印件）。5．申请人的身份证明材料（复印件）。二、佛山市南海区农村集体经营性建设用地产业载体项目申请认定审批表(一)申报单位情况项目申报名称项目地址申请人名称联系方式联系人姓名手机号码电话号码邮箱法定代表人负责人（二）土地使用情况土地使用权人土地坐落土地使用证号土地面积㎡红线图系列号土地证载用途（三）申请产业载体项目类型□商服产业载体□工矿仓储产业载体（四）拟交易时间（出让前申请认定的）本申请人对本申请的内容已作充分的了解，所填写的各项内容，全部为本申请人如实申报和亲笔签署，本申请人保证本次登记申请并没有侵犯他人的权益，所提交的材料均真实无虚假。本次申请如有与申请事实不符或因虚假的材料而引起的任何法律责任，概由本申请人承担，与审批（或核准）机关无关。本申请人自愿遵守南海区人民政府及国土、规划、住建、城乡统筹办、经贸、发改、环保等部门关于农村集体经营性建设用地产业载体项目管理的相关规定和要求，如有违反，本申请人愿意接受相应处理，承担相应责任。申请人：（公章）法定代表人：（签章）委托代理人：（签章）年月日镇人民政府（街道办事处）初审意见：（盖章）年月日区国土部门复审意见：（盖章）年月日《佛山市南海区农村集体经营性建设用地整备管理试行办法》配套文件一、集体土地整备中心申请整备提供材料清单1.农村集体经营性建设用地所有权、使用权权属证明；2.房屋所有权权属证明；3.农村集体经营性建设用地土地平面图；4.农村集体经营性建设用地宗地图；5.农村集体经营性建设用地托管方案；6.农村集体经营性建设用地整备申请表；7.其他需要提交的资料。二、农村集体经营性建设用地整备申请表（一）整备申请人申请人名称法定代表人联系电话负责人联系电话（二）整备土地情况土地所有权人土地坐落地块占地面积土地证载用途建筑面积地块规划用途土地使用证号红线图系列号土地整备单位名称土地整备机构编号前期整理拟开工时间前期整理拟竣工时间本申请人对本申请的内容已作充分的了解，所填写的各项内容，全部为本申请人如实申报和亲笔签署，而且托管方案已通过村（居）集体经济组织民主决策议事程序表决同意。本申请人保证所提交的资料均真实无虚假。本次申请如有与申请事实不符或因虚假的资料而引起的任何法律责任，概由本申请人承担，与审批（或核准）机关无关。本申请人自愿遵守南海区人民政府及规划、住建、城乡统筹办、环保等部门关于农村集体经营性建设用地整备管理的相关规定和要求，如有违反，本申请人愿意接受相应处理，承担相应责任。申请人：（公章）法定代表人：（签章）委托代理人：（签章）年月日镇人民政府（街道办事处）初审意见：（盖章）年月日区集体土地整备中心复审意见：（盖章）年月日《佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市公开交易规则》配套文件目录清单一、佛山市南海区农村集体经营性建设用地公开交易流程二、佛山市南海区农村集体经营性建设用地公开交易表格样式（一）民主表决（二）公开交易立项申请表（三）交易调查意见表（四）公开交易申请审批表（五）公开交易委托书（六）交易方案（七）交易文件（八）联合竞租（买）协议书（九）交易保证金交纳凭证（十）投标〔竞买〕资格确认书（十一）成交确认书（十二）交易保证金退回申请书（十三）交易结果信息公告（十四）出让合同（十五）租赁合同（十六）土地开发协议一、佛山市南海区农村集体经营性建设用地公开交易流程二、佛山市南海区农村集体经营性建设用地公开交易表格样式1、《南海区农集体经营性建设用地镇级交易申请审批表》，供各镇（街）在具体操作中参照制定，允许适当增减相关内容。2、《农村集体经营性建设用地出让（租赁）交易方案》、《集体经营性建设用地使用权出让合同》、《集体经营性建设用地使用权租赁合同》和《佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市土地开发协议》为样本供参考，各镇（街）可以根据实际自行调整。3、为免表达冗赘，表格样式中仅提供出让/租赁的样式，如交易中涉及转让/出租的情况，请相应进行修改。表格样式中涉及区级交易的，请将“镇（街道）公共资源交易中心”相应修改为“佛山市公共资源交易中心南海分中心”。（一）民主表决南海区农村集体经营性建设用地交易表决书所有权人：（盖章）表决时间：年月日表决内容：经年月日召开的会议表决，同意按以下条件将集体经营性建设用地使用权□出让□租赁□转让□出租□作价出资(入股)□抵押:1、土地所有证号：土地使用证号：2、土地位置：3、土地面积：土地用途：4、土地现状：5、交易年限：6、交易起始价：租金递增情况：7、付款方式：交易保证金：8、合同签订时间：9、竞买（投标）条件及要求：10、其他要求：表决情况：同意的签名如下:不同意的签名如下:弃权的签名如下:表决结果：本次应参加表决人，实际参加表决人，其中同意的人，不同意的人，弃权的人，表决（通过／不通过）。（二）公开交易立项申请表镇（街道）立项编号(立[201]号)单位立项编号(立[201]号)南海区农村集体经营性建设用地公开交易立项申请表土地基本情况土地位置土地所有权人土地使用权人土地所有证号土地所有证地号土地使用证号土地使用证地号土地面积土地用途交易底价（起始价）交易方式□拍卖□挂牌□网上挂牌□现场竞价□招标入市方式□出让□租赁□转让□出租□作价出资(入股)立项申请资料□01、《农村集体经营性建设用地公开交易立项申请表》；□02、农村集体经营性建设用地使用权交易方案（草案），农村集体经营性建设用地使用权出让（租赁、转让、出租）合同（样本）；□03、享有集体土地所有权、集体建设用地使用权的不动产权属证书；□04、《农村集体经营性建设用地使用权交易调查意见表》；□05、城乡规划部门出具的规划条件或规划意见；□06、产业规划部门出具的产业规划意见；□07、房管部门出具的房产权属调查证明；□08、环保部门出具的环保意见；□09、出让（租赁、转让、出租）方的集体经济组织证明书和组织机构代码证等身份证明；□10、拟出让（租赁、转让、出租）宗地的宗地图□11、拟出让（租赁、转让、出租）宗地的地理位置示意图；□12、按照法律、法规规定需要提交的其他材料。申请人提供资料真实齐备，现申请公开交易立项。镇（街道）农村集体资产管理部门（公章）（公章）年月日年月日镇（街道）集体资产交易立项审核联席会议（公章）年月日备注说明:本表一式四份，交易申请人、镇（街道）农村集体资产管理部门、镇（街道）集体资产交易立项审核联席会议办公室、国土部门各一份。（三）交易调查意见表镇（街道）立项编号(立[201]号)单位立项编号(立[201]号)南海区农村集体经营性建设用地使用权交易调查意见表送件时间：年月日单位情况单位名称单位地址法人代表联系电话土地基本情况项目名称土地面积土地位置土地开发时间土地用途交易类别交易地点土地使用证号合同年限土地所有证号权属是否清晰□是□否是否有建筑物□是□否是否抵押查封□是□否经联社（经济社）意见上述情况属实，申请进行公开交易。经联社负责人签名：（盖章）经济社负责人签名：（盖章）国土所调查核实情况土地利用总体规划（2010-2020年）显示的用途为：□建设用地□农用地□未利用地土地利用现状图显示的地类为：□建设用地□耕地□非耕地农用地□未利用地是否已办理土地证□是□否证载面积：未办证面积：是否查封抵押□是□否是否宅基地□是□否2008年影像图上是否显示有建筑物：□是□否是否属于存量建设用地：□是□否□部分属于是否存在新增违法用地：□是□否是否已整改到位：□是□否调查人签名：年月日国土所审核意见负责人签名：（盖章）年月日备注1.本表提交一式两份。2.须同时提供远、近现场照片（各1张）及地块位置示意图（2份），土地证及所有权证复印件（各1份），合同样式（1份）。所有材料需经社区经联社（经济社）审核后盖章。3.提交佛山坐标系电子红线图（dwg格式）。（四）公开交易申请审批表区交易编号([201]号)镇（街道）立项编号(立[201]号)南海区农村集体经营性建设用地区级公开交易申请审批表土地基本情况土地位置土地所有权人土地使用权人土地所有证号土地所有证地号土地使用证号土地使用证地号土地面积土地用途交易底价（起始价）交易方式□拍卖□挂牌□网上挂牌□现场竞价□招标入市方式□出让□租赁□转让□出租□作价出资(入股)交易申请资料□01、《农村集体经营性建设用地公开交易申请审批表》；□02、立项审核材料；□03、民主决议材料；□04、交易方案；□05、交易合同样本；□06、需要提交的其他材料。申请人提供资料真实齐备，现申请区级公开交易。镇（街道）农村集体资产管理部门审查意见（公章）（公章）年月日年月日镇（街道）国土部门初审意见（公章）年月日区国土部门审批意见（公章）年月日备注说明:本表一式四份，申请人、镇（街道）农村集体资产管理部门、区国土部门、佛山市公共资源交易中心南海分中心各一份。镇（街道）交易编号([201]号)镇（街道）立项编号(立[201]号)南海区农村集体经营性建设用地镇级公开交易申请审批表土地基本情况土地位置土地所有权人土地使用权人土地所有证号土地所有证地号土地使用证号土地使用证地号土地面积土地用途交易底价（起始价）交易方式□拍卖□挂牌□网上挂牌□现场竞价□招标入市方式□出让□租赁□转让□出租□作价出资(入股)交易申请资料□01、《农村集体经营性建设用地公开交易申请审批表》；□02、立项审核材料；□03、民主决议材料；□04、交易方案；□05、交易合同样本；□06、需要提交的其他材料。申请人提供资料真实齐备，现申请镇级公开交易。镇（街道）农村集体资产管理部门审查意见（公章）（公章）年月日年月日镇（街道）国土部门审批意见（公章）年月日备注说明:本表一式四份，申请人、镇（街道）农村集体资产管理部门、镇（街道）国土部门、镇（街道）公共资源交易中心各一份。（五）公开交易委托书农村集体经营性建设用地使用权公开交易委托书镇（街道）公共资源交易中心：根据《佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法》、《佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市公开交易规则》的相关规定，经国土部门审批同意，现委托贵中心公开（□出让、□租赁、□转让、□出租、□作价出资（入股））本集体经济组织所有的宗农村集体经营性建设用地使用权。一、宗地概况1、土地位置：佛山市南海区。2、土地总面积平方米（折合：亩）。3、土地用途：。4、土地使用权证号：，土地所有权证号：。二、交易条件及要求宗地详细的交易条件及要求按《交易方案》（见附件）。其中：1、交易起始价：；2、增价幅度：；3、竞价保证金：；4、交易方式:□招标□拍卖□挂牌□网上挂牌□现场竞价。三、其他事项（一）本集体经济组织对委托交易宗地的合法性负责，保证所提供的委托交易资料真实、合法、有效、全面，并愿意承担由此产生的一切法律责任和经济责任。（二）交易中心应按《交易方案》的有关内容编制交易文件，并与本集体经济组织协商交易的具体时间，包括公告日期、挂牌或网上挂牌截止时间、招标拍卖会时间。（三）交易文件的所有内容对外发布前，应经本集体经济组织书面确认。公告期间，对公告内容有补充或变更的，以本集体经济组织书面通知为准。（四）本次委托交易的其他事宜，按南海区政府关于农村集体经营性建设用地使用权入市管理的相关规定和交易规则执行。附：《交易方案》委托人:_____________（盖章）______年____月____日（六）交易方案编号：农村集体经营性建设用地出让（租赁）交易方案一、出让(租赁)宗地情况（一）土地坐落：_______________，绘图系列号：_____________。（二）土地面积：________________平方米。（三）集体土地所有证证号：________________，地号:____________。（四）集体土地使用证证号：________________，地号:____________。（五）土地用途：_______________________________________。（六）规划条件：_______________________________________。（七）现状：____通____平，地上建筑物/附着物：__________。（八）瑕疵情况说明：______________________________________。二、出让（租赁）要求（一）竞买（投）要求：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买（投）活动。（二）交易方式________________。（招标/挂牌/网上挂牌/拍卖/现场竞价）（三）宗地出让（租赁）起始价（公开底价）_____元/亩/年。本次集体建设用地使用权（招标/挂牌/网上挂牌/拍卖/现场竞价）采用增价方式进行报价，每次增价幅度不少于每年每亩人民币（大写）元正（￥（小写）元/年·亩），按价高者得的原则确定成交价及竞得人。（四）交易保证金___________元。（五）出让（租赁）年限：__________，自签订交易合同之日起计算。（六）宗地交易税费由_________（出让人/租赁人或竞得人/中标人）承担。（七）开工时间：______________竣工时间：_______________。（八）其他要求：___________________________________________（九）签订成交确认书、交易合同时间：1.交易成交后，竞得人应当场与区或镇（街道）公共资源交易中心签订《成交确认书》。2．竞得人须在签订《成交确认书》或中标人收到中标通知书之日起_______日内，与出让人/租赁人合同。（十）成交地价款（租金）支付的方式、时间_______________。（十一）交地时间：_______________________________________。交地标准：按现状移交。（十二）地上建筑物的处置：_______________________________。（十三）违约责任：若竞得人（中标人）有如下情况的，出让人/租赁人有权取消其竞得（中标）资格，且保证金不予退还：1.竞得人拒绝签订《成交确认书》的；2.因竞得人（中标人）原因逾期日未签订交易合同的；3.竞得人（中标人）逾期日未支付首期成交地价款或租金的；4.其他违约责任按交易合同的约定执行。（十四）保证金的收退：1.竞买申请人须按规定向指定账号一次性足额交纳交易保证金，不得由他人代交，不接纳现金方式存入。联合竞买的，由其中一位竞买申请人向指定账号一次性足额交纳保证金。2.交易结束后交易中心应5个工作日内不计利息原路退还未竞得人的交易保证金。3.竞得人交纳的保证金在交易双方签订交易合同后，竞得人持交易合同原件、出让人/租赁人同意退还保证金的证明向交易中心书面提出退款申请，交易中心应在收到退款申请后5个工作日内不计利息原路退还交易保证金。（十五）资格审查小组：（由5个以上村民）组成，负责对由主办单位举行的公开交易活动竞租人资格进行审查确认。__________村、组集体经济组织(盖章)年月日（七）交易文件1、拍卖交易文件佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权拍卖出让/租赁文件交易编号：镇（街道）公共资源交易中心年月日佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权拍卖出让/租赁文件1、拍卖出让/租赁公告2、竞买须知3、竞买申请书4、竞买声明5、授权委托书6、成交确认书样本7、《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》样本8、用地红线图9、规划条件及附图10、地块位置示意图佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权拍卖出让/租赁公告经批准，（权属人）委托镇（街道）公共资源交易中心以拍卖方式出让/租赁交易编号为的农村集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、此次拍卖出让/租赁地块的基本情况和规划指标要求如下表：位置面积(㎡)规划指标要求土地用途租赁年限（年）起始价（底价）增价幅度保证金(万元)容积率建筑密度备注：二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买活动。三、本次农村集体经营性建设用地使用权拍卖公告时间从年月日至年月日止；拍卖时间从年月日至年月日时止。交易保证金到帐的截止时间为年月日时。申请人可于年月日上午时分至时，向镇（街道）公共资源交易中心（下称：交易中心）提出书面申请。对具备申请条件，并按规定交纳交易保证金的申请人，交易中心将在年月日时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格。四、本次农村集体经营性建设用地使用权拍卖采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。五、本次拍卖地块的详细资料和具体要求详见交易文件，竞买人可在（网址）下载。本次公告后至拍卖现场会开始期间，如有关于本地块交易文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。六、本次拍卖不接受邮寄、电子邮件以及口头竞买申请。七、佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本次出让/租赁农村集体经营性建设用地使用权拥有最终解释权。交易中心地址：联系电话：传真号码：镇（街道）公共资源交易中心年月日拍卖竞买须知交易编号：一、农村集体经营性建设用地使用权拍卖严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。二、交易保证金的交纳与退回（一）交易保证金的交纳1、交易保证金可汇入下列账户：户名：开户行：账号：2.竞买申请人交纳交易保证金时必须注明竞买地块的交易编号，交易保证金应以竞买申请人名义交纳，不得由他人代交。（二）交易保证金的退回1.未竞买成功的，其交纳的交易保证金，镇（街道）公共资源交易中心（下称：交易中心）在5个工作日内不计利息原路退还。2.竞买成功的，竞得人缴纳的保证金在交易双方签订合同后，竞得人持交易合同原件、出让人/租赁人同意退还保证金的证明向交易中心书面提出退款申请，交易中心在收到退款申请后5个工作日内不计利息原路退还交易保证金。三、申请和资格审查（一）提交申请申请人可于年月日上午9时30分至10时，到镇（街道）公共资源交易中心提出书面申请。申请文件包括：1．法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效身份证明文件，包括营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。2．自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证明文件或本人及被委托人亲自到区、镇（街道）交易中心办理现场委托手续；（4）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）拍卖文件规定需要提交的其它文件。3．其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。4．联合申请的，应提交下列文件：（1）由联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买声明，要规定各方的出资份额；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。5、境外申请人申请的：（1）申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件：①香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；②澳门的法人、自然人或其他组织，应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)；③台湾人应提交台胞护照及身份证(原件)；台湾的法人及其他组织应提交经广东省公证员协会证明其有效的证明文件或提交经中国大陆公证处公证有效的证明文件(原件)；④中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的法律文书(原件)]；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明材料；（4）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（二）资格审查交易中心负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳交易保证金，通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按时提交申请的；（3）未按规定交纳交易保证金的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）未按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料的；（6）法律法规规定的其他情形。（三）确认竞买人资格：经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳交易保证金的，镇（街道）公共资源交易中心将在年月日上午10时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加拍卖活动的时间、地点。四、本次拍卖活动有关时间具体如下：本次拍卖活动有关时间详见交易地块的《佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权拍卖出让/租赁公告》。五、本次拍卖活动的程序（一）拍卖会程序1．主持人宣布拍卖会开始；2．主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；3．主持人宣布拍卖地块的起始价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，经村（居）集体经济组织表决通过的增加幅度，不得在现场随意调整。主持人可根据现场情况调整增价幅度。4．主持人报出起叫价，宣布竞价开始；5．竞买人举牌应价或者报价；6．主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。7．主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价，且该价格不低于底价的，主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人；最高应价或报价低于底价的，主持人宣布拍卖终止。（二）签订《成交确认书》：确定竞得人后，交易中心与竞得人当场签订《成交确认书》。（三）出让结果公布：交易中心将在此次拍卖结束后个工作日内，在公布拍卖结果。六、报价规则（一）本次拍卖采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于主持人宣布或调整的增价幅度。（三）竞买人一经举牌应价或报价，不可撤回。（四）竞买人不低于底价的最高应价或报价，经主持人确认，三次报出后，再无其他竞买人加价时，主持人以落槌或者以其他公开表示买定的方式确定成交，该竞买人为竞得人。（五）竞买人的最高应价或报价低于底价的，拍卖不成交。（六）竞买人少于2人的，主持人应终止该宗地的拍卖。七、注意事项（一）交易申请人应按照相关规定，及时缴纳土地增值收益调节金与税费。（二）申请人须全面阅读有关交易文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向交易中心咨询。申请人应到现场踏勘交易地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对交易文件和有关书面承诺承担责任。（三）竞得人有下列情形之一的，经交易审批部门或纪检监察部门批准后，出让人/租赁人有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：1、不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；3、逾期或拒绝签订《成交确认书》、交易合同的；4、构成违约责任的其他行为。（四）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（五）佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本须知有解释权。镇（街道）公共资源交易中心年月日竞买申请书镇（街道）公共资源交易中心：经认真阅读交易编号为的交易文件，并经过现场踏勘地块，我方完全接受并愿意遵守交易文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你中心于年月日在举行的地块的拍卖活动。我方愿意按交易文件规定，交纳交易保证金________（币种）（大写______）。若能竞得该地块，我方保证按照交易文件的规定和要求履行全部义务，及时签订《成交确认书》和《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》，并严格履行。若我方在交易活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。特此申请和承诺。申请人：（加盖公章）法定代表人（或授权委托代理人）签名：联系人：地址：邮政编码：电话：申请日期：年月日竞买声明（适用于需成立项目公司的申请人）我方参加地块（位于）的竞买，拟在成功竞得后成立项目公司来承接该宗地：拟成立项目公司出资构成及出资比例如下：1.出资人：出资比例：2.出资人：出资比例：3.出资人：出资比例：......若能成功竞得地块，我方将按上述约定成立项目公司，并按地块交易文件的规定办理相关手续。如届时不能按此承诺成立项目公司承接该地块，由我方承担一切法律和经济责任。特此声明。（声明人属于单位的：）声明人：（单位盖章）法定代表人（委托代理人）：（签名）（声明人属于自然人的：）声明人：声明人签名：（盖指模）声明日期：年月日2、挂牌交易文件佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让/租赁文件交易编号：镇（街道）公共资源交易中心年月日佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让/租赁文件1、挂牌出让/租赁公告2、竞买须知3、竞买申请书4、竞买声明5、授权委托书6、成交确认书样本7、《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》样本8、用地红线图9、规划条件及附图10、地块位置示意图佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让/租赁公告经批准，（权属人）委托镇（街道）公共资源交易中心以挂牌方式出让/租赁交易编号为的农村集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、此次挂牌出让/租赁地块的基本情况和规划指标要求如下表：位置面积(㎡)规划指标要求土地用途租赁年限（年）起始价（底价）增价幅度保证金(万元)容积率建筑密度备注：二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买活动。三、本次农村集体经营性建设用地使用权挂牌公告时间从年月日至年月日止；挂牌时间从年月日至年月日时止。交易保证金到帐的截止时间为年月日时。申请人可于年月日上午时分至时，向镇（街道）公共资源交易中心提出书面申请。对具备申请条件，并按规定交纳交易保证金的申请人，镇（街道）公共资源交易中心将在年月日时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格。四、接受挂牌书面报价时间：年月日上午时分至时。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。五、本次农村集体经营性建设用地使用权挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。六、本次挂牌地块的详细资料和具体要求详见交易文件，竞买人可在（网站）下载。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本地块交易文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。七、本次挂牌不接受邮寄、电子邮件以及口头竞买申请。八、佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本次出让/租赁农村集体经营性建设用地使用权拥有最终解释权。交易中心地址：联系电话：传真号码：镇（街道）公共资源交易中心年月日挂牌竞买须知交易编号：一、农村集体经营性建设用地使用权挂牌严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。二、交易保证金的交纳与退回（一）交易保证金的交纳1、交易保证金可汇入下列账户：户名：开户行：账号：2.竞买申请人交纳交易保证金时必须注明竞买地块的交易编号，交易保证金应以竞买申请人名义交纳，不得由他人代交。（二）交易保证金的退回1.未竞买成功的，其交纳的交易保证金，镇（街道）公共资源交易中心（下称：交易中心）在5个工作日内不计利息原路退还。2.竞买成功的，竞得人缴纳的保证金在交易双方签订合同后，竞得人持交易合同原件、出让人/租赁人同意退还保证金的证明向挂牌人书面提出退款申请，挂牌人在收到退款申请后5个工作日内不计利息原路退还交易保证金。三、申请和资格审查（一）提交申请申请人可于年月日上午9时30分至10时，到镇（街道）公共资源交易中心提出书面申请。申请文件包括：1．法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效身份证明文件，包括营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）挂牌文件规定需要提交的其它文件。2．自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证明文件或本人及被委托人亲自到区、镇（街道）交易中心办理现场委托手续；（4）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）挂牌文件规定需要提交的其它文件。3．其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）挂牌文件规定需要提交的其它文件。4．联合申请的，应提交下列文件：（1）由联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买声明，要规定各方的出资份额；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）挂牌文件规定需要提交的其它文件。5、境外申请人申请的：（1）申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件：①香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；②澳门的法人、自然人或其他组织，应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)；③台湾人应提交台胞护照及身份证(原件)；台湾的法人及其他组织应提交经广东省公证员协会证明其有效的证明文件或提交经中国大陆公证处公证有效的证明文件(原件)；④中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的法律文书(原件)]；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明材料；（4）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（二）资格审查交易中心负责对挂牌公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳交易保证金，通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按时提交申请的；（3）未按规定交纳交易保证金的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）未按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料的；（6）法律法规规定的其他情形。（三）确认竞买人资格：经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳交易保证金的，镇（街道）公共资源交易中心将在年月日上午10时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加挂牌活动的时间、地点。四、本次挂牌活动有关时间具体如下：本次挂牌活动有关时间详见交易地块的《佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让/租赁公告》。五、本次挂牌活动的程序（一）公布挂牌信息1．交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；2．挂牌主持人介绍地块的情况。（二）挂牌竞价1．申请人提出书面申请，经审查具备申请条件的，由交易中心确认其竞买人资格。2．竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价。3．挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，按接收时间填写报价单提交时间，并对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认。4．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。（三）挂牌截止1．由挂牌主持人确定挂牌截止时间。2．挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。3．有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。4．挂牌主持人连续三次报出最后挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌结束，并按下列规定确定挂牌结果：（1）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，该报价者为竞得人；（2）在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，且最高出价不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，出价最高者为竞得人；（3）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。（四）现场竞价现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。（2）参加现场竞价的竞买人应当按照竞价规则应价或报价。（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止，应当按规定重新组织出让。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌底价者除外。（五）签订《成交确认书》：确定竞得人后，交易中心与竞得人当场签订《成交确认书》。（六）出让结果公布：交易中心将在此次挂牌结束后个工作日内，在公布挂牌结果。六、报价规则（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。（四）在报价期间，竞买人可多次报价。（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1．报价单未在挂牌期限内收到的；2．不按规定填写报价单的；3．报价单填写人与竞买申请文件不符的；4．竞买申请人报价低于挂牌起始价的；5．竞买申请人报价低于当前最高报价的；6．竞买申请人报价不符合增加幅度要求的；7．竞买申请人报价不符合挂牌文件规定的其他要求的。（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。七、注意事项（一）交易申请人应按照相关规定，及时缴纳土地增值收益调节金与税费。（二）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌截止日以前用书面或口头方式向交易中心咨询。申请人应到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对挂牌文件和有关书面承诺承担责任。（三）竞得人有下列情形之一的，经交易审批部门或纪检监察部门批准后，出让人/租赁人有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：1、不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；3、逾期或拒绝签订《成交确认书》、交易合同的；4、构成违约责任的其他行为。（四）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（五）佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本须知有解释权。镇（街道）公共资源交易中心年月日竞买申请书镇（街道）公共资源交易中心：经认真阅读交易编号为的挂牌文件，并经过现场踏勘地块，我方完全接受并愿意遵守挂牌文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你中心于年月日在举行的地块的挂牌活动。我方愿意按挂牌文件规定，交纳交易保证金________（币种）（大写______）。若能竞得该地块，我方保证按照挂牌文件的规定和要求履行全部义务，及时签订《成交确认书》和《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》，并严格履行。若我方在挂牌活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。特此申请和承诺。申请人：（加盖公章）法定代表人（或授权委托代理人）签名：联系人：地址：邮政编码：电话：申请日期：年月日农村集体经营性建设用地使用权挂牌竞买报价单竞买人编号：地块交易编号由竞买人填写竞买报价人民币（大写）￥（小写）竞买人名称：（单位加盖公章/个人印指模）法定代表人(或授权委托代理人)（签名）：收到报价时间年月日时分由挂牌主持人填写交易机构镇（街道）公共资源交易中心挂牌主持人（签名）：确认时间年月日时分竞买声明（适用于需成立项目公司的申请人）我方参加地块（位于）的竞买，拟在成功竞得后成立项目公司来承接该宗地：拟成立项目公司出资构成及出资比例如下：1.出资人：出资比例：2.出资人：出资比例：3.出资人：出资比例：......若能成功竞得地块，我方将按上述约定成立项目公司，并按地块出让文件的规定办理相关手续。如届时不能按此承诺成立项目公司承接该地块，由我方承担一切法律和经济责任。特此声明。（声明人属于单位的：）声明人：（单位盖章）法定代表人（委托代理人）：（签名）（声明人属于自然人的：）声明人：声明人签名：（盖指模）声明日期：年月日3、现场竞价交易文件佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权现场竞价出让/租赁文件交易编号：镇（街道）公共资源交易中心年月日佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权现场竞价出让/租赁文件1、现场竞价出让/租赁公告2、竞买须知3、竞买申请书4、竞买声明5、授权委托书6、成交确认书样本7、《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》样本8、用地红线图9、规划条件及附图10、地块位置示意图佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权现场竞价出让/租赁公告经批准，（权属人）委托镇（街道）公共资源交易中心以现场竞价方式出让/租赁交易编号为的农村集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、此次现场竞价出让/租赁地块的基本情况和规划指标要求如下表：位置面积(㎡)规划指标要求土地用途租赁年限（年）起始价（底价）增价幅度保证金(万元)容积率建筑密度备注：二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买活动。三、本次农村集体经营性建设用地使用权现场竞价公告时间从年月日至年月日止；现场竞价时间从年月日至年月日时止。交易保证金到帐的截止时间为年月日时。申请人可于年月日上午时分至时，向镇（街道）公共资源交易中心提出书面申请。对具备申请条件，并按规定交纳交易保证金的申请人，镇（街道）公共资源交易中心将在年月日时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格。四、本次农村集体经营性建设用地使用权现场竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。五、本次现场竞价地块的详细资料和具体要求详见交易文件，竞买人可在（网站）下载。本次公告后至现场竞价现场会开始期间，如有关于本地块交易文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。六、本次现场竞价不接受邮寄、电子邮件以及口头竞买申请。七、佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本次出让/租赁农村集体经营性建设用地使用权拥有最终解释权。交易中心地址：联系电话：传真号码：镇（街道）公共资源交易中心年月日现场竞价须知交易编号：一、农村集体经营性建设用地使用权现场竞价严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。二、交易保证金的交纳与退回（一）交易保证金的交纳1、交易保证金可汇入下列账户：户名：开户行：账号：2.竞买申请人交纳交易保证金时必须注明竞买地块的交易编号，交易保证金应以竞买申请人名义交纳，不得由他人代交。（二）交易保证金的退回1.未竞买成功的，其交纳的交易保证金，镇（街道）公共资源交易中心（下称：交易中心）在5个工作日内不计利息原路退还。2.竞买成功的，竞得人缴纳的保证金在交易双方签订合同后，竞得人持交易合同原件、出让人/租赁人同意退还保证金的证明向交易中心人书面提出退款申请，交易中心在收到退款申请后5个工作日内不计利息原路退还交易保证金。三、申请和资格审查（一）提交申请申请人可于年月日上午9时30分至10时，到镇（街道）公共资源交易中心提出书面申请。申请文件包括：1．法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效身份证明文件，包括营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）现场竞价文件规定需要提交的其它文件。2．自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证明文件或本人及被委托人亲自到区、镇（街道）交易中心办理现场委托手续；（4）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）现场竞价文件规定需要提交的其它文件。3．其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）现场竞价文件规定需要提交的其它文件。4．联合申请的，应提交下列文件：（1）由联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买声明，要规定各方的出资份额；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）现场竞价文件规定需要提交的其它文件。5、境外申请人申请的：（1）申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件：①香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；②澳门的法人、自然人或其他组织，应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)；③台湾人应提交台胞护照及身份证(原件)；台湾的法人及其他组织应提交经广东省公证员协会证明其有效的证明文件或提交经中国大陆公证处公证有效的证明文件(原件)；④中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的法律文书(原件)]；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明材料；（4）交易保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）现场竞价文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（二）资格审查交易中心负责对现场竞价公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳交易保证金，通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按时提交申请的；（3）未按规定交纳交易保证金的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）未按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料的；（6）法律法规规定的其他情形。（三）确认竞买人资格：经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳交易保证金的，镇（街道）公共资源交易中心将在年月日上午10时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加现场竞价活动的时间、地点。四、本次现场竞价活动有关时间具体如下：本次现场竞价活动有关时间详见交易地块的《佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权现场竞价出让/租赁公告》。五、本次现场竞价活动的程序（一）现场竞价会程序1．主持人宣布现场竞价会开始；2．主持人介绍地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；3．主持人宣布地块的起始价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在现场竞价过程中，主持人可根据现场情况调整增价幅度。4．主持人报出起叫价，宣布竞价开始；5．竞买人举牌应价或者报价；6．主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。7．主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价，且该价格不低于底价的，主持人落槌表示成交，并宣布最高应价者为竞得人；最高应价或报价低于底价的，主持人宣布现场竞价终止。（二）签订《成交确认书》：确定竞得人后，交易中心与竞得人当场签订《成交确认书》。（三）交易结果公布：交易中心将在此次现场竞价结束后个工作日内，在公布现场竞价结果。六、报价规则（一）本次现场竞价采用增价方式进行，按价高者得的原则确定竞得人。（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于主持人宣布或调整的增价幅度。（三）竞买人一经举牌应价或报价，不可撤回。（四）竞买人不低于底价的最高应价或报价，经主持人确认，三次报出后，再无其他竞买人加价时，主持人以落槌或者以其他公开表示买定的方式确定成交，该竞买人为竞得人。（五）竞买人的最高应价或报价低于底价的，现场竞价不成交。七、注意事项（一）交易申请人应按照相关规定，及时缴纳土地增值收益调节金与税费。（二）申请人须全面阅读有关交易文件，如有疑问可以在现场竞价会开始日以前用书面或口头方式向交易中心咨询。申请人应到现场踏勘交易地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对交易文件和有关书面承诺承担责任。（三）竞得人有下列情形之一的，经交易审批部门或纪检监察部门批准后，出让人/租赁人有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：1、不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；3、逾期或拒绝签订《成交确认书》、交易合同的；4、构成违约责任的其他行为。（四）参加现场竞价活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（五）佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本须知有解释权。镇（街道）公共资源交易中心年月日竞买申请书镇（街道）公共资源交易中心：经认真阅读交易编号为的交易文件，并经过现场踏勘地块，我方完全接受并愿意遵守交易文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你中心于年月日在举行的地块的现场竞价活动。我方愿意按交易文件规定，交纳交易保证金________（币种）（大写______）。若能竞得该地块，我方保证按照交易文件的规定和要求履行全部义务，及时签订《成交确认书》和《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》，并严格履行。若我方在交易活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。特此申请和承诺。申请人：（加盖公章）法定代表人（或授权委托代理人）签名：联系人：地址：邮政编码：电话：申请日期：年月日竞买声明（适用于需成立项目公司的申请人）我方参加地块（位于）的竞买，拟在成功竞得后成立项目公司来承接该宗地：拟成立项目公司出资构成及出资比例如下：1.出资人：出资比例：2.出资人：出资比例：3.出资人：出资比例：......若能成功竞得地块，我方将按上述约定成立项目公司，并按地块交易文件的规定办理相关手续。如届时不能按此承诺成立项目公司承接该地块，由我方承担一切法律和经济责任。特此声明。（声明人属于单位的：）声明人：（单位盖章）法定代表人（委托代理人）：（签名）（声明人属于自然人的：）声明人：声明人签名：（盖指模）声明日期：年月日4、招标出让/租赁文件佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权招标出让/租赁文件交易编号：镇（街道）公共资源交易中心年月日佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权招标出让/租赁文件11、招标出让/租赁公告12、招标须知13、投标申请书14、投标书15、授权委托书16、成交确认书样本17、《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》样本18、用地红线图19、规划条件及附图20、地块位置示意图佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权招标出让/租赁公告经批准，（权属人）委托镇（街道）公共资源交易中心以招标方式出让/租赁交易编号为的农村集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、此次招标出让/租赁地块的基本情况和规划指标要求如下表：位置面积(㎡)规划指标要求土地用途租赁年限（年）起始价（底价）增价幅度保证金(万元)容积率建筑密度备注：二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加投标活动。四、本次农村集体经营性建设用地使用权招标公告时间从年月日至年月日止；招标时间从年月日至年月日时止。投标保证金到帐的截止时间为年月日时。投标人可于年月日上午时分至时，向镇（街道）公共资源交易中心提出书面申请。对具备申请条件，并按规定交纳投标保证金的申请人，镇（街道）公共资源交易中心将在年月日时前发给《投标资格确认书》确认其投标资格。三、本次农村集体经营性建设用地使用权招标按照价高者得原则确定中标人。六、本次招标地块的详细资料和具体要求详见交易文件，投标人可在（网站）下载。本次公告后至投标现场会开始期间，如有关于本地块交易文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意投标人密切留意。七、本次招标不允许邮寄投标文件。八、佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本次出让/租赁农村集体经营性建设用地使用权拥有最终解释权。交易中心地址：联系电话：传真号码：镇（街道）公共资源交易中心年月日招标须知交易编号：一、农村集体经营性建设用地使用权招标严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。二、投标保证金的交纳与退回（一）投标保证金的交纳1、投标保证金可汇入下列账户：户名：开户行：账号：2.投标人交纳投标保证金时必须注明投标地块的交易编号，投标保证金应以投标人名义交纳，不得由他人代交。（二）交易保证金的退回1.未中标的投标人交纳的保证金，镇（街道）公共资源交易中心（下称：交易中心）在5个工作日内不计利息原路退还。2.中标人缴纳的保证金在交易双方签订合同后，中标人持交易合同原件、出让人/租赁人同意退还保证金的证明向交易中心书面提出退款申请，交易中心在收到退款申请后5个工作日内不计利息原路退还投标保证金。三、申请和资格审查（一）招标文件取得申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点、网站）获取本次招标文件。（二）提交申请申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿（地点）向交易中心提交书面申请，申请文件包括：1．法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效身份证明文件，包括营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）投标保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）招标文件规定需要提交的其它文件。2．自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证明文件或本人及被委托人亲自到区、镇（街道）交易中心办理现场委托手续；（4）投标保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）招标文件规定需要提交的其它文件。3．其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）投标保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）招标文件规定需要提交的其它文件。4．联合申请的，应提交下列文件：（1）由联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买声明，要规定各方的出资份额；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）投标保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（6）招标文件规定需要提交的其它文件。5、境外申请人申请的：（1）申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件：①香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；②澳门的法人、自然人或其他组织，应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)；③台湾人应提交台胞护照及身份证(原件)；台湾的法人及其他组织应提交经广东省公证员协会证明其有效的证明文件或提交经中国大陆公证处公证有效的证明文件(原件)；④中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的法律文书(原件)]；（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明材料；（4）投标保证金交纳凭证（必须注明竞买地块交易编号）；（5）招标文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（三）资格审查交易中心负责对招标公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳投标保证金、通过资格审查的，方能取得有效投标资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备投标资格的；（2）未按时提交申请的；（3）未按规定交纳竞投保证金的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）未按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料的；（6）法律法规规定的其他情形。（四）确认投标人资格经审查，申请人按规定交纳投标保证金、具备申请条件的，交易中心将在＿年＿月＿日＿时前发给《投标资格确认书》，并通知其参加招标活动。通过资格审查的申请人少于3人的，交易中心将依照有关规定，终止招标活动。（五）答疑申请人对招标文件有疑问的，可以书面或者口头方式向交易中心咨询。四、本次招标活动有关时间具体如下：本次招标活动有关时间详见交易地块的《佛山市南海区农村集体经营性建设用地使用权招标出让/租赁公告》。五、本次投标活动的程序（一）投标本次权投标活动将于＿年＿月＿日＿时至＿时在＿（地点）举行。标箱从当日＿时整起开始设立于＿。投标具体程序如下：1．投标开始前，主持人现场组织开启标箱，检查标箱情况后加封；2．主持人宣布投标开始；3．投标人在规定的时间将标书及其他文件送达指定的投标地点，经登记后，将标书投入标箱。投标人投标后，不可撤回投标文件，并对投标文件和有关书面承诺承担责任。投标人可以对已提交的投标文件进行补充说明，但应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前书面通知招标人并将补充文件送达。（二）开标本次招标于＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）开标，所有投标人参加。开标具体程序如下：1．招标主持人宣布开标活动开始；2．招标主持人介绍参加会议的单位或个人；3．招标主持人宣布监标人员、记录人员名单；4．招标主持人邀请投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱；5．招标主持人点算标书；6．招标主持人组织逐一检查标箱内的投标文件，对不符合规定的标书宣布为无效标书；7．对确认无误的招标文件，由工作人员当众拆封；8．宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。（三）定标本次招标按照价高者得的原则确定中标人，不成立评标小组，根据开标结果，有效投标价格最高的投标人为中标候选人。有两个或两个以上申请人的报价相同且同为最高报价的，通过摇珠或抽签方式确定中标人。（四）发出《中标通知书》确定中标人后，交易中心向中标人发出《中标通知书》。（五）签订《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》中标人按约定与出让人/租赁人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》。（六）出让结果公布交易中心将在权招标活动结束后3个工作日内，在＿＿公布招标结果。六、注意事项（一）交易申请人应按照相关规定，及时缴纳土地增值收益调节金与税费。（二）申请人须全面阅读有关招标文件，如有疑问可以在投标日以前用书面或口头方式向交易中心咨询。申请人可到现场踏勘招标地块。申请人一经投标，即视为投标人对招标文件及地块现状无异议并全面接受，并对有关承诺承担法律责任。（三）本次招标不接受电话、口头投标，不允许投标人邮寄投标文件。（四）投标人向交易中心递交的投标文件必须密封，封面必须注明拟竞投的地块编号及投标单位的名称，并由法定代表人签名和加盖公章，投标人为个人的，应注明“个人投标”字样，并由投标人签名。（五）投标人投标后，不可撤回投标文件，但可以对已提交的投标文件进行补充说明。进行补充说明的，投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前书面通知交易中心并将补充文件送达。（六）投标文件有下列情形之一的，为无效投标文件：1．投标文件未密封的；2．投标文件未加盖投标人印鉴，也未经法定代表人签署的；3．投标文件不齐备、内容不全或不符合规定的；4．投标人对同一个标的有两个或两个以上报价的；5．委托投标但委托文件不齐全或不符合规定的；6．投标文件无效的其他情形。（七）投标人的投标价均低于底价或投标条件均不能够满足标底要求的，招标活动终止。（八）中标人交纳的保证金在交易双方签订交易合同后，中标人持交易合同原件、出让人/租赁人同意退还保证金的证明向交易中心书面提出退款申请，交易中心在收到退款申请后5个工作日内不计利息原路退还保证金。（九）未中标人交纳的保证金，交易中心在5个工作日内不计利息原路退还。（十）中标价即为该幅地块的总地价款。（十一）参加现场竞价活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（十二）佛山市南海区国土城建和水务局（国土）对本须知有解释权。镇（街道）公共资源交易中心年月日投标申请书镇（街道）公共资源交易中心：经认真阅读交易编号为的交易文件，并经过现场踏勘地块，我方完全接受并愿意遵守交易文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你中心于年月日在举行的地块的招标活动。我方愿意按交易文件规定，交纳投标保证金________（币种）（大写______）。若能中标该地块，我方保证按照交易文件的规定和要求履行全部义务，及时签订《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》，并严格履行。若我方在交易活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。特此申请和承诺。申请人：（加盖公章）法定代表人（或授权委托代理人）签名：联系人：地址：邮政编码：电话：申请日期：年月日农村集体经营性建设用地土地使用权招标出让/租赁投标书＿＿＿镇（街道）公共资源交易中心：经认真阅读＿＿号地块招标文件和现场踏勘，我方完全接受招标文件中的规定和要求，愿意以人民币＿＿元（大写）（￥＿）的价格竞投该地块使用权。按照招标文件规定，我方随本标书一同提交以下文件：（1）＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿；……我方承诺，所提交的标书及相关文件真实准确。我方已按招标文件的规定，交纳了人民币＿＿元（大写）（￥＿＿）的投标保证金。我方承诺，在接到你中心发出的《中标通知书》后，将按约定及时签订《农村集体经营性建设用地土地使用权出让/租赁合同》。如果我方未在规定期限内签订合同，或不能按合同约定交付中标价款，或违反招标文件的规定，或不履行本投标书承诺等，均可被视为违约，出让人/租赁人可不退还我方交纳的投标保证金。在《中标通知书》发出后、《农村集体经营性建设用地土地使用权出让/租赁合同》签订及履行以前，本标书为你中心与我方之间具有法律约束力的文件。其他需要说明的事项：＿＿＿＿＿＿＿＿投标人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加盖公章）法定代表人（或授权委托代理人）签名：＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿投标日期：＿年＿月＿日授权委托书委托人受托人姓名姓名性别性别出生日期出生日期单位名称单位名称职务职务证件号码身份证（）护照（）证件号码身份证（）护照（）本人授权（受托人）代表本人参加年月日由镇（街道）公共资源交易中心举办的交易编号为的农村集体经营性建设用地使用权竞买活动，代表本人办理报名手续、书面报价、举牌应价以及签订《成交确认书》等具有法律意义的文书等。受托人在该地块竞买活动中所做出的承诺、签署的文书，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日备注兹证明前述委托书确系本单位法定代表人亲自签署。（单位公章）年月日（八）联合竞租（买）协议书联合竞租（买）协议书（样本）我方为联合参与编号为地块（位于）的竞租(买)，经协商达成如下协议：一、联合竞租(买)的一共有____个主体，分别是：1.联合竞租（买）人1：___________出资比例：___________2.联合竞租（买）人2：___________出资比例：___________……二、各参与联合竞租(买)的主体同意以_______代表联合体全额交纳竞租(买)保证金。三、各参与联合竞租(买)的主体共同享有因竞租(买)所产生的权利及连带承担由此产生的义务。联合体各方：联合竞租(买)人属于单位的：联合竞租（买）人之一：______________（单位盖章）法定代表人（委托代理人）：____________（签名）联合竞租（买）人之二：______________（单位盖章）法定代表人（委托代理人）：____________（签名）……联合竞租(买)人属于自然人的：联合竞租（买）人之一：_______________（签名盖指模）联合竞租（买）人之二：_______________（签名盖指模）……本协议签订日期：____年___月___日（九）交易保证金交纳凭证交易保证金交纳凭证＿＿＿镇（街道）公共资源交易中心：（竞价人全称）参加贵中心组织的佛山市南海区项目（交易编号：）竞价活动。按竞价文件的规定，已通过转账形式交纳________(币种)（大写______）的交易保证金。联系人：联系电话：竞价人名称：（指模）日期：年月日粘贴转账的银行凭证复印件（原件在报名现场核对无误后退还）说明：退还交易保证金的，按上述交纳交易保证金银行转账凭证的竞价人名称、开户银行帐号信息退还交易保证金。（十）投标〔竞买〕资格确认书投标〔竞买〕资格确认书：你方提交的地块投标〔竞买〕申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了投标〔竞买〕保证金，所提交的申请资料符合本次交易文件的规定和要求，现确认你方具备参加此次农村集体经营性建设用地使用权投标〔竞买〕资格。请于年月日时前，持此《投标〔竞买〕资格确认书》参加在镇（街道）公共资源交易中心举行的农村集体经营性建设用地使用权投标〔竞买〕活动。竞价号牌：号是否为原承租方□是□否是否为集体经济组织成员□是□否集体经济组织成员审查确认：号牌签收人：（指模）镇（街道）公共资源交易中心年月日（十一）成交确认书编号：于年月日在举办的农村集体经营性建设用地使用权公开交易活动中，竞得位于佛山市南海区，宗地面积平方米，合亩，用途为，集体土地使用证证号为，地号为的集体建设用地使用权（附图：绘图系列号：）。现将有关事项确认如下：一、该地块成交价为人民币大写元整（元/平方米·每月）[小写￥（元/平方米·每月）]二、竞得人须在成交确认之日起日内与出让人/租赁人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》，并按合同约定履行义务。三、在《农村集体经营性建设用地使用权出让/租赁合同》签订之前，本《成交确认书》和号交易文件将作为出让人/租赁人、交易中心与竞得人之间具有法律约束力的文件。四、本《成交确认书》一式三份，出让人/租赁人、交易中心、竞得人各执一份。特此确认。交易中心：（盖章）竞得人：（盖章）法定代表人或负责人：法定代表人：地址：委托代理人：电话：地址：电话：年月日（十二）交易保证金退回申请书交易保证金退回申请书（适用于竞得人、中标人）镇（街道）公共资源交易中心：我方参加贵中心组织的佛山市南海区地块（交易编号：）的竞价（投标）活动，根据该项目《竞价（招标）文件》规定，于年月日转入人民币大写万元整(￥万元）到贵中心保证金账户（开户银行：，账号：）作为交易保证金。现我方成功竞得（中标）该项目，已与佛山市南海区____________（交易申请方）签订出让/租赁合同，现申请按交易文件规定将上述交易保证金（不计利息）按原额原路退回我方账户。申请人：（签名或盖章）年月日联系人：联系电话：注：申请人为自然人的，需本人签名盖指模，并出具身份证原件。（十三）交易结果信息公告佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市公开交易结果信息公告位于佛山市南海区（交易编号：）于年月日通过公开方式进行交易，最终竞得（中标）人为：，成交价：人民币元整（￥），上述过程公开、透明。特此公告5天。镇（街道）公共资源交易中心（盖章）年月日（十四）出让合同合同编号：集体经营性建设用地使用权出让合同第一条本合同双方当事人：出让方（土地所有者）：___________________（以下简称甲方）；地址：__________________________________________________；联系电话：___________________；邮政编码：_______________；法定代表人：XXX_____职务：______身份证号码：___________。受让方（土地使用者）：_____________________（以下简称乙方）；地址：___________________________________________________；联系电话：____________________；邮政编码：_______________；法定代表人：XXX_____职务：______身份证号码：____________。甲方将依法拥有的集体经营性建设用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市、区关于集体经营性建设用地入市的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。第二条甲方依据本合同出让集体经营性建设用地使用权，集体经营性建设用地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在集体经营性建设用地使用权出让范围。第三条乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守国家、省、市和区的相关法律法规及规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条本合同项下的出让宗地位于_____________________，出让宗地总面积大写_____________平方米（小写___________平方米，折合亩），集体土地所有证号为_________________，集体土地使用证号为_________________，地号为，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。第五条甲方同意在_______年____月____日前将出让宗地交付给乙方，甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第____项规定的土地条件：（一）现状土地条件；（二）其他条件：_____________________________________。第六条本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为_______用地。第七条本合同项下的集体经营性建设用地使用权出让年限为_______年，自_______年____月____日起，至_______年____月____日止。在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途，应当取得甲方和国土、规划部门批准，依照有关规定补签或重新签订集体经营性建设用地使用权出让合同，并办理集体经营性建设用地使用权变更登记手续。第八条本合同附件规划设计条件（编号：_______________）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条该地块的集体经营性建设用地使用权出让金单价人民币大写______________元／平方米（小写_________元/平方米），总额人民币大写_______________元（小写__________元）。第十条双方签订合同____日内，乙方向甲方缴交人民币大写_______________元（小写__________元）定金。定金抵作出让金。第十一条经双方商定，乙方采用以下第________种方式支付本合同项下的集体经营性建设用地使用权出让金给甲方：（一）________年______月______日前一次性支付。（二）按以下时间和金额分_____期向甲方支付集体经营性建设用地使用权出让价款：第一期：人民币大写______________元（小写________元），付款时间：________年______月______日之前。第二期：人民币大写______________元（小写________元），付款时间：________年______月______日之前。第三期：人民币大写______________元（小写________元），付款时间：________年______月______日之前。（三）其他付款方式：______________________________________________________________________________________________________________________第十二条宗地交易土地增值收益调节金与税费按本条第_____项缴纳：（一）按规定由甲乙双方各付各税费；（二）按约定由缴纳；（三）。第十三条在付清全部集体经营性建设用地使用权出让金、土地增值收益调节金与税费后，甲方应协助乙方办理集体经营性建设用地使用权变更登记手续，申领《集体土地使用证》。第十四条乙方根据本合同付清全部出让金并申领《集体土地使用证》后，在受让的集体经营性建设用地使用权使用年限内，按有关规定乙方可以转让、出租、抵押集体经营性建设用地使用权或进行其他经济活动。经区人民政府认定为农村集体经营性建设用地产业载体项目的，可按规定进行分割登记、分拆销售。第十五条集体经营性建设用地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内按规定缴纳税费和持相关材料到区不动产登记机构办理登记等手续。第十六条乙方同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于人民币大写___________万元（小写________万元），投资强度不低于每平方米人民币大写________________元（小写________元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。第十七条甲方应当按照本合同约定，按时交付土地。由于甲方未按时交付土地而致使乙方对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的集体经营性建设用地使用权出让价款的____‰（即每日千分之____）向乙方给付违约金，土地使用年限自实际交付土地之日起算。若甲方延期交付土地达____日，经乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还定金，并退还已经收取的集体经营性建设用地使用权出让价款，乙方并可要求甲方赔偿损失。第十八条乙方应当按照本合同约定，按时支付集体经营性建设用地出让价款。乙方不能按时支付集体经营性建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的____‰（即每日千分之____）向甲方缴纳违约金。若乙方延期付款达_____日，经甲方催交后仍不能支付出让价款的，甲方有权解除合同，所收取的定金不予返还，无偿收回土地，并可要求乙方赔偿损失。第十九条乙方同意本合同项下宗地建设项目在________年____月____日之前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，________年____月____日之前完成全部建设工程并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收。乙方不能按期开工的，应提前30日向镇人民政府或街道办事处提出延建申请，经书面同意延建的，其项目竣工时间可相应顺延，但延长动工开发期限一般最长不得超过一年。乙方因自身原因造成土地闲置的，由乙方承担土地闲置责任。第二十条乙方因自身原因未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向镇人民政府或街道办事处支付相当于集体经营性建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。乙方因自身原因未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向镇人民政府或街道办事处支付相当于集体经营性建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。第二十一条出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下集体经营性建设用地的，本合同自动解除，乙方应在规定时间内搬迁。甲方应按照乙方使用土地的时间退回未使用部分的出让金。征地补偿款按以下约定处理：乙方投资设备的搬迁费归乙方，乙方兴建的地上建筑物的补偿费由甲乙双方按比例分成，乙方的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，甲方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归甲方，甲方不另行补偿。第二十二条对乙方依法使用的集体经营性建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，甲方不得收回；在特殊情况下，经双方协商一致，甲方可提前收回集体经营性建设用地使用权，并根据实际对土地使用者给予相应的补偿。第二十三条本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该集体经营性建设用地使用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权；并在确定了新的集体经营性建设用地使用权出让年限和出让金及其他条件后，经村（居）集体经济组织表决通过，双方签订续期合同，依照有关规定缴纳土地增值收益调节金及税费，并重新办理集体经营性建设用地使用权登记手续。乙方未申请续期的，甲方届时无偿收回该地块的使用权。地上建筑物、附着物无偿归甲方所有，乙方应于期满后三十日内依照规定到当地国土资源管理部门办理集体经营性建设用地使用权注销登记手续。若乙方不能按期办理集体经营性建设用地使用权注销登记手续，甲方可单方申请注销乙方名下的享有集体土地使用权和房屋所有权的不动产权属证书，并可按自建房的有关规定重新申请办理享有集体土地使用权和房屋所有权的不动产权属证书。乙方申请续期未取得甲方同意的，乙方应当交回集体经营性建设用地，并依照规定办理土地使用权证注销登记，集体经营性建设用地使用权由甲方无偿收回；本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，甲乙双方同意按本条第_______项的规定处理：（一）本合同项下宗地上的建筑物、附着物由甲方收回，并根据收回时地上建筑物、附着物的残余价值，给予土地使用者相应补偿。（二）本合同项下宗地上的建筑物、附着物无偿归甲方所有。第二十四条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，均不需负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。第二十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。第二十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_______项解决（仅可二选一）：（一）向_______________人民法院提起诉讼；（二）向_______________仲裁委员会申请仲裁（须写明具体的仲裁委员会名称）。第二十七条本合同经双方法定代表人签字、盖章后生效。第二十八条本合同和附件共______页，以中文书写为准。第二十九条本合同在中华人民共和国广东省佛山市南海区签订。第三十条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。第三十一条本合同一式份，甲乙双方各执份，其余分送各有关部门。第三十二条其他条款__________________________________附件：1、规划设计条件；2、成交确认书；3、宗地平面图。（以下无正文，为签署页）（本页无正文，为签署页）签订日期：________年____月____日合同鉴证单位：镇（街道）公共资源交易中心（盖章）鉴证意见：经办人（签名）：鉴证日期：年月日甲方：_______________________（盖章）乙方：_______________________（盖章）法定代表人：________________（签字）法定代表人：_________________（签字）电话（手机）：电话（手机）：（十五）租赁合同合同编号：集体经营性建设用地使用权租赁合同第一条本合同双方当事人：租赁方：（以下简称甲方）；地址：；联系电话：；邮政编码：；法定代表人：姓名职务身份证号码：；承租方：（以下简称乙方）；地址：；联系电话：；邮政编码：；法定代表人：姓名职务身份证号码：；甲方同意按规划用途租赁依法拥有的集体经营性建设用地使用权给乙方使用。根据国家、省、市、区关于集体经营性建设用地入市的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。第二条甲方依据本合同租赁集体经营性建设用地的使用权，集体经营性建设用地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在集体经营性建设用地使用权租赁范围。第三条乙方在承租集体经营性建设用地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条本合同项下的租赁宗地位于_____________________，租赁宗地总面积大写_____________平方米（小写___________平方米，折合亩），集体土地所有证号为__________________，集体土地使用证号为_________________，地号为，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。第五条甲方同意在_______年____月____日前将租赁宗地交付给乙方，甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第____项规定的土地条件：（一）现状土地条件；（二）其他条件：_____________________________________。第六条本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为用地。第七条本合同项下的集体经营性建设用地使用权租赁期限年自年月日起，至年月日止。在租赁期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途，应当取得甲方和国土、规划部门批准，依照有关规定补签或重新签订集体经营性建设用地使用权租赁合同，并办理集体经营性建设用地使用权变更登记手续。第八条本合同附件规划设计条件（编号：_______________）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条租金与支付方式（1）每月租金为元。租金每年递增一次，增幅为%（即百分之），即从年月日至年月日止，租金为元/年（大写元/年）；从年月日至年月日止，租金为元/年；从年月日至年月日止，租金为元/年；从年月日至年月日止，租金为元/年；租赁期内，乙方向甲方缴交租金总额为元人民币（大写元）（2）租金支付方式：在合同签订后日内，乙方先付首期租金元给甲方，以后的租金按每月为一期支付，每期在到期当月的日前付清。（3）其他付款方式：第十条乙方同意在签订合同后日内，支付租金总额%（即百分之），金额为元人民币（大写元）的押金给甲方，作为履约的保证。租赁合同期满，若乙方能履行合同，则甲方无息退还押金给乙方。第十一条宗地交易税费按本条第_______项缴纳：（一）按规定由甲乙双方各付各税；（二）按约定由缴纳；（三）。第十二条乙方按期缴纳首期土地租金后30日内，甲方应协助乙方办理集体经营性建设用地使用权登记手续，申领《土地他项权利证明书》。第十三条乙方根据本合同按期支付租赁价款并申领《土地他项权利证明书》后，在租赁的集体经营性建设用地使用权使用年限内，按有关规定乙方可以转让租赁合同、出租集体经营性建设用地使用权、对地上物业租金收益权进行质押或进行其他经济活动。第十四条集体经营性建设用地使用权发生租赁合同转让、出租的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内按规定缴纳税费和持相关材料到区不动产登记机构办理登记等手续。地上物业租金收益权质押的，应另行向中国人民银行征信中心办理应收账款质押登记。第十五条乙方同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于人民币大写___________万元（小写________万元），投资强度不低于每平方米人民币大写________________元（小写________元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和租金价款等。第十六条乙方应当按照本合同约定，按时支付集体经营性建设用地使用权租赁价款。乙方不能按时支付集体经营性建设用地使用权租赁价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的‰（即每日千分之）向甲方缴纳违约金。若延期付款达日，经甲方催交后仍不能支付集体经营性建设用地使用权租赁价款的，甲方有权解除合同，所收取的押金不予返还，甲方并可请求乙方赔偿损失。第十七条甲方将本合同项下的集体经营性建设用地交给乙方使用的时间为年月日前。由于甲方未按时交付土地而致使乙方本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的押金的‰（即每日千分之）向乙方给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。若甲方延期交付土地达日，经乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还押金，并退还已经收取的集体经营性建设用地使用权租赁价款，乙方并可请求甲方赔偿损失。第十八条乙方同意本合同项下宗地建设项目在________年____月____日之前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，________年____月____日之前完成全部建设工程并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收。乙方不能按期开工的，应提前30日向镇人民政府或街道办事处提出延建申请，经书面同意延建的，其项目竣工时间可相应顺延，但延长动工开发期限一般最长不得超过一年。乙方因自身原因造成土地闲置的，由乙方承担土地闲置责任。第十九条乙方因自身原因未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向镇人民政府或街道办事处支付相当于集体经营性建设用地使用权租赁价款总额0.3‰的违约金。乙方因自身原因未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向镇人民政府或街道办事处支付相当于集体经营性建设用地使用权租赁价款总额0.3‰的违约金。第二十条租赁期间，政府为公共利益需要征收本合同项下集体经营性建设用地的，本合同自动解除，乙方应在规定时间内搬迁。甲方须退还乙方合同保证金，并按照乙方当年使用土地的时间退回未使用部分的租金。征地补偿款按以下约定处理：乙方投资设备的搬迁费归乙方，乙方兴建的地上建筑物的补偿费由甲乙双方按比例分成，乙方的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，甲方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归甲方，甲方不另行补偿。第二十一条对乙方依法使用的集体经营性建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，甲方不得收回；在特殊情况下，经双方协商一致，甲方可提前收回集体经营性建设用地使用权，并根据实际对土地使用者给予相应的补偿。第二十二条本合同规定的租赁年限届满，乙方如需继续承租该集体经营性建设用地使用权，须最迟在期满之日前三个月向甲方提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该集体经营性建设用地使用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权，并在确定新的集体经营性建设用地使用权租赁年限、租金标准及其他条件后，双方补签或重新签订租赁合同，并按规定重新办理有关土地登记手续。乙方未申请续期的，甲方届时无偿收回该地块的使用权。地上建筑物、附着物无偿归甲方所有，乙方应于期满后三十日依照规定到当地区国土资源管理部门办理集体经营性建设用地他项权注销登记手续。若乙方不能按期办理集体经营性建设用地他项权注销登记手续，甲方可单方申请注销其乙方名下的集体经营性建设用地他项权利证明书。乙方申请续期未取得甲方同意的，乙方应当交回集体经营性建设用地，并依照规定办理集体经营性建设用地他项权注销登记，集体经营性建设用地使用权由甲方无偿收回；本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，甲乙双方同意按本条第_______项的规定处理：（一）本合同项下宗地上的建筑物、附着物由甲方收回，并根据收回时地上建筑物、附着物的残余价值，给予土地使用者相应补偿。（二）本合同项下宗地上的建筑物、附着物无偿归甲方所有。第二十三条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，可不承担责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。第二十四条本合同自双方签字及盖章之日起生效。第二十五条本合同和附件共页，以中文书写为准。第二十六条本合同在中华人民共和国广东省佛山市南海区签订。第二十七条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受国家、省、市和区的有关规定的保护和调整。第二十八条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项解决（仅可二选一）：（一）向人民法院提起诉讼（二）向仲裁委员会申请仲裁（须写明具体的仲裁委员会名称）。第二十九条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力，并送土地所在地的镇（街道）农村集体资产管理交易中心留存。第三十条本合同一式份，甲乙双方各执份，其余分送各有关部门。第三十一条其他条款附件：1、规划设计条件；2、成交确认书；3、宗地平面图。甲方：乙方：（盖章）（盖章）法定代表人：法定代表人：（签字）（签字）电话（手机）：电话（手机）：签订日期：年月日合同鉴证单位：镇（街道）公共资源交易中心（盖章）鉴证意见：经办人（签名）：鉴证日期：年月日（十六）土地开发协议协议编号：南集（桂）协〔〕号交易编号：〔〕号佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市土地开发协议甲方：佛山市南海区镇人民政府（街道办事处）乙方：村（居）集体经济组织丙方：二〇年月佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市土地开发协议协议方甲方：佛山市南海区镇人民政府（街道办事处）（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：乙方：村（居）集体经济组织（以下简称“乙方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：丙方：竞得人（以下简称“丙方”）法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：第一条根据《佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法》（南府〔2015〕50号，以下简称《入市管理办法》）及国家有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议。第二条本协议项下宗地位于，宗地总面积大写_____________平方米（小写___________平方米，折合亩），集体土地所有证号为____________，集体土地使用证号为__________，地号为，证载用途为。（《土地使用证》见附件1）。第三条丙方在本协议项下宗地范围内进行农村集体经营性建设用地建设的，应符合以下确定的宗地《规划条件》[编号：，以下简称《规划条件》，见附件2]。其中：规划用地面积：；建筑容积率：；建筑密度：；绿地率：；主导建筑物性质：；竖向界限：；丙方在本协议项下宗地范围内进行农村集体经营性建设用地建设的，应符合以下规定的产业规划条件：。丙方在本协议项下宗地范围内进行农村集体经营性建设用地建设的，应符合以下规定的环保条件：。其他土地利用要求按《规划条件》中的规定执行。本宗地属农村集体经营性建设用地入市项目，除本协议已有规定外，其他须按《入市管理办法》和《佛山市南海区关于加强农村集体经营性建设用地入市监控的指导意见》（南府〔2016〕40号，）等相关政策文件执行。第四条丙方同意在年月日之前进行动工开发，并向政府相关部门提供建设项目有关资料申请动工开发。丙方应当在项目宗地开工时（期限截止之日前30日内），向甲方授权的部门书面报备开工情况，申报表格可在南海区国土部门网站（）下载。丙方不能按期开工的，应提前30日向甲方提出延建申请，经甲方书面同意延建的，其项目竣工时间可相应顺延，但延长动工开发期限一般最长不得超过一年。丙方因自身原因未能按照本协议约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向甲方支付相当于集体建设用地使用权出让（租赁）价款总额0.3‰的违约金。丙方因自身原因超过约定动工开发日期或同意延建所另行约定日期满一年未动工开发的，甲方可参照《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）有关规定进行处理。第五条丙方同意在年月日之前完成本协议项下宗地全部建设工程，并向政府相关部门提供工程竣工验收的有关资料申请竣工验收。（若建筑面积小于10000㎡，竣工日期为36个月，若建筑面积大于或等于10000㎡，竣工日期为48个月。）丙方应当在项目宗地竣工时（期限截止日前30日内），向甲方授权的部门书面报备竣工情况，申报表格可在南海区国土部门网站（）下载。丙方因自身原因未能按照本协议约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向甲方支付相当于集体建设用地使用权出让（租赁）价款总额0.3‰的违约金。若丙方不执行报备制度的，甲方可向社会公示，并由国土部门限制竞得人在一年内不得参加南海区的土地购置活动。第六条根据《入市管理办法》规定，本协议项下宗地不得用于建设住宅或类似住宅的居住用房，所建物业不得以住宅或类似住宅的名义进行宣传或销售。否则，甲方有权采取冻结措施（冻结期间，土地使用权不得转让），区行政执法部门有权依据相关规定作出处理，区供水、供电、供气部门有权对其采取断供措施。第七条本协议项下宗地的转让（出租/抵押）的条件与出让（租赁）合同中所约定的条件相一致。丙方应严格按照宗地转让（出租/抵押）条件转让（出租/抵押）土地，不得擅自改变条件转让（出租/抵押）土地。第八条丙方违反本协议第六条规定的，由区工商、建设、规划、国土、行政执法等部门依法责令整改。区规划、建设（房管）部门不予办理竣工验收手续；同时区不动产登记机构不予办理土地变更、房产登记。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。第九条村（居）集体经济组织必须监督土地使用者，督促其合理和高效利用土地，并及时上报其违法违规用地及违法建设等行为。甲方及其相关职能部门按照《关于加强农村集体经营性建设用地入市监管的指导意见》的有关规定，履行监管职责。第十条甲乙丙三方同意，若在本协议签订后，佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市政策发生变化，出现与本协议不一致的，按届时有关最新规定执行。第十一条因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。第十二条本协议共柒页整和附件贰份，以中文书写为准。第十三条本协议一式陆份，甲方、乙方、丙方各执贰份,具有同等法律效力。附件：1、《土地使用证》/整备批文[证/文号：]；2、《规划条件》[编号：]；3、集体经营性建设用地使用权出让（租赁）合同（本页以下无协议正文）（本页为签署页，无协议正文）甲方（章）：法定代表人（委托代理人）（签字）：乙方（章）：法定代表人(委托代理人)：（签字）：丙方（章）：法定代表人（委托代理人）（签字）：二○年月日',)