苏州市相城区2022-03号土地征收成片开发方案

('1本文档为Word版本，可随意编辑苏州市相城区2022-03号土地征收成片开发方案一、根本状况苏相合作区南片区波及苏相合作区及黄埭镇，总面积286.4578公顷。二、编制依据1.《中华人民共和国土地管理法》；2.《自然资源部关于印发土地征收成片开发规范〔试行〕的通知》〔自然资规（20xx）5号〕；3.《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》〔苏自然资函（2022）15号〕；4.《苏州市相城区国民经济和社会进展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；2本文档为Word版本，可随意编辑5.《苏州市相城区国土空间规划近期实施方案》；6.《苏州市相城区漕湖北桥东部、南部片区掌握性具体规划》；7.《相城区黄埭镇黄埭东、黄埭西及东桥单元掌握性具体规划》；8.《苏州市相城区人民政府关于颁布苏州市相城区征地区片综合地价规范的通知》；9.相城区永远根本农田划定成绩、生态庇护红线成绩、最新土地变更调查成绩等资料；10.成片开发拟建立工程的相关资料及其他资料。三、成片开发的必要性1、把握自身进展机遇的须要相城地处长三角核心位置，目前正主动融入虹桥国际开放枢纽建立，迎来了一个大建立、大进展、大3本文档为Word版本，可随意编辑跨越的重要机遇期。着力抢抓枢纽联通的战略先机，推进构建沪苏高铁一体化进展新格局，进一步促进沪苏协同。通过主动疏解和承接苏州市级功能工程，加快推动中日地方合作进展示范区建立，把握长三角一体化回升为国家战略的机遇，在长三角地区抢先形成新进展格局中扛起更多"相城担当\'。2、创新联动产才融合的须要当前相城正聚力打造数字金融、智能车联网、工业互联网、大数据〔区块链〕、先进材料、生物医药"六大新经济产业\'。立足于产业进展须要，相城依托长三角国际研发社区、长三角先进材料讨论院等平台，主动提升总部经济、研发产业、会展经济、人才资源等分享效应，加快形成沪苏产业联动示范区。相城聚焦产业进展，充分利用苏州同济区块链讨论院、上海证券交易所苏南基地等，深化与沪的产业、金融、4本文档为Word版本，可随意编辑平台等对接合作，促进新经济产业集群化、数字化进展，以高层次人才互动推进创新资源流通。3、完美市政根底设施建立的须要片区内道路交通、市政管线，绿地系统等市政根底设施尚未实施完毕，开发片区的整体风貌和环境品质仍须要塑造提升。成片开发的实施将会完美全区市政根底设施的效劳能力，提升环境质量，改善投资环境，提升相城全域的整体形象和城市竞争力。四、规划主要用处和实现功能依据现行城市、镇总体规划及掌握性具体规划，苏相合作区南片区内主要土地用处为：居住用地、公共管理与公共效劳用地、工业用地、交通运输用地等；五、公益性用地方案内公共管理与公共效劳设施用地、绿地与广5本文档为Word版本，可随意编辑场用地、道路与交通设施用地、公用设施用地属于公益性用地，片区内公益性用地比例满足不低于40%的要求，合乎自然资规（20xx）5号文公益性用地占比普通不低于40%的规定。六、规划合乎性分析1、本方案合乎国民经济和社会进展规划的进展定位、要求，已纳入国民经济和社会进展年度打算。2、成片开发范围将与国土空间规划连接，纳入国土空间规划中划定的城镇开发边界内的集中建立区。3、成片开发方案合乎现行城市、镇总体规划及掌握性具体规划等规划地类要求。七、永远根本农田及生态庇护状况本成片开方案范围内不波及永远根本农田、生态庇护红线，合乎成片开发工程送审报批的要求。八、开发时序和实施打算6本文档为Word版本，可随意编辑该片区打算在2022至2025年分批次启动土地征收工作。九、选址适合性工程选址未见现状地质灾难，未处于地质灾难易发区，不存在土壤污染、文物遗存、矿产压覆等状况。十、落实被征地大众安置补偿、维护大众利益的打算措施1、征地补偿规范：参照《苏州市相城区人民政府关于颁布苏州市相城区征地区片综合地价规范的通知》的规范执行。2、征地安置：相城区人民政府打算通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥当解决被征地农民的生产和生活。3、征地程序：成片开发所波及的土地征收工作，苏州市自然资源和规划局相城分局将严格按规定履行7本文档为Word版本，可随意编辑征地报批前告诉、现状调查及确认、听证、公告等程序。十一、效益评估1、经济效益：片区的开发建立，有利于解决区域进展不平衡、不充分等问题。本方案通过土地征用、划拨和市场伎俩将土地资源配置到各个土地使用者手中，为城市建立储存了后备力量与经济进展保障，为相城区经济的可持续进展、高质量进展与防备金融风险的能力提供坚实的后盾。2、社会效益：本成片开发方案工程的实施会对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建立、统一管理，有利于完美市政根底设施、提升公共效劳水平、打造深层次一体化的"高质量进展标杆地区\'。8本文档为Word版本，可随意编辑3、生态效益：本成片开发方案将显著提高片区生态环境质量，将有效恢复生态绿化功能，变化城市环境，在削减水域污染、保持水土，修养水源、降低噪音等诸方面发挥显著作用，使区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济进展与资源环境协调、可持续进展。十二、结论该片区方案合乎自然资源部土地征收成片开发的规范，做到了庇护耕地、维护农民合法权益、节省集约用地、庇护生态环境，能够促进经济社会可持续进展。9本文档为Word版本，可随意编辑',)