XX区2023年老旧小区改造工程实施计划

('XX区2023年老旧小区改造工程实施计划一、项目概况2023年XX区老旧小区改造工程包括XX村、XX小区、XX园等15个小区，占地面积约30万平方米，总建筑面积56万平方米，涉及房屋楼栋221栋，改造户数11200户。工程由区房产局、各改造小区属地街道办牵头，XX公司具体实施。二、小区现状存在问题小区普遍存在屋面及外墙局部渗漏，内楼道墙面破损，路面坑洼不平，雨污水管道破损，散水坡沉降严重，部分单元门破损，沿墙管线零乱，绿化损毁严重，停车位、路灯不足，公共配套设施破损等。三、目标任务改造主要从小区安全防范、基础功能改善、宜居适老提升以及重要节点亮点塑造等三个方面进行全面提升。小区安全防范主要通过消防通道的打通、消防栓、微型消防站等消防设施的增设；通过智能化设计，合理增设智能化人脸识别、车棚充电桩、喷淋，增补监控设备，小区大门人车分流改造等，确保治安管理及智能化提升；基础功能改善主要包括房屋屋面整治，建筑立面改造，内楼道出新，更换楼道灯，部分小区雨污管网改造及清疏、海绵城市改造，弱电管线下地，道路拓宽，增设停车位，绿化补植，小区入口、游园改造，物业用房改善出新，更换宣传栏、分类垃圾箱等，保障基础功能诉求，完善便民设施；宜居适老方面，考虑老年人活动诉求，增设无障碍坡道、标识指引，增设一批宜居适老活动空间，同时扩充室外活动场地功能，增设儿童及青年活动设施，形成各年龄段活动场地。四、小区改造目的通过改造，实现了小区环境质量、安全防范、基础功能改善、物业管理水平的整体提升，形成小区改造的长效管理机制，达到环境整洁、设施完善、居住安全、智慧管理和群众满意的小区改造目标。五、实施步骤（一）项目准备阶段（2023年3月-6月）1、编制改造方案及概算。对每个小区的改造方案，设计单位都应充分听取居民意见，进行合理设计，尽量满足居民需求，改造方案报市住建局住保科审核通过后，对每个小区的改造内容、设计方案进行公示。2、办理项目审批，施工招标。建设单位加快办理项目审批、市政基础设施接入等手续，积极协调管线单位同步开展改造，确保前期协调工作到位，项目设计及概算经审批同意后，依法依规确定施工单位。（二）项目实施阶段（2023年7月-11月底）合理安排改造时间和施工时序，于8月开工一批，于9月底前全部开工，形成实物工程量，并提高改造施工效率。项目监管单位通过“XX省工程建设项目动态监管平台”加强对老旧小区改造工程全过程质量安全监管。（三）项目验收阶段（2023年12月）1、项目完工后由建设单位组织施工、质监、监理、设计及居民代表五方责任主体进行工程竣工验收。2、建设单位在竣工验收合格后，向项目监管单位申请综合验收，综合验收合格后才可进行工程交接。3、巩固老旧小区改造成果，由街道、社区及小区居民按照改造前制定的长效管理方案，落实管理和服务，做到“改造一个、管好一个”。七、保障措施（一）加强组织领导区委区政府负责对老旧小区改造工作进行统一领导，统一部署，负责统筹、协调、督查、考核等工作。成立赫山区城镇老旧小区改造工作指挥部，由区委书记任政委，区长任指挥长，区委副书记、常务副区长、分管副区长任副指挥长，相关单位和部门主要负责人任成员;成立指挥部办公室，办公室设区住建局，局长兼任办公室主任。（二）保障资金投入建立多元化资金筹措机制，坚持“谁受益、谁出资”原则，建立政府、产权单位、居民合理共担机制。改造资金采取争取中央、省专项资金补助，市财政补助，区财政安排等为主的方式进行筹资。动员水、电、气、通信等管线运营企业参与改造。鼓励、引导居民直接出资参与改造提升工作。在资金使用过程中，由区财政部门加强监管，对违规使用专项资金的行为，严肃追究责任。做好资金调度，坚持专款专用、厉行节俭、公开透明的原则，强化资金监管，提高使用效益。（三）强化调度监管根据省厅文件要求，项目建设单位依托“湖南智慧住建平台-城镇老旧小区改造管理系统”（以下简称“系统”），采用“一区一档”方式建立省重点为民办实事老旧小区改造信息库。每个小区的改造实施（项目建设单位）责任人按时通过“系统”动态报送小区改造信息，监管单位责任人负责审核、提交并对信息真实性负责。（四）建立长效管理模式以改造为契机推动老旧小区管理模式的转型提升，把治理能力建设融入改造过程，逐步建立起社区居委会、小区业委会、物业公司联动协同机制。区物业指导服务中心和有关街道社区指导小区依法依规成立业主委员会，指导监督业主委员会的日常运作;指导监督小区召开业主大会，表决小区物业管理模式，并建立健全自治共管的长效机制，维护改造成果。（五）健全推进机制加强老旧小区改造推进，构建联动工作机制，实行多层面调度方式，建立指挥部指挥长不定期调度、副指挥长月调度、办公室主任周调度的制度，协调解决项目推进过程中的各类问题。',)