《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》青政办发〔2005〕38号

('《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》青政办发〔2005〕38号年度期数：2005年第16期总期刊数：总第103期成文日期：2005-09-09编号：青政办发〔2005〕38号标题：关于调整征地年产值和补偿标准的通知（二○○五年九月九日）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为维护被征地单位和个人的合法权益，根据省政府《关于进一步做好征地补偿安置工作切实维护被征地农民合法权益的通知》(鲁政发〔2004〕25号)和省政府办公厅《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(鲁政办发〔2004〕51号)及有关法律法规规定，现就我市调整崂山、城阳、黄岛区及即墨、胶州、胶南、平度、莱西市征地年产值和补偿标准等有关问题通知如下：一、各区市耕地年产值最低标准为：平度市、莱西市城市规划区内每亩1500元，城市规划区外每亩1200元；即墨市、胶州市、胶南市城市规划区内每亩1600元，城市规划区外每亩1300元；城阳区、黄岛区城市规划区内每亩1800元，城市规划区外每亩1400元；崂山区城市规划区内每亩2000元，城市规划区外每亩1500元；市南、市北、四方、李沧四区仍按市政府《关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)执行。二、征地补偿安置标准。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。农用地的土地补偿费和安置补助费合计不得低于亩产值的16倍。人均耕地0\ue0102亩以下的，耕地的土地补偿费和安置补助费按法定上限的30倍补偿。地上附着物补偿标准见附件。三、各区市可结合实际情况在不低于以上规定标准的情况下，制定具体实施意见。四、在城市规划区内要积极推行“区片综合价”制度。已经执行区片综合价的区市，应根据以上标准酌情修改；尚未执行区片综合价的区市，应根据以上标准合理确定区片综合价。对修订或新制定的区片综合价应报市政府备案。五、对地上附着物补偿标准，本通知未能覆盖的及实施中有争议的，可由国土资源部门委托有资质的价格鉴证机构进行鉴证，作为征地补偿的依据。六、国家重点工程建设项目征地另有规定的，从其规定。附件：1．地上附着物补偿标准2．苗圃苗木补偿标准地上附着物补偿标准序号名称类别单位补偿标准(元)备注一房屋乱石基、砖石墙钢筋混凝土预制或现浇平屋顶平方米350-5001.表中单位系指建筑面积;2.旧料归原主。乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶平方米280-420乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶平方米210-300乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶平方米150-230砖垛、苇箔、草顶简易平房平方米90-160住宅楼平方米600-950办公营业楼平方米700-1150二围墙乱石基砖墙高2.5m以上米120-150旧料归原主乱石基砖墙高2-2.5m米110-140乱石基砖墙高1.5-2m米80-120乱石基土坯墙高1.5-2.5m米60-80三畜禽舍砖混结构平方米80-260旧料归原主简易结构平方米40-100四迁坟工时及材料费座500双棺加300元五温室钢、砼骨架、玻璃顶平方米80-120旧料归原主钢、砼骨架、塑料薄膜顶平方米40-80简易塑料薄膜棚平方米10-40六小桥钢筋混凝土短型板桥平方米1400-2300按桥面面积计算平坦石拱桥平方米1200-2000石拱桥平方米1800-3300简易小桥平方米700-1000七涵洞简易涵洞米350-700石盖板涵跨径1-2m米550-1000石拱涵跨径1-4m米900-3500钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m米700-2900钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m米1100-3500八台田石堰米50-145序号名称类别单位补偿标准(元)备注九水渠水池土筑水渠、水池立方米20-80不包括田间毛渠石砌水渠、水池立方米60-100土方另计砖砌水渠、水池立方米80-120十水井手压井米20-301.水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用;2.废、枯井按同类井补偿标准的30-50%补偿;3.机井按井深分段计算补偿。土井：直径1.2m米150-220砖井（包括乱石井）：深5-10m,直径1.5m深10-20m,直径2.5n口口2500-58004000-9240下管井米200-670机井：深20-50m深50-100m深100-250m深250m以下米290-500380-600470-680540-720十一乔木胸径小于5cm/株株3-6指用材林种，沿海防胸径5-8cm/株株30-60护林带，山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40-60%，胸径8-10cm/株株胸径10-15cm/株株60-90胸径15-20cm/株株胸径大于20cm成材树株70-90十二果树苗木株2-61.果树包括；苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣等树种；2.果树必须按农林部门规定的合理密植栽种，超出部分不予计算；3.树归原主。幼龄树（区分树种）株40-80初果期（区分树种）株150-500盛果期（区分树种）株250-770衰老期（区分树种）株100-385葡萄（区分成长期）株10-60十三灌木一年生以内墩4-10每墩出条数按10-20根计算一年生以上6-11十四电力通讯线路低压线路杆1200-2310包括电线等材料损失及拆建工费通讯广播线路杆1200-2310十五苗圃苗木根据苗木树种及培育期、移栽及损失费公顷30000-173250详见附件2十六鱼塘根据建造标准土石方工程及鱼苗损失费公顷80000-288750苗圃苗木补偿标准品种规格单位补偿标准（元）备注冠状树种苗圃雪松、黑松、油松、白皮松、毕山松、龙柏、花柏、钢笔柏、侧柏、蜀桧、圆柏等树种苗圃树高50厘米以下公顷30000-87000根据苗木树种及培育期、移栽及损失费树高50-100厘米公顷87000-144000树高100-150厘米公顷144000-173250球状树种苗圃龙柏球、蜀桧球、洒金球、冬青球、海桐球、女贞球、黄杨球等树种苗圃冠幅20厘米以下公顷30000-6500冠幅20-40厘米公顷65000-100000冠幅40-70厘米公顷100000-135000冠幅70-100厘米公顷135000-173250干径状树种苗圃樱花、柳树、槐树、香椿、火炬、白毛杨、紫薇、玉兰、银杏、法桐等树种苗圃胸径10厘米以下公顷30000-6500胸径10-20厘米公顷65000-100000胸径20-30厘米公顷100000-135000胸径30-40厘米公顷135000-173250',)