短租策划书(共6篇)

('短租策划书（共6篇）短租策划书（共6篇）第1篇：短租公寓合作协议书短租公寓合作协议书甲方：君宜不动产经纪有限公司__分公司乙方：甲、乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，就乙方作为甲方的长期合作伙伴事宜，达成一致条款如下：一、乙方为经合法登记的公司法人，因业务需要长期包住甲方的短租公寓。二、乙方长期包住的公寓为甲方经营的复地国际公寓（__市朝阳区朝阳北路_235号），房间类型为""。三、合作期限自年___月___日至年___月___日止。五、合约优惠房价为人民币50000元/月。房价款不包含：1、早餐；2、发票。乙方入住人员产生的其他消费不包含在房价款内。七、押金：乙方于本协议生效后____日内向甲方支付押金人民币壹拾万元。该押金不计息，包住期限届满乙方付清全部费用后，甲方予以退还。八、房价款及其他费用的结算和支付：8.1房价款实行先付后住，乙方应于每月的第五个工作日将下一个月的房价款支付至甲方的银行账户。第1页共27页8.2甲方于每月的第2个工作日，将乙方入住人员上一个月未结清的消费项目清单送交乙方，乙方于收到清单后3个工作日内按清单所列项目结清费用。8.3甲方的银行账号：8.3.1名称：8.3.2开户银行：8.3.3账号九、乙方入住人员应配合做好入住登记，并自觉维护甲方的一切设施设备（见附表一），如有损坏乙方应予赔偿（见附表二）。十、为维护良好的消费秩序，乙方入住人员在应遵甲方的合理的规章制度，文明消费。十一、本协议的签署、生效及履行情况，双方均应保守秘密，不得向第三方透露。十二、乙方不得利用包住房屋从事非法活动。否则，因此而致的一切法律责任，均由乙方承担。十三、本协议一经生效，任一方不得无故提前解除或终止协议。十四、甲方9号楼B1层有小型游泳池一个（暂无水），为防止客人进入发生意外，不对外开放。若乙方入住人员擅自进入发生意外，甲方不承担责任。十五、9号楼一楼、二楼为艺术品展览区域，乙方入住人员应按照甲方规定文明参观，如发生损害，由乙方承担赔偿责任。十六、未尽事宜由甲、乙双方协商解决。第2页共27页十七、因本协议的履行发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会裁决。裁决结果为终局的，对双方均具有约束力。__、本协议一式三份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签署盖章后生效。甲方：乙方：二00八年三月___日第2篇：自行车租售策划书创业协会自行车租赁策划书一、主题为了给学生一个方便的机会，为了增加我们的创业激情。二、市场分析根据学校周边的地理环境，对于我校的大学生。我们的课余时间多，又比较爱玩，特别是大一刚入学的新生。他们会忍不住出去到处走走。优势本校学生众多，周边没有自行车租售点，坐公交得走一段。南湖大道东有华中农业大学、长江工商学院及美丽的南湖桥；西有xx工业大学及华中科技大学武昌分校。要远不远要近不近，坐车麻烦走路太远。自行车轻便灵活，适合外出游玩，所以自行车是最好的选择，锻炼身体又减肥。劣势随着各种科技的进步，社会的发展。学生娱乐休闲方式增多，骑车游玩不再新鲜，有的人会认为骑自行车是丢人的行为。三、消费者分析对于那些不愿挤公交，喜欢骑车游玩，想锻炼身体及减肥，忠于绿色环保的同学都是我们忠实的顾客。第3页共27页四、服务理念绿色环保、强身健体、便宜实惠、方便同学五、具体实施方案1、争取校方的同意。这涉及到学校的整体利益，所以必须首先赢得校方的同意和支持。2、自行车的来源购置的不用太新也不能太旧，太旧的自行车顾客是不会青睐的。也可以向大三毕业的学长收购或者向那些有自行车但闲置不用的同学购买。买回后修理改造，然后拍照留样并编一个编号，10辆左右即可。还要购置相应自行车锁。3、停放及租赁地D栋公寓前有个停车棚。白天可以放那里，方便学生取用；晚上可以与楼管阿姨商量，放在一楼的楼梯空挡哪儿，这样在一定程度上可以防止被盗。4、广告宣传在宣传栏张贴海报，把宣传单分发到各个寝室，同学之间互相转告。5、租用细则学生可凭身份证或学生证租用，不收押金。可以按小时计费，可以包时段，可以包天。小时计费是每小时1元、包时段是5小时3元,超出时间按小时计费、包天是24小时8元，超出时间按小时计费、（包天的租者我们可以免费送矿泉水一瓶或是高校地图一张，这样可以促进消费者消费）6、维修队建立一个自行车维修小组，出租前对自行车进行检查，看有没有故障，防止一些不必要的事故。租者还返自行车时也要检查自行车是否完好，如有损坏可以及时处理。还要轮流负责自行车的日常维护管理。第4页共27页7、如果可以的话，还可以兼营自行车修理服务，可以做做二手自行车买卖。8、利润分配盈利的钱全由社团掌管，然后合理分配到需要的活动中。六、责任的界定和赔偿租车者在骑车时，应自觉遵守道路交通安全法等法律以及自行车骑行规则，凡是违反上述规定的由租车的同学自己承担。凡是租车者故意对自行车造成损害的，必须做出相应的赔偿。如自行车无意中发生非人为故障，要及时和我们协商处理。第3篇：长租公寓策划书长租公寓策划书一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。第5页共27页公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。下面是调查的关于租房行业市场概况：根据58同城年租房行业研究报告，年全国租房市场规模约为2.5万亿RMB。我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，城镇住房空置率及住房市场发展趋势的报告中显示了房屋空置情况：租客方面，赶集网发布的年租房市场报告中显示：58%的人选择整租，第6页共27页42%选择合租。在所有租客中42%为2024岁，35%人为2529岁，12%人3034岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。三、项目商务设计1、市场定位因为我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目标群体为二十岁到四十岁的青年一代，主要是初上班的年轻人。因为房间和楼梯为单身成年人设计，40岁以上的不租，结婚带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的交流。而且年轻人人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚"物有所值"的消费观点，希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵。公寓也多位于大中城市商圈周围，客户多为高素质的年轻人群。第7页共27页2、推广策略总体策略：（1）打造良好的品牌形象，与竞争对手相区别，彻底的分析调研，发掘该项目的个性之处。要细致周到，体现出处为客户着想的专业理念。（2）将都市繁华和心灵交流为一体，打造"个性、休闲、时尚、现代"的形象。不仅是酒店，更是身心的渡假场所、生活品质的体现。分期策略：（1）引导试销期该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。（2）公开强销期媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果适时宣传销售成果，刺激消费者充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户（3）销售冲刺期根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向。3、盈利分析（1）租金收益本公寓提供长租，月租金为__-3000元。（2）广告收益在公司电子商务平台发展到一定知名度，访客量增多之后，可以收取广告费用。第8页共27页4、主要风险（1）政策风险：国家对长租酒店式公寓行业还未有规范，在国外例如美国，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险。（2）投资风险：房源集中的公寓的价钱很高。回报不确定。（2）自身问题：长租公寓形式在近年才开始，专业运营长租公寓的团队很少。没有前辈的经验，只能自己摸索。很多工作都需要投资者本人兼任。四、电子商务平台设计1、设计原则（1）安全性原则系统安全性和保密性对于计算机软件系统是至关重要的，系统中的任何数据丢失、数据错误以及数据泄露都有可能对公司和相应的业务客户带来巨大的经济损失，所以在方案设计中要充分考虑系统的安全和保密因素，保证系统数据不会被非法修改、窃取、破坏。（2）稳定性原则本系统设计要具有高稳定性，系统在正常的访问使用过程中能够稳定、可靠地进行业务数据处理。（3）高效性原则由于系统随时都可能需要处理并发的业务请求，所以要求系统设计要尽可能紧凑、高效，尽量加快每次业务请求的响应时间，避免出现用户需要长时间等待系统进行数据处理的情况（4）技术先进性原则系统方案设计和软件开发的实现应采用先进、成熟的软件设计技术，所采用的开发和实现技术应符合今后的技术发展潮流，使得整个系统具有更长的技术生命周期，从而保护系统的开发投资。第9页共27页（5）可扩展性原则系统要充分考虑今后平台业务的发展、运营管理体制的改变等因素，系统设计要具有高度的灵活性和可扩展性，以便于在今后业务情况发展、变化时，可以根据应用需求的改变而方便地扩充和调整系统功能，从而满足新的应用需求。（6）易维护性原则系统设计应该便于安装、升级和维护，尽可能减少因系统维护问题对平台的管理服务产生影响。（7）易使用性原则系统的用户接口界面设计应符合用户已有的操作_惯，系统操作应易学易用。2、形象设计第一，酒店的主页应能够给顾客比较强烈和突出的印象。第二，网页结构设计合理，层次清楚。顾客应该可以从主页的目录中得知自己应查得的方向。第三，网页的内容应全面，尽量涵盖顾客普遍所需的信息。第四，网页的链接应方便浏览，传输速度和图片的下载的速度快，应注意避免死链接，调不出图形等情况存在。面对网上如此从多的网丫，酒店节省顾客的时间从而吸引顾客就是在给酒店互联网营销创造机会。由于项目的目标定位式年轻人，所以风格会以个性轻松为主，以当下流行的用词来布置页面。3、系统功能设计（1）公寓信息子系统公寓的基本信息包括所在城市，具体地址，联系方式，基本情况，入住要求，以及公寓的配图。每个房间的宽带情况，以及活动时的价格跳动情况。第10页共27页（2）网上订单子系统会员便捷预定功能，会员登陆后，可免填写基本信息并获得奖励积分。涵盖业务流程多种订单状态设置，方便业务管理（为确认、确认中、一确认、已入住等）强大的订单查询、统计功能，可按照下单用户、订单状态、订单日期等多种条件组合查询或模糊查询。订单处理结果可以短信、邮件等方式通知顾客。也会同时通知酒店销售人员。（3）客房、房价管理系统编辑员可以在后台添加、删除、修改房态、发布图片等。（4）公寓点评管理系统客人入住公寓后可以发布入住体验，对公寓进行真实点评。(5)公寓地图定位系统按照客户要求提供主流地图系统的地图标注服务，以及公寓按照地图进行精确位置查询。4、电子商务平台人员配置程序员：2-3名。核心程序开发1人，辅助开发2人。核心人员由于涉及到整个技术平台的开发，故必须有大型建设经验，数据库开发严谨，同时，由于我们的站点是由政府类的旅游资讯门户和新兴的web2.0电子商务模式，故要求必须具备门户开发经验，和国内的web2.0交互开发经验。并且对数据库极为深入和熟悉。美工设计师：1名。作为一个高规格要求的，设计水平，我们也有高的要求，因此，美工设计要求较高。第11页共27页编辑：1名。在搭建过程中，有相当多的文档资料需要手工录入电脑，虽然我们可以用技术手段实现数据的采集发布，但当中难免出现电脑的死板性没有办法取代认为的灵活性。太多的数据需要网络编辑的修改和添加。第4篇：长租公寓策划书长租公寓策划书一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。第12页共27页旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。下面是调查的关于租房行业市场概况：根据58同城年租房行业研究报告，年全国租房市场规模约为万亿RMB。我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，城镇住房空置率及住房市场发展趋势的报告中显示了房屋空置情况：租客方面，赶集网发布的年租房市场报告中显示：58%的人选择整租，42%选择合租。在所有租客中42%为2024岁，35%人为2529岁，12%人3034岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集第13页共27页中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。三、项目商务设计1、市场定位因为我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目标群体为二十岁到四十岁的青年一代，主要是初上班的年轻人。因为房间和楼梯为单身成年人设计，40岁以上的不租，结婚带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的交流。而且年轻人人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚"物有所值"的消费观点，希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵。公寓也多位于大中城市商圈周围，客户多为高素质的年轻人群。2、推广策略总体策略：（1）打造良好的品牌形象，与竞争对手相区别，彻底的分析调研，发掘该项目的个性之处。要细致周到，体现出处为客户着想的专业理念。（2）将都市繁华和心灵交流为一体，打造"个性、休闲、时尚、现代"的形象。不仅是酒店，更是身心的渡假场所、生活品质的体现。第14页共27页分期策略：（1）引导试销期该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。（2）公开强销期媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果适时宣传销售成果，刺激消费者充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户（3）销售冲刺期根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向。3、盈利分析（1）租金收益本公寓提供长租，月租金为__-3000元。（2）广告收益在公司电子商务平台发展到一定知名度，访客量增多之后，可以收取广告费用。4、主要风险（1）政策风险：国家对长租酒店式公寓行业还未有规范，在国外例如美国，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险。（2）投资风险：房源集中的公寓的价钱很高。回报不确定。（2）自身问题：长租公寓形式在近年才开始，专业运营长租公寓的团队很少。没有前辈的经验，只能自己摸索。很多工作都需要投资者本人兼任。第15页共27页四、电子商务平台设计1、设计原则（1）安全性原则系统安全性和保密性对于计算机软件系统是至关重要的，系统中的任何数据丢失、数据错误以及数据泄露都有可能对公司和相应的业务客户带来巨大的经济损失，所以在方案设计中要充分考虑系统的安全和保密因素，保证系统数据不会被非法修改、窃取、破坏。（2）稳定性原则本系统设计要具有高稳定性，系统在正常的访问使用过程中能够稳定、可靠地进行业务数据处理。（3）高效性原则由于系统随时都可能需要处理并发的业务请求，所以要求系统设计要尽可能紧凑、高效，尽量加快每次业务请求的响应时间，避免出现用户需要长时间等待系统进行数据处理的情况（4）技术先进性原则系统方案设计和软件开发的实现应采用先进、成熟的软件设计技术，所采用的开发和实现技术应符合今后的技术发展潮流，使得整个系统具有更长的技术生命周期，从而保护系统的开发投资。（5）可扩展性原则系统要充分考虑今后平台业务的发展、运营管理体制的改变等因素，系统设计要具有高度的灵活性和可扩展性，以便于在今后业务情况发展、变化时，可以根据应用需求的改变而方便地扩充和调整系统功能，从而满足新的应用需求。（6）易维护性原则系统设计应该便于安装、升级和维护，尽可能减少因系统维护问题对平台的管理服务产生影响。（7）易使用性原则系统的用户接口界面设计应符合用户已有的操作_惯，系统操作应易学易用。第16页共27页2、形象设计第一，酒店的主页应能够给顾客比较强烈和突出的印象。第二，网页结构设计合理，层次清楚。顾客应该可以从主页的目录中得知自己应查得的方向。第三，网页的内容应全面，尽量涵盖顾客普遍所需的信息。第四，网页的链接应方便浏览，传输速度和图片的下载的速度快，应注意避免死链接，调不出图形等情况存在。面对网上如此从多的网丫，酒店节省顾客的时间从而吸引顾客就是在给酒店互联网营销创造机会。由于项目的目标定位式年轻人，所以风格会以个性轻松为主，以当下流行的用词来布置页面。3、系统功能设计（1）公寓信息子系统公寓的基本信息包括所在城市，具体地址，联系方式，基本情况，入住要求，以及公寓的配图。每个房间的宽带情况，以及活动时的价格跳动情况。（2）网上订单子系统会员便捷预定功能，会员登陆后，可免填写基本信息并获得奖励积分。涵盖业务流程多种订单状态设置，方便业务管理（为确认、确认中、一确认、已入住等）强大的订单查询、统计功能，可按照下单用户、订单状态、订单日期等多种条件组合查询或模糊查询。订单处理结果可以短信、邮件等方式通知顾客。也会同时通知酒店销售人员。（3）客房、房价管理系统编辑员可以在后台添加、删除、修改房态、发布图片等。第17页共27页（4）公寓点评管理系统客人入住公寓后可以发布入住体验，对公寓进行真实点评。(5)公寓地图定位系统按照客户要求提供主流地图系统的地图标注服务，以及公寓按照地图进行精确位置查询。4、电子商务平台人员配置程序员：2-3名。核心程序开发1人，辅助开发2人。核心人员由于涉及到整个技术平台的开发，故必须有大型建设经验，数据库开发严谨，同时，由于我们的站点是由政府类的旅游资讯门户和新兴的电子商务模式，故要求必须具备门户开发经验，和国内的交互开发经验。并且对数据库极为深入和熟悉。美工设计师：1名。作为一个高规格要求的，设计水平，我们也有高的要求，因此，美工设计要求较高。编辑：1名。在搭建过程中，有相当多的文档资料需要手工录入电脑，虽然我们可以用技术手段实现数据的采集发布，但当中难免出现电脑的死板性没有办法取代认为的灵活性。太多的数据需要网络编辑的修改和添加。第5篇：长租公寓策划书长租公寓策划书一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的第18页共27页家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。二、市场调查分析旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获第19页共27页取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。下面是调查的关于租房行业市场概况：根据58同城年租房行业研究报告，年全国租房市场规模约为万亿RMB。我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，城镇住房空置率及住房市场发展趋势的报告中显示了房屋空置情况：租客方面，赶集网发布的年租房市场报告中显示：58%的人选择整租，42%选择合租。在所有租客中42%为2024岁，35%人为2529岁，12%人3034岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。三、项目商务设计1、市场定位因为我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目标群体为二十岁到四十岁的青年一代，主要是初上班的年轻人。因为房间和楼梯为单身成年人设计，40岁以第20页共27页上的不租，结婚带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的交流。而且年轻人人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高（1）（2）将都市繁华和心灵交流为一体，打造"个性、休闲、时尚、现代"的分期策略：（1）引导试销期该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。（2）公开强销期适时宣传销售成果，刺激消费者根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向。3、盈利分析（1）（2）稳定性原则（3）高效性原则系统方案设计和软件开发的实现应采用先进、成熟的软件设计技术，所采用的开发和实现技术应符合今后的技术发展潮流，使得整个系统具有更长的技术生命周期，从而保护系统的开发投资。系统要充分考虑今后平台业务的发展、运营管理体制的改变等因素，系统设计要具有高度的灵活性和可扩展性，以便于在今后业务情况发展、变化时，可以根据应用需求的改变而方便地扩充和调整系统功能，从而满足新的应用需求。系统设计应该便于安装、升级和维护，尽可能减少因系统维护问题对平台的管理服务产生影响。第21页共27页（7）易使用性原则?系统的用户接口界面设计应符合用户已有的操作_惯，系统操作应易学易用。2、形象设计第一，酒店的主页应能够给顾客比较强烈和突出的印象。第二，网页结构设计合理，层次清楚。顾客应该可以从主页的目录中得知自己应查得的方向。第三，网页的内容应全面，尽量涵盖顾客普遍所需的信息。第四，网页的链接应方便浏览，传输速度和图片的下载的速度快，应注意避免死链接，调不出图形等情况存在。面对网上如此从多的网丫，酒店节省顾客的时间从而吸引顾客就是在给酒店互联网营销创造机会。由于项目的目标定位式年轻人，所以风格会以个性轻松为主，以当下流行的用词来布置页面。3、系统功能设计（1）公寓信息子系统公寓的基本信息包括所在城市，具体地址，联系方式，基本情况，入住要求，以及公寓的配图。每个房间的宽带情况，以及活动时的价格跳动情况。（2）网上订单子系统会员便捷预定功能，会员登陆后，可免填写基本信息并获得奖励积分。涵盖业务流程多种订单状态设置，方便业务管理（为确认、确认中、一确认、已入住等）强大的订单查询、统计功能，可按照下单用户、订单状态、订单日期等多种条件组合查询或模糊查询。订单处理结果可以短信、邮件等方式通知顾客。也会同时通知酒店销售人员。第22页共27页（3）客房、房价管理系统编辑员可以在后台添加、删除、修改房态、发布图片等。（4）公寓点评管理系统客人入住公寓后可以发布入住体验，对公寓进行真实点评。(5)公寓地图定位系统按照客户要求提供主流地图系统的地图标注服务，以及公寓按照地图进行精确位置查询。4、电子商务平台人员配置程序员：2-3名。核心程序开发1人，辅助开发2人。核心人员由于涉及到整个技术平台的开发，故必须有大型建设经验，数据库开发严谨，同时，由于我们的站点是由政府类的旅游资讯门户和新兴的电子商务模式，故要求必须具备门户开发经验，和国内的交互开发经验。并且对数据库极为深入和熟悉。美工设计师：1名。作为一个高规格要求的，设计水平，我们也有高的要求，因此，美工设计要求较高。编辑：1名。在搭建过程中，有相当多的文档资料需要手工录入电脑，虽然我们可以用技术手段实现数据的采集发布，但当中难免出现电脑的死板性没有办法取代认为的灵活性。太多的数据需要网络编辑的修改和添加。第6篇：长租公寓策划书长租公寓策划书级电子商务1班何欢9408一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、第23页共27页友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难第24页共27页点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。下面是调查的关于租房行业市场概况：根据58同城年租房行业研究报告，年全国租房市场规模约为2.5万亿RMB。我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，城镇住房空置率及住房市场发展趋势的报告中显示了房屋空置情况：租客方面，赶集网发布的年租房市场报告中显示：58%的人选择整租，42%选择合租。在所有租客中42%为2024岁，35%人为2529岁，12%人3034岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。三、项目商务设计1、市场定位因为我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目标群体为二十岁到四十岁的青年一代，主要第25页共27页是初上班的年轻人。因为房间和楼梯为单身成年人设计，40岁以上的不租，结婚带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的交流。而且年轻人人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚"物有所值"的消费观点，希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵。公寓也多位于大中城市商圈周围，客户多为高素质的年轻人群。2、推广策略总体策略：（1）打造良好的品牌形象，与竞争对手相区别，彻底的分析调研，发掘该项目的个性之处。要细致周到，体现出处为客户着想的专业理念。（2）将都市繁华和心灵交流为一体，打造"个性、休闲、时尚、现代"的形象。不仅是酒店，更是身心的渡假场所、生活品质的体现。分期策略：（1）引导试销期该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。（2）公开强销期媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果适时宣传销售成果，刺激消费者充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在第26页共27页客户（3）销售冲刺期根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向。3、盈利分析（1）租金收益本公寓提供长租，月租金为__-3000元。（2）广告收益在公司电子商务平台发展到一定知名度，访客量增多之后，可以收取广告费用。4、主要风险（1）政策风险：国家对长租酒店式公寓行业还未有规范，在国外例如美国，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险第27页共27页',)