2023年房产调控内容、政策文件、核心规定回顾

('12022年房产调控内容、政策文件、核心规定回顾限价“国八条”合理确定本地区年度新建住房价格掌握目标（涨价不超过GDP或居民收入增幅）。发改委《商品房销售明码标价规定》从5月1日起企业明码标价，开盘限涨，涨价要重新申报备案。限贷1月26日：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》（国八条）二套房贷款首付不低于60%。停发三套贷款。限购1月26日：“国八条”大城市本地居民限购2套，外地居民限购1套，无纳税证明或社保证明外地居民停售。7月12日：“国五条”二三线房价上涨过快的城市限购。信贷央行上调存款预备金率2022年1月以来两年内连续上调了12次，最高达到21.5。2央行上调房贷利率。重庆首套房贷款利率大多上浮10%-20%；二套房贷款利率上浮30%。税收1月27日：财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，不足五年转让全征营业税。《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优待政策的通知》，首套90平方米以下，契税1%；首套90-144平方米，契税1.5%；其他房产，契税3%；各地普遍上调土地增值税，144平方米以下的一般住房土增税2%；非一般住房及车库土增税3.5%；独栋别墅及商业地产土增税5%。重庆、上海房产税征收试点。主城九区个人拥有的独栋住房0.5%。房价高于主城上两年均价3倍以下的住房0.5%；房价高于主城上两年均价34倍的住房1%；房价高于主城上两年均价4倍以上的住房1.2%。外地三无人员其次套一般住房0.5%。问责1月26日：“国八条”新建住房价格掌握目标纳入地方政府考核，实行约谈问责制。出台系列政策组合拳目的在于全面掌握市场投资投机需求，做到“高端受限制、中端被抑制、低端有保障”，迫使“大城市被遏制，小城市受牵制”，通过削减需求来掌握房价过快上涨。保障房32022年政府工作报告：开工建设1000万套保障性住房。“十二五”规划：五年内开工建设3000万套保障性住房。了解更多（房地产市场调查报告）',)