西藏2015年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题

('西藏2015年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托2、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险3、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。A：1／2B：1／3C：2／3D：3／4E：客户资金代收代付风险5、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备6、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托9、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用B：无偿无限期使用C：有偿有限期使用D：无偿有限期使用E：权利型房地产投资信托10、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险11、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托12、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备13、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险14、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险16、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品B：现金牛产品C：问号产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备17、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用地使用合同C：批准权的人民政府的批准用地文件D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托18、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划B：乡规划C：城市规划D：城镇体系规划E：权利型房地产投资信托19、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。A：分布B：等比C：排列D：等高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。A：注册房地产经纪人B：政府相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托22、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托23、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。A：组团(级)路B：宅间小路C：居住区(级)道路D：小区(级)路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。A：发散思维B：常规思维C：聚合思维D：创造性思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员B：房地产销售员C：经纪人D：营业员E：客户资金代收代付风险4、室内装饰装修满足审美的要求包括。A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C：充分利用空间的大小，达到使用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理5、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。A：《城市房地产管理法》B：《城乡规划法》C：《土地管理法》D：《民法通则》E：《合同法》6、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。A：集体土地上建设的房屋B：已出租的房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：已被法院查封的房屋E：权属有争议的房屋7、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。A：利用互联网收集信息B：上门拜访C：门店接待D：利用联机系统收集E：利用商情数据库收集8、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用9、通常用于计算套算汇率的是。A：卖出汇率B：现钞汇率C：中间汇率D：买入汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：当事人之间互惠互利的表现形式E：对履约过程中发生障碍的处理办法11、房地产中介服务包括。A：房地产开发B：房地产咨询C：房地产投资D：房地产估价E：房地产经纪12、房地产经纪信息管理的原则有。A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性13、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积B：人均住宅使用面积C：户均住宅套数D：住宅自有(私有)率E：房屋新开工面积14、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税B：所得税C：消费税D：契税E：营业税15、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。A：时效服务B：改进服务C：延伸服务D：垄断服务E：跟踪服务16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。A：房地产居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同17、公共关系促销的特点包括等方面。A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B：有利于明确活动原则及策划的依据C：有利于贏得客户D：有利于塑造企业和产品的良好形象E：有利于开展创造性销售活动18、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力B：建立科学的行业管理指导思想C：建立统一、诚信的交易平台D：加强房地产经纪行业管理的法制建设E：完善、优化房地产经纪行业管理体制19、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段D：物业管理的启动阶段E：物业管理的日常运作阶段20、记忆的中心环节是，也是信息的储存。A：识记B：保持C：再认D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。A：数量B：文字C：符号D：代码E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略B：高效率战略C：一体化成长战略D：聚焦战略E：多元化战略23、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。A：行业资源B：产业资源C：市场资源D：外部环境资源E：管理资源24、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票B：当地汇票C：商业汇票D：国内汇票E：远期汇票25、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：遗赠取得的房屋所有权E：拍卖取得的房屋所有权',)