一方出土地一方出资合作建房合同

('合作建房合同甲方（出地方）：身份证号：乙方（出资方1）：身份证号：（出资方2）：身份证号：鉴于：甲方依法拥有位于平方米的土地使用权，地号：，土地性质：工业用地，取得方式：出让，土地使用年限：年月日至年月日止，土地使用权证（或用地红线图）编号为＿＿。乙方是具有独立法人资格或具备资金的个人。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第1条合作方式1.1项目合作开发以甲方出地、乙方出资的形式进行。即甲方提供该地块的土地使用权与乙方进行项目合作，双方合作建房，按本合同的约定履行项目出资义务，共同投资项目开发，双方合作建成栋层，总建筑面积约平方米的楼房，并按本合同的约定进行产权分成。第2条建房资金2.1经协商双方同意：甲方提供上述地块后不再出资建房，建房资金由乙方承担，预计为人民币：万元（￥元），全部由乙方提供。2.2建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格并交付时所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因取得土地使用权而应缴的土地使用费或应补缴的地价款，该部分费用由甲方承担。2.3项目启动前乙方出资人民币200万元整（￥：贰佰万元整）作为履约保证金，用作合作项目，若房屋报批报建手续办理成功，房屋第一层毛坯建设完毕，退还乙方保证金200万元，若报批报建手续办理不成功，由甲方退还。第3条资金的监管及支付3.1项目建房资金账户专户由乙方监管，乙方负责项目建设日常管理和支付，购买材料和支付工程款等各项支付款项乙方签字后有效。3.2项目建设过程中，甲方不得以任何理由干涉，并有义务提供必要的协助。第4条报批手续及办理房地产证4.1除按规定应由甲方办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲、乙双方共同负责办理，甲方有义务毫不迟延的提供办理报批手续所需的材料。4.2在工程竣工验收合格后_____日内，甲方应办理完楼层分配手续。第5条产权分成5.1全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：建成房屋第【】层及以下：甲方拥有房屋的产权，乙方拥有房屋的产权；建成房屋【】层以上（包括第【】层）：甲方拥有%房屋的产权，乙方拥有%房屋的产权。5.2房产和土地一体，土地的使用权人甲方占%，乙方占%，在条件成熟的情况下，将土地使用权登记变更为双方共有或分户登记。第6条设计、建筑乙方负责项目日常管理及各项开发建设活动，包括但不限于办理规划、国土、报建等各项相关手续以及项目立项、设计、招标、建设等项目全程。甲方不参与项目的管理。工程设计的报建成功后【】工作日开始施工，预计内完成竣工。第7条双方的权利和义务7.1自乙方支付履约保证金之日起，在土地权属没有变更登记期间甲方应保证乙方享有产权共有人的权利，本条款不可撒销。7.2自房产开始建设之日起，涉及房产建设用地规划证，施工许可证等事宜（包括政府各部门的罚款，公关费用）应由乙方承担。7.3自本合同签订工程项目开工后，若出现房产被政府征用或强制拆迁情况的，包括房产和土地的拆迁收益（包括拆迁补偿费、回迁安置房产、现金补偿）等相关补偿，甲乙双方按照本合同约定的产权分成比列分配。7.4甲、乙双方都应遵受法律法规和城市建设规划，共同围护双方权益的义务，相互配合。7.5甲方应保证该合作开发土地的产权清晰，甲方拥有土地的使用权，保证无任何其他权利负担和瑕疵，保证不会受到任何第三人的追索或索赔，否则，造成的一切后果由甲方承担，甲方则构成严重违约，乙方有权解除合同，并有权要求甲方以乙方已支付出资的双倍作为违约金赔偿乙方，若不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。第8条违约责任8.1乙方保证金200万元到达指定账户后，若甲方反悔或不履行本合同约定的义务或者因甲方原因导致合同无法履行的，甲方应以乙方已支付保证金（200万）的双倍违约金赔偿给乙方，并按乙方的要求继续履行合同；若因乙方反悔或不履行本合同约定的义务或者因乙方原因导致合同无法履行的，甲方没收乙方支付的保证金。8.2项目建设启动后，如果因为甲方的各种因素或者甲方土地产权债务纠纷造成延误工程计划或者无法完成工程等甲方的原因，乙方有权要求甲方赔偿损失，当拖延时间超过【3】个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方以乙方已支付出资的双倍作为违约金赔偿乙方，若不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。。8.3甲方承诺和保证独家的、排他的就上述土地使用权与乙方合作，甲方承诺在合同期间或项目实施过程中，甲方不得以任何形式授权、许可第三人或与任何第三人合作开发或使用上述土地，否则乙方有权解除合同，并有权要求甲方以乙方已支付出资的双倍作为违约金赔偿乙方，若不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。8.4甲方同意，如上述原因给乙方造成损失的，甲方同意以本合同项下的土地使用权以及土地上的附着物作为抵押为乙方损失及甲方应支付违约金承担无限连带担保责任。第9条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交深圳仲裁委员会，按照仲裁委员会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第10条其他10.1本合同未能尽宜，双方可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力；10.2本合同的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更合同；10.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；一式肆份，甲方执二份，乙方执二份，每份具有同等的法律效力。甲方：（签章）乙方：（签章）电话：电话：年月日',)