包干价合同,包干价合同需不需要结算审核

('包干价合同篇一：总价包干工程施工合同工程施工合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就工程施工事项协商一致，特订立本协议。一、工程概况：1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：4、工程期限：4．1、工程施工工期：自甲方通知进场施工开始计算工期，总工期每拖延一天，乙方需支付甲方每日元违约金。4．2、在施工过程中，如遇下列情况则顺延工期，具体顺延期限通过双方及时协商，并以书面形式确定：4．2．1因自然灾害或人力不能抗拒的原因被迫停工者；4．2．2因甲方提出的工程变更以至延长工期者；4．2．3因甲方原因造成乙方被迫停工或不能顺利施工者。5、工程承包方式：本工程采用包工包料，并采用固定总价包干。6、工程价款：经甲乙双方核定认可本工程价款（大写）元人民币。二：甲乙方工作：1、甲方工作。甲方现场代表：联系电话施工场地具备开工条件；甲方负责施工中指导、督促及施工质量检查、验收等工作。甲方负责检查、督促乙方做好安全、文明施工。；2、乙方工作。乙方现场负责人：，身份证号：，联系电话：乙方施工中必须经常对全体施工人员加强安全教育，严格遵守安全操作规程。做到安全文明施工，并做到工完料清，做好施工的安全防范措施。因乙方原因在施工中发生的一切安全事故，均有乙方负责并承担一切经济损失。工程按甲方现场交底施工。施工中严格执行施工技术规范和操作规程，施工中接受甲方代表的检查监督。负责处理施工现场的周边关系和安全防护工作，并承担与此相关费用，负责施工现场内的治安保卫工作。工程已竣工未交付甲方使用之前，乙方负责工程保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。提供竣工验收技术资料和结算资料，参加竣工验收，办理竣工结算。三、工程结算及付款方式：1、工程竣工验收合格后，双方按合同约定办理结算。2、工程款付至工程总额90%，预留维修金10%。保修期六个月，如无质量事故维修金一次性付清。四、工程质量及验收标准：1、乙方应按有关规范施工，并确保验收；2、乙方应确保所提供的材料满足合同中中注明材料的规格、品牌、产地要求的合格品；3、乙方施工期间出现达不到质量标准、不满足进度要求、不服从管理等情况的，甲方有权要求乙方停工整改，情节严重的甲方有权勒令乙方无条件退场，并承担由此造成一切损失。五、工程保修：1、保修内容：所施工的全部内容；2、保修期：土建工程保修六个月；3、保修责任：在保修期间发生由于乙方施工质量出现的问题由乙方负责维修，并赔偿造成的损失，如使用不合格材料，乙方承担造成所有经济损失。六、违约责任：1、乙方施工期间达不到质量标准、不满足甲方进度要求的，甲方有权要求乙方自费返工至达到质量标准。2、如乙方施工拖延导致甲方工程延期的，由此造成的损失由乙方予以赔偿。七、附则：1、如有特别情况或未尽事宜，双方根据实际情况拟定附则条款，作为本合同之附件。2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。3、其他未尽事宜双方可另行商定。4、合同一式四份，甲乙双方各执贰份；5、本合同自双方签字盖章之日起生效，在本合同约定的全部工程竣工验收并结清余款后自行失效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）地址：地址：法人代表：（盖章）或委托人（签字）法人代表：（盖章）或委托人（签字）电话：电话：：篇二：合同10：工程施工合同(包干价工程)工程名称：工程地点：发包人：承包人：工程施工合同（）合同编号：XX中燃施合字（20XX）XXX号工程施工合同（包干价工程）发包人（甲方）：承包人（乙方）：承包人施工资质等级和资质证书编号：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，承、发包双方遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条：工程概况工程名称：____________________________________；工程地点：____________________________________；(填写具体位置)承包范围：_______________________________________________。（与本工程造价相关的预算明细表（或招投标文件）、施工图纸作为本合同的附件，预算明细表（或招投标文件）、施工图纸中包含的内容均为承包范围）承包方式：承包人承包本工程所有的：（）施工、（）主材、（）辅材，其它：。【在（）内选择“√”或“×”，本方法适用于合同中各选择项】按国家规定由承包人缴纳的各种税收已包含在本工程合同价款内。本工程除涉及设计变更和按照发包人规定程序办理的工程签证外，总价、单价均以合同价款为准，一次包定，结算时按条约定的合同价款办理。工期：（1）开工日期：______年____月____日（2）竣工日期：______年____月____日总日历工期天数：______天。质量等级：按照国家或行业标准和设计文件要求验收质量达到合格标准。合同（包干总价或包干单价表）价款：人民币：______元。大写：元。合同工程造价按下列规定计算：根据施工图及工程量确认书进行调整计算；合同中已有适用于变更工程的项目，按合同已有的单价或总价予以调整。合同中只有类似于变更工程的项目，可以参照合同类似的单价或总价进行调整合同中没有适用或类似于变更工程的项目，按照工程所在地建设工程计价依据工程所在地造价管理机构有关规定和发布的价格信息，依据工程变更签证，由承包人或发包人提出适当的变更价格经对方确认后执行。第二条：图纸发包人于合同签订后向承包人提供施工图纸套（包括竣工图使用的套）。承包人需要追加图纸份数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承担。第三条：发包人代表发包人代表姓名：____________；职务：____________；发包人代表的指令、通知等书面文件由其本人签字后，以书面形式交给承包人代表，承包人代表在回执上签署姓名和收到时间后生效；第四条：监理单位及总监理工程师本工程发包人委托_对本工程实施施工监理。总监理工程师姓名：____________；职务：____________。总监理工程师职责：对工程进度、质量、投资和施工安全进行监督；跟踪和监督合同履行情况；协助解决发包人与承包人在施工过程中产生的争端和索赔；对工程质量进行监测，对工程上使用的材料及设备进行验收，协助发包人代表核实工程量计量并在支付凭证上签字；独立、公正、有效的对工程施工实施全面监理。非经发包人代表书面同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中承包人的任何义务和责任。总监理工程师易人，发包人代表接到监理单位通知后同时通知承包人，后任继续履行发包人赋予前任的权利和义务。第五条：承包人代表承包人代表姓名：____________；职务：____________。承包人依据合同提出的要求、请求和通知，以书面形式由承包人代表签字后送发包人代表和总监理工程师，发包人代表和总监理工程师在回执上签署姓名及收到时间后生效。承包人代表按发包人代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。承包人代表易人，承包人应于易人前７日通知发包人并征得发包人代表书面同意后方可易人，否则发包人有权要求索赔。后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。第六条：发包人工作发包人按本工程合同约定的内容，一次或分阶段完成以下工作：工程开工前，提供施工所需的场地；工程开工前，向承包人提供施工所需水、电等接驳点施工所用水、电费等由承包人自理；负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作；协调施工场地内交叉作业及各施工单位之间的关系；办理施工所需的审批手续；工程开工前，组织有关单位进行图纸会审，向承包人进行设计交底。第七条：承包人工作承包人按约定的时间和要求做好以下工作：负责按照设计文件和国家或行业的标准、发包人的要求组织施工，保证工程进度和质量符合合同要求，否则承包人须承担违约责任；向发包人代表提供施工组织设计、工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告；在由承包人施工的施工场地内，按工程和安全需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫。承包人在施工中造成的一切工程、财产和人身伤害，由承包人承担一切责任和相关的费用；遵守政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等管理规定，办理有关手续，承担由此发生的费用。因承包人责任造成的行政处罚及有关损失由承包人负责；遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担违反有关规定造成的损失和罚款等；在施工中保护好相关的建筑物结构和相应管线、设备、古树名木等，若有损坏须承担相应责任；已竣工工程未交付发包人验收之前，负责已完工程的成品保护，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。由于承包人不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由承包人承担。承包人应使用发包人提供的竣工资料表格格式（特别要求的除外）。承担法律法规和本合同要求的其他工作。第八条：施工组织设计及进度计划承包人在合同签订生效后七日内，将施工组织设计（或施工方案、包括详细的进度计划）提交总监理工程师审核，发包人代表在收到总监理工程师审批的施工组织设计后七日内予以批准或提出修改意见。承包人必须按批准的施工组织设计组织施工，接受总监理工程师和发包人代表对进度的检查、监督。工程实际进展与计划不符时，承包人应按总监理工程师和发包人代表的要求提出赶工和施工安全的措施，总监理工程师和发包人代表批准后执行。第九条：工期顺延以下原因造成竣工日期拖延，经发包人代表书面确认工期可以相应顺延：由于设计变更和按照发包人规定程序办理工程签证，引起施工程序变化；非承包人原因，一周内停电、停水造成停工累计超过二十四小时；发包人不能按约定期限落实施工场地；由于战争、动乱或其它不可抗力造成的爆炸、火灾、水灾等；其它不可抗力的约定见本合同第二十四条；上述情况发生后七天内，承包人就延误的内容，向总监理工程师、发包人代表提出书面报告，发包人代表在收到总监理工程师审批的书面报告后两天内进行审核；承包人就延误的内容，未及时向总监理工程师、发包人代表提出书面报告的以及发包人代表审核后不符合规定的，工期不予顺延。除上述原因以外造成的工期拖延，承包人承担违约责任：每延期一天，由承包人付给发包人违约金1000元，违约金不超过本合同工程结算总金额的20％。第十条：工程质量工程质量达到国家或行业标准和设计文件要求的合格标准，对于有管道焊接工程，钢管焊接一次合格率、PE管焊接一次合格率为95%以上，强度实验、严密性实验一次检查合格率为100%,质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程质量达不到质量监管考核指标和本条约定的质量要求的，发包人有权要求承包人按1000元/次的标准支付违约金或者对承包人作其他处理，且承包人应承担因质量问题导致返工的所有费用。工程质量不符合规范、标准和设计要求的，属于质量不合格，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。情节严重的发包人有权解除合同，承包人应赔偿由此造成的一切损失。双方对工程质量有争议，按照本合同二十一条执行。篇三：包干价,工程资料承包合同建设工程资料承包合同甲方：项目部乙方：身份证号码：甲方承包位于的工程，为确保工程质量，快速、优质、安全完成工程任务，现将本工程的工程技术资料承包给乙方，经双方协商达成如下协议：一、承包方式甲方以包干（工程量单价计价）的方式将工程技术资料交由乙方编制和整理。二、承包内容包括但不限于以下内容：1、设计文件及设计变更资料的收集整理、工程保证资料、管理资料、施工资料、工程施工变更签证资料以及竣工备案资料的编制、整理和归档；2、负责本工程所有建筑材料实验收集（主要包括钢材、水泥、砌体材料、砂石、外墙砖的原材料实验，混凝土、砂浆的试配与强度检测等相关实验，钢筋的焊接实验等）整理、归档实验检测报告和材料；3、汇总整理钢结构子分部的资料，与建设主管的各职能部门衔接、资料备案等所有事项。三、承包价格包干价，共￥元（大写：人民币元整），该费用为税后价，已包含乙方编制资料人工工资及乙方应当依法缴纳的相关税费。四、付款方式经双方协商一致，乙方同意甲方按工程进度分期付款如下:1、本合同生效之日，向乙方支付资料款的60%；2、钢结构竣工验收完成、资料同步完成经验收合格，向乙方一次性付清乙方剩余资料费的40%；五、甲方义务1、为乙方配备脑及打印机设备、纸张、及其它办公耗材等；2、为乙方现场资料员提供住宿及伙食；3、乙方外出到相关单位办事或者送检材料时，为乙方提供交通方便。4、沟通协调乙方与监理、建设单位之间的关系。六、乙方义务1、食宿处理2、认真落实资料收集整理、归档的相关制度，按照本合同的约定完善资料的编制整理；3、负责资料的编制、整理、收集、汇总整理及资料的备案工作；七、违约责任1、甲方应按约定时间和数量向乙方支付资料款，如不能按约定时间付款，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的全部损失；2、乙方必须根据工程的进度同步编制、整理其相关资料，甲方有权随时检查，如发现资料或其他实验资料未按工程进度及时编制整理，每次罚款元，分部工程验收因资料原因不能及时验收时，每次罚款元，且所造成的重复验收费用由乙方承担；5、乙方应对所有资料的时效性、准确性、完整性负责。由于乙方资料不准确、及时、完整，影响甲方工程进度或者工程验收，甲方有权要求乙方支付万元违约金，若该违约金不足以弥补由此给甲方造成的损失，乙方还应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。八、合同变更和终止1、除出现本合同约定解除的情形外，未经双方协商一致，任何一方均不得擅自变更或者解除本合同；2、乙方应当及时整改甲方在监督管理过程中提出的整改要求，若乙方未在甲方要求的合理期限内有效整改，甲方有权单方解除本协议。3、工程竣工验收、资料备案完善，付清工程资料费用后，本合同书自动终止。九、不可抗力因不可预见、不可避免、不可克服的事由致本协议任何一方不能全面、适当履行本协议的，该方在履行合理通知义务后，可依法主张免责。十、争议解决本合同未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向工程所在地法院提起诉讼。十一、其它本工程施工过程中，甲方有权保留对乙方工作情况的监督；鉴于乙方只承包了本工程的工程资料，在不违背本合同的约定及甲方提出的正当要求条件下，乙方有权选择自己的作息时间，甲方不得干涉。十二、合同生效本协议一式两份，甲，乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。甲方（签字）：乙方（签字）年月日篇四：本工程与业主签订总价包干施工合同的承诺书本工程与业主签订总价包干施工合同的承诺书：（招标人）我单位在此郑重承诺：若我单位中标承建（项目名称）将与业主签订总价包干施工合同的承诺。若我方有违反施工合同行为，业主方有权根据有关规定中止合同，由此所造成的损失由我方全部承担。并接受业主处以合同价款5%的罚款，该经济处罚为履约保函之外。投标单位（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代理人（签字）：日期：年月日篇五：综合单价包干与总价包干的优缺点综合单价:实际工程量综合单价+措施费+规费+税金=工程总价实际工程量由监理签字认可。总价包干：以后变更也是监理签字认可。在风险上面综合单价风险相对于总价包干底对于业主方，当然希望以固定总价包干方式签合同，这样风险低、双发结算简单省事。而承包商则承担着全部的工程量和价格风险。除了有重大设计变更，一般合同价不予调整。合同执行中，承包商的索赔的机会也较少。这种总价合同的结算依据是：投标总价+索赔+鉴证（很少）。而采用综合单价合同这完全不同，业主承担工程量的风险，承包商承担价的风险。索赔、鉴证的金额有时很巨大（当投标价很低，毫无利润可言，承包商往往在这两方面找茬）。结算方式是：以完成工程量单价+索赔+签证。结算的依据是已完成工程量而不是施工图工程量。这是总体方面，里边还有很多细节。采用这种方式承包商盈利较多、纠纷也多，结算麻烦，常常也拖很久。补充一下，需要特别注意工程招标文件中明确列项的每个分部分项工程按照甲方要求及技术规范所应包含的工程内容与工程要求。审计发现，有的施工单位将已经含在综合单价中的部分工程内容作为洽商单独列项，向甲方索赔。"对实行固定单价合同的工程，除了要认真研读综合单价所包含的内容外，还要注意施工阶段的增补项目和增减工程量。对增补项目，审计人员首先应根据工程管理人员的签署意见对增补内容进行分析，区分该项工作是否有必要重新列项，是否已包含在合同中；如果有必要重新列项要注意从以下三个方面去审核其单价的真实性：（1）在工程量表中有同种工作内容的单价，应以工程量表中的价格计算变更费用。实施变更工作未引起工程施工组织或施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。（2）工程量表中没有列出同类工作的单价，但有可参考的项目，则其单价应参照类似项目的单价进行调整。（3）在工程量表中没有同类或可参考的工作内容的单价，应按照与合同单价水平相一致的原则去审核该项目的单价。也就是说人工、材料、机械的消耗量及各项费用等应参照中标时的标准调整。尤其是企业管理费、利润，应执行中标时的承诺，不得任意调整。如某实验室水暖改造项目，承包商中标时企业管理费、利润是分别按15%和1%计取的，但一些洽商增加项目在计算综合单价时，企业管理费、利润却是分别按%和7%计取的。因此，审计人员认真分析工程项目综合单价计算表尤为重要"。"对工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，应该审核其工程量增减幅度，对属合同约定幅度以内的，应执行中标时的综合单价；属合同约定幅度以外的，也应按照中标时的承诺和合同的约定进行调整。"篇六：综合单价包干及总价包干模板（综合单价包干）合同价款、竣工结算、付款方式合同价款：根据图纸、招标文件和工程承包范围，本合同实行固定单价包干，包干单价为元/（单位）；暂定总价为：元（大写：）。本合同固定单价（含完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费和综合费等所有费用，以及合同明示和暗示的所有责任、义务和一切风险。包括但不限於本工程的直接费、间接费、管理费、利润、风险金税金、保险、甲供材料保管及场内运输费、材料送检抽样检验费、建设工程交易综合服务费、质监费、规费及政策性文件规定的各项费用），不因市场风险、政策风险、自然灾害等因素进行调整。在合同履行过程中，如根据设计要求取消或增加工程量清单中的项目。工程量根据实际增减调整，固定单价均不作调整。竣工结算工程竣工验收合格后14天内，乙方应向甲方提交4份分包工程竣工结算报告及结算资料。工程竣工结算报告及资料经甲方确认后28天内，甲方与乙方办理完成分包工程结算。为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算金额，不得高出最终审定的结算金额的3%，否则，乙方向甲方支付超出部分的造价咨询费用，咨询费用＝（乙方上报结算金额－审定结算金额×）×5％，并在最终工程结算总价款中扣除.工程量：以实际数量计算。付款方式（可根据各专业具体定）合同签定并交付履约保证金后15个工作日内预付合同总价的%。进场后分批支付至进场货款的%（以楼栋供完为一批次）。全部安装结束支付至暂定合同总价的%；竣工验收合格交付后付至结算总价的%；余款3%分二年支付：经政府有关部门竣工验收合格1年保修期满后支付%，竣工验收满2年支付%。尽管有上述时间规定，乙方应在支付前向甲方提交支付申请以及所需的相关资料和票据。甲方只在收到所有合格的支付凭证后，才向乙方支付。如因乙方未能及时提交所需的相关资料和票据，或提交的资料和票据不能满足甲方的付款要求造成付款延误，甲方不承担逾期付款的责任。（总价包干）一、合同总价及其他合同包干价款为：元（大写：人民币元整）具体各项目单价详见合同附件清单报价表。合同包干总价是以甲方发放的施工图纸、经过乙方确认的工程量双方认可的施工图、双方确定的量、价、本合同约定的其他条款为基础的包干总价。合同总价已包括招标文件规定及项目综合开办计划说明中规定的工程范围内所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、方案报审、证照办理费用、深化方案设计费用、工地现场破障费用、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、现场水电费、养护费、采保费、甲供材料保管费、规费、管理费、保险费、维修保修费、文明施工、卫生清洁费用、安装调试费和利润、税金等费用，并综合考虑了本工程执行期间的政策、市场等风险因素。（酌情增减）合同包干总价包含实施过程中的量、价、供应等风险。合同履行过程中的规费、措施费、人工费、材料费等也不因政策、市场的变动而进行相应的调整。合同价款是由承包人按照招标文件、图纸承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。如上述方式不能确定价格，按条的原则执行。承包人在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、行业标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究，甲乙双方协商确认的投标报价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、承包人临建、材料机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金、合同风险、材料费（人工费、机械费）价格上涨、各专业之间的协调引起的工期延误等各项因素并计算了全部费用，保证投标价准确无误，如有错漏，概由承包人负责。合同签订后，乙方须按招标图纸及有关要求的全部内容进行并完成施工，量差及漏项责任由乙方负责（增加工程、工程变更及现场签证除外）。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内。所有关于与其他承包人的配合协调费用已包含在本工程造价内。工程正常施工用水用电和生活用水用电费用已包含在本工程造价内，承包人按实际度数支付费用。可调整部分工程：可调整部分工程范围：经过甲方确认的增加工程、减少工程、工程变更（设计变更及技术核定）及现场签证，详见增加工程、工程变更及现场签证部分。所有可调整部分均以甲方确认的增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更通知单及现场签证单进行确认，其它任何形式的记录均不作为调整依据。所有增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更单及现场签证单必须按照甲方规定程序进行办理，否则视为无效。可调整部分工程价款（设计变更、增减项目）费用计算及结算方式合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格调整综合单价后变更合同价款。合同单价没有类似的新增项目单价执行20XX《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件；规费按下限计取、人工费按最新文件执行、措施费（一）的费率按最新基本费计取、不再计取夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费。材料按合同中的材料单价执行，合同中没有的材料价格按同期成都市建委主办的《工程造价信息》执行，《工程造价信息》中没有的材料价格按乙方报价甲方核定执行。合同总价中的规费、措施费包干使用，签证部分不计取规费、措施费；如甲方另行委托乙方施工工程按投标报价费率计取。现场用工签证仅按人工费单价计算费用，不再计取其他任何费用。签证用工的人工费单价执行定额工日价合同价款的定义合同总价=中标价；工程结算总价=合同总价±签证费用。2.履约保证金：乙方应在收到中标通知书后三日内，按招标文件中约定向甲方提供合同总价的10%的履约保证金。若使用银行履约保函的，银行保函的期限自签发之日起，至竣工之时有效。二、增加工程、工程变更及现场签证增加工程是指甲方书面指令乙方承担的本合同约定的承包范围以外的工程。甲方将以增加委托通知的形式通知乙方。工程变更包括设计变更和技术核定。设计变更是指甲方通过设计单位或设计单位直接提出的设计变更；技术核定是指由乙方书面提出并经甲方、设计和监理共同书面确认的变更。工程变更甲方以工程变更通知单的形式通知乙方。现场签证是指专业责任工程师根据现场具体情况签发的零星用工、零星用机械台班。现场签证以现场签证单的形式进行确认。只有经甲方项目经理签署确认的增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更通知单及现场签证单才是唯一有效的调整工程造价的依据。乙方不得拒绝甲方提出的任何增加工程或工程变更，否则甲方有权委托第三方完成该项增加工程或工程变更，且按实际发生费用的两倍从乙方的工程款中扣除，乙方不得有异议。甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前五天通知乙方，向乙方发出书面工程变更通知单，乙方按通知单进行施工。三、工程款支付方式（根据相关分包项目具体考虑）1．2……合同签订后，乙方应以书面方式向甲方告知其开户银行、帐户名称、帐号。开户银行、帐户名称、帐号如有变更，乙方应在合同规定的相关付款期限前以书面方式通知甲方。如未按时通知或通知有误而影响付款的，则付款期限顺延，造成的损失由乙方自行承担。尽管有上述时间规定，乙方应在支付前向甲方提交支付申请以及所需的相关资料和票据。甲方只在收到所有合格的支付凭证后，才向乙方支付。如因乙方未能及时提交所需的相关资料和票据，或提交的资料和票据不能满足甲方的付款要求造成付款延误，甲方不承担逾期付款的责任。质保金应体现承包人在设备运行两年中对发包人的维修服务质量，承包人应服从发包人所提出的维修保修的管理条款，以确保维修及时性和小业主的满意率，故发包人与承包人结清质保金时，应有发包人物业公司对承包人维修保修的意见签署。乙方应保证甲方支付的工程款专款专用。如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用，从而影响工程进度和质量甲方有权扣除当次付款的30％，直至乙方改正为止，改正后予以正常支付。甲方有权从应支付给乙方的款项中（包括质保金）扣除或抵销乙方按本合同应给甲方的任何款项。如各种对承包人的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。篇七：什么是合同包干价什么是合同包干价20XX年02月12日星期四14:41最近在上看到很多朋友在询问合同包干价是什么含义我结合自己的理解，就这个问题给大家一点建议。合同包干价分为两种：一种为总价包干，也称为一口价，固定合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序，便于控制成本和结算。什么是总价包干？总价包干是指建设单位或者总包单位在发标是提供给投标单位施工图纸和投标文件，投标单位在投标文件范围内依据施工图纸进行预算和报价。建设单位或者总包单位在比总价的基础上选择中标单位，中标单位拿到中标通知书后，和业主签署总价包干合同。施工单位进场施工后，在没有业主出具设计变更或材料变更（包括材料型号，品牌，质地等）的情况下，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加签证。也就是说，如果你是施工单位，你中标后，发现你们在报价过程中漏报，少报，不好意思，业主是不会为你做任何追加，损失全部由你们公司承担。什么是单价包干？顾名思义就是在合同没有执行完毕之前，业主的追加，变更以及设计变更所设计的合同范围以外的部分均按合同报价的单价为准，数量按事计算。合同包干价的优势和不足。优势：一，方便控制成本。很明显固定价格后，施工单位追加很难找到依据，方便业主控制成本；二，利于决算。三，防止业主人员参与营私舞弊。开口合同所有工程量需要业主主管确认，留下很多营私舞弊空间，包干合同有效的防止这一现象。不足：一，要求报价审核人员要有足够的能力。如果审核人员经验不足，往往找不到报价的漏项，会给将来的施工造成不利的影响。二，施工过程的管理变得相对困难。为什么？施工单位也是独立核算单位，对利润的追求很正常。但是在投标过程中，业主评标的依据往往是总价合同价，不关心你报价的子项，造成漏报，少报。但是施工单位对漏报，少报部分又不能不做，自己利益没有保障，能免产生情绪。另外有很多报价单位，为了中标，故意少报漏报，造成业主判断失误，给项目操作造成困难。总之，所有的报价都要在认真审核的基础上，否则在项目执行中肯定遇到麻烦。篇八：平米包干和定额计价区别承包方式及预算工作思路承包方式建议两种：平米包干和传统的定额模式。一、平米包干：是以建筑物的建筑面积为依据，以甲乙双方商定的平米单价为单价结算的一种方式。其优缺点分析1、采用平米包干，在合同签订前预算必须先行，先进行对各个单位工程的施工图预算，预算人员的专业技能要高，编制的预算的精准度要高，对各个单位工程的造价都了如指掌才能与对方谈判，确定平米单价，后期预结算工作相对简单。此种承包方式存在风险，一但预算计算不准确，存在笔误等，给平米包干单价就会定的高或低，将会给甲乙双方带来风险2、采用平米包干，甲供材料不再有意义。因为在承包合同签订时，大都在工程开工前，那些材料甲供还不能定，等到合同签订后，甲方再甲供材料，甲方既积压了资金，而且节约的材料给乙方节约了，可以不设立采购部门。3、采用平米包干分包工程应在合同签订之前就确定先来，比如消防、电梯、塑钢窗、防水、幕墙等，否则一旦合同签订，在从主承包的合同中分包将会打麻烦或者增加费用。二、传统的定额模式：是以施工图纸计算工程量，以预算定额及费率为依据，双方结算对量确定的工程造价1、采用传统的定额模式，预算工作在整个的施工过程中，结算工作在工程结束后进行，前期及施工过程中单位工程预算的精准度要求不高，但是竣工结算的是甲乙双方对账而出，单位工程结算的精准度高，但是结算工作漫长，甲乙双方依据定额站发布的建设工程材料信息价格找差，甲乙双方无风险。2、采用传统的定额模式，可将工程的主要材料甲供，降低工程造价，节约总成本。但是要设立采购部门3、采用传统的定额模式分包工程应在合同签订之前就确定先来，比如消防、电梯、塑钢窗、防水、幕墙等，否则一旦合同签订，在从主承包的合同中分包将会打麻烦或者增加费用。三、预算工作思路目前预算员都是兼职，施工图预算目前已做出。1、如采用平米包干单价承包方式，则需要对施工图预算进行审核，此工作量较大，责任也重大，兼职的预算员与全职的预算员有区别，兼职的预算员不会天天在工地，需要一个全职的助手来应对目前的审核工作，另外考虑酒店的装饰装潢，一般的土建预算员做不了，因为不懂工艺是否招聘一名装饰装潢预算员以应对酒店的装饰装潢2、如采用传统的定额模式，则采用总造价降5%，人工调差按不论建筑安装均按65元/工日四、合同承包方式的确定合同的承包方式请领导根据其优缺点尽快确定，择优选择，以便工作开展篇九：单价合同清单包干单价合同清单包干（发稿时间：20XX-6-89:43:26阅读次数：720）□汪金敏单价合同是指发包人根据约定单价和按实计量的数量支付价款，承包人在约定时间内完成合同工作的一类工程合同。国内单价合同价格一般按清单方式计价，国内房建与市政工程领域目前正在推行《08清单规范》。本期我将为大家讲解单价合同中的固定单价问题。固定单价，即项目单价，是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用的总和。笔者认为，单价合同最本质的特征是按照清单包干，而非按照图纸包干。清单和图纸不一致的，就应该调整合同价款。只要清单内容准确，就无需调整合同价款。按照《08清单规范》，数量按实计量；除了工程变更外，只有分部分项项目特征不准确、漏项、数量变动超过一定幅度等三种情况下才可调整清单项目单价。计算分部分项项目单价时，应当充分考虑完成该实体项目所必需的工序和消耗。如果实体项目中的某些工序和消耗未列在清单工作内容中，其价格是否包括在项目单价中呢？【典型判例】20XX年4月，远华建筑与易宝置业签订建设工程施工合同，约定易宝置业将其住宅工程项目发包给远华建筑承建，其中，室内墙面装饰、天棚装饰(主要工作内容为白水泥批嵌)等按平方米单价包干。双方另约定，增减项目按实结算。易宝置业提供给远华建筑的施工图纸中标明室内墙面、天棚白水泥批嵌时应粉刷。实际施工中，墙面做了粉刷和白水泥批嵌，天棚未做粉刷直接做了白水泥批嵌。20XX年12月，远华建筑正式开工。20XX年8月，工程竣工验收合格。结算时，易宝置业认为因天棚未作粉刷，应扣除粉刷的价款。远华建筑不同意扣款，因争执未果，后诉至法院。(选自工库判例库11-0036)【典型观点】第一种意见认为：应当根据合同协议和报价文件来认定承包范围，合同协议只约定批嵌，未约定粉刷工序，故不必粉刷。第二种意见认为：应当根据图纸等来认定白水泥批嵌时应该完成的工序，图纸既然标明要粉刷，就应该按图施工。【法律分析】我认同第二种意见，理由是：报价文件通常只载明项目的名称、特征、内容，这些名称、特征和内容只是确定价格的依据，而不会详细规定具体工序要求。仅凭报价文件是无法进行施工，远华建筑理应按照易宝置业提供的施工图纸和规范施工，完成粉刷工序。项目施工工序应当结合合同规范和图纸以及国家、行业有关标准来确定。远华建筑应充分考虑完成项目的施工过程及工序，自行报价。与技术规范和图纸相比，报价文件在合同文件中优先解释地位较低。当上述文件出现不一致时，应按技术规范和图纸来确定项目的工序。天棚装饰按照正常的施工工序应有粉刷、批嵌；易宝置业提供的施工图纸中包含了粉刷与批嵌；事实上远华建筑亦按施工图完成了墙面粉刷。天棚粉刷并非事后增加的工艺，而是本来就有的工序，理应包含在天棚装饰之中。判例中，法院也认同该意见，判决扣除天棚粉刷的价款。【索赔支招】报价文件不是确定单价项目应完成工序的依据，图纸和规范是确定项目应完成工序的依据。天棚粉刷是天棚装饰的必经工序，其价格已经包括在天棚装饰价格之中。我们未做天棚粉刷的，应该扣除相应价格。一旦发包人要求扣款，我们可以尽量与发包人就扣款事宜进行协商，争取少扣款。在投标报价时，我们应该充分考虑单价项目所包括的工序，尽量不要少报漏报。如果天棚白水泥批嵌价格较低，一般情况下，我们可促成发包人或设计人进行设计变更，然后按照变更估价原则估价，来规避该部分需粉刷的亏损。有关单价合同中的其它相关问题，读者可阅读《工程索赔100招》第四章第三节，可请我及建纬工程索赔中心集中讲解，也可登陆工库，了解、掌握和交流全过程索赔实务。篇十：单价合同清单包干单价合同清单包干单价合同是指发包人根据约定单价和按实计量的数量支付价款，承包人在约定时间内完成合同工作的一类工程合同。国内单价合同价格一般按清单方式计价，国内房建与市政工程领域目前正在推行《08清单规范》。本次将为大家讲解单价合同中的固定单价问题。固定单价，即项目单价，是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用的总和。笔者认为，单价合同最本质的特征是按照清单包干，而非按照图纸包干。清单和图纸不一致的，就应该调整合同价款。只要清单内容准确，就无需调整合同价款。按照《08清单规范》，数量按实计量；除了工程变更外，只有分部分项项目特征不准确、漏项、数量变动超过一定幅度等三种情况下才可调整清单项目单价。计算分部分项项目单价时，应当充分考虑完成该实体项目所必需的工序和消耗。如果实体项目中的某些工序和消耗未列在清单工作内容中，其价格是否包括在项目单价中呢？【典型判例】20XX年4月，某建筑商与某置业签订建设工程施工合同，约定某置业将其住宅工程项目发包给建筑商承建，其中，室内墙面装饰、天棚装饰(主要工作内容为白水泥批嵌)等按平方米单价包干。双方另约定，增减项目按实结算。某置业提供给建筑商的施工图纸中标明室内墙面、天棚白水泥批嵌时应粉刷。实际施工中，墙面做了粉刷和白水泥批嵌，天棚未做粉刷直接做了白水泥批嵌。20XX年12月，建筑商正式开工。20XX年8月，工程竣工验收合格。结算时，某置业认为因天棚未作粉刷，应扣除粉刷的价款。建筑商不同意扣款，因争执未果，后诉至法院。【典型观点】第一种意见认为：应当根据合同协议和报价文件来认定承包范围，合同协议只约定批嵌，未约定粉刷工序，故不必粉刷。第二种意见认为：应当根据图纸等来认定白水泥批嵌时应该完成的工序，图纸既然标明要粉刷，就应该按图施工。【法律分析】我认同第二种意见，理由是：报价文件通常只载明项目的名称、特征、内容，这些名称、特征和内容只是确定价格的依据，而不会详细规定具体工序要求。仅凭报价文件是无法进行施工，建筑商理应按照某置业提供的施工图纸和规范施工，完成粉刷工序项目施工工序应当结合合同规范和图纸以及国家、行业有关标准来确定。建筑商应充分考虑完成项目的施工过程及工序，自行报价。与技术规范和图纸相比，报价文件在合同文件中优先解释地位较低。当上述文件出现不一致时，应按技术规范和图纸来确定项目的工序。天棚装饰按照正常的施工工序应有粉刷、批嵌；某置业提供的施工图纸中包含了粉刷与批嵌；事实上建筑商亦按施工图完成了墙面粉刷。天棚粉刷并非事后增加的工艺，而是本来就有的工序，理应包含在天棚装饰之中。判例中，法院也认同该意见，判决扣除天棚粉刷的价款。【索赔支招】报价文件不是确定单价项目应完成工序的依据，图纸和规范是确定项目应完成工序的依据。天棚粉刷是天棚装饰的必经工序，其价格已经包括在天棚装饰价格之中。我们未做天棚粉刷的，应该扣除相应价格。一旦发包人要求扣款，我们可以尽量与发包人就扣款事宜进行协商，争取少扣款。在投标报价时，我们应该充分考虑单价项目所包括的工序，尽量不要少报漏报。如果天棚白水泥批嵌价格较低，一般情况下，我们可促成发包人或设计人进行设计变更，然后按照变更估价原则估价，来规避该部分需粉刷的亏损。(摘自《建筑时报》汪金敏)',)