中央空调维修保养合同协议书范本--通用

('为保证空调机组及空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：一、甲方空调机组的型号、数量及费用等二、服务方式全包服务：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换；质保期外（包括）的空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修服务项目如下：（一）巡视及日常维护乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。3.空调末端设备：（1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。（3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。（4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；5.电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。6.电路：（1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：（2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；（3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。（4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。第1页共7页7.系统维护：（1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；（2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。（3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。8.排水系统：检查排水系统是否畅通。每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。（二）特殊维护由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。1.对压力开关、风量开关等的校准。2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。（三）遇故障时的维修在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。四、响应时间及承诺1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知24小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。2.对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在24小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。五、服务支持体系针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：第一级支持（初级支持）公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。第二级支持（最终解决）公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。第2页共7页以下为提供技术支持的联系方式：客服专线：技术专线：六、收费标准合计：（小写）：￥元/年（大写）：整。七、空调委托维修保险及维护保养期限自年月日至年月日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签。八、付款方式：甲方根据实际完成工作量与每季首月日内支付上季维保费。九、双方的责任：（一）乙方的权利及义务1.乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护。2.乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。3.在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配件费用、质量经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。4.乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。5.对甲方空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。6.乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。7.乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。8.设备报修后，乙方必须在________小时内到达现场处理故障，如未在规定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减________元。9.乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的安全，出现安全事故由乙方承担赔偿责任。（二）甲方的权利和义务1.甲方应及时按合同向乙方支付维保费。2.向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。3.向乙方维护人员提供相应工作条件。十、合同生效：本合同于双方签字盖章后生效。乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检，对巡检发现的故第3页共7页障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，向________法院起诉。十二、本协议一式份。双方各执份，具有同等法律效力。甲方：(盖章)乙方：(盖章)法定代表人或负责人(签字)：法定代表人或负责人(签字)：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签字时间：年月日签字时间：年月日第4页共7页合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。第一、注意用词严谨例如合同中常见的约定：“合同在双方签字盖章后生效。”但是一方只签字没有盖章，在法院对方就可能会提出由于合同只签字没有盖章，因此合同还未生效的主张。因此此处应当约定：“合同在双方法定代表人或授权人签字或单位盖章后生效。”第二、注意合同名称与合同内容是否一致有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，会出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用买卖合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。第三、注意列明每项商品的单价有些公司在买卖合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。第四、合同条款必须对等性合同条款的对等性是公平原则的重要内容。不要签义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方违约如何处理的内容。同样，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。第五、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃违约金第5页共7页权利，而不予支持。增加赔偿实际损失的举证难度。第六、签约对象的主体资格当前，经营单位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到位现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件。因为有的企业因连续两年不参加年检很有可能已被工商部门吊销营业执照。第七、确定管辖法院合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。如果直接约定有难度，也可以约定：“如发生争议，双方均可向各自经营所在地法院提起诉讼。”第八、注意项目分包合同的特殊要求公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包。根据合同法的规定，分包要经过发包方的同意，否则分包行为无效。因此一定要注意原合同的约定，应当向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意将工程分包给我方。第九、注意定金与“订金”的区别定金是债的一种担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。实践中如把定金写成订金，因订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。第十、仲cai裁机构名称要写具体、明确第6页共7页合同中也可以约定由仲裁委处理双方的争议，仲cai裁的优点是速度快、效率较高，费用也比法院为节省。约定仲cai裁机构应当明确。仲cai裁为一裁终审制，不再允许向法yuan院提起诉su讼。第7页共7页',)