仅持房产证的二手房：缺失购房合同的情况分析

('二手房没有购房合同二手房没有购房合同甲方（卖方）基本信息：姓名：身份证号码：住址：乙方（买方）基本信息：姓名：身份证号码：住址：鉴于甲方拥有并愿意出售其位于_______（地址）_____________的房产，乙方自愿并同意购买该房产。双方共同协商，拟定以下协议：一、各方身份1.1甲方确认是该房产的合法所有者，具有该房产的出售权利并同意出售该房产。1.2乙方确认具有购买该房产的合法权利，财务状况良好，无法律障碍，没有被禁止购买房产。二、权利和义务2.1甲方应确保该房产不受防押、查封或其他限制。2.2乙方不得将该房产出租、出售或以其他方式转让给第三方。2.3甲方应保证该房产不存在任何质量问题和使用限制，如果出现问题，甲方应承担全部责任。2.4甲方应履行将房产转让的法律程序，包括办理产权过户手续。乙方应承担产权过户所产生的费用。2.5双方应本着诚信的原则，互相协调解决涉及该房产问题。三、履行方式及期限3.1乙方应在_________（时间）内支付该房产的全部购买款，并领取产权证书等相关文件。3.2甲方在收到乙方支付全款后应办理产权过户手续，并在_________（时间）内将相关产权证书交付乙方。四、违约责任4.1如果甲方未能在规定时间内履行产权过户手续，乙方有权解除该协议。4.2如果乙方未能在规定时间内支付全部购买款，甲方有权解除该协议并没收已经支付的订金。4.3如果任何一方未能履行该协议的任何条款，他应承担经济损失并赔偿对方的经济损失。五、遵守相关的法律法规5.1双方同意遵守中国有关法律法规、规章和政策，履行相关义务和责任。5.2本协议应遵守并受到中国现行法律法规的规范。双方同意所有因与本协议有关的争议或纠纷应在中国法院解决。六、法律效力和可执行性6.1该协议应具有法律效力，并且应根据中华人民共和国的法律进行解释和执行。6.2如本协议中的任何条款被认为违反法律法规规定或不可执行，则该条款应剩余部分不受影响，并仍应保持完全有效。卖方签字：日期：买房签字：日期：',)