安置房购买合同：协议书详析

("第1页安置房购房合同安置房购房合同1甲方：_______________乙方：_______________甲方将坐落于淮安市经济开发区境内黄元小区S号楼H室100平方米地下室13平方米期房出售给乙方，为保障双方合法权益，维护双方合法利益，特签订如下协议：1、甲方自愿将该处房屋连同地下室〔未装潢〕出售给乙方，经协商此房定价为人民币壹拾伍万元整，现乙方暂付订金五万元给甲方，待甲方将安置小区房屋交给乙方后，乙方将剩余款一次性付给甲方。2、乙方自愿认购甲方出让的该处房屋，待该处房屋交付时，如遇房屋上有比较严峻的质量问题如墙体裂缝等，由甲方负责与拆迁部门协调处理，其它问题由乙方自行处理。3、待该房屋正式交付时，重新签订购房协议。4、本协议经由双方签字后，即行生效，双方不得反悔。如甲方反悔应依法双倍返还订金，乙方反悔无权索要订金。本协议一式叄份，双方各执一份，见证人一份。甲方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日乙方〔公章〕：_________第2页法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日安置房购房合同2甲方：_____________________乙方：_____________________甲乙双方就位于______________________的一处房屋的买卖事项，依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、公平协商，自愿达成如下全都协议；一、本合同双方当事人均为_____________________。二、房屋状况：本合同项下的房屋位于______________________房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在_________名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建筑，使用的土地为__________________组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完好的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；3、如甲方违背本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款_________%的违约金。第3页五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建筑的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付：自该合同双方签字之日起_________日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付：乙方依据第六条将全部房款汇入甲方供应的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的缘由除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当依据乙方的需要，主动协作乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以协作，甲方须向乙方每日支付_________元违约金，直至帮助乙方办理完房产过户为止；因不行抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的缘由造成无法办理过户的，与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后，该房屋〔包括土地、房屋及附属第4页设施〕的全部权益归乙方全部，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由阻碍或侵害乙方基于本合同商定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人缘由侵害乙方的权利，造成乙方无法连续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须根据发生阻碍乙方占有、使用或侵害乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违背本商定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款_________%的违约金。十二、其他事项：1、假如双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先恳求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。甲方〔签字〕：_____________第5页乙方〔签字〕：______________________年_______月______日_________年_______月______日安置房购房合同3甲方：_______________身份证：_______________住址：_______________乙方：_______________身份证：_______________住址：_______________甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购置安置房事宜达成以下协议，以供双方共同遵守：第一条乙方以甲方名义购置由_集团有限公司开发的位于_市___区_路__号_栋__单元__层__号安置房〔合同商定建筑面积共计116。23平方米，其中套内面积102。85平方米，公摊面积13。38平方米〕。并签订编号为：__的安置房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。其次条上述安置房买卖合同所商定的'一切权利由乙方享有，一切义务由乙方承当。乙方应根据合同的商定充分、准时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承当。第三条甲方不享有上述安置房买卖合同的权利义务。未经乙第6页方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述安置房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方承当。第四条乙方是上述安置房的实际出资人，该安置房的全部权归乙方全部，乙方享有该安置房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该安置房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承当。第五条本协议签订后，乙方给付甲方人民币__元，作为借名及甲方帮助办理相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主见任何费用、补偿。第六条借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当准时予以协作办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起__日内交由乙方保管。如政策改变，乙方在_符合购房条件的，乙方有权随时要求将上述安置房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲方不得以任何理由干预。第七条借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述安置房或者用于抵押的，甲方应当准时予以协作，不得以任何理由拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将上述安置房用于抵押。第八条、借名期间，与上述安置房买卖合同和上述安置房有关的一切费用均由乙方承当，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保第7页管。如需有甲方亲自缴费的，乙方应当准时将费用返还甲方，甲方亦应当准时将相关缴费凭证、发票交由乙方保管。第九条借名期间，上述安置房不属于甲方的财产，如甲方有不测的，甲方的继承人无权继承该安置房；如甲方需要分割财产的，不得对该安置房进行分割。第十条甲方应恪守老实，在借名期间不得以任何理由、任何方式侵害乙方的权益。如甲方及甲方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该安置房的，甲方应当按上述安置房的市场价格赐予甲方赔偿并赔偿由此对乙方造成的一切损失。如甲方知晓任何第三人主见该安置房权益或者法院强制执行、保全该安置房的，或者甲方作为债务人被诉至法院且诉讼金额到达万元的，应当准时通知乙方，以便乙方实行应对措施，否则，由此造成的一切损失有甲方承当。第十一条上述条款当中，凡需要以甲方的名义办理相关手续的，甲方应当接到乙方的通知之日起日内根据乙方的要求亲自办理或者签署书面授权托付书交由乙方自行办理。否则，应当赔偿乙方由此造成的一切损失。第十二条协议生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除协议，或者主见协议无效。否则，应赔偿另一方由此造成的一切损失。第十三条未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需对本协议进行变更的，应当签订书面补充协议，补充协议作为本协议的组成部第8页分。第十四条假如发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向七星区人民法院提起诉讼。第十五条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后即生效。甲方：_______________乙方：_______________时间：_______________时间：_______________签订地点：_______________",)