样板合同：委托运营与投资锅炉房供热系统的协议

('第一条定义“甲方”指首XX小区开发商XX有限公司“乙方”指首XX小区锅炉房及热力外网投资、建设、运营、管理-------公司“工程”指建设规划、可行性研究、设计、建造、竣工、调试、试运行和运行。“工程造价”指锅炉房热力系统及外网的费用。“运行期”指从商业运行开始日计算的日期。“竣工期”指供热设施调试成功并可以开始运行期的日期。“工程范围”指本供热工程范围和服务范围。第二条项目简介1首XX项目由XX有限公司负责开发，小区总建筑面积约为平方米，采暖面积约为平方米。2采用小区锅炉集中供热。3本小区共分期开发，其中一期建筑面积约为平方米，计划交房时间为；二期建筑面积约为平方米，计划交房时间为；………………………第三条投资范围1首XX项目供热系统是指项目范围内通过燃气锅炉房供给住宅、公建等冬季采暖的供热系统。由甲、乙双方合作建设供热系统，全部建成投入运行后，由乙方独立运营管理和维修，承担运营成本费用（水、电、燃气单独分户计量，能源消耗费用由乙方分别直接向自来水公司、电力局、燃气集团结算），直接向小区业主收取供暖费，自负盈亏；运营合同期限届满后交由甲方或甲方指定单位接管。若双方合作愉快，在甲方满意的情况下，乙方有继续合同的优先权。2首XX项目供热系统总体包括以下部分：其中甲方投资范围：序号投资内容范围1锅炉房土建2锅炉房消防工程3锅炉房燃气工程第1页共12页4小区室内采暖工程56乙方投资范围：序号投资内容范围1锅炉房供热及燃烧系统2锅炉房水泵及水处理系统3锅炉房送、排风、排烟系统4锅炉房动力配电柜及自动控制系统5锅炉房内采暖系统6锅炉房内部装饰、吸音降噪隔震等措施7烟、烟道的购置和安装8外网管线系统9锅炉房设备、管道防腐、油烟、保温等工程10锅炉房热工仪表、设备专用配电箱和控制柜1112第四条合作及运营期限1、合作开始日：本合同双方签字盖章之日起。2、乙方运营期限：3、合作终止日：第五条工程1、本工程名为＿＿工程。2、工程位于XX市XX区街号XX社区内。3、本工程应在建造、运营、管理和服务的基础上实施。4、本工程的组成为锅炉房供热系统及外网设计、设备采购、安装、调试、验收。第2页共12页5、本工程设计应作为本工程开发和竣工的基础。第六条工程造价1、工程造价＿＿万元，建设期利息＿＿万元，工程总造价＿＿万元，见附件。2、工程总造价应由下述费用组成但不限于下述费用，工程造价的细目见附件：1）可行性研究、设计和工程技术服务及其他咨询服务的费用；2）建造和安装费用；3）购买设备和材料的费用；4）管理费用；5）其他费用；6）不可预见费；7）建造期利息＿＿％／年加银行手续费；8）工程建设和保险费。第七条宗旨甲方为保障首XX小区锅炉房环保、节能建设和运营、管理专业化，打造高尚社区提升社区服务与社区品位，将锅炉房热力供暖工程交付乙方。乙方是专业供热设备生产、安装和运营管理的专业公司，技术设备先进，经验丰富，实力雄厚。同意出资建设锅炉供热工程并运营管理，实现双方优势互补。第八条新建供热项目的规模1、本着环保和高效节能的原则，建设成一个总体规模在KW的经营性供热站，建成后的热站可以提供约万平方米的供热服务。该项目投资总额预算为万元。2、本项目新建占地范围不少于平米，土地位置详见本合同附件，并由双方在规划审批图上予以确认。第九条甲方权利及义务1、对于建造供热项目用地所属的土地区域，甲方应具有合法的土地使用权和转让权。2、甲方办理建造供热项目所需的规划报批手续，提供用地地址与范围的红第3页共12页线图标，并按规范要求和社区供暖计划时间建设锅炉房，使乙方能够如期安排锅炉房供暖设计和施工（附时间表）。3、楼宇内供热管网建设由甲方承担。4、甲方对乙方工程设计有修改权及否决权。5、甲方对重要材料采购有监督检查权。6、甲方对乙方经营行为有实施监管权。7、甲方对乙方施工质量有监督检查权。在乙方工期或施工质量无法保障的情况下甲方有权更换或指定施工单位。8、甲方有权监督乙方供热服务质量。在乙方供热质量无法保障的情况下甲方有权工作人员或指定运营单位。第十条乙方权利及义务1、乙方投资建设的供热项目，应是采用国际国内先进水平的高效节能环保产品，并且不断更新改进，使之成为同一时期XX地区具有最新技术供热产品的热站，展示高效、节能、环保的供热方式。乙方负责其投资资金的合法有效，负责乙方投资部分达到XX市相关部门的规定要求，承担供热设施管理、维修及更新的责任。2、关于供暖费的约定：3、关于锅炉房内的设计约定：4、关于室内温度的约定：5、关于乙方提供履约保函的约定：6、乙方履行义务应满足附件1、3、4、5、6、7、8、9、10、11的要求。第4页共12页7、乙方不得变更该供供热设施建设用地的土地使用权或将该土地使用权转让、出租和抵押；不得自行决定或促使自身停热、解散、歇业；不得擅自停热或降低供热质量；不得擅自转让、出租、抵押或变更经营权。8、乙方保证：善意地、适当地行使本协议授予乙方的供热经营权，尽最大限度地为供热用户提供公平、优质、普遍的供应与服务，促使供热价格合理、公平、公开，并使之获得供热用户的理解和支持；开发和应用先进技术，采用新型能源，不断地降低供热成本；在经营期间的一切经营和供热服务中，充分考虑对环境的影响，采用先进的环保技术和措施，减少环境污染，维护生态环境；面向供热用户开展供热公益活动，宣传供热知识及相关能源知识，促进供热在人们生活、生产中的合理应用；不断提高企业信息化水平，对供热设施的图纸资料、供热管理资料、用户基本信息及其他与供热经营服务有关的信息进行收集、归类和整理，建立和完善供热服务信息管理系统；遵守小区物业公司管理，文明服务，配合物业公司和业主搞好关系。9、乙方向甲方提供各种相关手续或资料，如提供复印件时乙方应加盖公章并注明“此件与原件相同”字样。10、如因乙方运营服务问题与业主发生纠纷由乙方负责，乙方运营期间因乙方原因发生的人员伤亡和事故由乙方自行负责。11、乙方承担锅炉房供热系统及外网设计、建造、竣工、安装、调试、验收及运营的一切法律责任及一切风险责任。第十一条工程进度1、建造期从具备施工条件并甲方通知进场开工日计算为＿＿月。2、如果工程有变化，而这种变化影响到工程的施工时间，应得到甲方关于延长施工时间的批准。第十二条调试1、双方应对供热设施调试计划、程序达成共识。2、乙方应在开始调试前＿＿＿天通知甲方。3、双方均可邀请其专家参加双方同意的调试。4、调试结束后，乙方应向甲方提供调试报告。第十三条供热安全第5页共12页1、乙方须严格遵守有关供热安全的法律及国家政策，供热生产、运行和服务的质量、安全、服务标准应当符合国家、行业和地方相关标准。乙方对特许经营区域内的供热安全负责，甲方负有对乙方履行安全责任的监管责任。2、乙方应建立和完善安全生产制度，建立安全生产保证体系和稳定供应、运行和服务，防止事故发生；要建立抢修、抢险、救灾应急预案和相应的组织、指挥、设备等保障体系，并保证在出现重大意外事故时其保障体系能够正常启动3、发生事故时，乙方应采取各种应急措施进行补救，尽量减少事故对用户的影响，同时，乙方必须及时、如实向有关部门报告。4、乙方要加强安全巡检，消除安全隐患，对危及热力设施安全的情况应及时制止，并报告甲方有关部门，同时应进行宣传、解释、劝阻和书面告知违反规定的单位或个人进行整改。5、乙方应采用必要的手段，监测管道供热工况，保持工况稳定，及时应对发生的紧急事故。6、乙方应开展各种形式的供热安全宣传活动，以提高公众对供热设施的保护意识和节能意识，加强对用户采暖的指导，解答用户的采暖咨询，发放用户采暖手册。7、乙方应严格遵循运行、维护和抢修安全技术规程，对供热设施的状况及性能进行定期巡视、保养和检修，按期进行设备大修和更新改造，对运行15年以上的供热设施要进行质量安全评估，评估、检测由有资质的单位进行，出具评估、检测报告，并报告甲方。乙方在发现属于用户的供热设施存有严重安全隐患时，乙方应立即采取可能的措施以防止安全事故的发生。8、乙方应完善供热设施资料图档和设施信息化管理系统，建立应急抢修抢险预案，设立供热设施应急抢修队伍和用户维修服务网点，提供24小时紧急热线服务和紧急抢修抢险。第十四条供热质量和服务1、乙方应当建立供热质量保证体系和相应设施，确保向用户所供应的供热质量符合国家的有关规定和附件所规定的标准。2、乙方应当根据用户的实际需要向用户提供业务热线、营业接待、定期抄表、室温检测、设施安装检修等综合服务，并确保能够达到附件所规定的标准。第6页共12页第十五条运行1、乙方应在运行期，即开始商业运行后负责其管理、运行、维护、修理和大修，确保状况良好。2、为了从事必要的大修、维护、检查和修理，乙方自竣工日起每年应在停机期间检修一次。3、乙方应在锅炉供热工程完工后，公示管理和监督电话，建立和保持定期检查、维护和检修、大修程序，以及从事供热运行所需要的一切其他工作。第十六条合同的终止1、经营期限届满时，合同自动终止。2、双方一致同意提前终止，合同可以提前终止：3、发生下列情况，甲方有权提前解除合同：（1）乙方未能按照双方规定的时间表完成锅炉房及供热系统设计、施工、验收或交付使用的任何一项义务，在甲方重新限定的时间内或乙方承诺的时间内仍然未能完成上述任何一项义务的；（2）乙方锅炉房及供热系统设计、施工出现质量问题或不符合合同约定的质量标准，经整改后仍然达不到合同约定的质量标准；（3）乙方擅自转让、出租经营权的；（4）乙方擅自将所经营的财产进行处置或者抵押的；（5）乙方因管理不善，发生重大安全生产责任事故，影响社会公众采暖的；（6）乙方擅自停止供热，擅自提前结束供热，影响社会公众利益，责令其改正而拒不执行的；（7）因乙方责任，造成大面积采暖用户室内温度不能达到相关标准和规定，供热管理部门责令其限期改正，逾期不改的；（8）因乙方管理不善等原因造成停止供热，无法再继续正常供热或拒绝为热用户供热，己危及社会公众利益的；（9）乙方擅自停业、歇业或中止本协议，影响到社会公共利益和安全的；（10）乙方违法违规经营，影响正常供热的；（11）因设备等原因造成停热事故，乙方未能迅速采取有效措施恢复供热，造成社会影响的；第7页共12页（12）乙方违反本协议约定的其他义务、承诺或任何法律禁止的行为时，经甲方警告后乙方不予纠正的。第十七条合同终止后资产的移交1、合同正常终止时，乙方应无偿的将资产进行移交。2、合同因第十六条第三款导致甲方提前终止合同的，甲方不给乙方任何补偿，乙方应无偿将资产进行移交。3、无论何种原因导致资产移交，乙方必须保证在移交后一年内能正常运行。4、无论何种原因导致资产移交，乙方均应在合同终止日期之日起10日内无条件的进行移交，移交后双方按照有关约定进行协商未尽事宜，移交资产的程序和标准见附件。第十八条甲方法律责任因甲方不能按双方规定的时间表办理建设供热项目所需规划报批手续，延误乙方工期计划的，乙方有权工期顺延。第十九条乙方法律责任1、乙方有下列行为之一时，除按照约定采取补救措施外，另承担违约金为1-100万元人民币：（1）乙方未能按照双方规定的时间表完成锅炉房及供热系统设计、施工、验收或交付使用的任何一项义务的；（2）乙方锅炉房及供热系统设计、施工出现质量问题或不符合合同约定质量标准的；（3）乙方违反本协议规定，擅自处置供热设施的；（4）乙方违反本协议的规定，擅自解散或歇业的；（5）乙方违反本协议的规定，擅自停热的；（6）乙方违反本协议的规定，未经甲方批准，擅自转让、出租、抵押或变更经营权，擅自改变主业的；（7）乙方违反或降低本协议及附件规定的技术、质量、安全、服务等标准向用户供热、提供维修服务和供热设施运行管理的；（8）乙方未能按照双方规定的时间表完成锅炉房及供热系统设计、采购、施工、调试、验收及交付使用的；第8页共12页（9）乙方不履行本协议规定的其他义务、承诺或其他法律禁止的行为；2、乙方承担上述违约责任时，并不能阻碍甲方行使本协议约定的其他权利。第二十条不可抗力由于地震、台风、水灾、战争、暴乱及其他不能预见并且对其发生和后果不能避免也不能克服的不可抗力事件，直接导致本合同及附件的全部或部分不能履行时，遇有不可抗力事件的一方应立即将详细情况告知另一方，并随后提供事件详情的有效证明文件。根据不可抗力事件对履行合同的影响程度，由甲、乙双方协商确定延期履行或终止合同，或部分免除履行合同的责任。提出不可抗力的一方应当：（1）尽早（在任何情况下不迟于24小时）通知另一方发生了不可抗力事件，除非不可抗力事件或情况导致通知无法发出；（2）尽早（在任何情况下不迟于48小时）通知另一方，说明不可抗力事件的详细情况以及预计的持续期间，除非不可抗力事件或情况导致通知无法发出；（3）在任何时候采取合理的行动，以避免或尽量减少不可抗力事件的影响；（4）在任何时候告知另一方不可抗力事件的进展及其预计结束日期；（5）通知另一方能够部分或全面恢复履行其义务的日期。第二十一条争议的解决方式本合同未尽事宜，双方另行协商解决。双方因履行本合同发生争议，亦应协商解决；协商不能解决时，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均向XX市XX区人民法院提起诉讼。本合同在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分之外，其它部分应继续履行。第二十二条合同生效及其它5、本合同的订立、履行和解释，应遵照中华人民共和国法律法规及其他有关规定。6、甲、乙双方用电报、电传、电话、传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应随之以书面信件通过特快专递通知对方。本合同中所列的地址即为甲、乙双方的收件地址。7、本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份。本合同由双方授第9页共12页权代表于年月日签订。本合同自甲乙双方代表签字并加盖公章之日起生效。本协议的补充协议以及附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等效力第二十三条附件1、时间表2、规划批准文件及规划图3、施工图纸4、方案设计5、投标文件6、供热质量和服务标准7、乙方与用户的供用热合同样本8、供热技术规范和标准9、供热安全管理标准10、特许经营期限期满乙方移交资产的程序和标准11、供热事故应急预案12、签约授权证明13、营业执照复印件（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：经手人（签订）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：年月日年月日办公电话：办公电话：通讯地址：通讯地址：邮政编码：邮政编码：传真：传真：电子信箱电子信箱：第10页共12页签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。四、约定违约条款，违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。五、约定争议管辖权条款，解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX地区仲裁委员会仲裁。六、妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。七、您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。八、合同形式：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合第11页共12页同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；九、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。第12页共12页',)