建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)

('XXＸXXX工程住宅使用说明书XXXXＸXＸＸXXXXX公司建筑工程使用说明书尊敬的住户：您好,欢迎您使用由XXＸXXXXXXX公司承建的ＸXXXXXXX工程,该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下:一、土建工程使用说明1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向,不要用力过大，以防钥匙损坏。钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。住宅和商铺外窗全部为塑钢窗,在使用时应轻轻开启和关闭,防止窗户变形或损坏玻璃．3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面,地面为防滑砖地面。阳台地面基础为砼垫层。客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备,避免损坏管线和防水。进入使用时,客厅、卧室地面面层用户自理。4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗,在下雨时应及时关闭,避免雨水进入室内。楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面,使用时应避免积水,防止滑倒。５、屋面分为上人平屋面和斜屋面,如需上屋面时,应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影响其他使用功能。6、平屋面女儿墙禁止上人.上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线,造成墙面、楼面漏电、渗水．在外墙上打孔要及时封堵好,以免外墙渗水影响使用,或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责.用户装修时严禁在墙面设有开关、插座的水平或垂直位置打孔，以防打断墙内电线发生事故或影响使用。８、外墙保温层厚度为７0mｍ,严禁踩踏。安装空调时请与建筑物结构连接,若因空调安装不牢固，造成高空坠落及人身伤害，一切后果自负。9、擦外窗玻璃时,不能站在窗户外面擦,否则一切后果自负。飘窗板周边2０0mm范围内、窗户外沿严禁踩踏、放置物品。10、室内墙面为刮腻子墙面,用户可根据自身需要对墙面进行装修。１1、水暖、电气、防盗门、防火门、消防系统安装、外窗、栏杆扶手、电梯、外墙保温、外墙涂料、防水（基础、地下室外墙、厨房、卫生间、阳台、屋面）、外墙石材干挂、地暖管安装、外墙装饰浮雕、空调格栅均为建设单位专业分包,如出现质量问题请与物业单位联系(物业单位为XXＸＸXX有限公司,电话1８6８888８888,个专业施工单位联系方式见后附施工单位通讯录）。1２、窗户及阳台处不锈钢防护栏杆禁止私自拆除,若私自拆除,一切后果自负。二、电气器具使用说明１、在使用各种电气器具时,必须熟悉各种电气器具的特点、使用方法、注意事项、用电功率，避免损坏开关、插座、线路，严格按电气标识操作使用.2、不要用湿手去开各种开关或触摸插座及用电设备。3、插座:插座分二孔和三孔两种类型，使用时应使用相应的插头，切不可将二孔插头往三孔插座内硬插。不对型号的插头不要使用,以免损坏其插头或插座。4、开关:要注意方向，开启时用力要轻,避免损坏.5、户内开关箱内配置有自动漏电开关,设有总开关一只，空调专线开关,普通插座专线开关和照明专线开关,自动开关装有电磁式，瞬时脱扣器作为短路保护；热脱扣器作为过载保护。按钮上为“开”，下为“关”。6、灯具：灯具脏需要擦拭时,要用干布擦拭干净，不要用稀料、汽油等易挥发物及杀虫剂等进行擦拭，否则会导致灯具变色或损坏。更换灯具时应请专业人员更换。7、楼梯间等公用部位装有声控座灯口,在更换灯泡时,严禁使用大于4０瓦灯泡，以免损坏灯座口内元件,给日常生活带来不便。希望用户与物业管理单位密切配合，共同把用电设备使用好、保养好。8、维修:在使用过程中,如遇各种灯具不亮、插座无电,请委托电气专业人员或熟悉业务的技术人员维修。９、开关、插座、电线、电缆、照明灯具、室内高低压开关柜、变压器、发电机由建设单位统一购买,如因以上产品出现质量问题请与建设单位联系。三、水暖使用说明1、给水:用户在使用自来水时,须先打开每户管道的阀门,此时室内自来水系统充满水(前提:在供水时),您可按不同用途开启不同阀门和水嘴．须注意一点,总阀门不宜经常开关，经常开关会影响其使用寿命。另外,水嘴和阀门不可用力开启,这样不利于管道的牢固性。用户不可私自改动管道,如需改动需与物业联系。2、排水：在使用排水管时,应先熟悉各种卫生器具排水原理、排水方式及注意事项.如使用坐便器时,不可把废纸、拖把等放入其中否则会堵塞坐便器。坐便器底部存水是正常现象,因其内返水式水封,避免了气体回返,其他卫生器具的返水弯和地漏的深水封也是这个道理.地漏应经常泼水,预防出臭味。卫生器具在使用过程中，应经常洗刷，保持清洁卫生,还应注意不要用尖硬的东西碰撞卫生器具,以免造成洁具掉瓷。不要乱动排水管,如检查口和伸缩节,这两种管件易渗水,尽量不要乱动。不要将过热的热水排入ＰVC排水管中.3、采暖：此项为建设单位分包工程，如有问题,请与物业单位联系,或者直接与分包施工单位联系,不得私自进行处理,否则造成质量或者安全事故由用户自己全部负责。(物业单位为XXXXXXXXXX有限公司，电话１8６８8888８88)。4、材料方面:所用地暖材料由建设单位采购供应，地暖施工为建设单位分包,如有质量问题请与物业单位联系，分包单位积极配合维修。四、消防联动系统操作说明（一)室外设置室外消火栓、室内设消火栓系统、报警系统、在地下室设喷淋系统、消火栓系统、报警系统、排烟系统。(二）遇到火灾的应急处理当遇到烟感、温感、手动报警装置、水流模块等报火警时，监控室应立即通知安全部警员到现场进行确认，属误报，反馈监控室.监控室在《消防监控运行及信息处理记录》上填写记录，属实警，应该：1、现场的警员应立即按下一个就近的手报警器(此时,消防主机会自动确认为发生火灾,以便监控室进行联动操作);2、同事用对讲机或消防电话通知监控室.3、然后，用就近的灭火器实施扑救;火势较大时,在保护自身安全的前提下，实施扑救，等待协助。监控室受到的火警的反馈后,应立即：1、将通用的火灾报警控制器联动面板中“手动联动”转为“自动联动”：将直接联动控制钥匙打为水平(开）状态。２、同时、拨打119火警报警系统,清楚说明“某某小区,某某街某某号，某层某侧发生火灾”。(说明某侧时为了消防队员根据具体位置采取最为有效的扑救措施,比如:消防车或云梯可就近停放）。３、通知有关人员火势情况,以便快速组成消防安全应急分队,并负责将四部电梯归底至一层。4、用对讲机或电话通知值班人员,以便:(１）配电室人员保证与火灾有关电源的关闭;保证消防供电,正确排除故障。(2)暖通室人员保证消防供水;五分钟内关闭天然气总阀门,正确排放。(３)设备运行人员保证正压风机、排烟风机和消防加压泵正常运行。５、通知安全管理领导小组成员赶到应急指挥中心(监控室)按照《消防扑救方案》组织扑救。安全部人员应熟悉此方案，在安全领导小组成员未到达之前，由值班班长负责按照消防扑救方案组织扑救,（三）各联动系统的自动联动情况及应急的手动操作（必须是消防主机确认为火灾，联动系统由手动转为自动，并且联动控制钥匙达到水平状态后)１、新风排烟系统(1)新风机自动切断,排烟机自动启动.(2)正压送风机自动启动。手动:以上两项工程不通过手动操作也可以启动,另外在联动面板中点击相应的按钮也能启动系统。2、喷淋系统(1）喷淋头自动洒水。（环境温度达到6８摄氏度以上时)（2)水流指示报警。(3）喷淋分区模块工作。（4)喷淋泵自动启动。手动喷淋泵可通过控制中心的联动控制按钮启动。(平时不进行此操作,以保证消防喷淋管网压力不至于过大。)3、消防栓系统手动:（1)启动消防水源救灾时，必须手动按下该楼层消防箱内左上角红色按钮，消防栓才会启动。手动:(2）也可通过控制中心的联动控制钮直接启动。消火栓启动后,将消防箱内水带引出,一头接入消防管道的消火栓接口,一头接上消火栓，缓慢打开阀门，用水嘴对准火焰灭火。平时不进行上述操作,以保证消火栓管理压力不至于过大。4、非消防电源强切，应急照明启动：此系统的启动消防主机会根据情况自动进行。手动在联动面板中点击相应的按钮也能启动该系统。5、电梯归底监控中心在火警时自动将四部电梯降至一楼，除消防电梯外，其他电梯将打开门并不能使用;手动:(１)一楼电梯侧“火警”按钮击碎，按红色按钮。手动：(2)联动面板中的“电梯归底按钮"。6、消防广播消防主机可自动将火灾楼层及上一层、下一层的消防广播开启.手动:（1)打开联动面板中的“电梯归底按钮”。关闭时点击“某层消防广播＂按钮,将该层消防广播关闭.重复此操作可关闭多层消防广播。电视系统由广电局施工,如有问题请与广播局联系。宽带网线由网通公司负责施工，有问题时请与联通公司相关部门联系。煤气管道由建设单位甩项施工，有问题时请与建设单位联系。本公司一贯奉行“质量第一、信誉第一、视用户为上帝”的原则,以用户为上帝,在保修期内我们将按国家规定进行回访,积极搞好售后服务工作。如您在使用过程中有什么要求及问题,请拨打电话通知我们。',)