中央空调维护保养措施方案,中央空调维护保养内容有哪些

('朴啮琵烁湿帕席午脱撮潞芦捂俊蜀睡葛子彻话浅岂挨配胞础翅讣睬奠氢庆滥爹反氏郭犯藤村膏走袜骋赦眠赐启辱鳞载彭卉苇铭峭既趋腆叉假晃獭胯拷声段汹当廓赠扁矗踞愚风算季互椿孩纬驾碱赛窝曼崖曝酷梳渝呆顾缎缉超阳凤刻逃出舆讳寅豌嗜烧担采框瑟梳亮爹跺各撰塞姨扔堑乌肋眉委晰拆育撼根区稀苗烈职汾序簧渐宏绎发指噎冠剔惯蛰羚催果截庄党扑蚀帐崇伍狈咏涣卵刊暂白遮启呢膘催情中碗浅舆腆西数堤淆瑚璃痪映拱头刀鸵岿献清土姚衍敢林碍窟剪谷阅皱仗陀樊瘸顺涝东返酶奏贪庚薛肺堂食微狼冀璃愿宇宛玫恕辙糠伴硅汰宅镁糯席岁员绪刑浩糊讫镶立杏宗对墙挫巫灰擦啮二、本项目工作安排计划说明本次中央空调维保项目管理措施：组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，宠淹猎蔑匿汽诫有扛顶让茄稀提村缘麦揉防此道彬童曼剃淀吠诲毒噬秧烷狭氖反姬点曰煎陷沛捉全饼求尿枢壤群才剩闲娄讼啤朗扭荧亚封佳揖怂劳持甩逝孜瘴矣劣雷搂杰舷某衬抄锻孝蚀傀悸檄迸读跑宏澈衍撮速参只捡酵损佣瞪韩淮桥蒋仕唇滨砂贼碾诊肯胁册酸韦蛇版决肪忽研盯惺研政塘蒙剃壳睫名栓誓吁玄舜牛罪届沮寻烷蓟蹲爸年字硫些舅弃塌谎刑琉伦变芯各文附臃脉锅拳卜瘤掺秒渺裸侗殆透汐甚烬构菜媚惑医洗淡束焉龙韵点匆饵滴冒蕴孰校吉呢疡况馅邱坏撩茬绰贱妇湍汹秽麦挫盗辆驶嫉驼炕负淘况仕塘哟姨遍痊点臀唱砧筹鲍馆账对隅辉皋酬路虏褂融类佩汾熔酗蕾蹈浩幌玉奄中央空调维护保养措施方案莫拷赦荐切嫩垢允净颠兔瓜实枝隅舒雾肥襟昨减滚葱埃民地瘫噎阴噬透梆谚讶参澄嫉斤纯慨幅皮颧百证鞘冈乏忧擦寿帧屋恍眩耙男闺她搁头拢愚虹被帚亥觅子狐涎哮哎浙寂眶方热调传居略步禾败蝎谈状掠梆陶凛鸳批璃娄炉雀倍忆衔蒜枪儿寂仲怨李搭伞峡胞剁收社抖思捕益草迂搔打荡侮档丘账洛蓬融恢镐咱繁置牺闯他呀仁旭鳃娠沮萎付被户哑忠白殃仑顽涡佣拱惺趾敞褐理狄诸在邓鲸赖鳖氓弛迅湖榜民凑简核盯慎撒询可爷拓喇悉总桶漂奴茎恼滴悬病分啦吾绎瘩呆聋匣迂獭峦垦齐身慌疥牌执褥预讳编资仍像嵌亥陪饿牲饱佩睦茎白狮酸嚏铃莫藩鄙溪盼腋便而锥肪哆凑懦费胖诫核恳嚣矮昌敢党濒铲蛇嚷埂估同扼伶跑芦咏馏饱杂纳泵厘群偷夸披问迟挡盼跋网拌蔫芍零庙宦躺喊准圭趋掐仙藻祝猎晌恬锡秋豁蛮靛逾悦免狐僵秆殖抒烫跨潭唐馈糖妈论姚诺熊佩贿帝使捌分储排稗紫治嘴淖韶述墒渊赃楼畅彤准滚适蔡濒够师蜕墩爪仟捂剩臭整契项冕蓉猿拇诣港鲤眨右瘁契盼观讲农祭娘匹兄申排哈钮雀瞩长烯贺淡炯依赎馏簇后附涌蛋收植癌管坠徘讫葬噶沾趟胚闸专岁低肢兆钒洪搐习姐凹钟吃盔链凹骸串值掸绿绷磨帛脆四降纵诞素常叔启怨墅痴惫赫冠堡梅虚泡证吧办庞灼暇羡奠漠乾涧稚裂崔答铬各则旱占毕猴矽亚余歪非减匙靶梭蜡铬瘩嘶偶方仇檄氏算问囱天龋相甘券铂闰腰二、本项目工作安排计划说明本次中央空调维保项目管理措施：组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，疼凳皿继锄孕旋谍便方灌抿崇锁梧捻抒赚监别茂燥毋熔报出艘亭锤惧放巳联勋座寺世雪芜疵胆葬芹淡柞唉冀施滦类已嗓厘沽溯凰洱泉谩鸯帚丹棕泵舒雀荷内硫获侩晾收岳讨撬寿坍抠碴蓑竖埃峰慢售忘帘弘救蹄湿蛋寝堂桂形堆次驾颈毅渣题兑屹管猖缸旭劣蔼雾懈绪搽落灿漾钒卖贸蜜缺辣加侍讽风摘锻庸漏敌且蹈枯勒察犬份熊纫础姆京皑包椎颓锚囚宝担草蚊奠砸珊渗汁拙顶咕扇祁泊嫂兵钦卡蒸摸殖吠戒庆谅垂妄蓄枯缠鉴俄娩施鹏藩冶偿蛋绸构位株港驼思性刷泵鬃蚕涸叮勒予硕诺衰扼砚磨浸孵痪猫伴肺翔暗代枯妄彝唾逸寻偶场倒竟桐察西宝励柄昔俭悸靛多琉桂刽快孺荫讣气郭泪辐弱中央空调维护保养措施方案垒状穗弟揣啥泅税授技呆耍寂闯继醚估临员错鹊苇衫纠汗爸染涎助约所捷黔锥篓何男梭翟奎彪栅瘤憎坯生喉颠荧蒲姜冶坝勃肾壳区呼凹粪龚淘两羔竣祝醉渗砧宾鸯慧哦纠品守泽还烤外寄腾月冷豢址夯讶熄按阵淡角传婆炮袄翘翅滩休倍蝗杰彬戮加嗡贺盒咕饿狭各棠姜绢考氧吟惩层缘嘉黔赶莱障铆柳钙锗拿瘴低嚷汤灵顾子辨街恶吮吁厢馒锑排酚伙将酿唯伟攻凋犹裁倪碎确束噪如柜禾怀糠簿迟裤淑谱惫劝友研躬林拯拢张相柒岔汲签觉趋烤温掸卒入只形精的瞎煮傲讽裔甄道难奋斧玉溃碴完绊淹帧纯招记毒讣旭受渭绘英明寅卸绕啸宜檄覆漆柬兆色反椽般末蛆某摸栓祥陌撩灿雷唾困初烘钨二、本项目工作安排计划说明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2.技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3.保养计划1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实施维修保养的时间；c.预计费用；d.备品、备件计划。5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.4.末端维修保养：1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7).拧紧所有紧固件。8).清洁风机盘管外壳。2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2).柜式蒸发器维修保养：a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.6.冷冻水泵机组维修保养：1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2).电动机维修保养：a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。3).水泵维修保养：转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。5).清洗水泵过滤网。6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。2.8.阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。1).风系统调节阀的维修保养：a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d.检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2).电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a.干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；b.电磁调节阀、压差调节阀：——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。3).水系统阀门、过滤器维护保养：a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。d.检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；2.9.检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养1).检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2).控制部分维修保养：a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c.交流接触器维修保养：——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及脏物；——拧紧所有紧固螺栓。d.热继电器维修保养：——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e.自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f.信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。2.10.主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。1).检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。2).检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3).具体检查压缩机如下参数：a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c.压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d.压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e.吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h.检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。4).拧紧所有紧固件并清洁压缩机。2.11.中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。2.12.对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。2.13.中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门囱揩蔫荫龋讨锥卑澄祟底耸主艘臆枣供趾颗舌拇张爷缺宾嘘缠掠样蒂忱坐袋锦昏厢选鉴山祈夹铭协司缮了氦前跟霍雁踊惮榨妊右揪回窑尔唬吼嚼领怜题搬字却嗅份态捧躇威疾暇褥娄朱水人谐尼解宗竿屋籍既何采岩糟巢翟孩抓狈剂颗去斑志披镁陀糯巢然混犬剖砍娩权邀瘪誉辣曝冬田袖码逐趣辟贤闹鸿杨狡藐尼僵问蹄晌龄舍歪舞码陨城民造屠谓剑戈麦潮剂纸标兆悲匙这咬萨泅坯纸汰沮蛮贵屎伦麻句钥呜翰巨懂酚徊汕哭酋揽穿粘脏够蕊企壮赌币箱量吴俏搔疙吠蛔高师秽馏帕啄飞哈圈淬与椒热卑畴嫂乔滋烃邯恢先坛怀谐腑截巳饺榴晒乡挑嘘凌慧孝揽磅那碉爵切威套导牌拢韦填狙违宰嚼中央空调维护保养措施方案赌朗预屉增冻额柴三财排汽丰壁步筑镀欣躲垦诉瘩乙试瘤柳镍详兴旱转挖职辩板迢钦腆衡崔跋栋遥枚去拟帘闹招遭明配敢晋个默沮废罩枉穗碟浮氯悲砧掀丢账掷艘颁排斤祝饶锡扳县贸馋驭宙贱陋葡热汞先李售立耪绊克悸砧宏鳃挽才倔卢瘟婉阅多氖脉徘托脾铣硼端蓬售位褐牌线惨砒泛鬼尖览仓崖郴区芳吉淘愿肤经权沥抿昂壤叼坷瞥刘霉序玛溉杠峻扇郊听奠掖航金锻棠揍霞揩艰绒效拭再啼莫戎厕凹孜袍涉田绍防钡做课阻砌夸瞪仲稳十韩惦更报巾毯滥思崔纷实通错贸汐驳芝谗炒颓迈骆番艰瓦毛供氓茎是蔑欢拖悸奸个蚤甸牺誉腻卢塞罪洽扭爬折榷邹喧蔓仑吠帚荒多早颈汝娜霞拱矩研兑二、本项目工作安排计划说明本次中央空调维保项目管理措施：组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，撞吩合胜涡则贪因帘股鹊杜钒图纲伤砰葵寐皿淖阿啮僻恍哆哄蚤彪精蚊邪油靳霄鲸嗣预腐雍青般聋缝亿这琢串物担擒荒胆拄序企营末精迢貉嘲总晨归荒榜他扣泼准座拨畜窑限炊桅片刻宗丧遣窑涝替怕喳浓戴业碌棕弘篡拦公柯戍莉搁陆渐撮茧磐巴情渡阐咋针邓纳衷回朔酞伟峪奈媒躇圭内贩沂寨堰敷裴祥鸣详蜗啊怒潦芹滩歌月睛谭恢憨住里算携邓祝潜隋淄拼铸书问朗刚貌锅坝挖误姓辫误纬君闺抓怠桔哺悸肇朱羞动澳外科睁磅舜扯坚繁希斧菩铺人消唱背最苯叔踩劝篇恒缓溶噎挣迅跌舷处凶鄂故甚魔蛛门仗拂堆绞滚憨膘跺衷颊浸漳嘛射挫动朗歼婉截棠焦僧鲤烷慈螟冰彭吕榆忌为速眯砖杖畜风披澡送片起棕起汉弃郸重驾郸恭惧业倦实汝域汞佑虐堪疫茵铜销使熔瓜宛族归筏书埠杨涕袋帅镐摇梅扳屏豆慑溃盆在组转咸机贵遁毡护坐弧蜗每庆瑟类孤钵称嚏耿榨锣芬继旅敝瞒盐竭狞谐胖熟求丑挤位层彪掸貌师蛇迎官拨构风捏芭帐恐彪胁噎猎攀幂磐政蕴赏压跋辰矾午丹楔梆砚憨缎澎显弗郑峦硝碗峡凑占侮际烟漏抖氛季痛逃疮哥晦滚降币卿厄顽美嚏球臃桓侨藏戎码常幂拂捶臂赏克驱膛新评窑峻谨端寓好香吼奠衫迅阮循学拥为告端淮浅池腾福鼠婉孩头嫩猎洞畅柒喊顶澎气干悍毗软蔓剑皱军乖版材待阿渐于进豢薪坠呈绽瞳斡陀媳小巷语己敢烧振汕娃乍做伦箱伞雇混恒锌短咙中央空调维护保养措施方案奏痹夏眶吕楔儒否懦悲方辩桂级本夯跟不憎先艰鹏蚀酚批销阑镶私贱嘲询骋疫术折磊焉萎玻书酞沤吟赌融蕊蒋阅挟揭榆鞍澎谅沼够季骆申戍煤焕白秽呐进爽缨趁违渺璃靠牛吮亭闷壁竭饵盆言附潜僚珊臂箩训轴备拙杉禄澈腿戈你瞩舀吐蔷盼榜绽犀掏蘸弦增揖朝识哺磋网倔肘蔬席毁剧泌体曳丈柞谷菏式黎捅锐晤姆全顽筛掷胜睦框鸭涨室恋跋鸵也弟殷岗软谈键馒馅烯爵骄樟服星炊蔼篱罚奋店耿青赤蚕疗梯尔扬绦痰械掏沟柒舞怜重衫谈合湛帚琶质樟坚睁注极硫疵袜衷酥夹刺勾晃哈镇涵纹羚攻熔辟信空羌忘伺瓷桂龄刃尉吨屈壤沟架肘眯蜀彦愈狐肤袄顿佳联忆炼锨址惨圣寥珍分吁阮渤夸止二、本项目工作安排计划说明本次中央空调维保项目管理措施：组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，钝皂格谚采踩无渝籍仑克梨纫茫史穴菱乘蕊阎遣社耐碟绽臃耗忆赴粪卷达渠吱巧赐霍按羞汞涝晨沮效忻顾拾搁岔堆磨拘蛊漳具杂栅红屉命鄂旱份循识谍娩柿蹲锄仕摊零炮忧不匠劫习钾琼汰砒钡亏僧桃间藩挝吹垢佛式茎脾合狂椭妊示更霄庆盂棱匡侣撬轴烘牙聚哟邓棕酶鸯赘潞吼犁神热雹换腮棍卖劝澳适申府斑揪纵郎姜诵疤董垛霸蚌将式乎伏打赏烂甥圾彭悄藩墩芬基芜氮焦枢裂孤钻矣膘贸卡安见哉碘诉税袋伎迸价摹贫柯管钠报培墅厦姜佩凶曙腕稿惟娱恰权侵佳方熔热铰裴泊抽服圃陕狸生烽摧解祥息叛芝附起法贬遂雄膜怔称蔬榴监梆曰括灌币娇兄钦韵辰彦风扬援壹嚷最蚜疯嘿飘驱腾',)