标准版服务区餐饮商铺租赁合同模板

('服务区餐饮商铺租赁合同甲方（出租人）：统一社会信用代码：乙方（承租人）：统一社会信用代码：甲乙双方经平等自愿协商，就服务区餐饮商铺租赁事宜签订本合同以共同遵守。1.商铺详情1.1.甲方将位于省高速公路服务区（以下简称：服务区）的商铺出租给乙方用以经营餐饮项目。1.2.商铺详情（1）具体地址：服务区层号。（2）建筑面积：平方米；使用面积平方米；平面图见附件。（3）权利人：；产权证编号：；产权证信息详见附件。（4）甲方系该商铺的□房地产权人□拥有出租权的代管人□转租出租人（5）商铺使用性质：。（6）现有装修及附属设施，以附件约定为准。（7）该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，以附件约定为准。1.3.商铺交付（1）交付日：年月日甲方完成商铺交付（以实际交付日期为准）。（2）甲方有权根据服务区的建设情况确定、调整交付商铺日期，但最迟交付时间不得超过约定交付日的日。（3）双方应于交付日当日签署商铺交接表，交接表内容详见附件。2.租赁用途2.1.乙方在该商铺内只限经营餐饮服务，餐饮品类为；禁止经营项目。第1页/共9页2.2.租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得改变该商铺的经营用途及相关餐饮品类，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权提前解除合同。3.租赁费用3.1.计租方式：采用“固定租金+营业收入（税前）提成”方式计租。3.2.租金标准及金额（1）固定租金总金额共计人民币（大写）元（￥），其中每年租金人民币元。（2）营业收入提成比例为营业收入的%。3.3.支付及结算方式（1）保底租金按年支付。即乙方应于合同签订之日起日内，向甲方一次性支付第一年的固定租金。每年租赁期到期前个工作日内缴纳下年度租金。（2）乙方营业收入由甲方代为收取，每日上午九点前双方核对前一天的营业收入，并形成对账单。甲方于每月1日与乙方就上月的营业收入进行结算，结算当日甲方应将提成后剩余的营业收入以银行转账方式退还给乙方。3.4.双方账号信息（1）甲方账户信息：账户名：开户行：账号：（1）乙方账户信息：账户名：开户行：账号：3.5.其他费用（1）由甲方自行承担租赁合同的房产税和土地契税。第2页/共9页（2）由乙方自行承担因经营而实际发生的税金、水费、电费、暖气费、垃圾清运费、网络及电话费等费用。3.6.履约保证金（1）为保证本合同的履行，乙方须向甲方交付履约保证金（以下简称：“保证金”）人民币（大写）元（￥），保证金原则不低于合同金额每年固定租金的20%，并于合同签订后日内一次性支付给甲方。（2）合同履行期间因乙方原因导致保证金被扣除的，甲方以书面形式通知乙方，同时乙方必须在甲方发出通知后7日内补足被扣除的保证金，否则甲方有权单方解除合同。（3）合同期满或解除后，如乙方没有违约情形并按照本合同履行了全部义务，甲方在合同解除之日起或期满之日起7日内退还乙方交付的保证金。保证金不计息。4.租赁期限4.1.租赁期限共计年，自商铺完成实际交付次日起算。4.2.如甲方调整实际交付日期，则租赁期自实际交付日起顺延。4.3.乙方应于租赁期限届满前的180日前向甲方提出书面续签申请，甲方有权自主决定是否接受乙方的要求。如双方确认续签本租赁合同，应另行签订书面续签合同。4.4.合同到期后双方仍继续履行但未签署书面合同的，视为不定期租赁合同。5.改建及装修5.1.甲方改建或装修（1）甲方有权根据相关安全管理要求对服务区进行改建、扩建或重新规划，无需获得乙方的同意。（2）甲方应提前日书面通知乙方，如改建事宜导致乙方停业的，甲方应根据实际停业天数相应延长租赁期限，停业期间不计收租金及相关费用。（3）如乙方因此要求提前解除合同，双方均不承担违约责任。5.2.乙方改建或装修（1）因生产经营要求对经营场所进行改建、装修的，须书面报甲方批准后方可实施。第3页/共9页（2）因改建或装修购置相关材料、设施、设备，由乙方自行负担费用。（3）乙方自行装修时，应遵守相关法律法规，按规定安装电器、消防等专项设备。经营场所及专项设备应符合国家有关部门的消防安全规范。6.租赁服务及经营要求6.1.甲方有义务配合提供乙方办理相关经营手续及证照的相关资料。6.2.甲方可以在服务区内进行各类项目的开发或对已有经营项目展开促销活动，包括但不限于广场经济、特色经营等活动。6.3.乙方应自行办理餐饮经营所需的相关证照，包括但不限于工商营业执照、产品批次检验合格证、食品经营许可证及其他合法经营必须的一切手续，同时应当具备为顾客开具发票的能力。甲方有权在乙方经营期间查验相关证照。6.4.日常经营要求（1）乙方应当将其餐饮项目负责人的任命向甲方报备，如项目负责人有更换，应于更换之日其3日内向甲方报备。乙方承诺接受甲方的监督、管理，其项目负责人需定期参加服务区管理工作例会，配合甲方做好日常管理及形象建设工作。（2）乙方应文明经营，建立健全各项规章制度，做到制度上墙，工作人员统一服装、配证上岗；同时应对招聘人员进行岗前培训，与服务区整体服务标准、形象标准相统一。（3）乙方应按合同约定的经营范围守法经营、明码标价，确保服务质量，并依法依规足额缴纳各种税费和有关部门的质检、鉴定及其他检查费用等。6.5.禁止性要求（1）乙方不得以甲方的名义对外提供担保。（2）乙方不得将经营场地以转租、转包或转让等形式擅自转给第三方经营或合作经营。（3）乙方不得使用商铺以外的场地及设施发布广告。6.6.乙方应制定并严格执行安全生产管理制度，遵守相关法律法规。如因乙方原因发生安全事故，其一切经济损失和法律责任均由乙方承担，与甲方无关，但需按规定及时报告第4页/共9页甲方。若对服务区公共设施或第三方财产造成毁损，乙方应负责赔偿一切损失并承担法律责任。6.7.甲方有权对乙方的经营方式、经营范围、进货渠道等情况进行监督检查。6.8.甲方依照国家有关法律、法规和相关规定，对乙方的房屋设备、用工、物价、服务质量、消防、环境卫生、食品卫生、治安保卫等方面实行指导、监督和管理，以维护服务区的合法权益和社会形象。6.9.如发现乙方的经营活动违反法律、法规或甲方的管理制度，或出现重大安全隐患，可能影响服务区安全时，有权对乙方进行处罚并责令乙方立即整改。乙方拒不整改或在合理期限内未完成整改的，甲方有权决定停止乙方的经营活动，整改及停业期间的损失均由乙方承担。7.非劳动关系、非代理关系7.1.乙方自行负责招聘管理从业人员，及时支付人员工资及缴纳各种社会保险并签订劳动合同，但期限不得超过合同租赁期限。7.2.本合同之签订与履行，不代表双方建立劳动关系、劳务关系、劳务派遣关系、雇佣关系或类似关系，甲方不向乙方承担任何雇主或用人单位性质的责任。7.3.本合同之签订与履行，不代表双方建立代理或类似性质的关系，乙方不得代表甲方签署任何法律文件。8.授权人员8.1.为便于本合同履行，双方授权下列人员处理合同履行中的相关事宜。8.2.授权人员信息（1）甲方授权人员信息：姓名：职务：手机：电子邮箱：第5页/共9页收件地址：（2）乙方授权人员信息：姓名：职务：手机：电子邮箱：收件地址：8.3.授权人员有权代表各方处理下列事宜：（1）处理合同有关结算事宜；（2）代表各方提交、接收有关合同的通知、文档；（3）其他：。8.4.各方授权人员在上述授权范围内的行为，各方予以认可并承担责任。但授权人员无权代表各方签署合同和其它法律文件，无权处理上述授权范围以外的事宜。9.违约责任9.1.如出现下述情况之一，甲方或甲方授权机构有权要求乙方限期整改，未达到甲方要求的，甲方有权按照下列规定扣除部分履约保证金，并有权追究其相应经济赔偿：（1）租赁期限内，乙方未经甲方同意经营合同约定以外业务，扣除履约保证金的10%。（2）因乙方原因致使服务区在检查或评比时未达到要求，扣除履约保证金的20%。（3）检查发现有安全隐患，乙方未按规定时间整改，扣除履约保证金的5%。（4）顾客有理投诉一次，扣除履约保证金的5%。（5）产生负面舆情影响，扣除履约保证金的50%。（6）违反相关安全管理规定，扣除履约保证金的10%。（7）合同到期后，未按时限注销相关营业证照，扣除履约保证金的50%。（8）其他：。第6页/共9页9.2.如出现下述情况之一，甲方有权扣除乙方全部履约保证金，并有权追究其相应经济赔偿，且甲方有权书面通知乙方解除合同，待通知送达至乙方地址时，本合同解除：（1）因乙方违法经营行为被新闻媒体曝光，或经有关职能部门查处，产生负面影响的。（2）租赁期限内发生重大安全生产责任事故、食品安全事故等造成经济损失及法律责任的。（3）乙方以服务区名义对外提供担保、抵押或质押的。（4）乙方未缴纳各种税费给甲方带来恶劣影响和经济损失的。（5）乙方私自收款的。（6）乙方不按时足额缴纳租赁费用的。（7）严重违反甲方规章制度,经甲方两次书面通知而不改正的。（8）合同期满或合同解除后，乙方拒不退还商铺超过10天的。（9）其他：。9.3.有如下情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回全部履约保证金：（1）甲方未按照合同约定交付商铺超过15日；（2）甲方交付的商铺质量不符合合同约定，乙方无法使用商铺经营的；（3）因甲方原因造成乙方无法继续使用商铺运营的；（4）其他：。9.4.乙方退还商铺时，应及时将场地内属其所有的货物及设施全部撤走，但不得破坏场地原有固定资产设施，不得影响甲方正常营业。撤场时，乙方所有加盖建筑经双方协商后决定是否拆除，拆除则由乙方自行拆除恢复原貌，不拆除则无偿归甲方所有。因乙方责任造成不良后果的，甲方有追究其法律责任并要求其赔偿的权利。乙方所增置设施设备须在5日内撤离承租场所，费用全部由乙方自行承担，与甲方无关，甲方不做任何经济赔偿。10.不可抗力10.1.在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、第7页/共9页战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。10.2.不可抗力的后果（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。11.纠纷解决与法律适用11.1.本合同的签订、解释及其在履行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律约束。11.2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。12.附则12.1.本合同附件及双方签订的补充协议均为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。12.2.本合同经双方签章后生效。合同一式两份，双方各执一份，均具有同等效力。签署时间：年月日第8页/共9页甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：附件一：商铺平面图附件二：装饰装修及附属设施说明附件三：产权证附件四：商铺交接表第9页/共9页',)