四川省物业管理条例(2022版)考核试题及答案

('四川省物业管理条例（2022版）考核试题一、单选题1、四川省物业管理条例（第92号）自（）年（）月（）日，开始施行（）[单选题]A、2022年5月1日√B、2012年7月1日C、2022年6月1日2、筹备组应当自公告成立之日起（）个月内组织召开首次业主大会会议，逾期不能召开的，筹备组自行解散。[单选题]A、5B、6√C、7D、83、首次业主大会会议筹备经费由（）承担[单选题]A、建设单位√B、物业C、业主D、建筑单位4、业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，（）组成，每届任期不超过五年，具体任期由业主大会决定。业主委员会主任、副主任由本届业主委员会在其成员中推选产生。（）[单选题]A、5-15人B、7-9人C、5-15人单数√D、7-13人单数5、业主委员会及其成员可以有下列行为：（）[单选题]A、不得挪用、侵占业主共有财产；√B、泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动；C、索取、收受建设单位、物业服务人或者利害关系人的不正当利益；D、明示、暗示物业服务人减免物业费；6、物业服务人应当自物业承接后三十日内，将查验文件向物业所在地的县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门备案，并在物业服务区域显著位置公示，公示期不少于（）[单选题]A、60日B、45日C、75日D、30日√7、物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。预收物业费的（）超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。（）[单选题]A、不得√B、可以C、应该D、应当8、业主、物业使用人装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾，由业主、物业使用人负责清理。物业服务人应当对装饰装修活动开展日常巡查和监督并建立档案。发现装饰装修违反相关规定破坏房屋承重结构、主体结构的，物业服务人应当及时劝阻，采取合理措施制止，并向（）报告和协助处理。[单选题]A、住房城乡建设主管部门√B、街道办事处C、社区居民委员会D、城市管理部门9、物业管理，是指业主通过选聘（）或者自行管理等方式，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和秩序的活动。（）[单选题]A、物业管理企业B、物业服务企业√C、自行管理组织D、其他管理人10、（）（）是指不动产登记簿记载的房屋所有权人。[单选题]A、物业使用人B、业主√C、物业实际使用人二、多项选择题1、街道办事处（乡镇人民政府）履行以下职责：（）[多选题]A、组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届；√B、指导、督促业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责；√C、调解处理物业管理纠纷，协调社区建设与物业管理的关系；√D、法律、法规规定的与物业管理活动相关的其他职责。√2、尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情况之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务：（）[多选题]A、因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等取得房屋所有权的；√B、因继承取得房屋所有权的；√C、因合法建造等事实行为取得房屋所有权的；√D、法律法规规定的其他情形。√3、下列哪些事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意（）[多选题]A、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；√B、使用建筑物及其附属设施的维修资金；C、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；√D、改建、重建建筑物及其附属设施；√4、管理规约应当包含以下事项：（）[多选题]A、有关物业的使用、维护、管理；√B、业主的共同利益和应当履行的义务；√C、违反管理规约应当承担的责任；√D、尊重社会公德，不得违反法律、法规的规定和损害社会公共利益。√5、业主大会议事规则应当包含以下事项：（）[多选题]A、业主大会的议事方式、表决程序；√B、业主委员会的组成、职责、届期、工作经费及其开支范围和开支金额、成员工作补贴标准和任职条件及资格终止情形、设立候补委员的规定；√C、业主大会和业主委员会印章、业主共有资金账户的使用和管理；√D、业主委员会换届；√6、一个物业服务区域设立一个业主大会，符合下列情形的，应当召开首次业主大会会议：（）[多选题]A、交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；√B、首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；√C、前期物业服务合同到期前九十日或者前期物业服务合同依法解除的。√D、分期开发的物业服务区域，首期满两年的。7、筹备组一般由业主代表和街道办事处、、、、组成。筹备组人数应当为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。（）[多选题]A、乡镇人民政府√B、社区（村）党组织√C、辖区公安派出所√D、建设单位代表√8、业主委员会成员应当为本物业服务区域内的自然人业主或者单位业主授权的代表，并符合下列条件：（）[多选题]A、具有完全民事行为能力；√B、遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强，并提交书面承诺；√C、具备履行职责的健康条件和相应的时间；√D、法律、法规规定的其他条件。√9、物业服务人应当向业主大会、业主委员会报告下列信息，并在物业服务区域显著位置公示：（）[多选题]A、物业服务人的营业执照（执业证照）、投诉电话及物业服务人和项目负责人的信用信息；√B、物业服务内容和质量要求，收费项目、标准和方式，合同履行情况；√C、电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的维修保养单位名称、联系方式、维修保养记录以及安全运行状况；√D、供水二次加压调节水箱清洗记录及水箱水质检测报告；√E、业主共有部分的经营收益收支情况和建筑物及其附属设施的维修资金使用情况；√10、物业服务人不得有下列行为：（）[多选题]A、违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准，擅自设置收费项目和提高收费标准；√B、不得擅自利用业主共有部分开展经营活动；√C、泄露业主信息；强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备；D、采取停止供水、供电、供气等方式催交物业费；11、物业服务合同解除或者终止后，物业服务人不得以（）等为由拒绝退出及办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。（）[多选题]A、业主欠交物业费√B、阶段工作未完成√C、对业主共同决定有异议√D、其他纠纷未解决√12、发生下列严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有部分进行紧急维修、更新、改造的，业主大会或者业主委员会可以按照紧急程序申请使用建筑物及其附属设施的维修资金：（）[多选题]A、屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的；楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的；√B、电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的；消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的；共用排水设施塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产安全的；√C、业主委员会核实有其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的√D、尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的；√13、物业服务区域内有下列行为的，物业服务人应当及时采取合理措施制止，拒不改正的，物业服务人应当向有关部门报告并协助处理，有关部门按照下列规定予以处罚：（）[多选题]A、侵占、损坏楼道、公共园林绿地等物业共有部分的。√B、在公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，用电梯轿厢运载电动自行车的。√C、毁坏电梯及其安全保护装置、警示标志等相关设施设备的。√14、建设单位应当在办理商品房预售许可或者现房销售前，持等资料，向项目所在地县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门办理物业服务区域备案。（）[多选题]A、建设用地规划许可证√B、建设工程规划许可证√C、项目规划设计方案√D、土地使用证15、街道办事处（乡镇人民政府）履行以下职责：（）[多选题]A、组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届；√B、指导、督促业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责√C、调解处理物业管理纠纷，协调社区建设与物业管理的关系；√D、法律、法规规定的与物业管理活动相关的其他职责。√三、判断题1、物业管理，是指业主通过选聘物业服务人或者自行管理等方式，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和秩序的活动。[判断题]对√错2、建立中国共产党基层组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人等协调运行机制，形成社区治理合力。（）[判断题]对√错3、物业服务用房、业主委员会用房、共用设施设备配套用房属于全体业主共有，分别交由物业服务人、业主委员会和专业经营单位有偿使用，任何组织和个人不得擅自变更用途。[判断题]对错√4、已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向买受人交付的专有部分，建设单位为业主。[判断题]对√错5、在物业服务区域公共空间安装个人身份和生物特征识别设备；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。[判断题]对√错6、业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。[判断题]对√错7、业主可以委托他人参加业主大会会议。被委托人应当提供委托人和本人身份证明材料、委托人签署的授权委托书、委托人不动产产权证明的复制件，按照受委托事项、时间、权限，代表业主行使权利。（）。[单选题]对√错8、召开首次业主大会会议，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。[判断题]对错√9、建设单位未按时书面报告设立业主大会的，同一物业服务区域内二十名以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面申请，并提供业主身份证明材料。[判断题]对√错10、建设单位、业主、物业服务人应当对筹备组筹备工作和召开首次业主大会会议给予配合，可以依法阻扰。[判断题]对错√11、业主签收书面表决票或者在投票表决期间登录电子投票表决系统的，视为参与表决。业主参与表决，应当作出同意、不同意、弃权的意思表示，未作出意思表示的视为弃权。[判断题]对√错12、不能依法选举产生业主委员会的物业服务区域，专有部分面积占比百分之十以上的业主且人数占比百分之十以上的业主向街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请，街道办事处（乡镇人民政府）应当组建该物业服务区域的物业管理委员会。物业管理委员会作为临时机构，任期一般不超过二年，依照本条例规定履行业主委员会相应职责，组织业主共同决定物业管理事项，推进选举业主委员会等。[判断题]对√错13、物业服务人应当具备为业主提供物业服务的能力，在一个物业服务区域实行独立核算制度。[判断题]对√错14、建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长可以超过二年。[判断题]对错√15、物业承接查验后，建设单位应当与物业服务人签订物业承接查验协议，物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议。物业服务人不得承接未经查验的物业。建设单位与物业服务人不得恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益。[判断题]对√错16、物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。[判断题]对√错17、建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。[判断题]对√错18、同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。[判断题]对√错19、经业主共同决定可以对物业服务区域内的建筑物及其附属设施实施自行管理。[判断题]对√错20、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。[判断题]对√错21、物业服务人发现业主专有部分或者业主、物业使用人的搁置物、悬挂物等存在安全隐患的，应当通知业主或者物业使用人及时处理。[判断题]对√错22、利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，收益属于业主共有。业主共有部分收益应当优先用于业主公共支出，也可以按照业主大会的决定使用。[判断题]对√错23、任何单位和个人不得强制物业服务人代收代缴有关费用或者要求物业服务人提供无偿服务。[判断题]对√错24、物业保修期内，因建设工程质量问题发生的维修等费用，由建设单位承担，不得从建筑物及其附属设施的维修资金中列支。[判断题]对√错25、发生物业管理争议后，当事人双方可以通过自行协商解决；协商不成的，可以向基层人民调解委员会或者街道办事处（乡镇人民政府）申请调解，也可以直接提起诉讼或者依法申请仲裁。[判断题]对√错。',)