三方合作协议与拆迁补偿标准在新农村建设项目中的应用

('县镇村新农村建设合作合同甲方：身份证号码：乙方：县镇村（组）：身份证号码：丙方：公司：统一社会信用代码：为加快推进农村土地整治，促进城乡统筹发展，改善农业生产条件和农村人居环境，经甲乙丙三方协商一致，就甲方申请自愿退出宅基地，享受本合同约定的返还、有偿回购本合同约定的房屋面积，保障甲方居住权；乙方统筹协调县镇村（以下简称：乙村）新农村建设、向国土、规划、政府相关行政部门申报，向村民、相关合作伙伴落实相关事项，保护丙方的投资权益；丙方依法投资、依法建设、依法获得投资回报等事项，根据《中华人民共和国土地法》、《县农村宅基地使用和管理改革办法》、《县宅基地有偿使用指导意见》等法律和文件精神，甲乙丙三方达成条款如下，承诺共同信守：第一条总则本合同约定保障甲方居住权，提高居住质量，改善居住环境；按照本合同约定，乙方履行对乙村新农村建设项目的统筹、协调；丙方依法、依照本合同的约定投资建设并享受投资收益，经营自主权不受包括甲乙在内的其他任何方面的干涉。第一章甲方自愿退出宅基地及其权利第二条甲方自愿退出宅基地，将座落在镇村占地面积㎡的宅基地退还给乙方，退还宅基地后，甲方承诺自愿放弃再次申请宅基地，今后无论分户、析产、婚嫁等任何原因不再申请农村宅基地。第1页/共7页第三条甲方退出宅基地，享受适当的现金补偿、获得本合同约定的新农村建设房屋分配或有偿回购权、在过渡安置期间享受本合同约定的过渡房屋租金补贴的权利。第四条本协议签订当天之内，甲方必须将土地、房屋等的使用证书等权属资料原件交乙方或乙方指定的人员或单位，有关注销旧证，申办新证事宜，甲方必须全力配合。第五条三方再次确认，甲方应在年月日前腾出房屋。第六条在上述腾出房屋的期限之前，甲方可以选择自行拆除房屋，拆除房屋后所得建材由甲方处置，但甲方必须将该宅基地清理干净。在上述期限之前甲方没有或怠于拆除的，由乙方或丙方组织拆除，所得建筑材料、墙体及甲方无用的杂物统一由乙或丙方处置。第七条甲方获得的补偿款约定如下：7.1甲方获得的现金补偿总金额为人民币元，由丙方直接支付给甲方，甲方指定的收款账户为。7.2上述补偿款支付进度如下：丙方安排进场后，丙方向甲方支付现金补偿款的%；修建自地上一层完工（地上二层施工之前），丙方向甲方支付现金补偿款的%；主体封顶，验收完成后，丙方向甲方支付现金补偿款的%。7.3上述补偿款支付比例如下：由于乙村新农村建设及其康养等公益性项目的建设分期进行，所以甲方获得上述现金补偿款也相应地按照分期修建的面积占项目总面积的比例获得，具体比例及其金额据实核算。第八条在选择自愿退出宅基地之后，丙方按照每户（以户口本为准）为单位给予甲方每户元/年的“搬迁过渡补偿费”，直至甲方入住新农村建设的新房。甲方“搬迁过渡补偿费”不足一年的，按实际过渡期限计算（精确到月），无房户不享受本条的过渡安置费。第九条有关本合同项下宅基地的换证、规划、报建等如需要甲方签字配合的，甲方必须无条件配合。第二章乙方的统筹、协调义务，确保丙方投资权益第2页/共7页第十条乙方有义务将本合同交由乙村村民委员会、村党委会、乙村村民小组讨论通过，组织召开村民大会，通过包括本合同在内的乙村新农村建设相关事宜。第十一条乙方负责协调政策落实、相关村民宅基地的退出、落实政策补贴及时到位、核实过渡费、协调村民房屋搬迁丈量和过渡安置费按时分发、确保平稳过渡、按照本合同约定负责房屋分配和有偿回购相关事宜、落实办理建设土地、房屋产权证明、确保丙方和相关村民获得合法产权。第十二条根据国家政策和县新农村建设精神，乙村新农村建设应该获得的新农村建设的奖励政策，基建补贴、现金补贴等，由乙方上报相关部门、并协调将其全部落实到项目建设中，并将包括但不限于上述优惠政策、补贴等全部交由丙方给予具体执行。第十三条本合同生效后，将本合同相关内容上报县、镇新农村建设相关主管、协调部门，规划、国土、建设部门通过并获得建设所需的各项批文及政策支持。第十四条本合同签订后应严格保守商业秘密，乙方不得向第三方泄露商业机密，更不得将乙村有关新农村建设的任何项目交由任何第三方合作。第十五条如因少数村民因客观原因不能购买开发房屋的，乙方负责将尾盘的不动产无偿过户至丙方或丙方指定人员名下，确保丙方合法利益。第十六条项目实施过程中，甲、乙任何一方方不得阻挠乙村新农村建设规划，不得以任何借口和理由阻止施工，其他人员阻挠施工的、乙方有义务给予排除和协调。第三章丙方的投资运营权、投资回报权第十七条丙方独占性地享有乙村新农村建设投资及收益权，甲乙双方均同意将乙村整治的集中成片、乙方自有新农村建设项目用地与丙方合作，作为乙村新农村建设投资方和具体执行方，丙方负责乙村新农村该项目的土地测量、图纸设计、施工实施、工程验收，严格按上报批准后的建设方案实施，协同乙方完成新农村建设前的各项文件报批及搬迁过程的辅助工作。第3页/共7页第十八条丙方有权运营、发展乙村新农村建设拥有或配套的商业、旅游、娱乐等产业。退出宅基地的村民分配后剩余的所有物业、配套的物业、场所、设施等，丙方有权将其与其他单位或个人合作、出租、转租等，丙方有权收取相关费用。第十九条拆除旧宅之后，甲乙双方共同同意由丙方安排进场施工，甲乙双方不得有异议，施工过程中，甲乙双方有协助的义务，乙方的协助义务包括但不限于：协调施工现场的临时用水、用电等事宜；协调并处理施工过程中的各种矛盾和纠纷；监督甲方及没有纳入本次新农村建设的其他村民的非法、不当行为。第二十条根据县有关新农村建设政策规定，乙方负责以乙方的名义申报各项建设手续、规划手续，并在相关手续完善后，将相应建设用地确权给丙方，在依照本合同约定保障甲方居住权之后，确保丙方享受乙村新农村建设项目除甲方居住权以外的所有投资和开发收益。第二十一条修建期限为：年。在各项手续完备后开工，若施工过程中发生人力不可抗拒的情形，或有关方面要求丙方暂停施工，工期可相应顺延，具体顺延的时间由乙丙双方另行确定。第二十二条建筑风格及其交房标准：新农村建设安置点居民楼整体风格为城风格，层，交房标准为，包含。房屋交付后的水电气等安装另行协商。第二十三条乙村新农村建设用地范围内修建道路，及其他公共设施包括水、电、有线及无线通讯、地下给排水网、广播电视线路接入、邮电等服务设施的建设，据政府最终批准的规划，由地方政府另行实施，甲乙丙三方均有义务给予协助和配合。第二十四条为保障甲方居住权，新房分配的相关事宜由乙方协同丙方决定如下，甲方对此同意：24.1乙村新农村建设栋居民楼层部分用于保障甲方在内的乙村退出宅基地的村民居住，层原则不参与分配。第4页/共7页24.2如甲方在乙方的集体经济组织区域内没有房屋（以相关行政机关的有效确权登记为准），丙方按照新农村建设设计的最小套型的房屋面积给甲方进行补偿，但甲方必须按照元/平米的价格向丙方支付；24.3保障甲方在内的乙村退出宅基地的村民居住住房具体分配为套三120㎡和套二80㎡两种户型标准，以本协议第二条约定的实测房屋面积为准，甲方应得住房面积为㎡，实得面积为㎡；如甲方选取户型后有多余面积而不足以上标准套户型的，并且多余面积不低于标准套二户型面积50%的，按套二户型有偿取得，按实际多取得面积2000元/㎡补偿给丙方；甲方按标准户型取得后而多余面积低于套二标准户型50%面积的，甲方不再有偿取得任何房屋，丙方按甲方少取得实际面积2000元/㎡补偿给甲方。除上述约定外，丙方不同意甲方再有偿取得任何整套住房。24.4甲方如需将拟分配（包括有偿回购）的住宅置换成一楼铺面，以1.5㎡住宅房屋面积置换1㎡铺面面积。24.5甲方按照丙方的投资进度、按照施工单位的建设进度，分期分批地获得本协议约定面积的房屋分配，分配房屋的先后顺序等由乙方偕同丙方共同决定，甲方不得持有异议，必要时，可以抓阄方式确定分配房屋的先后顺序。第二十五条实施步骤25.1本协议签订后，甲乙双方须将本合同及其约定事项交由乙村两会（村委会、村党委会）、同时经过村民大会讨论通过（乙村两会、村民大会讨论通过的文件交丙方留存），之后乙方商榷丙方组织村民搬迁、拆除房屋、进行图纸设计、规划方案设计等工作，需要上报县国土、规划及县相关主管部门备案的，该行政机关同意后方可实施。25.2获得前述各项批准后，应及时成立共建办公室，共建办公室由丙方指定人员担任主要负责人，偕同乙方代表，甲方代表开展搬迁、拆除、开工前各项准备，共建办原则上以具体执行乙村新农村建设的丙方为主，但乙方应积极主动协调和强力解决建设过程中的实际问题。第5页/共7页25.3政策引导，乙村新农村建设运作中遇到政策性问题，由丙方提出建议和解决方案，偕同乙方或者以乙方的名义向相关行政机关或合作伙伴进行协调、上报。第四章合同效力、违约责任及其他第二十六条本协议一旦签署生效既具有法律拘束力，任何一方不得反悔，如甲方违约，包括但不限于限期不腾退房屋、不配合签字、消极懈怠为等，向丙方承担万元（大写万元人民币）的损害赔偿金，该损害赔偿金包括丙方为此支付的项目论证费、地勘费、调研费、专家团队设计费、交通住宿等，甲方特别声明，对丙方的上述损失的项目和金额进行了调查了解，丙方的上述损失属实，并不持异议。特别提示：甲方已经认真阅读、明白清楚本条含义及其后果。手写上述内容：第二十七条本合同未尽事宜，可以签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，本合同未有约定且补充合同未另行补充事宜，依中国法律有关规定及国家政策的规定执行；法律及政策均无规定的，依行业通常惯例执行。第二十八条本合同生效后，甲乙丙任何一方或者任何两方均无权解除或终止、中止本合同的履行，本合同在履行过程中若发生争议，各方协商解决，协商不成，各方均可向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第二十九条甲乙丙三方或者甲乙、乙丙、甲丙中的任何两方之间签订的其他合同与本合同约定不一致的，或者上述三方或任何两方、任何一方为履行行政手续签订的其他标准合同与本合同不一致的，以本合同的约定为准。甲乙丙三方已经认真阅读本条及其含义，明白清楚本条含义及其后果。第三十条本协议一式份，甲乙丙三方各执份，份留存，向相关行政机关报备，均具同等法律效力。第三十一条本合同由县镇村委会、村民大会、镇村村民小组讨论通过，各方盖章或者签字后生效。第6页/共7页签署时间：年月日甲方（签字）：乙方：县镇村（盖章）镇村组（盖章）丙方（签章）：第7页/共7页',)