买房交首付签草拟合同,买房交了首付签了合同能退房吗

('买房交首付签草拟合同售房方(甲方)：_________________________身份证号码：_________________________购房方(乙方)：_________________________身份证号码：_________________________关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、房屋具体情况：1.边线：重庆市_________________________自建房。2.房屋类型：建筑面积_________________________平方米，结构楼层_________________________，房屋走向：_________________________，房屋形状：_________________________，用途_________________________。该房产的总占地面积：_________________________。3.该房产联同地产总计房价__________________________________________________元整。二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理。《房屋所有权证》书证号：_________________________土地证编号：_________________________三、房屋四界：东：_________________________西：_________________________南：_________________________北：_________________________四、付款方式：(1)该房产总价格为人民币_________________________元整，协议签订之后，按揭_________________________元订金。(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币_________________________元。(3)房产产权受让相关手续成功办妥之后，再付清余下_________________________元。五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。六、甲方应当确保售卖房产、地产与周边四邻及其他单位没所有权纠纷。七、甲方承担房产交易中所产生的全部费用。八、甲方应当给乙方协同大门的边线及免去扩建大门、重新安装水表、电表的费用。九、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于个人出资购买，其所有权完全属于个人所有。十、附件(一)《房屋所有权证》(二)《国有土地使用证》(三)该项房产的房地产评估报告。十一、本协议壹式______份，甲方______份，乙方______份。甲方：_________________________乙方：________________________________年______月______日甲方：_________住所地：_________联系电话：_________乙方：_________身份证号：_________通信地址：_________联系电话：_________甲乙双方在平等自愿、友好协商的原则下，就甲方开发的位于项目的购房事宜，达成如下协议：一、乙方已选上并同意出售甲方研发_________项目的房屋一套，愿与甲方签定本意向书，并同意按本意向书的与甲方签定正式宣布的《商品房买卖合同》。二、甲乙双方同意本次认筹仅为表明购房诚意和乙方的意向房源，房屋的具体价格和面积等具体情况以最终签订的《商品房买卖合同》为准。三、乙方确认的`意向房屋建筑面积为平方米，乙方同意签定本意向书时向甲方缴付人民币元做为认筹金，即可凭本意向书拥有出售xx家园项目中房屋一套的权利，并可以根据该意向书在_____家园项目成交时享用甲方优先选择房屋楼层、朝向和户型的权利，以及享用甲方的购房优惠。四、甲方应当将本意向书项下项目开盘的销售时间十日之前通知乙方，乙方应于开盘当日携带本意向书原件、已交纳认筹金的收款凭证原件及乙方本人身份证原件至甲方售楼中心选择具体房屋。同时乙方应与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，并按《商品房买卖合同》支付购房款。乙方依据本意向书支付的认筹金将转为等额购房款。五、乙方在本意向书中的通信地址和联系方式均为有效率，若存有更改应当自更改之日24小时之内及时通告甲方，若因乙方原因无法联系引致没能按时至甲方售楼中心办理正式宣布购房相关手续的，逾期未办理的视作乙方自动退出正式宣布购房意愿，甲方在合理期限后将不再为乙方留存此房源，且乙方不再享用有关优惠政策。六、如在甲方开盘后，因房源有限和排号等原因，经协调乙方无合适房源可选的，甲方在十个工作日内退还乙方认筹金，双方互不承担任何责任。七、例如因不可抗力引致本意向书无法履行职责，甲乙双方均互不分担适当责任。八、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房买卖合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则视为乙方放弃本意向书所确定享受的优惠政策。九、本意向书经甲、乙双方盖章、盖章且乙方全额缴纳认筹金之日起生效，在正式宣布的《商品房买卖合同》生效时本意向书即时失灵，乙方同意届时将本意向书原件归还甲方。十、本意向书一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（签字、捺印）：_________授权代表：_______________年______月______日委托方：__________（缩写甲方）代理方：__________（简称乙方）服务监督电话：_______________经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵守。第一条甲方委托乙方拟将为其出售房屋的概况：_____市_____区/县_____号（以下简称“该房产”），房屋建筑面积_____平方米（以产权证为准），户型为________，成交价格为人民币（大写）_____元整（小写：_____）。第二条双方责任：1、甲方应于本购房意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（大写）：__________元整（小写_____），双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金）。2、乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位展开商谈，并将商谈内容知会甲方。甲方于本意向书签订后_____日内与乙方签订有关购房合约，以确认退款、房屋更替日期及相关手续办理等事宜，同时向乙方缴付该房产实际成交量价格_____%作为代理费用，即为人民币（大写）_____元整（小写_____）。3、乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息）。4、本意向书签订之后，例如甲方中途许诺无法履行职责本意向书条款时则视作甲方偿付，甲方仍按本合同第一条确认的价格的_____%缴付乙方报酬。5、本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。6、由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素引致本意向书无法继续履行时，双方抗辩。第三条本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。第四条本意向书在双方签订该房产购房合约时由乙方归还，例如在双方签订该房产购房合约时乙方没能及时将本意向书归还，则本意向书自动失灵。甲方：__________乙方：__________身份证号：__________经办人：__________电话：__________电话：__________地址：_______________地址：_______________本合同于_____年_____月_____日在__________签署卖方：_________(缩写甲方)身份证号码：_________________________买方：__________(缩写乙方)身份证号码：_________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方出售房产签定本合同，以资共同信守继续执行。第一条房屋基本情况乙方同意出售甲方具有的座落在_________________________具有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_________________________平方米。第二条上述房产的交易价格单价：人民币_________________________元/平方米，总价：人民币_________________________元整。本合同签订之日，乙方向甲方缴付人民币xx元整，做为购房定金。第三条付款时间与办法1、甲乙双方同意以银行按揭方式退款，并签订合同在房地产交易中心缴付税费当日缴付首付款(不含定金)人民币_________________________元整给甲方，余下房款人民币_________________________元整提出申请银行按揭(例如银行实际审核数额严重不足前述提出申请额度，乙方应当在缴付税费当日将差额一并缴付给甲方)，并于银行贷款当日交纳甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_________________________元整给甲方，剩余房款人民币_________________________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条交房时间甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________________________等费用结清。第五条税费分摊甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由______方承担，中介费及代办产权过户手续费由_____方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在xx日内将乙方的已付款不记利息，返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起xx日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1、甲方是_________________________，共_______人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方就是_________________________，代表人就是_________。第八条其他本合同例如须要办理公证，经国家公证机关________公证处公证。1、本合同一式______份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_____房地产交易中心一份、_______公证处各一份。2、本合同出现争议的化解方式：在按期过程中出现的争议，双方可以通过协商、诉讼方式化解。3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第九条双方签订合同的其他事项__________________________________________甲方：_________________________乙方：_______________________________年______月______日甲方(卖方)：_________________________身份证号码：_________________________乙方(买方)：_________________________身份证号码：_________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于_________________________，该房屋的所有人为_________________________，建筑面积为_____________________平方米(详见土地房屋权证第_____号)。第二条上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥_________________________元，总金额大写：_________________________元整，小写：￥_________________________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币_________________________元整，作为购房定金。第三条退款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_________________________元整给甲方，剩余房款人民币_________________________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条交货期限及违约责任1、甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。2、乙方逾期未退款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权中止合约，由此导致的损失，甲方予以分担，乙方所缴定金，抵作甲方损失。3、甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条税费分担经双方协商，交易税费由_______方承担，代办产权手续费由方承担。第六条产权纠纷或债务纠纷甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条其他本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条出现争议的化解方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。甲方：_________________________乙方：_______________________________年______月______日',)