商品房包销协议书,商品房包销

('商品房包销协议书甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的恒隆.都市豪庭项目事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为恒隆.都市豪庭项目（项目占地50.16亩，容积率3.0）的包销商，销售甲方投资建设的住宅楼、公寓楼、店面及车位（包销房屋房号、分户面积、分户平面图以及车位平面图详见本协议附件）。本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。第二条合作期限1.本协议约定的包销期限为个月，自年月至年月日。2.除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。3.在本协议有用期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。第三条费用负担本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。第四条销售方式甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为：住宅人民币元/平方米；公寓楼人民币元/平方米；店面人民币元/平方米；车位人民币元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。乙方在签定本协议后3日内，向甲方支付人民币元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金间接转为乙方承购未售完商品房的购房款。第五条包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费。1.在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的包销服务费。2.乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。3.因客户对姑且买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：1）甲方业务执照副本复印件和银行帐户；2）甲方应提供政府有关部门对开发建设恒隆.都市豪庭项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证）和销售恒隆.都市豪庭项目的商品房销售许可证；3）关于代售的项目的所需的有关材料，包括：形状图、平面图、地理位置图、室内设备、扶植标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他用度的估算等；4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；5）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的恒隆.都市豪庭的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。2.甲方应保证本项目销售享有银行成年按揭的政策。3.甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明白告知乙方在销售过程当中应注意、应避免、应克制的事项。4.包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下事情：1）制定制定销售计划，安排时间表；2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；（3）派送宣传资料、售楼书；4）利用各种形式展开多渠道销售活动；5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；7）鉴于乙方将对房屋进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关，由乙方承担相应责任；8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的恒隆.都市豪庭项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。4.包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签定《商品房买卖合同》。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任1.如乙方在约定工夫内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不赞成出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及投入用度概不退还；2.如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款每日万分之五的标准向乙方收取逾期付款违约金；3.甲方违背本协议的约定，自行销售房屋或委托别人销售房屋的，按下列办法处置惩罚（两者一并执行）：1）自销房屋或委托别人销售房屋全部列入乙方曾经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。2）按实践销售面积500元/平方米的价格向乙方支付违约金。4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币万元用于预期经济利益损失的赔偿。第十条其他事项1、本协议约定未尽的地方，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》的相干规定。2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，XXX裁决。甲方：乙方：签约代表人：签约代表人：',)